規(guī)劃布局調(diào)整工作方案

1、規(guī)劃調(diào)整項目技術(shù)方案第一節(jié)準備工作一、成立工作技術(shù)小組當我公司承接到項目后，首先進行規(guī)劃方案編制的準備工作，成立工作技術(shù) 小組。同時，公司擬派一人為工作小組組長，組長對整個項目負責，確定工作思 路和工作計劃方案，把此方案報公司復核審批。另外，工作技術(shù)小組研究解決規(guī) 劃調(diào)整工作中的重大問題，協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系。并且把實際工作中遇到無法 解決的問題立即上報公司，由公司提出解決方案。二、熟悉項目基本情況我公司安排工作小組人員與國土局規(guī)劃股 （科）負責人接洽，了解建設用地 增減掛鉤的相關(guān)基本情況。一般而言，需了解熟悉的基本情況主要包括以下幾點：1、了解項目相關(guān)信息；2、可行性分析：就是從技術(shù)角度上講

2、，為符合國家法律法規(guī)能否滿足規(guī)劃 調(diào)整的各項指標的控制要求。第二節(jié)資料收集及整理一、勘測定界報告期間完成相關(guān)地塊的勘測定界圖及勘測定界報告。二、資料收集內(nèi)容收集資料內(nèi)容主要包括兩個方面 ，1項目資料；2、土地資料1、項目資料1）建設用地圖件（電子版、紙質(zhì)）；2）土地總體規(guī)劃圖;3）建設項目相關(guān)資料2、數(shù)據(jù)庫1）涉及的相關(guān)數(shù)據(jù)庫資料三、資料整理及處理技術(shù)小組根據(jù)項目的需要，對收集的文字資料、圖件數(shù)據(jù)資料進行分析整理， 對規(guī)劃圖件作進一步處理，如數(shù)字化、分區(qū)填色等，使其滿足項目方案編制對基 礎圖件的基本要求。第三節(jié)規(guī)劃調(diào)整方案編制及圖件制作3.1規(guī)劃調(diào)整方案3.11規(guī)劃布局調(diào)整原由現(xiàn)行規(guī)劃因修編時

3、受規(guī)劃控制指標約束，未充分考慮經(jīng)濟社會發(fā)展的多樣性 和產(chǎn)業(yè)政策的不穩(wěn)定性。為全面保障城鎮(zhèn)建設發(fā)展需要，社會經(jīng)濟更好、更快發(fā) 展，亟需對規(guī)劃用地布局進行布局優(yōu)化調(diào)整。3.12規(guī)劃布局調(diào)整原則（一）嚴格執(zhí)行中華人民共和國土地管理法等法律法規(guī)和政策規(guī)定。（二）本次用地的規(guī)劃布局調(diào)整將擬用地范圍內(nèi)的有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，同時將等面積的允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)，確保了 “允許建設區(qū)規(guī)模不增加、不突破城鄉(xiāng)建設用地擴展邊界”。3.13規(guī)劃布局調(diào)整涉及的地塊編號、地類、面積根據(jù)項目勘測定界和報件材料的編號對項目地塊進行述訴。3.14布局調(diào)整后規(guī)劃主要調(diào)控指標落實情況規(guī)劃調(diào)整需確保了城鄉(xiāng)建設用地規(guī)劃

4、規(guī)模不增加。3.15規(guī)劃布局調(diào)整實施保障措施必需高度重視土地利用總體規(guī)劃實施管理工作，及時更新土地規(guī)劃數(shù)據(jù)庫,切實維護土地利用總體規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性。3.2。規(guī)劃圖件規(guī)劃圖件主要包括規(guī)劃調(diào)整前局部圖，和規(guī)劃調(diào)整后局部圖3.3規(guī)劃數(shù)據(jù)庫備案將修改后的調(diào)入調(diào)出坐標文件在省廳進行備案。第四節(jié)規(guī)劃聽證及部門審查根據(jù)國土資源部規(guī)定，項目區(qū)選點布局應當舉行聽證、論證，充分吸收當 地農(nóng)民和公眾意見，嚴禁違背農(nóng)民意愿，大拆大建；項目區(qū)實施過程中，涉及農(nóng) 用地或建設用地調(diào)整、互換，要得到集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民確認， 涉及集體土地征 收的，要實行告知、聽證和確認。聽證會的主要參與人員為項目涉及的相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 村主要負責人及村民代表。聽證會由縣國土局組織進行，并形成聽證紀要，作為 上報材料要件之一。聽證人員對規(guī)劃實施方案無異議的需在聽證會人員名單上簽 字。部門審查即項目涉及縣相關(guān)職能部門對規(guī)劃實施方案進行審查，并出具部 門審查意見。第五節(jié)完善修改材料并組織上報審批聽證及部門審查完成后，技術(shù)承擔方根據(jù)聽證會及部門審查意見對規(guī)劃實施方案及圖件作進一步修改、完善，并組織齊全上