新建小區(qū)配套工程施工合理化建議（PPT54頁)

1、某項目 配套工程施工合理化建議 一、給排水方面 二、供配電方面 三、供暖方面 四、供氣方面 五、土建及其它方面 六、接管驗收方面 七、標識系統(tǒng)方面 為更好的提升某項目產品和服務質量，吸取、借鑒前期工 程及其他在管小區(qū)在設施設備、標識及后期物業(yè)管理等方面的 經驗，發(fā)現(xiàn)問題，總結改進，以高端的定位提升項目品質，使 設計創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、經營創(chuàng)新、材料創(chuàng)新、配套創(chuàng)新等成為 項目的亮點，提高某項目項目的居住品質，進一步提升業(yè)主的 生活舒適感，具體如下： 一、給排水方面 1、配電室、水泵房等設備機房，應設置排水溝及電纜溝，避免存水影響設備設施安全， 并加設監(jiān)控攝像頭，便于監(jiān)管，建議供水設施交由自來水公司進

2、行專業(yè)維護。 2、供水系統(tǒng)實現(xiàn)分區(qū)、分樓、分單元控制及一戶一表，戶內加設總水閥，減少停水或設 備維修對業(yè)主生活的影響。 3、建議電梯基坑內預留排水管道通至車庫集水井內，由車庫排污泵排出，節(jié)約成本。 集水井、排污溝盡量不設置在電梯出入口處。 5、建議小區(qū)水體池底不鋪設小型馬賽克，其不便于后期的維護。 6、建議設置園林快速取水閥井，便于冬季保溫，同時設置地下園林灌溉系統(tǒng)，節(jié)省人工， 提高工作效率。 7、建議小區(qū)內設置鎖閉式不銹鋼拖布池，提高保潔工作效率，同時減少公共水浪費現(xiàn)象發(fā)生。 9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2021-5-262021-5-26Wednesday, May 26,

3、2021 10、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 10:53:46 PM 11、人總是珍惜為得到。2021-5-262021-5-262021-5-26May-2126-May-21 12、人亂于心，不寬余請。2021-5-262021-5-262021-5-26Wednesday, May 26, 2021 13、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。2021年5月26日星期三2021-5-262021-5

4、-262021-5-26 15、一個人炫耀什么，說明他內心缺少什么。2021年5月2021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 16、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2021-5-262021-5-26May 26, 2021 17、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26 8、建議小區(qū)內大面積鋪裝需考慮雨天排水問題，避免路面石材鋪裝處排水不暢，出現(xiàn)積 水現(xiàn)象。 9、建議設計雨水收集系統(tǒng)及地下水儲存系統(tǒng)，兩系統(tǒng)進行連接，提高雨水回收利用率及 灌溉效率。 二、供配電方面 1、建議電梯、園林燈（高桿、草坪

5、）、樓宇、換熱站、水泵房、地下車庫燈等供電系統(tǒng) 分路控制，專線專供，加設電表，便于維修養(yǎng)護及物業(yè)成本核算。 2、電氣圖紙設計中考慮換熱站用電負荷，單獨設計，使用居民用電，節(jié)約物業(yè)成本。 2、建議高壓配電室加設排潮通風設備，選用自動除潮功能優(yōu)良的設備。 3、建議單元門廳、地下負一層、負二層照明設施（聲控燈）高度適當降低，方便照明燈 具損壞后維修，同時避免橋架布局重疊，阻擋照明的現(xiàn)象出現(xiàn)。 供配供配電：電：1、電梯、園林、樓宇、換熱站、水泵房等進行加表，分錄控制，專線專供。 4、建議車庫照明采用LED人體感應燈管，單元電梯門廳內使用LED聲控燈，節(jié)省后期管理 成本。 5、建議小區(qū)電梯機房樓梯根據技

6、術規(guī)范施工，照明采用LED燈具，加設應急照明，電梯 機房墻面找平刮膩子，機房地面刷地坪漆，同時加裝通風、降溫設備（排風扇或空調）。 6、建議小區(qū)戶外景觀、小品、水體在設計上增設燈光照明系統(tǒng)，提高項目整體品質。 7、建議小區(qū)非機動車停放區(qū)增加雨棚及智能充電系統(tǒng)，為業(yè)主提供便利服務。 三、供暖方面 1、供暖形式建議采用地暖，戶內分水器建議放在廚房內，漏水便于維修。 2、分區(qū)域、分樓、分單元、分戶進行閥門控制，建議閥門采用不銹鋼材質，供暖分戶閥 必須在室外水暖井內，便于后期維修養(yǎng)護。 3、加大水暖井及井門尺寸，便于后期維修，井門材質建議使用鋼質材料。 4、建議暖氣管末端留有排水口（三通），用于排污。

7、 5、建議換熱站施工時從施工水井引一根DN50PPR管至換熱站，用于冬季供暖暖氣系統(tǒng)補 水加壓；燃氣施工時引一根燃氣管道至換熱站，用于后期物業(yè)使用。 6、建議集中供熱太陽能使用油循環(huán)加熱，熱量經管道循環(huán)至各戶換熱，不需再單獨分 戶加熱計量。 四、燃氣方面 1、建議室內燃氣管道穿線布局設置合理，充分考慮管道與墻面、管道與地面距離，避免 出現(xiàn)部分戶型燃氣管道在室內廚房形成環(huán)繞，影響業(yè)主后期裝飾。 2、建議會所及換熱站預留燃氣接口，便于后期使用。 五、土建及其它方面 1、住宅一層帶院戶型，提高附加值，利于銷售，小院圍墻寬度不宜過寬,避免過多占用空 間。 2、建議吸取以往空調間設計經驗，避免出現(xiàn)小區(qū)局

8、部戶型設計功能不全，部分房間無 空調間現(xiàn)象。 3、建議地下車庫前期規(guī)劃設計、圖審階段需綜合考慮功能與空間的優(yōu)化處理，合理分割 為儲藏室或規(guī)劃停車位，提高地下車庫空間利用率。 4、現(xiàn)管小區(qū)區(qū)間道銜接處多為直角設置，導致車輛拐彎半徑過小，建議使用彎道或弧 形設置，方便車輛通行，避免造成綠化的損壞。 5、建議樓宇內安全出口標識使用嵌入式，合理布局室內消防箱位置，避免入戶門開啟碰撞 消防箱問題，提高空間利用率。 6、建議小區(qū)地下車庫單元出入口不設置車位，避免車輛停放后，影響業(yè)主正常出行。 7、建議地下車庫出入口增加玻璃雨棚，防雨雪天氣濕滑或冬季結冰，便于業(yè)主車輛出行。 8、建議小區(qū)樓頂平臺風機通風口加

9、裝防雨罩。 9、建議單元門廳室外遮雨棚安裝考慮傾斜角度，避免堆積泥土及雜物，不便于后期清理。 10、建議小區(qū)區(qū)間道與綠化銜接處做阻水處理，避免出現(xiàn)園林澆灌時污染道路的現(xiàn)象出現(xiàn)。 11、建議園區(qū)內車庫采光井統(tǒng)一樣式，提高小區(qū)整體形象。 12、建議小區(qū)盡量減少鋼架構及木結構的使用，降低后期維修保養(yǎng)費用。 13、地下車庫排污溝建議設置在車庫靠邊墻處，避免車輛對其的破壞，提高使用壽命。 14、建議地下車庫地面刷地坪漆，墻面刷漆提升品質，提高車庫整體觀感，并做好車庫 滲水處理，消除因滲漏、墻壁結露影響工程品質。 15、建議供暖閥門井蓋、電梯排污井蓋繼續(xù)采用上城所用材質，便于開啟和維修。 16、信報箱的設

10、置亦要考慮放在首層，并且信報箱的規(guī)格和鎖具要符合要求，同時考慮牛 奶配送等的存放。 18、前期施工過程中確定通訊合作商，聯(lián)通、移動、電信等，提前進行聯(lián)合布線 工作， 避免后期返工破壞。 19、加大商鋪前后的預留空調位面積及排水管道管徑，充分考慮后期使用功能，避免影 響業(yè)主后期使用。 20、建議充分考慮餐飲、商鋪預留排煙道和隔油池的設置。 21、架空層的裝飾，建議不能采用內墻的粉刷，而采用外墻粉刷措施，防止下雨時受潮 脫落。 22、建議廚房排水管就近出樓排至污水管道。 六、接管驗收方面 1、建議將小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等施工(承 包)單位名稱、工程負責人聯(lián)系

11、電話、保修期限等內容列出清單交給物業(yè)公司。 2、建議將施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用，可為以后維 修減少費用。 3、加強供水配套后期變更現(xiàn)場資料留存，現(xiàn)場回填圖片，確保后期物業(yè)維護工作開展。 4、凡小區(qū)采用非市場常見的建材、設備和設施，建議提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電 話和聯(lián)系人。 5、小區(qū)公共設備、設施、輔助場所(幼兒園等)、停車位、會所等產權須界定并出具相關證 明(避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛)。 6、物業(yè)的竣工驗收，物管人員應會同參加，對不符合物管要求的工程項目有權令其整改滿 意后再簽字，物業(yè)(包括設備設施)的二次接管驗收須全面把關交接，尤其是圖紙、資料、更

12、 改記錄。 七、標識系統(tǒng) 1、材質的選擇 導示功能標識、景觀標識材質應采用耐久性的、低成本維護保養(yǎng)的制作材料。 2、標識的種類 住宅區(qū)的標識設置應能形成一個完整的體系，小區(qū)內的標識牌應多層設置，但提示 標識不必繁多，適當結合，點到即可。 單元口標識繁多 3、標識的統(tǒng)一性 同類（同區(qū)域）的引導標識應在其顏色、字體、規(guī)格、位置、表現(xiàn)形式等方面統(tǒng)一 規(guī)劃。 同類標識樣式不統(tǒng)一 4、標識一體化存存 同一空間必備標識可適當結合一體，如：電梯內合格證與乘梯須知結合一體。 5、標識大小 正確掌握標識大小與視距的關系讓使用者能夠清晰認識標識。標識的大小與設置的 位置、高度、角度等因素有關，標識不必過大或過小，精致點綴與周圍環(huán)境合為一 體。 標識過大 6、強化危險指示牌 針對兒童的心理特點，應在特定的危險區(qū)域設立禁止標識牌，并且指示牌的位置、 字體、字號應醒目，并可結合圖案的形式，以提高關注度及安全意識。 7、加強日常維護，納入物業(yè)管理體系 標識屬于公共環(huán)境中的一部分，需要專業(yè)維護。標示標牌等標識系統(tǒng)屬