消防維修保養(yǎng)施工方案

1、*消防系統(tǒng)維保工程報價書（附施工設(shè)計方案）*消防工程有限公司二0 一六年三月施工設(shè)計方案前言：根據(jù)中華人民共和國消防法以及國家有關(guān)消防規(guī)范規(guī)定，實行消防維護保養(yǎng)制度，開展消防測試檢修工作，有利于加強消防系統(tǒng)安 全管理，有利于確保消防設(shè)備正常運行，使系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)和正常發(fā) 揮作用，以便及時發(fā)現(xiàn)和控制災(zāi)情，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。一、維護服務(wù)范圍1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；4、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)；5、氣體滅火系統(tǒng)。二、維護服務(wù)方式對大樓消防系統(tǒng)實施維護保養(yǎng)管理，做到及時發(fā)現(xiàn)問題，及時處理問 題，保證大樓的消防系統(tǒng)正常運行，使消防設(shè)備維護完好率達到98%以上，維

2、護及時率達到 100%。每月對大樓消防系統(tǒng)檢查一次， 并填寫月檢記錄表， 每季度對消防系統(tǒng)中檢查一次并填寫季度測試記錄表，每年度對消防系統(tǒng) 進行大檢維護一次。三、維護服務(wù)內(nèi)容每月將對大樓內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施進行巡檢內(nèi)容如下：1、消火栓系統(tǒng)（1）消防水泵有無卡軸或滲漏現(xiàn)象；2）碟閥是否損壞和是否開啟；3）軟接頭有無老化現(xiàn)象；（4）水泵接合器有無損壞；（5）壓力表顯示壓力是否正常；（6）破玻按鈕是否正常；（7）自動排氣閥是否能正常排氣；（8）壓力開關(guān)是否正常工作；（9）各種閥門是否正常；（10）消火栓箱、栓有無損壞和漏水現(xiàn)象，消防水帶、接扣、水槍是否 完好或丟失；（11）穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；（12）對

3、消火栓箱及設(shè)備進行除塵；（13）水泵運轉(zhuǎn)軸定期涂黃油保養(yǎng)；（14）管道支架是否穩(wěn)固；（15）管道有無生銹現(xiàn)象。2、自動噴水滅火系統(tǒng)（1）噴淋泵有無卡軸或滲漏現(xiàn)象，定期涂黃油保養(yǎng)；（ 2）碟閥是否有損壞和是否開啟；（3）閘閥是否能上下啟動；（4）軟接頭是否有老化現(xiàn)象；（5）水泵接合器有無損壞；（6）壓力表壓力是否符合要求；（7）壓力開關(guān)是否正常工作；（8）自動排氣閥是否能自動排氣；（9）水流指示器能否正常工作；（10）噴頭有無銹和滲漏現(xiàn)象；（11）濕式報警閥能否正常工作和報警；（12）安全閥、減壓閥是否正常；（ 13）穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；（14）管道有無生銹現(xiàn)象除銹刷防銹漆；（15）系統(tǒng)設(shè)備除

4、塵。3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1）顯示燈是否正常；（2）主機聲音報警是否正常；（3）探測器外觀是否整潔、有無污垢；（4）警鈴是否完好；（5）手動報警按鈕是否工作正常；（6）備用電源是否正常充電，有無放電現(xiàn)象；（7）打印機是否正常；（8）設(shè)備除塵。4、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（ 1）各指示燈是否完好；（2）開關(guān)轉(zhuǎn)換是否正常；（3）自檢是否正常；（4）消音是否正常；（5）模塊是否正常動行；（6）各類開關(guān)啟動或停止是否正常工作。四、系統(tǒng)例行維護安排1、消火栓給水系統(tǒng)（1）每月巡查防消防網(wǎng)管及消防栓有無漏水現(xiàn)象， 消防栓箱體是否完好， 水帶、接扣、水槍有無丟失，水壓是否正常，消火栓破玻啟動按鈕有無異 常，水泵控制

5、箱（柜）是否正常，水泵接合器銅接扣有無丟失。（2）每月對消防栓系統(tǒng)作一次抽水測試， 啟動消防栓水泵檢查消防水泵 運轉(zhuǎn)是否良好，泵體有無溢水現(xiàn)象，并緊螺絲涂黃油保護，手動和自動功 能能否自動切換，水壓是否正常。2、自動噴水滅火系統(tǒng)（1）每月巡檢噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)機噴頭有無漏水現(xiàn)象， 查看管道水壓是否正 常，控制柜（箱）指示燈是否正常，工作電流是否正常，水泵接合器銅接 扣有無丟失，氣壓罐壓力是否正常，穩(wěn)壓系統(tǒng)能否自動補壓。（2）每月作一次系統(tǒng)防水試驗，檢測噴淋泵能否自動啟動，手動和自動 功能能否自動切換，濕式報警閥是否正常工作，壓力開關(guān)及水流指示器能 否自動啟動噴淋泵。3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（ 1）每月巡

6、查煙、溫感探測器是否自動巡檢，有無誤報現(xiàn)象，報警控制 器是否正常工作，顯示屏是否正常，各樓層顯示盤是否工作正常，手動報 警按鈕有無異?，F(xiàn)象。（2）每月抽查各樓層 30%的煙、溫感探測器進行煙霧試驗， 檢測系統(tǒng)的 報警功能及探測器報警靈敏度，同時檢查相關(guān)的聯(lián)動控制功能。3）每月抽查各樓層 40%的手報報警按鈕時行檢測， 測試按鈕是否運行正常和警鈴的響應(yīng)狀態(tài)（4）檢查報警控制設(shè)備各功能按鍵是否正常，顯示屏顯示情況。（5）對系統(tǒng)設(shè)備及外觀有灰塵的探測器進行除塵和清掃。（ 6）檢測主電源和備用電池能否自動轉(zhuǎn)換， 備用電池電量有無損失能否 自動充電。4、滅火器材設(shè)施（1）檢查滅火器瓶外觀，查看是否有損壞

7、，符不符合使用條件。（2）檢查滅火器壓力指數(shù)及有效期，檢測滅火器材的使用性能。（3）檢查滅火器箱體有無損壞，是否影響滅火器材的取用。5、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)（1）每月巡查疏散指示燈、應(yīng)急照明燈是否正常工作。（2）每月對疏散指示燈、應(yīng)急照明燈進行一次斷電測試，檢測燈具是否 充電，有無放電現(xiàn)象。6、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)1、檢查滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、 驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴等系統(tǒng)組件外觀情況。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其 他機械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作 裝置的防護罩、鉛封和安全標志應(yīng)完整。2、檢查滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，其壓力應(yīng)符合要求

8、。3、檢查氣動驅(qū)動裝置的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。4、每年應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進行一次全面檢查。7、聯(lián)動控制系統(tǒng)（1）每月檢查聯(lián)動控制系是否正常工作；（2）每月對聯(lián)動控制系統(tǒng)進行一次模擬測試；（3）每月對聯(lián)動控制系統(tǒng)進行一次除塵清掃。五、維修、檢測、保養(yǎng)、巡檢記錄資料管理（1）建立巡檢登記本，詳細記錄月檢情況。（ 2）填寫月檢、季度檢、年檢登記表，并將記錄表交貴單位主管部門 認可。（3）每月向貴單位提供月檢計劃，并在月底前上報月檢報告。（4）建立月檢、季度檢、年檢資料檔案備查。六、維護服務(wù)承諾（1）維保人員工作時，做到服裝整潔、標識明顯，遵守業(yè)主的各項規(guī) 章制度，舉止文明，服務(wù)周到。（2）提供 24

9、 小時服務(wù)，包括辦公時間及非辦公時間內(nèi)，維修技術(shù)人 員在接到業(yè)主方報修通知后， 2 小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行檢查及維修 （如遇交通 因素需即時通知對方） 。（3）保修期內(nèi)，定期檢查、保養(yǎng)，每月日常保養(yǎng)以外，消防保養(yǎng)設(shè)備 均每三個月作一次功能測試，消防水泵每月啟動一次，每月做好所有保養(yǎng) 設(shè)備表面清潔。（ 4）一般故障 2 小時內(nèi)恢復(fù)正常，更換零件、設(shè)備的 24 小時內(nèi)恢復(fù) 正常運作，設(shè)備離場維修的必須在 72 小時內(nèi)恢復(fù)正常工作。 （在維修過程 中，不再計取人工、交通、管理等費用，但需要更換的設(shè)備、材料的由業(yè) 主方提供，需要維護方代購的可代為采購。 ）（5）在保修期內(nèi)，由于維護方所保養(yǎng)的消防設(shè)施和設(shè)備沒有按有關(guān)規(guī)定要求進行保養(yǎng)，或應(yīng)維護方保養(yǎng)造成有問題所引起而造成的經(jīng)濟損失， 由維護方承擔(dān)。（ 6）在維修期間（包括更換設(shè)備、