消防維修保養(yǎng)施工方案

1、*消防系統(tǒng)維保工程報(bào)價(jià)書（附施工設(shè)計(jì)方案）*消防工程有限公司二0 一六年三月施工設(shè)計(jì)方案前言：根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法以及國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范規(guī)定，實(shí)行消防維護(hù)保養(yǎng)制度，開展消防測(cè)試檢修工作，有利于加強(qiáng)消防系統(tǒng)安 全管理，有利于確保消防設(shè)備正常運(yùn)行，使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)和正常發(fā) 揮作用，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和控制災(zāi)情，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。一、維護(hù)服務(wù)范圍1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；4、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)；5、氣體滅火系統(tǒng)。二、維護(hù)服務(wù)方式對(duì)大樓消防系統(tǒng)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)管理，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理問(wèn) 題，保證大樓的消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，使消防設(shè)備維護(hù)完好率達(dá)到98%以上，維

2、護(hù)及時(shí)率達(dá)到 100%。每月對(duì)大樓消防系統(tǒng)檢查一次， 并填寫月檢記錄表， 每季度對(duì)消防系統(tǒng)中檢查一次并填寫季度測(cè)試記錄表，每年度對(duì)消防系統(tǒng) 進(jìn)行大檢維護(hù)一次。三、維護(hù)服務(wù)內(nèi)容每月將對(duì)大樓內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢內(nèi)容如下：1、消火栓系統(tǒng)（1）消防水泵有無(wú)卡軸或滲漏現(xiàn)象；2）碟閥是否損壞和是否開啟；3）軟接頭有無(wú)老化現(xiàn)象；（4）水泵接合器有無(wú)損壞；（5）壓力表顯示壓力是否正常；（6）破玻按鈕是否正常；（7）自動(dòng)排氣閥是否能正常排氣；（8）壓力開關(guān)是否正常工作；（9）各種閥門是否正常；（10）消火栓箱、栓有無(wú)損壞和漏水現(xiàn)象，消防水帶、接扣、水槍是否 完好或丟失；（11）穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；（12）對(duì)

3、消火栓箱及設(shè)備進(jìn)行除塵；（13）水泵運(yùn)轉(zhuǎn)軸定期涂黃油保養(yǎng)；（14）管道支架是否穩(wěn)固；（15）管道有無(wú)生銹現(xiàn)象。2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（1）噴淋泵有無(wú)卡軸或滲漏現(xiàn)象，定期涂黃油保養(yǎng)；（ 2）碟閥是否有損壞和是否開啟；（3）閘閥是否能上下啟動(dòng)；（4）軟接頭是否有老化現(xiàn)象；（5）水泵接合器有無(wú)損壞；（6）壓力表壓力是否符合要求；（7）壓力開關(guān)是否正常工作；（8）自動(dòng)排氣閥是否能自動(dòng)排氣；（9）水流指示器能否正常工作；（10）噴頭有無(wú)銹和滲漏現(xiàn)象；（11）濕式報(bào)警閥能否正常工作和報(bào)警；（12）安全閥、減壓閥是否正常；（ 13）穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；（14）管道有無(wú)生銹現(xiàn)象除銹刷防銹漆；（15）系統(tǒng)設(shè)備除

4、塵。3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（1）顯示燈是否正常；（2）主機(jī)聲音報(bào)警是否正常；（3）探測(cè)器外觀是否整潔、有無(wú)污垢；（4）警鈴是否完好；（5）手動(dòng)報(bào)警按鈕是否工作正常；（6）備用電源是否正常充電，有無(wú)放電現(xiàn)象；（7）打印機(jī)是否正常；（8）設(shè)備除塵。4、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（ 1）各指示燈是否完好；（2）開關(guān)轉(zhuǎn)換是否正常；（3）自檢是否正常；（4）消音是否正常；（5）模塊是否正常動(dòng)行；（6）各類開關(guān)啟動(dòng)或停止是否正常工作。四、系統(tǒng)例行維護(hù)安排1、消火栓給水系統(tǒng)（1）每月巡查防消防網(wǎng)管及消防栓有無(wú)漏水現(xiàn)象， 消防栓箱體是否完好， 水帶、接扣、水槍有無(wú)丟失，水壓是否正常，消火栓破玻啟動(dòng)按鈕有無(wú)異 常，水泵控制

5、箱（柜）是否正常，水泵接合器銅接扣有無(wú)丟失。（2）每月對(duì)消防栓系統(tǒng)作一次抽水測(cè)試， 啟動(dòng)消防栓水泵檢查消防水泵 運(yùn)轉(zhuǎn)是否良好，泵體有無(wú)溢水現(xiàn)象，并緊螺絲涂黃油保護(hù)，手動(dòng)和自動(dòng)功 能能否自動(dòng)切換，水壓是否正常。2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（1）每月巡檢噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)機(jī)噴頭有無(wú)漏水現(xiàn)象， 查看管道水壓是否正 常，控制柜（箱）指示燈是否正常，工作電流是否正常，水泵接合器銅接 扣有無(wú)丟失，氣壓罐壓力是否正常，穩(wěn)壓系統(tǒng)能否自動(dòng)補(bǔ)壓。（2）每月作一次系統(tǒng)防水試驗(yàn)，檢測(cè)噴淋泵能否自動(dòng)啟動(dòng)，手動(dòng)和自動(dòng) 功能能否自動(dòng)切換，濕式報(bào)警閥是否正常工作，壓力開關(guān)及水流指示器能 否自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（ 1）每月巡

6、查煙、溫感探測(cè)器是否自動(dòng)巡檢，有無(wú)誤報(bào)現(xiàn)象，報(bào)警控制 器是否正常工作，顯示屏是否正常，各樓層顯示盤是否工作正常，手動(dòng)報(bào) 警按鈕有無(wú)異常現(xiàn)象。（2）每月抽查各樓層 30%的煙、溫感探測(cè)器進(jìn)行煙霧試驗(yàn)， 檢測(cè)系統(tǒng)的 報(bào)警功能及探測(cè)器報(bào)警靈敏度，同時(shí)檢查相關(guān)的聯(lián)動(dòng)控制功能。3）每月抽查各樓層 40%的手報(bào)報(bào)警按鈕時(shí)行檢測(cè)， 測(cè)試按鈕是否運(yùn)行正常和警鈴的響應(yīng)狀態(tài)（4）檢查報(bào)警控制設(shè)備各功能按鍵是否正常，顯示屏顯示情況。（5）對(duì)系統(tǒng)設(shè)備及外觀有灰塵的探測(cè)器進(jìn)行除塵和清掃。（ 6）檢測(cè)主電源和備用電池能否自動(dòng)轉(zhuǎn)換， 備用電池電量有無(wú)損失能否 自動(dòng)充電。4、滅火器材設(shè)施（1）檢查滅火器瓶外觀，查看是否有損壞

7、，符不符合使用條件。（2）檢查滅火器壓力指數(shù)及有效期，檢測(cè)滅火器材的使用性能。（3）檢查滅火器箱體有無(wú)損壞，是否影響滅火器材的取用。5、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)（1）每月巡查疏散指示燈、應(yīng)急照明燈是否正常工作。（2）每月對(duì)疏散指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行一次斷電測(cè)試，檢測(cè)燈具是否 充電，有無(wú)放電現(xiàn)象。6、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)1、檢查滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、 驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴等系統(tǒng)組件外觀情況。系統(tǒng)組件應(yīng)無(wú)碰撞變形及其 他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作 裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。2、檢查滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，其壓力應(yīng)符合要求

8、。3、檢查氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。4、每年應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查。7、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（1）每月檢查聯(lián)動(dòng)控制系是否正常工作；（2）每月對(duì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬測(cè)試；（3）每月對(duì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行一次除塵清掃。五、維修、檢測(cè)、保養(yǎng)、巡檢記錄資料管理（1）建立巡檢登記本，詳細(xì)記錄月檢情況。（ 2）填寫月檢、季度檢、年檢登記表，并將記錄表交貴單位主管部門 認(rèn)可。（3）每月向貴單位提供月檢計(jì)劃，并在月底前上報(bào)月檢報(bào)告。（4）建立月檢、季度檢、年檢資料檔案?jìng)洳?。六、維護(hù)服務(wù)承諾（1）維保人員工作時(shí)，做到服裝整潔、標(biāo)識(shí)明顯，遵守業(yè)主的各項(xiàng)規(guī) 章制度，舉止文明，服務(wù)周到。（2）提供 24

9、 小時(shí)服務(wù)，包括辦公時(shí)間及非辦公時(shí)間內(nèi)，維修技術(shù)人 員在接到業(yè)主方報(bào)修通知后， 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查及維修 （如遇交通 因素需即時(shí)通知對(duì)方） 。（3）保修期內(nèi)，定期檢查、保養(yǎng)，每月日常保養(yǎng)以外，消防保養(yǎng)設(shè)備 均每三個(gè)月作一次功能測(cè)試，消防水泵每月啟動(dòng)一次，每月做好所有保養(yǎng) 設(shè)備表面清潔。（ 4）一般故障 2 小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常，更換零件、設(shè)備的 24 小時(shí)內(nèi)恢復(fù) 正常運(yùn)作，設(shè)備離場(chǎng)維修的必須在 72 小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常工作。 （在維修過(guò)程 中，不再計(jì)取人工、交通、管理等費(fèi)用，但需要更換的設(shè)備、材料的由業(yè) 主方提供，需要維護(hù)方代購(gòu)的可代為采購(gòu)。 ）（5）在保修期內(nèi)，由于維護(hù)方所保養(yǎng)的消防設(shè)施和設(shè)備沒(méi)有按有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行保養(yǎng)，或應(yīng)維護(hù)方保養(yǎng)造成有問(wèn)題所引起而造成的經(jīng)濟(jì)損失， 由維護(hù)方承擔(dān)。（ 6）在維修期間（包括更換設(shè)備、