土地租賃協(xié)議(2)

1、土地租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：XX縣XXX鎮(zhèn)XXX村組承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國農(nóng)村土地承 包法和中華人民共和國合同法及中央、省、市、縣相關(guān)文件精神， 為充分利用甲方的土地資源和乙方的資金與技術(shù)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)甲方社員大會(huì) 討論通過（甲方社員大會(huì)會(huì)議記錄見附件一），甲方社員同意將本社土地 承包經(jīng)營權(quán)以租賃的方式租賃給乙方經(jīng)營 （所涉本次土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的同意 書見附件二），本著平等互利的原則，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下 協(xié)議：一、 乙方租用甲方土地 畝（該土地位于本社 ，東至 ，西至一 南

2、至，北至，具體界至以草圖及界樁為準(zhǔn)，詳見附件三）。上述土地總面積 畝，其中荒山畝、田畝、熟地畝、河堤荒地畝，上述土地面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，丈量清單及各農(nóng)戶各自的面積詳見附件四（土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、面積明細(xì)清單）。二、 租賃期限：租賃期限為年，即自年 月 日起至 年月 日止。三、租金及支付方式：乙方租用的土地（河堤荒地除外）的租金為每年每畝元，乙方租用的河堤荒地的租金為每年每畝 元，均用現(xiàn)金一次性支付。租金三年后每畝調(diào)整（上?。?元，調(diào)整一次之后不再調(diào) 整。除河堤荒地外，乙方每年另向甲方村委會(huì)繳納管理費(fèi) 元/畝。乙方先支付租金后使用土地。第一年度租金在本協(xié)議簽訂后交XX 鎮(zhèn)XXX村村民委員會(huì)、

3、XX鎮(zhèn)人民政府農(nóng)業(yè)合同管理委員蓋章后一次性付清。 以后每年的租金在 月 日前一次性付清下一年度租金。四、各農(nóng)戶承諾在乙方租賃期限內(nèi)放棄租賃土地內(nèi)的林權(quán)、地面附屬物所有權(quán)。甲方所出租土地上現(xiàn)有的樹木等附著物，由雙方按照市場(chǎng)價(jià)協(xié) 商賠付，一次性了斷。五、乙方只支付租金及村上管理費(fèi)，甲方不得再收取其它任何費(fèi)用。但乙方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。六、甲方提供現(xiàn)有電力設(shè)施、灌溉設(shè)施給乙方使用，乙方使用的電費(fèi)、 水費(fèi)乙方自行承擔(dān)。若存在電力設(shè)施、灌溉設(shè)施的更新、維修等費(fèi)用，由 乙方自行承擔(dān)。七、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)按約向乙方交付所租用土地，所交付土地應(yīng)符合乙方種植及生 產(chǎn)經(jīng)營的需要，無任何屬

4、于甲方的附著物（若土地交付乙方后，土地上的 任何附著物視為乙方放棄所有權(quán)，乙方可自行處置）。2、租賃期內(nèi)國家對(duì)農(nóng)戶的各種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，如糧食直補(bǔ)、耕保金等由原農(nóng)戶（原土地承包人）所得。3、甲方有權(quán)向乙方收取租金并分發(fā)給農(nóng)戶，其農(nóng)戶的分配方案由甲方自 行處理，與乙方無關(guān)。4、甲方有義務(wù)教育農(nóng)戶與乙方搞好關(guān)系，維護(hù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序： 保護(hù)乙方的合法權(quán)益.協(xié)助乙方辦理建設(shè)管理用房的有關(guān)手續(xù) .合同期間 內(nèi)不得擅自單方變更和解除合同.此合同乙方可繼承、轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng) 通知甲方.5、甲方有義務(wù)教育農(nóng)戶不得在乙方租賃的土地內(nèi)放牧，并嚴(yán)禁在山林用火，保護(hù)森林植被。八、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方有自主經(jīng)營權(quán)，

5、自負(fù)盈虧，有權(quán)繼續(xù)流轉(zhuǎn)該宗土地。2、乙方有權(quán)合法經(jīng)營該宗土地，可從事種植、養(yǎng)殖等，并可開展農(nóng)業(yè) 開發(fā)、發(fā)展旅游業(yè)等合法經(jīng)營活動(dòng)，乙方應(yīng)主動(dòng)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶搞好關(guān) 系，按時(shí)交清土地租金。3、乙方不得將租賃土地進(jìn)行買賣、荒廢。乙方并可建設(shè)相應(yīng)管理用房， 費(fèi)用自行負(fù)擔(dān)。4、乙方在租賃期內(nèi)因開展相關(guān)項(xiàng)目所爭(zhēng)取的國家政策資金由乙方所得。5、乙方租賃期限內(nèi)所種植或養(yǎng)殖的一切收益，乙方自行處理，甲方不 得以任何理由干涉和介入。6、乙方租賃該宗土地后，可以以乙方作為股東身份注冊(cè)成立農(nóng)業(yè)專業(yè) 化的公司，以公司名義對(duì)將該宗土地開展經(jīng)營活動(dòng)，屆時(shí)本合同項(xiàng) 下的權(quán)利義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至該公司名下，由該公司全面履行本合同， 享有和

6、承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。九、乙方經(jīng)營過程中所需勞動(dòng)力，在甲方農(nóng)戶認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度的 前提下，乙方應(yīng)盡量雇傭。十、租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)。如乙方不再租賃，乙方投入建設(shè)的道路、水利設(shè)施、生產(chǎn)用房乙方有權(quán)自行處理，或由甲方、 下一家承租人對(duì)乙方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償辦法屆時(shí)協(xié)商解決。十一、租賃期限內(nèi)如遇國家征用該宗土地， 土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有， 其余地面附屬物、建筑物、構(gòu)筑物及相應(yīng)水利、生產(chǎn)生活設(shè)施的賠償歸乙 方所有，乙方因經(jīng)營損失獲得的賠償也歸乙方所有。若土地部分被征用，未征用范圍內(nèi)的土地由乙方繼續(xù)按照本合同租用至期限屆滿。十二、合同的變更或解除。有下列情形之一的，本合同可變更或解除

7、：1、經(jīng)雙方協(xié)商一致又不損害國家集體和他人利益；2、承租方喪失經(jīng)營能力使本合同不能履行；3、因不可抗力使本合同不能履行。除此之外，任 何一方不得擅自單方變更或解除合同。十三、違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，若乙方不按期支付租金， 應(yīng)自逾期之日起按銀行同期貸款利率承擔(dān)資金利息。若乙方超過半年未付租金，甲方有權(quán)解除本合同，收回該宗土地。若甲方違約，應(yīng)支付乙方違 約金元（按年租金總額計(jì)算），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及其他一切經(jīng)濟(jì)損失。十四、租賃期滿，乙方若需繼續(xù)租用土地，應(yīng)提前 6個(gè)月書面通知甲 方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。若乙方不再續(xù)租，也應(yīng)提前 6個(gè)月書面通知 甲方。十五、本協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示。十

8、六、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力。十七、此協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。十八、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，XX鎮(zhèn)XXX村民委員會(huì)、XX鎮(zhèn)人民政府各存檔一份。甲方：XX縣XX鎮(zhèn)XXX村 組乙方：甲方法定代表人：甲方社員代表：XX鎮(zhèn)XXX村村民委員會(huì)：XX鎮(zhèn)人民政府農(nóng)業(yè)合同管理委員會(huì)：年 月 日附件一：甲方社員大會(huì)會(huì)議記錄附件二：本次土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的同意書附件三：流轉(zhuǎn)土地的具體界至草圖及界樁點(diǎn)位附件四：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、面積明細(xì)清單同意書本戶同意將本戶全家 X 口人位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村X社的共計(jì)X畝 的承包土地的承包經(jīng)營權(quán)以租賃方式流轉(zhuǎn)給 XXX流轉(zhuǎn)期限為本戶土地承 包合同的剩余期限。本戶同意由雙流縣XX鎮(zhèn)XX村 X社代表本戶與XXX簽 訂土地租賃合同，由