飛宇超市可行性研究報告畢業(yè)論文

1、學 年 論 文論文題目： 飛宇超市可行性報告 專 業(yè)： 工程管理 班 級： 工管091班 日期： 2012 年 3 月 9 日目 錄2第一章 概 述3第二章 項目背景及必要性4第三章 地址論證及自然條件7第四章 建設內(nèi)容及建設工期8第五章 投資估算及資金籌措8第六章 項目法人組織方案9第七章 市場預測9第八章 效益分析11第九章 結論11一、 概 述 一、項目概況： 1、項目名稱：建設飛宇超市可行性研究報告 2、項目法人：三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 3、項目法人代表：焦躍強 4、項目地址：三門峽虢國西路5、占地面積：9,000平方米 6、建設面積：18,000平方米 7、投資估算：5,0

2、00萬元 二、項目單位簡介： 鄭州飛宇房地產(chǎn)有限公司是經(jīng)國家工商行政管理局批準注冊的融房地產(chǎn)開發(fā)、金剛石加工、銷售、房屋租賃為一體的外商獨資經(jīng)營企業(yè)。于1993年3月注冊成立，注冊資金1680萬元人民幣。擁有高素質員工252人，高級工程師、會計師、經(jīng)濟師等各類專業(yè)人才齊全。公司自93年7月開發(fā)商品房以來，已先后建成東明路小區(qū)、豐產(chǎn)路小區(qū)、飛宇東苑、飛宇中苑、飛宇西苑及飛宇東苑北區(qū)等6個小區(qū)共計40萬平方米商品房和棗莊寫字樓、飛宇大廈、紅專路等10余棟約15萬平方米寫字樓，工程質量合格，優(yōu)良率在30%以上，已完成銷售90%以上。幾年來公司營銷戰(zhàn)略正確，經(jīng)營管理良好，經(jīng)營規(guī)模發(fā)展迅速，現(xiàn)穩(wěn)居三門峽

3、市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力前十強之列，被省、市有關部門評為房地產(chǎn)開發(fā)先進單位公司以熱情誠實的態(tài)度、科學規(guī)范的管理、高效優(yōu)質的服務取信于社會。公司開發(fā)建設的住宅以其外形設計美觀、內(nèi)部結構實用、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、價格定位合理、質量優(yōu)良可靠而深受消費者的青睞和贊譽。近年來，公司相繼承建了一大批有影響的工程項目：“八一新村”、“飛蓬新村”、“飛宇園”等住宅小區(qū)，還有“飛宇家私城”以及正在建設中的“飛鴻公寓”和大型“飛宇超市”等。 第二章 項目背景及必要性 一、 項目背景 三門峽市位于河南省西部，隨著舉世聞名的萬里黃河第一壩三門峽大壩的建設而崛起的一座新興城市。每年入冬以后到次年初春這段風寒雪飄的季節(jié)，這座美

4、麗的城市總會迎來西伯利亞的朋友-白天鵝。 在三門峽庫區(qū)廣闊明澈、碧波蕩漾的湖面上，成千上萬只白天鵝自由自在地飛翔、飄游、嬉水、覓食，安詳?shù)匦蒺B(yǎng)生息，三門峽也因此有了“天鵝城”的美譽。三門峽地處中原豫、晉、陜?nèi)〗唤缣?，豫西重?zhèn)，東與千年帝都洛陽市為鄰，南依伏牛山與南陽市相接，西望古城長安，北隔黃河與三晉呼應，是歷史上三省交界的經(jīng)濟、文化中心。 華夏的古老文明、祖國的今朝奇跡、南疆的湖光山色、北國的秀麗冰川，在這里得到了巧妙的濃縮和展現(xiàn)，發(fā)展旅游業(yè)有著得天獨厚的條件和十分廣闊的前景。厚重的歷史文化為這里留下了許多馳名中外的名勝古跡和人文景觀。自然景觀主要有融觀光、登山、避暑為一體，享有“ 小華山

5、”之美稱的亞武山國家級森林公園；“四面環(huán)山三面水，半城煙村半城田”的陜州老城風景區(qū)（陜州公園）；風光旖旎、 景觀險勝、古跡遍布的三門峽黃河游覽區(qū)等。近年推出的“黃河之旅”旅游線路，已被國家旅游局定為14條旅游專線的第二條，推向國際市場。從1992年開始舉辦首屆三門峽國際黃河旅游節(jié)以來，到2010年一共舉辦了16屆。旅游節(jié)堅持品牌化、精品化、群眾化的原則，將通過開展豐富多彩的綜合、經(jīng)貿(mào)、文體、旅游活動，全面展示三門峽市近年來取得的巨大成就和良好的投資環(huán)境，進一步擴大對外開放，加強經(jīng)貿(mào)合作， 并且，近幾年，三門峽市委大力開展工業(yè)化建設，2011年三門峽市生產(chǎn)總值突破千億元大關，達到1062.92億

6、元，人均gdp47664元，在中部城市位居前列。二、項目建設的必要性 隨著我國進一步擴大對外開放和國內(nèi)市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，越來越多的國內(nèi)外人士對三門峽獨特的地理位置和良好的投資環(huán)境情有獨鐘，紛紛前來三門峽安營扎寨：投資、經(jīng)商、建廠、居住。 原虢國路地段（項目建設地址）位于三門峽市城西，當?shù)厝丝诔砻堋榱私o招商引資工作提供良好的投資環(huán)境，三門峽市政府對該地區(qū)加大了開發(fā)改造的力度。飛宇超市的開發(fā)建設，不僅方便了周圍群眾，也是整個城市總體規(guī)劃的要求，會有力促進城市經(jīng)濟文化的快速發(fā)展。 （一）有利于改善該地區(qū)的基礎設施狀況 該項目地理位置處于三門峽市人口稠密段，三公里內(nèi)有住戶十萬余戶，人口四十余萬。有

7、三門峽市大型中心醫(yī)院四座，有中學、高中和專科學校等五所。原來該地段的住戶購物時要走十幾里，周邊沒有大型購物商場和超市，現(xiàn)有的商業(yè)市場和網(wǎng)點的設施簡陋，配套設施條件很差，嚴重阻礙了這一地區(qū)商業(yè)朝著規(guī)?；鸵?guī)范化發(fā)展。因此，該項目的建設，對改善城市基礎設施、拉動城市空間、提高三門峽對外開放的知名度起著極為重要的作用。（二）、有利于改善我市的邊境城市形象 該項目的建設，按高標準、高起點的原則進行設計的，不但美化了環(huán)境、提高居民的生活質量、還能在我市的對外交流中樹立我市良好的邊境城市形象，為招商引資、發(fā)展旅游業(yè)提供良好條件。 因此，該項目對促進該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、改變城市形象、提高三門峽對外開放的知名度

8、，起著積極的作用。 第三章 地址論證及自然條件 一、地址論證 飛宇超市南起三門峽市青年大街，北至人民路，東起虢國東路，西至虢國西路。 三門峽地質構造具有結晶基底和沉積蓋層雙層結構特征。從結構上來看，變質巖及沉積巖局部斷裂和錯動會有的，但未發(fā)現(xiàn)有較大的破碎帶及影響建筑物安全的物理地質現(xiàn)象。 三門峽地區(qū)屬地震比較活躍的地帶，地震裂度為7度，施工區(qū)段位于市內(nèi)，該項目工程為抗震設訪等級。 二、自然條件 1、溫度：全年最高氣溫34.3攝氏度，最低氣溫28攝氏度，年平均氣溫8.5攝氏度； 2、年結冰期：93天； 3、最大凍土層：0.5米； 4、降水：日最大積雪50毫米，年最大降水量1000毫米；流域內(nèi)多年

9、平均降水量8001200毫米；年內(nèi)降水量分配不均； 5、風速成（m/s）：全年平均3.2/秒，最大28米/秒； 6、日照：全年日照時間為2592.9小時； 7、地下水位深度：3.335.75米 第四章 建設內(nèi)容及建設工期 一、建設內(nèi)容： 飛宇超市：項目總占地面積9,000平方米，三層使用面積為18,000平方米，以大型超市為主。 二、建設工期 該項目建設工期為六個月。 第五章 投資估算及資金籌措 一、投資估算： 項目總投資額5,000萬元，各項投資如下： 建筑工程費3,575萬元 補償費229萬元 公用設施配套費660萬元 其它費用344萬元 不可預見費用192萬元 二、資金籌措： 項目所需資

10、金5,000萬元，由企業(yè)全部自籌。 第六章 項目法人組織方案 該項目根據(jù)國家計委關于實施建設項目法人責任制暫行規(guī)定的通知精神，由項目法人組建成項目建設領導班子，對項目的策劃、資金籌措、建設實施、質量保證、債務償還、竣工驗收等實行全過程負責，并對項目承擔風險責任和法律責任。 項目法人名稱：三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 項目法人代表：焦躍強項目組織方案： 姓 名 單 位 職 務 焦躍強三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 總經(jīng)理 李 峰 三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 副總經(jīng)理 廉麗娟 三門峽飛宇房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 財務負責人 第七章 市場預測 一、中國超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 超市產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟一

11、個重要窗口，它直接反映經(jīng)濟發(fā)展的水平與人民群眾的購買力，它的發(fā)展與繁榮同整個經(jīng)濟的走勢密切相關。近年來，超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國外許多著名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國各大城市，這是由整個經(jīng)濟的趨勢所決定的。在經(jīng)歷了90年代末期亞洲經(jīng)濟危機以后，我國經(jīng)濟逐步走向回升，這大大激發(fā)了零售市場，也增強了對未來零售市場的信心。 最近，國家采取了一系列擴大內(nèi)需，增加投資的政策，超市零售業(yè)更受益匪淺，國家從政策資金方面均給予大力支持。國民經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展和居民生活水平的提高更刺激了零售業(yè)的發(fā)展。 超市零售業(yè)在我國屬新興產(chǎn)業(yè)，潛力十分巨大。我國正處在繼續(xù)完善市場經(jīng)濟體制過程中，通過不斷培育和規(guī)范零售業(yè)市場，使

12、該產(chǎn)業(yè)已走上健康發(fā)展的道路。 經(jīng)過近年來的摸索，我國的超市零售業(yè)已初具規(guī)模，但從數(shù)量和質量上還有待進一步提高。因而，具有廣闊的發(fā)展前景。 二、超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利時機 據(jù)有關統(tǒng)計資料預測，未來50年零售業(yè)將是最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，零售業(yè)也必定有著更大的發(fā)展機遇。 目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的吃、住、用、行中的兩項“吃” 、“用”都將從零售業(yè)中獲取，在居民的消費當中占相當?shù)谋戎?，隨著人們追求生活質量觀念的提高，這一消費比重將繼續(xù)增大。 近年來，隨著人們工作和生活節(jié)奏的加快，越來越多的選擇品種齊全、質量可靠、交通方便、環(huán)境優(yōu)雅的購物場所，而大型超市正

13、適應了人們的這一要求。 從目前的消費群體來看，年青人的消費占較大比例，而超市集購物、休閑、娛樂為一體，是大多數(shù)年青人首選的購物場所。 現(xiàn)代人的消費觀念已發(fā)生巨大變化，超市的經(jīng)營為消費者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費群體選擇這一購物方式。 隨著人們消費觀念的不斷成熟和零售市場的進一步發(fā)育，超市產(chǎn)業(yè)在我國必將有著良好的機遇。 三、建筑材料價格因素 本項目建設工期為六個月，建筑材料價格變化幅度不大，成本費用基本在預算之內(nèi)。 四、三門峽市超市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 截止2002年6月末，三門峽市區(qū)共有大、中型超市3家，且全部集中在城市東部地區(qū)，超市密度大大低于鄭州、洛陽、南陽等周邊城市，不能滿足當?shù)鼐用竦馁徫镄枨?，因而該超市建設有相當可行性