商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

1、商呂房買糞合何糾紛*實(shí)務(wù)若 T何JS探吋商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序1 開(kāi)發(fā)公司提交開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄岳陽(yáng)市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將己經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。2 產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作H的上班時(shí)間。3 開(kāi)發(fā)公司填寫備案登記號(hào)。開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合冋封而相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一木交給買受人。如果買受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合 同正木一木交給買受人。4. 打

2、印并報(bào)送合同備案登記表開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽(yáng)市商品房買賣合同登記表S打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至 產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。登記表報(bào)送的時(shí)間為星期一、三、五上午。買賣合同背記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能” 內(nèi)下載。商皿房買或金問(wèn)糾紛*實(shí)務(wù)若干何趣探討5. 產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤 的，在登記表上加蓋“岳陽(yáng)市房屋管理局商品房買賣合同登記專用 章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到岳陽(yáng)市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

3、商品房買賣合同注銷登記程序由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷合同的,請(qǐng)持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：1. 合同注銷登記表（加蓋公章）；2. 全套商品房買賣合同。關(guān)于商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問(wèn)題的回復(fù)一、入住幾年來(lái)到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無(wú)期，該怎么辦按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行處理。二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預(yù)售 證延期、合同簽定等應(yīng)該如何辦理辦過(guò)大證的樓盤不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以也就 不用在創(chuàng)建樓盤表，用老合同來(lái)簽訂合同。三、合同內(nèi)容有誤，變更申請(qǐng)交到市場(chǎng)處后，是自己改還是市場(chǎng)處改，我們下一步該怎樣做貝腳內(nèi)客6商呂

4、房買糞合何糾紛*實(shí)務(wù)若 T何JS探吋由市場(chǎng)處工作人員來(lái)進(jìn)行商品房買賣合同的修改；修改好以 后開(kāi)發(fā)商須把之前打卬出并出現(xiàn)錯(cuò)誤的那頁(yè)取出，然后把修改好的那 頁(yè)從網(wǎng)上打卬下來(lái)并裝訂進(jìn)去即可。四、有的樓盤沒(méi)辦預(yù)售證房子都賣出很多沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證對(duì)外出售房屋是屬于非法銷售， 所簽訂的合同屬無(wú)效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要 買，屬個(gè)人自愿，建議沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購(gòu)買。五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來(lái)了，該如何處 理1、此合同封皮的合同編號(hào)如沒(méi)有用過(guò)，可自行作廢，另外, 作廢的這張合同封皮上打卬出來(lái)的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕?一頁(yè)即可；2、如此合同編號(hào)

5、已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變 更申請(qǐng)表，把合同編號(hào)換成另外一個(gè)未用過(guò)的，到市場(chǎng)處做合同變更, 把變更好的合同再用合同紙打卬出一頁(yè)即可。六、現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來(lái)，但有的開(kāi)發(fā) 商為什么還用老合同來(lái)簽首先問(wèn)清楚要買的這個(gè)房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過(guò)大證 的房，如果已辦過(guò)大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說(shuō)不用在上網(wǎng) 進(jìn)行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。七、想在某個(gè)地方買房，但不知道開(kāi)發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買。商呂房買糞合何糾紛*實(shí)務(wù)若 T何JS探吋無(wú)論在哪個(gè)地方買房，首先要弄明白兩個(gè)問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商 是否有商品房預(yù)售許可證；2、開(kāi)發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個(gè)有 其中一個(gè)

6、就說(shuō)明這個(gè)房手續(xù)沒(méi)問(wèn)題，可以購(gòu)買。八、在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)系統(tǒng)提示買售人年齡無(wú)效應(yīng)如何處理。這是由于為了便于統(tǒng)計(jì)的需要在合同正文的基礎(chǔ)上增加了 合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無(wú)誤后應(yīng)再次填寫合同 摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無(wú)誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的 打卬，買賣雙方對(duì)打印岀的草擬合同再次進(jìn)行確認(rèn)，如存在異議仍可 進(jìn)行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后買賣雙方簽字蓋章。2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進(jìn)行合同備案登記，一旦 提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過(guò)后系統(tǒng)即 生成備案登記號(hào)，合同須再次打印，合同內(nèi)頁(yè)右上

7、角將隨機(jī)打卬生成 備案登記號(hào)。十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂在創(chuàng)建樓盤表時(shí)要求各開(kāi)發(fā)商填寫各房間的詳細(xì)信息，其中 包括房屋用途一項(xiàng)，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的 用途。有大量的開(kāi)發(fā)商在輸入房屋用途時(shí)錄入綜合、商住等含糊不清 的房屋用途標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致了合同無(wú)法簽訂。遇到此類情況應(yīng)及時(shí)同產(chǎn)權(quán) 市場(chǎng)處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理商呂房買糞合何糾紛*實(shí)務(wù)若 T何JS探吋按照國(guó)家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè) 主。但現(xiàn)實(shí)是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日 期，如開(kāi)發(fā)商違約按照合同上的違約責(zé)任

8、來(lái)處理。十二、開(kāi)發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒(méi)有正式合同，只有協(xié) 議合同，協(xié)議合同是否有效該合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。十三、開(kāi)發(fā)商收取的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)定金該怎樣認(rèn)定根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn) 購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能 確認(rèn)為購(gòu)房定金。若只開(kāi)收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同（認(rèn)購(gòu)、 訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)合同），則不認(rèn)為是購(gòu)房定金。十四、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)有關(guān)質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、及開(kāi)正式 發(fā)票問(wèn)題開(kāi)發(fā)商在給購(gòu)房人交房時(shí)應(yīng)該給購(gòu)房人提供質(zhì)量保證 書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)及開(kāi)據(jù)正式發(fā)票，否則，購(gòu)房人可以拒絕收房，如不 開(kāi)據(jù)正式發(fā)票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門舉報(bào)。十五、房屋面

9、積如何鑒定房產(chǎn)而積測(cè)量目前是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，其中 對(duì)公攤而積有明確規(guī)定。岳陽(yáng)市房產(chǎn)面積測(cè)量部門是“岳陽(yáng)市房產(chǎn)測(cè) 量事務(wù)所”，辦房產(chǎn)證時(shí)買受人可向開(kāi)發(fā)商查閱測(cè)量成果表。面積差 異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤而積差異處理辦 法，應(yīng)由雙方自行約定。商呂房買糞合何糾紛*實(shí)務(wù)若 T何JS探吋十六、房屋容積率房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。容積率大，說(shuō)明地上建的房子多；容積率小，說(shuō)明地上建的 房子少，容積率過(guò)大會(huì)直接影響到小區(qū)環(huán)境和房屋采光。十七、維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交納時(shí)限，是否所有房屋都要交維修 基金所有的房屋都要交維修基金。費(fèi)用為：多層是按總房款的 2%收取、高層是按總房款的3%收?。粫r(shí)間為：買房時(shí)交納也可，入 住時(shí)交納也可，沒(méi)有具體規(guī)定。十八、有了商品房預(yù)售許可證