招商運(yùn)營(yíng)合同

1、招商運(yùn)營(yíng)合作合同甲方: 地址: 乙方: 地址:甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）合作招商運(yùn)營(yíng)甲方擁有的商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜，在互 惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家策劃招商運(yùn)營(yíng)合作，甲方指定的，由甲方在商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為商業(yè)物業(yè)，招商面積共計(jì)占地面積約平方米。1. 委托工作事項(xiàng)（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體招商運(yùn)營(yíng)策劃工作；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)合作；2. 服務(wù)內(nèi)容乙方以市場(chǎng)為依據(jù)按照甲方的要求制定具體的、可實(shí)施、可操作 的營(yíng)銷及招商方案。乙方在項(xiàng)目營(yíng)

2、銷策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計(jì)劃，擬定符合項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)的招租方案，為甲方提供項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃；在項(xiàng)目產(chǎn)品招商期間深入跟進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策略，組建招商團(tuán)隊(duì)，為甲方提供項(xiàng)目招商合作服務(wù)。第二條合作期限1. 本合同招商合作期限為（年_月_日一年_月日）。運(yùn)營(yíng)合作期限為（開業(yè)起_年_月_日一年月日）,合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止 條款處理。2. 在本合同有效合作期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方 面終止本合同。3. 在本合同有效合作期內(nèi)，甲方不再為該項(xiàng)目指定其他合作商。 第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1. 甲方提供本項(xiàng)目廣告宣傳及市場(chǎng)推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由乙

3、方研究后提交并經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。2. 甲方承擔(dān)前期裝修及設(shè)備費(fèi)用，達(dá)到開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3. 免費(fèi)提供乙方銷售場(chǎng)地及相關(guān)辦公設(shè)備和辦公用品，配合乙方 辦理有關(guān)事宜。招商中心包裝、營(yíng)銷管理費(fèi)用如：辦公文具耗材、水、 電費(fèi)、清潔、保安費(fèi)，以及項(xiàng)目在宣傳推廣期間的廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目包 裝、公關(guān)活動(dòng)、媒體投放等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)節(jié)約合理的 使用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經(jīng)證實(shí)，則合理支付外 費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)4. 具體招商運(yùn)營(yíng)工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付5. 后期運(yùn)營(yíng)所需物業(yè)、管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條價(jià)格商業(yè)物業(yè)招商價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提供合理的建議方案，由 甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。

4、第五條合作傭金在合作期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績(jī)支付合作傭金，招商合作傭金 支付：1、合同簽訂之日起3天內(nèi)，甲方支付乙方前期策劃運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5 萬(wàn)元。2、在合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%，合作傭金=單位出租價(jià)格X面積X%3、在運(yùn)營(yíng)合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%，合作傭金=單位出租價(jià)格X面積X%第六條 合作傭金的結(jié)算及支付時(shí)間1. 當(dāng)經(jīng)營(yíng)者簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，并已付清租賃合同上所注明 的第一期款項(xiàng)，則該單元視為成交，甲方應(yīng)據(jù)以計(jì)算合作傭金支付乙2. 甲乙 雙方 均有 指 定專 人負(fù) 責(zé)相 互聯(lián) 絡(luò)工 作，于 每

5、月 作租 賃 面積 之核對(duì)。3. 傭金的結(jié)算時(shí)間 為次月 5 日之前， 乙方需向甲方詳列結(jié)算賬 目 ， 結(jié) 算 金 額 按 經(jīng) 營(yíng) 方 簽 署 之 商 鋪 租 賃 合 同 ； 甲 方 向 乙 方 付 清 乙 方應(yīng)收之合作傭金。4. 若有經(jīng)營(yíng)者在簽署 意向書并 交納保證金（ 指法律認(rèn)可無須 退還者）后 違約，經(jīng)營(yíng)者在合作期 內(nèi)無 法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所 交定金歸甲方所有，鑒 于乙方已提供了招商工作，甲方 同意向乙方支 付相當(dāng)于甲方所實(shí) 際收取定金總額 50% 的傭金 。甲、乙雙方應(yīng)本著 “客戶是上帝”的 第一原則，充 分與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商 ，如 與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商退 還定金的，則傭金不予計(jì)提。5. 商業(yè)

6、 物業(yè) 招商 價(jià) 格由 乙方 根據(jù) 市場(chǎng) 情況 提供 合理 的建 議方案 ， 由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第 七條 甲 方 的責(zé) 任1. 甲方 應(yīng)向 乙方 提 供以 下文 件和 資料 ：（1） 甲方 營(yíng)業(yè) 執(zhí)照 副本 復(fù)印 件和 銀行 帳戶 ；（2） 甲方應(yīng)提供有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（ 包括 承租合 同）；（3）關(guān)于 項(xiàng)目 的所 需的 有關(guān) 資料 ，包 括： 外形 圖 、平面 圖 、地 理位置圖、室 內(nèi)設(shè)備、建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電 器 配備、樓層 高度、面 積、規(guī) 格、 價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方合作該項(xiàng)目所需的收據(jù)、租賃合同，以 實(shí)際使用的數(shù) 量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方 正式 委托

7、 乙方 為該 項(xiàng)目 （獨(dú) 家） 合作 的 委托 書；2. 負(fù)責(zé) 保證 本項(xiàng) 目 的合 法性 。負(fù)責(zé)向乙 方提 供所 用有 關(guān)本 項(xiàng) 目的 法律批 文副 本或 復(fù)印 件 ，及所 需詳 細(xì)資 料 ，并保 證一 切資 料具 有 合法 性和準(zhǔn)確性。3. 負(fù)責(zé) 上述 宣傳 推 銷過 程中 一切 合同 文件 的簽 署。4. 甲方 負(fù)責(zé)本 項(xiàng)目的基 礎(chǔ)裝修（ 包括 吊頂 、地面 、空 調(diào)、門 面 等）， 達(dá)到招商得裝修標(biāo)準(zhǔn)。5. 負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面 積、數(shù) 據(jù)、建 材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)， 并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)招商配套硬件。6. 甲方 負(fù)責(zé) 與經(jīng) 營(yíng) 者簽 訂商 鋪?zhàn)?賃一 切合 同文 件。7. 及時(shí)

8、 支付 乙方 應(yīng) 得合 作傭 金。8. 由甲 方財(cái) 務(wù)人 員 負(fù)責(zé) 統(tǒng)一 收取 客戶 的保 證金 和全 額租 金。9. 在合 作期 內(nèi)收 到 乙方 提供 的意 見時(shí) ，五個(gè) 工作 日內(nèi) 就乙 方 意見 做出答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。10. 同意在本項(xiàng)目 的宣傳媒體及資料上印上乙方總合作 字樣并印 刷 乙 方 LOGO 標(biāo) 志 。第 八條 乙 方 的責(zé) 任1. 整個(gè) 招商 過程 必 須遵 守中 華人 民共 和國(guó) 的有 關(guān)法 規(guī)。本 合 同所 涉及的所有報(bào)告、意見分析、設(shè)計(jì)方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交。2. 合同一經(jīng)簽署，乙 方正式派駐項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、招商管 理人員進(jìn) 行項(xiàng)目

9、 的前期營(yíng)銷策劃與部署工作。并按與甲方確定的工作時(shí)間流程 （見附件二）開展工作。3. 負(fù)責(zé)管理租賃表，組織招商工作，根 據(jù)各階段實(shí) 際需要調(diào)配資 感謝下載載源 ，乙 方 工 作 人 員 應(yīng) 詳 細(xì) 記 錄 廣 告 效 果 及 招 商 情 況 ，每 周 按 時(shí) 向 甲 方 提交進(jìn)度表，以便雙方根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整策略。4. 合作 期內(nèi) 對(duì)項(xiàng) 目 周邊 相關(guān) 商業(yè) 進(jìn)行 市場(chǎng) 跟蹤 調(diào)查 ，對(duì)競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng)目 根據(jù)不同階段進(jìn)行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào) 告。5. 合作期內(nèi)對(duì)相應(yīng)項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃、及建筑設(shè)計(jì)，如 商業(yè)業(yè)態(tài)的 功能布局、各 種商業(yè)物業(yè)的配套設(shè)施、景觀等提供專業(yè)意見，若 有必

10、要?jiǎng)t參加相關(guān)專題會(huì)議。6. 合作 期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目 公開招商前的 所有營(yíng)銷推廣、招 商策 略、招商組織部署進(jìn)行總體策劃，包括：市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶分析、 投資分析、招 商時(shí)機(jī)、招 商方式、各期的推銷策略、價(jià) 格制定、價(jià) 格 調(diào)整、付款方式、優(yōu)惠方式等，由甲方確認(rèn)后再執(zhí)行。7. 合作 期內(nèi)派遣有足夠經(jīng) 驗(yàn)的專業(yè)招商與 策劃 隊(duì)伍 負(fù)責(zé) 招 商工 作 ， 核 心 團(tuán) 隊(duì) （ 見 附 件 三 ）， 如 需 變 更 乙 方 團(tuán) 隊(duì) 成 員 需 經(jīng) 甲 方 同 意 方 可變更。8. 在甲方授 權(quán)的范圍內(nèi)以甲 方名義與經(jīng)營(yíng) 方簽訂意向書，并 同時(shí)由甲方派專人收取保證金。9. 合作期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)客戶意向資料、客

11、 戶資料整理及管理，并 確 保資料及時(shí)更新準(zhǔn)確，且須實(shí)時(shí)與甲方溝通并共享客戶信息資料。第 九條 合 同 的終 止和 變更1經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力第 十條 違約 責(zé)任1. 甲、 乙雙 方承 諾 遵守 合同 所有 條款 ，共 同執(zhí) 行。2. 如甲 方未 能按 本 合作 合同 確認(rèn) 的期 限向 乙方 支付 合作 費(fèi)用，則 乙方有 權(quán)自 逾期 之日 起 除應(yīng) 收款 外，每 天向 甲方 加收 甲方 當(dāng)期 未 付款 總額0.3 %。的 違約金，超過六十天則按甲方違約處理，甲方須向乙方 補(bǔ)償相 應(yīng)的 損失 10 萬(wàn)元 。3. 如出現(xiàn)其它違約 責(zé)任，甲 、乙 雙方可按 中華人民共和國(guó)合同 法向 違約 方追究法律責(zé)任， 并追討由此所造成的 經(jīng)濟(jì)損失。第十一條 其他1. 本合同期滿時(shí)，如 不續(xù)約 ，合作關(guān)系終止后，而 甲方須在不遲 于移交后一月內(nèi)向乙 方 支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2. 本合 同附 件作 為 本合 同有 效補(bǔ) 充,具有同等 法律效力 。3. 本合同如有未盡事宜，甲 、乙 雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ) 充條 款與本合同具同等法律效力。4. 由于不可