《2017年造價工程師考試工程計價學(xué)習(xí)筆記第一章》

1、2017年造價工程師考試工程計價學(xué)習(xí)筆第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成第一節(jié)概述、我國現(xiàn)行建設(shè)工程造價的構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費 建設(shè)用地費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用工程費用工程建設(shè)其他費用建設(shè)投資固定資產(chǎn)投資工程造價工程造價是在建設(shè)期預(yù)計或?qū)嶋H支出的建設(shè)費用建設(shè)項目總投資基本預(yù)備費預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期利息流動資產(chǎn)投資流動資金流動資金二流動資產(chǎn)-流動負債、世界銀行建設(shè)工程造價的構(gòu)成世界銀行建設(shè)項目費用構(gòu)成包括項目直接建設(shè)成本、項目間接建設(shè)成本、應(yīng)急費、 建設(shè)成本上升費用項目間接建設(shè)成本包括以下內(nèi)容:（1）項目管理費1）總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細工程

2、設(shè)計、采購、時間和成本控制、行政和其他一般管理的費用。2）施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn) 場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機構(gòu)的費用。3）零星雜項費用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。4）各種酬金。（2）開工試車。指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費用。（3）業(yè)主的行政性費用。指業(yè)主的項目管理人員費用及支出。（4）生產(chǎn)前費用，指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用。（5）運費和保險費，指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合 保險等費1/17 用。（6）稅金，指關(guān)稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。應(yīng)急費包括未明確項目的準 備金和不可預(yù)見準備金，D未明

3、確項目準備金是用于在估算時不可能明確的潛在項目，這 些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部 分。2）不可預(yù)見準備金用于在估算達到了一定的完整性并符合技術(shù)標準的基礎(chǔ) 上，由于 物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準備金只是一種儲備，可能不 動用。建設(shè)成本上升費用用于補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。第二節(jié)設(shè)備及工器具 購置費用的構(gòu)成和計算設(shè)備及工、器具購置費用是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組 成的， 它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分，其在工程造價中比重增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資 本有機構(gòu)成的提高。一、設(shè)備購置費的構(gòu)成與計算設(shè)備購置

4、費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費設(shè)備原價通常包含備品備件費在內(nèi)。1. 國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成與計算國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，或訂 貨合同價。國產(chǎn)標準設(shè)備原價可通過查詢相關(guān)交易市場價格或向設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價得到； 對于國產(chǎn)非標 準設(shè)備，常用的計價方法有成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部 組合估價法、定額估價法等。按成本計算估價法，非標準設(shè)備原價的計算式為：二（材料費+加工費+輔助材料費）X （ 1+專用工具費率）X （1+廢品損失費率）+外購配套件費X （ 1+包裝費率）外購配套件費 X （1+利潤率）+外購配套件費+銷項稅額+非標準設(shè)備設(shè)計費銷項稅額二銷售額x適用增值稅稅率。銷售額為前

5、8項費用之和。2. 進口設(shè)備的交易價格（1）FOB即free on board ,意為裝運港船上交貨，亦稱為離岸價格。FOB術(shù)語是 指當貨物在指定的裝運港被裝上指定船時，賣方即完成交貨義務(wù)。風(fēng)險轉(zhuǎn)移，以在指定 的裝運港貨物被裝上指定船時為分界點。費用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點相一致。（2）CFR即cost and freight ,意為成本加運費，或稱之為運費在內(nèi)價。CFR是 指在裝運港貨物在裝運港被裝上指定船時賣方即完成交貨，賣方必需支付將貨物運至指定 的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險，以及由于各種事件造成的 任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。與FOB價格相比，CFR的費用

6、劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分 界點是不一致的。（3）CIF即cost insurance and freight ,意為成本加保險費、運費，習(xí)慣稱到岸價格。在CIF術(shù)語中，賣方除負有與CFR相同的義務(wù)外，還應(yīng)辦理貨物在運輸 途中最低險別的海運保險，并應(yīng)支付保險費。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方 明確地達成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務(wù)之外，買方的義務(wù)也 與CFR相同。3. 進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即設(shè)備抵達買方邊境、港口或車站，交納 完各種手續(xù)費、稅費后形成的價格。通常是由進口設(shè)備到岸價（CIF）和進口從屬費構(gòu)成。（1）進口設(shè)備到岸價。進口設(shè)

7、備到岸價（CIF）二離岸價格（FOB） +國際運費+運輸保險費二運費在內(nèi)價（CFR） +運輸保險費設(shè)備貨價分為原幣貨價 和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美 元兌換人民幣匯率中間價確定。國際運費（海、陸、空）二原幣貨價（FOB） X運費率國際運費（海、陸、空）二單 位運費X運量運輸保險費二（原幣貨價（FOB） +國際運費）/1-保險費率X保險費率（2）進口從屬費進口從屬費二銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛 購置稅銀行財務(wù)費二離岸價格（FOB） X人民幣外匯匯率X銀行財務(wù)費率外貿(mào)手續(xù)費二到岸價格（CIF） X人民幣外匯匯率X外貿(mào)手

8、續(xù)費率 外貿(mào)手續(xù)費率一般 取 1.5% o關(guān)稅=到岸價格（CIF） X人民幣外匯匯率X進口關(guān)稅稅率到岸價格作為關(guān)稅的計征 基數(shù)時，通常又可稱為關(guān)稅完稅價格。消費稅二（到岸價格X人民幣外匯匯率+關(guān)稅）/1-消費稅稅率X消費稅稅率增值 稅=（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）X增值稅稅率車輛購置稅二（關(guān)稅完稅價格+ 關(guān)稅+消費稅）X車輛購置稅率4. 設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費是指國內(nèi)采購設(shè)備自來源地、國外采購設(shè)備自到岸港運至工地倉 庫或指 定堆放地點發(fā)生的采購、運輸、運輸保險、保管、裝卸等費用。主要由運費和裝卸費、包 裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與保管費組成。設(shè)備運雜費二設(shè)備原價x設(shè)備運雜費率二、工具、器具

9、及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證 初期正常 生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品 備件等的購置費用。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，乘以相應(yīng)的費率計算。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費二設(shè)備購置費x定額費率第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu) 成和計算一、建筑安裝工程費用的構(gòu)成建筑安裝工程費用是指為完成工程項目建造、生產(chǎn)性設(shè)備及配套工程安裝所需的費 用。分為建筑工程費用和安裝工程費用。（1）建筑工程費用內(nèi)容包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、 供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用

10、，列入建筑工程預(yù)算的 各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。（2）安裝工程費用內(nèi)容包括生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需 要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，同時還包括為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用按兩種不同的方式劃分，即按費用構(gòu)成要素劃分和按造 價形成劃分。二、按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算按照費用構(gòu)成要素劃分，建筑 安裝工程費包括：人工費、材料費（包含工程 設(shè)備，下同）、施工機具使用費、企業(yè)管理 費、利潤、規(guī)費和稅金。1.直接費人工費、材料費和施工機具使用費都由消耗量和單價

11、兩部分組成。其中工程設(shè)備是 指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的 設(shè)備和裝置。施工機具使用費由施工機械使用費和儀器儀表使用費組成。人工費二工（工日消耗量X日工資單價）單價是指建筑材料從其來源地運到施工工 地倉庫直至出庫形成的綜合平均單價。由材料原價運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組 成。當一般納稅人采用一般納稅方法時，材料單價中的材料原價、運雜費等均應(yīng)扣除增值 稅進項稅額。材料費二Z （材料消耗量x材料單價）工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部 分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類的設(shè)備和裝置。施工機械臺班消耗量是指在正常施工生產(chǎn)條件下，完成規(guī)

12、定 計量單位的建 筑安裝產(chǎn) 品所消耗的施工機械臺班的數(shù)量。機械臺班單價通常由折舊費、檢修費、維護費、安拆 費及場外運費、人工費、燃料動力費和其他費用組成。施工機械使用費二工（施工機械臺班消耗量x機械臺班單價）儀器儀表使用費是指 工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。通常由折舊費、維護費、校驗費和動力 費組成。儀器儀表使用費二工（儀器儀表臺班消耗量X儀器儀表臺班單價）當一般納稅人采 用一般納稅方法時，施工機械臺班單價和儀器儀表臺班單價中的相關(guān)子項均需扣除增值稅 進項稅額。2. 企業(yè)管理費（1）企業(yè)管理費的組成。包括管理人員工資；辦公費；差旅交通費；12/17 固定資產(chǎn)使用費；工具用具使用費

13、；勞動保險和職工福利費；勞動保護費 檢驗試驗費；工會經(jīng)費；職工教育經(jīng)費；）財產(chǎn)保險費；（12）財務(wù)費；（13）稅金；（14）其 他。 辦公費：當一般納稅人采用一般計稅方法時，辦公費中增值稅進項稅額的抵扣原則：以購進貨物適用的相應(yīng)稅率扣 減，其中購進自來水、暖氣冷氣、圖書、報紙、雜志等和接受郵政、基礎(chǔ)電信服務(wù)等適 用的稅率為11%,接受增值電信服務(wù)等適用的稅率為6%,其他一般為17%o 固定資產(chǎn)使用費：當一般納稅人采用一般計稅方法時，辦公費中增值稅進項稅額 的抵扣原則：2016年5月1日以后直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債 等各種形式取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者20

14、16年5月1日以后取得 的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分兩年扣減，第一年抵扣比例為60%,第 二年抵扣比例為40%。設(shè)備、儀器的折舊、大修、維修或租賃以購進貨物、接受修理修配 勞務(wù)或租賃有形動產(chǎn)服務(wù)適用的稅 率扣減，均為17%o 工具用具使用費：當一般納稅人采用一般計稅方法時，工具用具使用費中增值 稅進項稅額的抵扣原則：以購進貨物或接受修理修配勞務(wù)適用的稅率扣減，均為17%o檢驗試驗費包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的 試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)進 行檢測的費用。當一般納稅人采用一般計稅方法時，檢驗試驗

15、 費中增值稅進項稅額的抵扣原則：以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用的稅率扣減，為6%o稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、 城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等各項稅費。（2）企業(yè)管理費的計算生產(chǎn)工人年平均管理費 年有效施工天數(shù)人工單價1）以人工費為計算基礎(chǔ)。100%企業(yè)管理費費率（）2）以直接費為計算基礎(chǔ)。企業(yè)管理費費率（）旣二寓勻睪讐 人工費占直接費比例（）年有效施工天數(shù)人工早價3）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)企業(yè)管理費費率（）生產(chǎn)工人年平均管理費100%年有效施工天數(shù)（人工單價 每一臺班施工機具使用費）工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中的企業(yè)管理費時，應(yīng)以定額人工

16、費或定額人工 費與施工機具使用費之和作為計算基數(shù)。其費率根據(jù)歷年積累的工程造價資料，輔以調(diào)查 數(shù)據(jù)確定。3. 利潤利潤由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定。工程造價 管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費或定額人工費與施工機具使用費之和 作為計算基數(shù)，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于 5%且不高于7%的費率計算。4. 規(guī)費規(guī)費包括工程排污費、社會保險費和住房公積金。社會保險費包括養(yǎng)老保險費、失業(yè) 保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費。其中社會保險費和住房公積金應(yīng)以定額 人工費為計算基礎(chǔ)；工程排污費按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準

17、繳納。5. 稅金建筑安裝工程費用中的稅金是指按照國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造 價內(nèi)的增值稅額，按稅前造價乘以增值稅稅率確定（1）采用一般計稅方法時增值稅的計算。增值稅二稅前造價X 11%稅前造價為人工 費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以不包含增 值稅可抵扣進項稅額的價格計算。（2）采用簡易計稅方法時增值稅的計算。簡易計稅方法主要適用于：小規(guī)模納 稅人；以清包工方式提供的建筑服務(wù)；為甲供工程提供的建筑服務(wù)；建筑工程老項 目提供的建筑服務(wù)。小規(guī)模納稅人通常是指納稅人提供建筑服務(wù)的年應(yīng)征增值稅銷售額未超過500萬元， 并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關(guān)稅

18、務(wù)資料的增值稅納稅人。年應(yīng)稅銷售額超過 500萬元但不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的單位也可選擇按照小規(guī)模納稅人計稅。清包工方式是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工 費、管理費或者其他費用的建筑服務(wù)。甲供工程是指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工 程。建筑工程老項目：建筑工程施工許可證注明的合同開工日期在2016年4月 30日前的建筑工程項目；未取得建筑工程施工許可證的，建筑工程 承包合同注明的 開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。當采用簡易計稅方法時，增值稅二稅前造價X 3%稅前造價為人工費、材料費、施工 機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，

19、各費用項目均以包含增值稅進項稅額的含稅 價格計算。三、按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、 規(guī)費和稅金組成。1. 分部分項工程費分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。分部分項工程費二工（分部分項工程量X綜合單價）綜合單價包括人工費、材料費、 施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險費用。2. 措施項目費措施項目費是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中技術(shù)、 生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。以房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范為例，措施 項目費包括安全文明施工費，夜間施

20、工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季 施工增加費，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費，已完工程設(shè)備及設(shè)備保護費， 腳手架費，混凝土模板及支架費，垂直運輸費，超 高施工增加費，大型機械進出場及安拆 費和施工排水、降水費等。（1）安全文明施工費：通常由環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費 組成。環(huán)境保護費主要是降噪降塵、覆蓋灑水、垃圾清運、排污措施及其他。文明 施工費主要是五牌一圖、裝飾美化、衛(wèi)生消毒、潔凈燃料、防毒防蟲、場地硬化、治 安急救、防暑降溫設(shè)備及電費。安全施工費主要是資料方案、標志宣傳、安全防護、起重機械檢驗檢測、消 防器材、 保護用品。臨時設(shè)施費包括搭設(shè)、維修

21、、拆除、清理費或攤銷費等。（2）施工排水降水費由成井和排水、降水兩個獨立的費用項目組成。（3）措施項目費的計算。1）應(yīng)予計量的措施項目。包括腳手架費，混凝土模板及支架（撐）費，垂直運輸 費，超高施工增加費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，施工排水、降水費。措施項目費二工（措施項目工程量X綜合單價） 腳手架費通常按建筑面積或垂直投影面積以打計算。 混凝土模板及支架（撐）費通常是按照模板與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的接觸面積以rrH十 算。 垂直運輸費可根據(jù)不同情況用兩種方法進行計算：1 V按照建筑面積以打為單位 計算；2、按照施工工期日歷天數(shù)以天為單位計算。 超高施工增加費通常按照建筑物超高部分的建筑面積以打為

22、單位計算。 大型機械設(shè)備進出場及安拆費通常按照機械設(shè)備的使用數(shù)量以臺次為單位計算。 施工排水、降水費分兩個不同的獨立部分計算：成井費用通常按照設(shè)計圖示尺寸 以鉆孔深度按米計算；排水、降水費用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計算。2）不宜計量的措施項目。包括安全文明施工費、夜間施工增加費，非夜間施工照明 費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時 保護設(shè)施費，已完 工程及設(shè)備保護費等。安全文明施工費二計算基數(shù)X安全文明施工費費率（%）安全文明施工費計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或定額人工費與機具費之和。其費率由工程造 價管理機

23、 構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。其余不宜計量的措施項目的計算基數(shù)應(yīng)為定額人工費或定額人工費與定額機具費之 和。措施項目費二計算基數(shù)X措施項目費費率（%）3.其他項目費由暫列金額、計日工以及總承包服務(wù)費組成四、國外建筑安裝構(gòu)成費的構(gòu)成1）費用構(gòu)成工資、加班費、津貼、人工費招雇解雇費各分部分項材料費原價、運雜費、稅金、運輸工程費用損耗及采購保管費、偵漲費施丄機械費租用機械費用、口冇機械費用管理費現(xiàn)場管理費、公司管理費利潤及稅金總包利潤貨物費、材料費、服務(wù)費、不可預(yù)見費直接工程費由人工費、材料費、施工機械費組成，材料費由材料原價、運雜費、稅 金、運輸損耗及采購保管費、預(yù)漲費組成。管理費包括工程現(xiàn)場

24、管理費（約占整個管理費的20%30%）和公司管理費（約 占整 個管理費的70%80%）。還含有業(yè)務(wù)費。業(yè)務(wù)費包括廣告宣傳費、交際費、業(yè)務(wù)資料費、 業(yè)務(wù)所需手續(xù)費、代理人費用和傭金、保險費、向銀行貨款利息。在許多國家施工企業(yè)的 業(yè)務(wù)經(jīng)費往往是管理費中據(jù)點比例最大的一項，約占整個管理費的30%38%。利潤和稅金：國際市場上施工企業(yè)的利潤一般成本的10%15%,也有的管理 費與利潤 合取為直接費的30%左右。開辦費大致包括施工用水用電、（工地清理費及完工后清理費，建筑物烘干 費，臨 時圍墻、安全信號、防護用品的費用、以及惡劣氣候條件下的工程防護費、污染費、噪聲 費，其他法定防護費用）、周轉(zhuǎn)材料費、臨

25、時設(shè)施費、（駐工地工程師的現(xiàn)場辦公室及 所需設(shè)備的費用，現(xiàn)場材料試驗及所需設(shè)備的費用）、其他。暫定金額是指在合同中，供工程任何部分的施工或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)、不可預(yù)料事件所使用的一項金額，只有工程師批準后才能動用。分包工程費用包括 分包工程費、總包利潤和管理費。2）費用的組成形式和分攤比例組成造價的各項費用體現(xiàn)在承包商投標報價中有三種 形式：組成分部分項工 程單價、單獨列項、分攤進單價。（1）組成分部分項工程單價是人工費、機械費和材料費直接消耗在分部分項工程,在費用和分部分期工程之間存在著直觀的對應(yīng)關(guān)系，單價與工程量相乘得出分部分 項工程價格。(2) 單獨列項。開辦費中的項目有臨時設(shè)施

26、、為業(yè)主提供的辦公和生活設(shè) 施、腳手 架等費用，經(jīng)常在工程量清單的開辦費部分單獨分項報價。(3) 分攤進單價。承包商總部管理費、利潤和稅金，以及開辦費中的項目經(jīng)常以一 定的比例分攤進單價(4) 分攤比例固定比例。稅金和政府收取的各項管理費的比例是工程所在地政府規(guī) 定的費率，承包商不能隨意變動。浮動比率?？偛抗芾碣M和利潤的比例由承包商自行確定。測算比例。開辦費的比例需要詳細測算，首先計算出需要分攤的項目項目金額，然 后計算分攤金額一分部分項工程價格的比例。公式法。A二a (1+K0( 1+K2)(1+Ks)式中A 分攤后的分部分項工程單價a 分攤前的分部分項工程單價K 1開辦費項目人分攤比例K

27、2總部管理費和利潤的分攤比例K 3稅率第四節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算一、建設(shè)用地費1. 建設(shè)用地取得的基本方式一是出讓方式，二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓 等其他方式。(D通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土 地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1) 居住用地70年；2) 工業(yè)用地50年；3) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4) 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5）綜合或者其他用地50年。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方 式：一是通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓

28、 方式獲取國有土地使用權(quán)。各類經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當采用招標、拍賣或 者掛牌 方式出讓。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最 低價，不得 低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。（2）通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)可以以劃撥方式取得土地的建設(shè)用地包括：1）國家機關(guān)用地和軍事用地；2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。因企業(yè)改制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應(yīng)當實行有 償使用。二、建設(shè)用地取得的費用劃撥方式取得，需承擔征地補償費用或?qū)υ玫貑挝换?/p>

29、個人的拆 遷補償費用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費， 即土地出讓金。（1）征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物補償費， 安置補助費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費等。土地補償費是對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟損失的一種補償。征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍。歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。青苗補償費是因征地時對其正在生長的農(nóng)作物受到損害而做出的一種賠償。地上附著 物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等地面建筑物、構(gòu)筑物、 附著物等。安置補助費應(yīng)支付給被征地單位和安置勞動力的單

30、位，作為勞動力安置與培訓(xùn)的支 出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準 為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得 超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。新菜地開發(fā)建設(shè)基金。菜地是指城市郊區(qū)為供應(yīng)城市居民蔬菜，連續(xù)三年以上常年 種菜地或者養(yǎng)殖魚、蝦等商品菜地和精養(yǎng)魚塘。耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅 收。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地為耕地，還包括魚塘、園地、菜地。土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議

31、、培訓(xùn)、宣傳、差旅、借用人員 工資等必要的費用。一般是在土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、安置補助費 四項費用之和的基礎(chǔ)上提取2%4%。如果是征地包干，還應(yīng)加上糧食價差、副食補貼、不 可預(yù)見費等，在此基礎(chǔ)上提取2%4%。（2）拆遷補償費。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)對 被拆遷人 給予補償、安置。內(nèi)容主要包括拆遷補償金和搬遷、安置補助費。拆遷補償金的方式可以實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（3）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定， 但應(yīng)堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。3）地價要考慮

32、已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、 容積率和使用年限等。二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括建設(shè)管理費，可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計 費、專項評價及驗收費、場地準備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè) 備其他費、工程保險 費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費等，其中工 程監(jiān)理費、可行性研究費、勘 察設(shè)計費、專項評價及驗收費均實行市場調(diào)節(jié)價。1. 建設(shè)管理費由建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費和工程總承包管理費組成。建設(shè)單位 管理費按照工程費用之和乘以建設(shè)單位管理費費率計算。2. 研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試

33、驗費用以及 設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所 需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：（1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開 支的項目。（2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒 定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用開支的項目。3. 專項評價及驗收費包括環(huán)境影響評價費、安全預(yù)評價及驗收費、職業(yè)病危害預(yù)評價及控制效果評價 費、地震安全性評價費、地質(zhì)災(zāi)害危險性評級費、水土保持評價及驗收費、壓覆礦產(chǎn)資源 評價費、節(jié)能評估

34、及評審費、危險與可操作分析及安全完整性評價 費以及其他專項評價 及驗收費。4. 場地準備及臨時設(shè)施費場地準備費是指建設(shè)項目為使工程項目的建設(shè)場地達到開 工條件，由建設(shè)單位組織進行的場地平整等準備工作而發(fā)生的費用。建設(shè)單位臨時設(shè)施 費是指建設(shè)單位為滿足工程項目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時設(shè)施建設(shè)、維修、 租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費用。場地準備及臨時設(shè)施費應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程 應(yīng)進入工程費用中的總圖運輸費用中。新建項目的場地準備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計 算。改擴建項目一般只計拆除清理費。5. 工程保險費工程保險費包括建筑安裝工程一切

35、險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險 等。根 據(jù)不同的工程類別分別以其建筑安裝工程費乘以保險費率計算：民用建筑 占建筑工程費的 2%。4%。；其他建筑（包括管道）占建筑工程費的3%。6%。；安裝工程（包括鋼結(jié)構(gòu)橋 梁）占建筑工程費的3%。6%。三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費和生產(chǎn) 準備費等。1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準的設(shè) 計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局 部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部 分費用）。不包括應(yīng)由設(shè) 備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺