2020房屋買賣合同范本

1、2020 房屋買賣合同范本 賣方： （簡稱甲方 ）身份證號碼： 買方： （簡稱乙方 ）身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以 資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū) 擁有的房產(chǎn) （ 別墅、寫字樓、公寓、住宅、 廠房、店面 ） ，建筑面積為 平方米。 （詳見土地房屋權(quán)證第 號） 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元 / 平方 米，總價：人民幣 元整（ 大寫： 佰拾萬 仟佰拾元整） 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人 民幣元整，

2、作為購房定金。 第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中 心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金 ）人民幣拾 萬仟 佰拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整 申請銀行按揭 （ 如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳 交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ） ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易 中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金 ）人民幣 拾 萬仟 佰拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整 于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn) 全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日

3、將 等費(fèi)用結(jié)清。 第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī) 定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅 費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。 第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書 面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ） 返還給乙 方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方， 并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給 乙方。 第七條本合同主體 1. 甲方是 共人，委托代理人 即甲方 代表人。 2. 乙方是 ，代表人是 . 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。 第九條本

4、合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份， 乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng) 雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)： 出賣方（ 甲方）購買方（ 乙 方） 身份證號碼： 身份證號碼： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 代理人（ 甲方）_ 方） 代理人（乙 身份證號碼： _ 身份證號碼： 鑒證方： 鑒證機(jī)關(guān)： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表： 經(jīng)辦人： 日期：年月日 鑒證日期： _年月 日 合同編

5、號： 出賣人： 買受人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。 2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的商品房 （ 以下簡稱該商品房 ） 所在土地用途為： ，土地使用年限自 年月日至年月 日止。 3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】 【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： 建筑工程施工許可證號為：

6、，建設(shè)工程施工合同約定的開 工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 第二條商品房情況 該商品房銷售許可證號： . 商品房座落： 區(qū)縣 路、道、街。 設(shè)計(jì)用途 ;建筑結(jié)構(gòu) ;建筑層數(shù)為 層。 建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方 米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 第三條計(jì)價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價 款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為 （幣） 每平方米 元，總金額 （幣 ）元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為 （幣） 每平方 米 元，總金額 （幣 ）元整。 3、按套 （ 單元

7、）計(jì)算，該商品房總價款為 （ 幣）元整。 第四條付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款。 1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元。 （ 小寫： 萬元） 2、分期付款。 （1）第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 %;幣元。 （ 小寫： 元） （2）第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 %;幣元。 （ 小寫： 元） （3）其余部分在移交房屋前一天付清 %;幣 元。 （ 小寫： 元） 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu) 借款支付。 第五條房產(chǎn)交付 1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方 可交付; 不符合

8、有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。 2、出賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。 如遇不可抗力，雙方約定處理方式： . 3、上述相關(guān)證明包括： . 第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記 1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān) 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限 內(nèi)辦理。 3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、 其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。 第七條出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾 期在日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利

9、息 自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日 止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有 權(quán)按照下述的第 種約定，追究出賣人違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合 同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止， 按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 o向買受人支付違約金。 2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息， 利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受 人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每 日按商品房價款的 o向買受人支付違約金。買受人的實(shí)

10、際 損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的， 出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人 應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 種約定， 追究買受人違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合 同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸 款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的 0向 出賣人支付違約金。 2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的 o向出賣 人支付違約金。 第

11、九條面積確認(rèn)及面積差異處理。 （一） 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以 （建筑面 積/套內(nèi)建筑面積 ）（ 本條款中均簡稱面積 ）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面 積差異處理。 （二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。 （三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為 準(zhǔn)。 （四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙 方同意按第 種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： . 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款 ; （2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 （五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起

12、30天內(nèi)將 買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 （六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積 誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足 ;超出 3%部分的 房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記 面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人 返還買受人 ; 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積 面積誤差比二X 100% 合同約定面積 （七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ) 充協(xié)議。 第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)

13、權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人 應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確 告知買受人。 第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （ 附 件三） 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述 第種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 川，位于幢 單元房號 ，軸線范圍 . 出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)

14、設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件： 1、于 年 月 日前通水 ; 2、于 年 月 日前通電; 3、于 年 月 日前通氣; 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 2、 第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買 受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出 書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收 交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng) 險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。 第十四條保修責(zé)任 自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部 位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，

15、保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣 人承擔(dān)： 1、墻面，保修 2、地面，保修 月; 月; 3、頂棚，保修 月; 4、門窗，保修 月; 5、上水，保修 月; 6、下水，保修 月; 7、暖氣，保修 月; 8、煤氣，保修 月; 9、電路，保修 月; 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞， 出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第十五條質(zhì)量爭議的處理 買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時， 以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。 第十七條房

16、屋的用途 1、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自 改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附 件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與 該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房 屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)。 第十八條物業(yè)管理 該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū) （ 樓宇）管理委員會選聘的 物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 ; 在小區(qū) （樓宇） 管理委員會未選定 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受 人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第十九條聲明

17、及保證 出賣人： 1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) （） 均已辦 妥并合法有效。 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。 4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同 的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合 同雙方具有法律約束力。 買受人： 1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) （） 均已辦 妥并合法有效。 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)

18、均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。 4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同 的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合 同雙方具有法律約束力。 第二十條保密 買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （ 包括商業(yè)秘密、公司計(jì) 劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 ） 予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第 三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或 雙方另有約定的除外。保密期限為 年。 第二十一

19、條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文 件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ） 方式傳遞。以上方式無 法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 2、各方通訊地址如下： . 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)， 以書面形式通知對方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第二十二條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同 的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在 規(guī)定的時限內(nèi) （書面通知發(fā)出 天內(nèi)） 簽訂書面變更協(xié)議，該 協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未

20、經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一 方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承 擔(dān)。 第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的 任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得 轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第二十四條爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方 式解決： (1) 提交 仲裁委員會仲裁 ; (2) 依法向人民法院起訴。 第二十五條不可抗力 1、如果本合同任何一方

21、因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其 履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi) 通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其 持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不 實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事 件的影響。 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)

22、履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止 或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié) 商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此 承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的， 無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不 可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 （不論曾否宣戰(zhàn) ） 動 亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十六條合同的解釋

23、 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常 理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律 或本合同相抵觸。 第二十七條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同 均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十八條合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋 單位公章或合同專用章之日起生效。 2、本協(xié)議一式 份，出賣人、買受人各 份， 具有同等法律效力。 3、本合同的附件和補(bǔ)充合

24、同均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法律效力。 出賣人（ 蓋章）買受人（ 蓋章） 年月日年月日 （1.） 房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的 房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房 產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可 以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 (2.) 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、 還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合 同未在其他共有人同意的

25、情況下一般是無效的。 (3.) 交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買 受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買 受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不 能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介 公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4). 土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃 撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了 土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利 ; 還應(yīng)注意土地

26、的使用 年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有 40 年，房主已使用十來年， 對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70 年商品房的價 格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。 (5.) 市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在 5 到 10 年左右要面 臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政 規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 (6). 福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住 房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán) 范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法 律沖突。

27、(7.) 單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房， 二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo) 準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先 購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合 法權(quán)益。 (8) 物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣 ( 天然氣、 暖氣、煤氣 ) 費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知 情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 (9). 中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人 提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸 出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的 責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 (10.) 合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于 一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證