2021年實用的委托管理合同模板合集六篇

1、it is not easy to do a simple thing well, and it is not ordinary to do every ordinary thing well.通用參考模板（頁眉可刪）實用的委托管理合同模板合集六篇 委托管理合同 篇1使用說明：1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合蘇州市實際，印制本合同示范文本。2、本示范文本于適用房地產開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。3、經雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、

2、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“” 方式選定，未選擇部位打“x”）。4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。5、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。蘇州市房產管理局監(jiān)制委托方 （房地產開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：單位名稱：法定代表人： 住所地：聯(lián)系電話： 傳真：受委托

3、方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：單位名稱：資質等級： 證書編號：法定代表人： 住所地：聯(lián)系電話： 傳真：甲方通過（招投標，協(xié)議選聘）方式將_（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：_ 物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)_路（街道）_號四至范圍：總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米，商場_平方米，辦公樓_平方米，工業(yè)廠房_平方米，停車場（庫）_平方米。其他：_。物業(yè)構成見附

4、件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條 委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_年_月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_年_月_日_時起至年_月_日_時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)

5、管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。委托管理合同 篇2第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_受托方（以下簡稱乙方）：_根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)建筑面積：_平方米；_第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。

6、第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用； 1物業(yè)管理綜合服務費； 2房屋共有部位和共用設施日常維修費；3停車費；4裝璜垃圾清運費。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具

7、體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章 雙方權利義務第十六條 甲方權利義務1代表和維護產權人、使用人的合法權益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃；6按_市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理；7協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；8業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方

8、協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交。第十七條 乙方權利義務1根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方；5負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計

9、劃及決算報告；8每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況；9對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章 物業(yè)管理服務質量第十八條 乙方按_市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準中“_級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。第六章 物業(yè)管理服務費用第十九條 物業(yè)管理綜合服務費1住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_

10、元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2空置房屋的管理服務費，按全額收??；3業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。第二十條 公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。第二十一條 車位使用費由乙方按照_市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法和住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補

11、物業(yè)管理成本。第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第七章 違約責任第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第八章 附則第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a

12、充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條 本合同正本連同附件共_頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以

13、政府主管部門的鑒定為準。第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_天前向對方提出書面意見。第三十四條 本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_ 乙方簽章：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日委托管理合同 篇3第一章 總則第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):_受托方(以下簡稱乙方):_根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的

14、基礎上,甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:_座落位置:_市_區(qū)_路(街道)_號四至:東_南_西_北_占地面積:_平方米建筑面積:_平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供

15、暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_。第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_。第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負責向業(yè)

16、主和物業(yè)使用人收取下列費用:1.物業(yè)管理服務費;2._;3._。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十七條 其它委托事項1._;2._;3._。第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。第四章 雙方權利義務第十九條a 甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審定乙方擬定的物業(yè)

17、管理制度;4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;6.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_元租用,其租金收入用于_;7.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_項執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_日內向乙方移交;行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達

18、不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,協(xié)商或調解不成的,雙方同意由_仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿_天前向對方提出書意見。第四十條 本合同自簽字之日起生效。甲方簽章:_ 乙方簽章:_代表人:_ 代表人:_年 月

19、日附件:一、物業(yè)構成細目(略)二、物業(yè)管理質量目標(略)委托管理合同 篇4本合同當事人 ：委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產綜合開發(fā)有限責任公司（以下簡稱甲方）：受托方安岳縣居美物業(yè)服務有限責任公司（以下簡稱乙方）：根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將如詩美地（三期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 如詩美地（三期） ；物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；建筑面積240000平方米 。第二章 服務內容與質量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理2、物

20、業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。其它委托事項：1、按住宅質量保證書中甲、乙雙方的約定提供維修服務。2、乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。3、甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問題時，甲方應負責限期予以解決。4、對于本合同簽訂后承接的物

21、業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。委托方：四川省安岳縣凱發(fā)房地產綜合開發(fā)有限責任公司有有限責任公司委托管理合同 篇5甲方(委托方)： 身份證號：乙方(受托方)： 身份證號：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國證券法等法律規(guī)范，在充分友好協(xié)商的基礎上，簽定本資產管理合同：1. 自委托日 年 月 日起至 年 月 日止，甲方名下帳戶內共有現(xiàn)金及股票市值合計人民幣 萬元，委托給乙方全權代理進行股票買

22、賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)2. 為體現(xiàn)乙方承擔風險的誠意，委托當日，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之十將自有資金 萬元打入甲方上述帳戶，與原有資金一同操作。3. 在乙方全權代理期間，乙方需保證帳戶內現(xiàn)金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內期初總市值跌破9%，而乙方沒有繼續(xù)打入保證金，甲方有權平倉，終止協(xié)議。4. 委托期間，每贏利10%，甲乙雙方結算一次，甲方資金的贏利乙方得6.5成。甲方得3.5成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿，也按此結算方式結算。5. 乙方有義務每月向甲方匯報操作情況，甲方可隨時抽查上述帳戶市值情況，但不得自行更改密碼不得轉出資金以及進行買賣操

23、作或敢于乙方投資策略。6. 委托期間，雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出，則該帳戶如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損，甲方歸還乙方的保證金，且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出，如有贏利和保平，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金，如帳戶虧損，則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。7. 委托期間，如果甲方認為乙方操作比較成功，可追加打入上述帳戶資金，雙方權利，義務比照本合同進行。8. 本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。9. 本合同雙方簽字并附身份證復印件在公證處公證后生效。甲

24、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日委托管理合同 篇6 甲方（委托方）_業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）_物業(yè)管理公司為加強_小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內容1.甲方將位于_區(qū)_路的_范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務。2.管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、

25、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娛活動場所；（6）便民服務網點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；（7）車輛行使及停泊；（8）物業(yè)檔案管理；（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：（1） 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；（2） 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；（3） 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)

26、用房（總建設面積的_%） _平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù)；（4） 給乙方提供管理用房_平方米（其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米），按月租金_元租用；（5） 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6） 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；（7） 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（8） 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準；（9） 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經

27、濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；（10） 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；（11） 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2. 乙方權利、義務：（1） 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（2） 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（3） 根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費；（4） 接受甲方對經營管理過程中財務

28、賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；（5） 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（6） 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；（7） 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（8） 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；（9） 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；（10） 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；（11） 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；（12） 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內達到_標準。2.確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_