預(yù)售合同,買賣合同

1、預(yù)售合同 , 買賣合同篇一：房屋預(yù)售買賣合同預(yù)售房屋買賣合同甲方（以下簡(jiǎn)稱出售方） ： 乙方（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)買方） ：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：身份證號(hào)： 身份證號(hào)：丙方公司（房屋中介） ：丙方：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在 平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣單位購(gòu)房達(dá)成如下協(xié) 議：第一條 乙方購(gòu)買甲方坐落于 單位房一套，房屋面積 大約為 平方米之間（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)） 房 廳 衛(wèi) 多 層型房。此購(gòu)房指標(biāo)總售價(jià)元整（Y萬(wàn)元）。預(yù)付訂金 %萬(wàn)元，其余 %萬(wàn)元需在單位繳納確定購(gòu)房訂金兩個(gè)工作日一 次性付清。第二條 甲方必須要先將產(chǎn)

2、權(quán)辦理在自己名下，房產(chǎn)證 費(fèi)用由甲方出。甲方必須無(wú)條件配合協(xié)助乙方在合法過(guò)戶時(shí) 間日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下，其過(guò)戶產(chǎn)生所有費(fèi)用由乙方 承擔(dān)如（契稅、房產(chǎn)證等） 。第三條 甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向?qū)Ψ教峁┥矸?證、戶口薄證件及復(fù)印件：第四條第五條第六條 甲乙雙方從簽訂即日起所發(fā)生的費(fèi)用（取暖 費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由乙方負(fù) 責(zé)。第七條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅 費(fèi)。第八條 定金注： 過(guò)戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)第 10 條 違約責(zé)任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余 款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還 乙

3、方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣 元違約金。第十一條 交房日期：第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括： （根據(jù)家具清單） 。此清單是合同的重要組成部分，與本合 同具有同等法律效力。第十三條 在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部 分，具有同等法律效力。第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條 本合同 連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情 況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證

4、人執(zhí)一份。第十七條 此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房 屋買賣合同同時(shí)起法律效力。第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。第十九條 附帶家具（見家具清單）甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字） ：年 月 日 年 月 日 年 月 日篇二：商品房買賣合同示范文本 （ 現(xiàn)售、預(yù)售 ）GF-XX-0171合同編號(hào)：商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人： 買受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 制定二0四年四月 目說(shuō) 明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

5、第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)錄說(shuō)明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同 制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際 情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 商品 房預(yù)售許可證 及 其他有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。 買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀 合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性 的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4. 本合同文本 【 】

6、 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi) 容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確 定?！尽?中選擇內(nèi)容，以劃V方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打x ，以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定 或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān) 條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份 數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)， 以確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同 原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的 取得

7、商品房預(yù)售許可證 的商品房預(yù)先出售給買受人， 并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的 人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由 套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分 組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上 各層的外圍水平投影面積，包 括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室 外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上 （含） 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的 客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室 內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活 動(dòng)。民用

8、建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、 服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其 他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移 至買受人所辦理的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī) 構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品 住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返 還購(gòu)房款的方式銷售商品房 的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一

9、定期限內(nèi)承 租或者代為出租買受人所購(gòu) 該企業(yè)商品房的方式銷售商品 房的行為。商品房買賣合同（預(yù) 售） 出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 中 華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、中 華 人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就 商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買 賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表

10、人：聯(lián) 系電話：買受人：【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】 ： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日， 性別： 通訊地址：篇三：預(yù)約合同、預(yù)售合同、商品房買賣合同之對(duì)比整理預(yù)約合同 VS. 預(yù)售合同：第四條肯定了對(duì)商品房銷售可簽訂商品房預(yù)約性質(zhì)的 合同。（詳見附錄一）預(yù)約合同與預(yù)售合同的關(guān)系上，實(shí)務(wù) 界普遍贊同是“預(yù)約”與“本約”的關(guān)系。但對(duì)于“預(yù)約” 和“本約”兩者之間關(guān)系問(wèn)題上仍然存在爭(zhēng)論。 （詳見附錄 二-2 、 3、 4）如果該預(yù)約合同包含商品房買賣合同的主要內(nèi)容，那 么根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適 用

11、法律若干問(wèn)題的解釋 ，該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合 同，在開發(fā)商違約的情形下，買受人可請(qǐng)求開發(fā)商支付違約 金或雙倍定金。在此，有律師認(rèn)為，無(wú)法繼續(xù)履行合同的情 形可以分為兩種，若是由于開發(fā)商的不誠(chéng)信造成的無(wú)法履行， 則買受人可請(qǐng)求開發(fā)商支付違約金或雙倍定金；若是由于不 可歸責(zé)與開發(fā)商的原因造成無(wú)法繼續(xù)履行合同的，只須返還 預(yù)付定金。（詳見附錄二 -2 、3、4）如果該預(yù)約合同只是約定雙方意向簽訂某份正式合同， 本身不包含商品房買賣合同主要條款的，不能要求強(qiáng)制履行 商品房買賣合同中擁有的義務(wù)，只承擔(dān)預(yù)約合同中的違約責(zé)任。一般而言就是雙方負(fù)有對(duì) “本約” 誠(chéng)信磋商的義務(wù)。 （詳 見附錄二 -2 、

12、 3、4）商品房銷售合同 VS. 商品房預(yù)售合同：根據(jù)第三條規(guī)定商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房 現(xiàn)售。建設(shè)中的商品房，開放商取得預(yù)售許可證等符合預(yù)售 條件后，與買受人簽訂的是商品房預(yù)售合同。而在商品房竣 工建成驗(yàn)收合格之后與買受人簽訂的是商品房現(xiàn)售（詳見附 錄一）。律師也認(rèn)可，商品房的預(yù)售合同即商品房的買賣合同， 只是房屋的交付期是在竣工后的將來(lái)。 （ 詳見附錄二 -1）第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人 收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一 方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的 規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買 賣合同未能訂

13、立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商 品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要 內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng) 認(rèn)定為商品房買賣合同。第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn) 收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行 為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建 設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者 房?jī)r(jià)款的行為。I.（段俊仿， 1985 年生，男，法學(xué)學(xué)士，湖南省汝城縣人 民法院。彭丁聰，云南大學(xué)法律碩士研究生，現(xiàn)在湖南省郴 州市

14、汝城縣人民法院工作。 ）商品房預(yù)售合同是本約在合同法中，合同有預(yù)約和本約 之分，它們是根據(jù)訂立合同是否有事先約定的關(guān)系來(lái)劃分的。 預(yù)約合同是當(dāng)事人約定未來(lái)訂立一定合同的合同，簡(jiǎn)稱預(yù)約； 本約是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約和本約具有不 同的性質(zhì)和法律效力，二者不能混淆。預(yù)約合同當(dāng)事人的義 務(wù)是訂立本約，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同， 而不能就預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。那么，商品房預(yù) 售合同是否為預(yù)約合同呢？對(duì)此，學(xué)者們的有不同的看法。 有學(xué)者認(rèn)為，商品房的預(yù)售是預(yù)約交易行為，商品房預(yù)售合 同即商品房預(yù)約交易合同。目前所訂立的房屋預(yù)售合同，因 買賣的房屋在合同成立之時(shí)，并不存在或

15、尚未完工，所以帶 有預(yù)售字樣。但雙方關(guān)于房屋面積，價(jià)金付款方式，交屋期 限，違約責(zé)任等問(wèn)題均明確約定，無(wú)須將來(lái)另行訂立買賣合 同，即可直接依約履行并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，達(dá)到雙方 交易目的。因此預(yù)售合同雖名為預(yù)售，但不是買賣預(yù)約，而 是本約，是買賣合同，僅房屋交付期在未來(lái)而已。明確商品 房預(yù)售合同不是預(yù)約合同，在實(shí)踐中具有重要意義。因?yàn)槿?果將商品房預(yù)售合同看成是預(yù)約合同，那么，一方面，預(yù)售 方與預(yù)購(gòu)方必須在將來(lái)再訂立一個(gè)商品房買賣合同；另一方 面，在一方當(dāng)事人違反商品房預(yù)售合同時(shí)，對(duì)方只能要求其 承擔(dān)不訂立合同的責(zé)任，而不能要求其承擔(dān)違反合同的違約 責(zé)任。預(yù)售合同屬于本約是明確的，應(yīng)嚴(yán)格依約

16、履行。但簽 約之時(shí)房屋只體現(xiàn)在圖紙上，預(yù)測(cè)面積與竣工后實(shí)測(cè)面積常 有些誤差。所以預(yù)售雙方在合同中都約定交房時(shí)就面積問(wèn)題 重新結(jié)算，在辦理登記過(guò)戶時(shí)應(yīng)附帶交房證明。也有的地方 房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)要求預(yù)售雙方換簽正式房屋買賣合同，對(duì)面 積問(wèn)題徹底落實(shí)，然后才給購(gòu)房方辦理過(guò)戶登記。這種 換 約 做法與前面的預(yù)售合同附加誤差憑證做法哪種更有效率、 穩(wěn)妥一些，姑且不論。退一步講，即使這種 換約 做法更合 理一些，這也對(duì)預(yù)售合同的本約性質(zhì)并無(wú)大礙。因?yàn)閰^(qū)分預(yù) 約、本約的實(shí)際意義在于二者約定內(nèi)容不同， 違約救濟(jì)不同。 而預(yù)售契約與換約后的買賣契約除面積修訂外，并無(wú)不同內(nèi) 容；違反預(yù)售合同，守約一方是可以依預(yù)定內(nèi)

17、容請(qǐng)求對(duì)方履行的。承認(rèn) 了這一點(diǎn)，也就說(shuō)明了預(yù)售合同應(yīng)是本約，這與 換約 做法并不矛盾。II.深圳李軍律師答復(fù)： 正式房屋買賣合同簽訂前，買賣雙方或者包括中介在內(nèi) 簽訂的買賣合同、預(yù)約購(gòu)買合同、居間買賣合同，相對(duì)于正 式備案買賣合同，屬于預(yù)約合同（簡(jiǎn)稱為“預(yù)約” ，備案的 正式合同簡(jiǎn)稱“本約” ）。預(yù)約合同一方拒絕協(xié)商簽訂正式合 同或者拒絕買賣房屋、要求解除預(yù)約合同，作為守約方能不 能要求繼續(xù)履行雙方買賣義務(wù)、完成交易行為？這種情況通 常發(fā)生在預(yù)約合同簽訂后、房?jī)r(jià)發(fā)生漲跌，買賣一方反悔、 拒絕繼續(xù)交易而毀約，導(dǎo)致守約方購(gòu)買或者出售房屋目的落 空。 這個(gè)問(wèn)題的答案要分下面情況、分別處理： 1 、

18、如果 預(yù)約合同只是約定雙方一定期限協(xié)商簽訂正式合同，本身不 包含買賣合同必備內(nèi)容，不能強(qiáng)制要求繼續(xù)履行買賣義務(wù)。 由于預(yù)約合同內(nèi)容的限制，本身不能直接作為買賣合同履行。 一方拒絕協(xié)商簽訂正式買賣合同的，對(duì)方只能要求違約方承 擔(dān)預(yù)約合同定金罰則或者違約責(zé)任、賠償損失，不能要求繼 續(xù)買賣交易。由于不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致正式買賣合 同不能簽訂的，預(yù)約合同解除終止、返還定金和其他財(cái)產(chǎn)， 買賣行為自然終止、不存在強(qiáng)制履行交易的問(wèn)題。2、預(yù)約合同內(nèi)容已經(jīng)包括買賣合同的必備內(nèi)容，只是 在形式上沒(méi)有簽訂正式備案買賣合同，這是發(fā)生爭(zhēng)議較多的 情況。由于預(yù)約和本約合同中間有時(shí)間間隔，存在著因外界 價(jià)格變動(dòng)、

19、當(dāng)事人為了牟取更多利益而反悔、 拒絕簽訂本約、 拒絕繼續(xù)買賣的情況。預(yù)約合同也約定定金或者違約金等條 款，作為拒絕進(jìn)行本約協(xié)商的違約責(zé)任。當(dāng)事人就以通過(guò)承 擔(dān)違約責(zé)任作為代價(jià)、解除買賣預(yù)約合同、不需要繼續(xù)履行 買賣義務(wù)，通過(guò)其他買賣獲得利益。對(duì)于遵守合同的一方， 則訂立正式買賣合同的目的落空，接受違約賠償也是不得已 的辦法、還得承擔(dān)重新尋求交易目標(biāo)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?？紤]這種不符合誠(chéng)信行為的發(fā)生，對(duì)于名為預(yù)約合同、 但是符合買賣合同的構(gòu)成要件的合同，就可以直接認(rèn)定為本 約（正式買賣合同） 、要求違約方繼續(xù)履行出售或者購(gòu)買義 務(wù)。這樣的好處是對(duì)于確實(shí)想得到房產(chǎn)而不是違約賠償?shù)氖?約方，比較有利、可以要求

20、繼續(xù)履行交房過(guò)戶、支付房款；也符合誠(chéng)實(shí)信用原則，減少因 為房?jī)r(jià)漲跌帶來(lái)的惡意違約發(fā)生。III.預(yù)約合同解除，定金應(yīng)予返還 戴某訴蘇州華新國(guó)際房屋買賣定金糾紛案 裁判要旨 預(yù)約合同，其作用及意義在于為當(dāng)事人公平、 誠(chéng)信磋商達(dá)成本約創(chuàng)造條件。預(yù)約合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有約 束力，其中的已決條款，非經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致不得更改，否 則則構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約。對(duì)其中的未決條款，則由雙方 當(dāng)事人繼續(xù)談判，以達(dá)成正式、完備的本約。在無(wú)悖于公平 原則的情況下磋商不成，或因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因未能 訂立本約，則不存在違約，預(yù)約合同解除，如附定金應(yīng)予返 還。 案情XX年4月18日，戴某與蘇州工業(yè)園區(qū)華新國(guó)際城市發(fā) 展

21、有限公司（以下簡(jiǎn)稱華新國(guó)際） 簽訂都市花園天域 住 宅定購(gòu)協(xié)議一份，約定由戴某向華新國(guó)際定購(gòu)蘇州工業(yè)園 區(qū)星漢街189號(hào)都市花園天域 2幢203室住宅一套，面積 約為平方米，單價(jià)為每平方米 7720 元。同時(shí)約定戴某在簽 訂該協(xié)議時(shí)需向華新國(guó)際交定金50000 元，若戴某在華新國(guó)際通知的簽約日前放棄選定 物業(yè)購(gòu)買權(quán)或者到期不簽約， 50000 元定金不予退還，若華 新國(guó)際在通知的簽約日前將該房屋賣與他人，則雙倍返還定 金。當(dāng)日，戴某向華新國(guó)際交納了 50000元定金，華新國(guó)際 出具了收據(jù)，并通知戴某于 XX 年 4 月 25 日至天域會(huì)所簽訂 正式商品房預(yù)售合同。 4月 25日，戴某前往華新國(guó)

22、際售樓處 協(xié)商訂約事宜，雙方未能達(dá)成一致，故未簽訂預(yù)售合同。5月 7日，戴某在華新國(guó)際處書面提出：其在該日與華新國(guó)際 簽約時(shí)，要求所構(gòu)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房一致，刪除合同中 “樣板房?jī)H供參考” 、“華新國(guó)際保留最終解釋權(quán)”等條款， 華新國(guó)際不能給予明確答復(fù)，需另?yè)袢蘸灱s。華新國(guó)際銷售 人員在該書面材料上寫明“該客戶意見篇四：房屋買賣預(yù)售合同房屋買賣預(yù)售合同甲方：乙方：根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等基礎(chǔ)上，經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商，就下列房屋的買賣達(dá)成如下協(xié)議： 第一、 房 屋情況甲方房屋坐落于，建筑面積： 平方。第二條：甲方責(zé)任 甲方保證該買賣房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭抵押債務(wù)， 物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

23、經(jīng)濟(jì)糾紛，甲方均在買賣該房屋前辦妥， 買賣后如有未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條：預(yù)收定金乙方預(yù)付給甲方定金，大寫： 房屋總房款大寫： 。第四條：猶豫期自交付定金之日起， 7 天內(nèi)為猶豫期，在此期間，乙方 可以提出解除合同，甲方扣除改名費(fèi) XX 元后 7 日內(nèi)退還乙 方所支付的剩余定金。猶豫期過(guò)后，定金不退。第五條：交款時(shí)間約定經(jīng)甲乙雙方約定決定執(zhí)行以下方式按期付款。1、一次性付款。自定金交納之日起 1 個(gè)月內(nèi)付清。2、分期付款首付至少為雙方約定房?jī)r(jià)的 50%，余款3、其他方式第六條：買受人逾期的違約責(zé)任 由于乙方未按合同約定時(shí)間付款的，甲方有權(quán)解除合同， 將房屋另行出售，乙方所付定金不予

24、退還。該合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自簽訂之日 起生效。甲方： 乙方：日期： 年月日 篇五：房屋買賣預(yù)售合同 內(nèi)部職工特供 房屋買賣預(yù)售合同 出售方（甲方） ：地 址 ： 郵 碼 ： 電 話 ：購(gòu)買方（乙方） ： 姓名：性 別： 出生：年月日 身份證號(hào)碼： 地址： 郵 編： 電話：第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于 市用地面積 m2 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： 使用年期 年，自 年_月 _日起至 年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系 定名，由甲方預(yù)售。第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第層）。建筑面積 , 土地面積/川（其中：基底分?jǐn)偞?、公用分?jǐn)?川、其他m2）o第三條 甲方

25、定于 年 _月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：1. 人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2. 施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3. 其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為： 單價(jià)元/m,總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元（小寫 萬(wàn)元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱： 帳號(hào)： 第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲 方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng) 和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人第六條 甲方如未按本合同第

26、三條規(guī)定的日期交付給乙 方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ) 償乙方的損失。第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn) 審合格，并負(fù)責(zé)保修一年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出 退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在 30 天內(nèi)退回 乙方。第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書 ，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)， 發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證 ，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、 設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令 和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變

27、該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳 納土地使用費(fèi)。第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后 果自負(fù)。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生 糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項(xiàng) 解決：1. 由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2. 由人民法院裁判；第十三條 本合同正本一式四份， 甲乙雙方、 公證機(jī)關(guān)、 房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲 方： 乙 方： 代 表： 代 表： 年月日 年月日篇六：房屋預(yù)售買賣合同合同編號(hào)：廣州市商品房買賣合同（預(yù) 售）廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定 廣州市工商行政管理局監(jiān)制 商品房預(yù)售合同說(shuō)明1. 合同雙方當(dāng)

28、事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合 同全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，進(jìn)行充分協(xié) 商，達(dá)成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后， 合同雙方當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同 糾紛，由合同雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以 遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向 仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2. 本合同示范文本由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制 定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則，本合同中部分條款 中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空 白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由 合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定。3. 簽訂本合同前，乙方（買方）應(yīng)對(duì)商

29、品房項(xiàng)目的規(guī)劃 充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”站（ http:/ ）查詢規(guī)劃公 示圖；甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）出示建設(shè)項(xiàng)目修建性 詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及公示圖等有關(guān)證書、證明文件。4. 合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第九條的約定；所有 預(yù)售房款必須按照商品房預(yù)售款繳款通知書支付到商 品房預(yù)售許可證指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。5. 乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個(gè)人 代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。6. 房屋面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國(guó)土資源和 房屋管理局站（ http:/ ）進(jìn)行查詢。7. 合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂本

30、合同暨上簽約之日起30 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同備案和預(yù) 購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)。8. 建議乙方（買方）填寫真實(shí)的移動(dòng)電話號(hào)碼和電子郵 箱地址，便于合同雙方當(dāng)事人及時(shí)聯(lián)系、協(xié)商。9. 合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持 有 1 份已生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電話反映。10. 本合同說(shuō)明部分，乙方（買方）確認(rèn)已經(jīng)閱讀，2 商品房預(yù)售合同 合同編號(hào) :合同當(dāng)事人：甲方（賣方） ：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；資質(zhì)證書號(hào)碼：法定代表人：；國(guó)籍： 證件類型：身份證護(hù) 照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼：通訊電話

31、：；郵政編碼：通訊地址：委托代理人：；國(guó)籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼： 通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書 號(hào)碼：法定代表人：；國(guó)籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：乙方（買方） ：出生日期：；國(guó)籍：；所占份額：證件類型：身份證護(hù)照戶口簿出生證軍官證士兵 證通行證企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人登記證書組 織機(jī)構(gòu)代碼證社會(huì)團(tuán)體登記證書公司注冊(cè)證口其他證件號(hào)碼： 戶籍所在地： 注冊(cè)地址： 通訊地址： 通 訊電話： ；郵政編碼：電子郵箱：法定代表人： ；國(guó)籍： 證 件類型：身份證

32、護(hù)照軍官證士兵證通行證其他 證件號(hào)碼：代理人：；國(guó)籍： 證件類型：身份證護(hù)照軍官 證士兵證通行證其他 證件號(hào)碼： 通訊電話：；郵政編碼： 通訊地址： 第一條 本合同依據(jù)中華人民共 和國(guó)民法通則 、中華人民共和國(guó)合同法 及其他相關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 共同訂立。第二條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以 方式取得位于 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)， 面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限從 年月日起 計(jì)算，住宅用地 70 年，商業(yè)用地 40 年，工業(yè)用地 50 年， 其他用地 50 年。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房 （ 填寫商品房預(yù)售許可證 記載的項(xiàng)目名稱 ）

33、。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證篇七： XX 版住建部商品房買賣合同預(yù)售現(xiàn)售 GF-XX-0171 合同編號(hào)： 商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人：買受人： 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 制定 二0四年四月 目 錄 說(shuō)明 專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 第一章合同當(dāng)事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房?jī)r(jià)款 第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章面積差異處理方式 第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)- 3 -說(shuō)明 1. 本合同文本為示范文本

34、，由中華人民共和國(guó)住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合 實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房 預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義 務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì) 閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修 改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4. 本合同文本 【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容 及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【 】中選擇 內(nèi)容，以劃 V方式選定；對(duì)于實(shí)

35、際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 X ，以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定 或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的 份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一 致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份 合同原件。- 5 - 篇八：簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)售合同的區(qū)別 簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)售合同的區(qū)別1、合同簽訂的階段不同商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房預(yù)售 人與買受人簽訂正式商品房買賣合同之前，為了對(duì)交易房屋

36、的有關(guān)事宜進(jìn)行確認(rèn)而簽訂的，它先于商品房預(yù)售合同成立。 這之后簽訂正式的房屋買賣合同，即簽訂商品房預(yù)售合同或 者商品房現(xiàn)售合同。2、出賣方所具有的條件不同商品房出售方在買受方 簽定認(rèn)購(gòu)書必須具備時(shí)前面所提及的各種證書；商品房買賣 合同其中的商品房預(yù)售合同出賣方還必須提供預(yù)售的商品 房計(jì)算和確定施工進(jìn)度及竣工交付日期說(shuō)明；而商品房現(xiàn)售 合同出賣方必須具備的條件： “五證”、“二書”、“一表”?！拔?證”是指國(guó)有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程施工許可證 （建設(shè)工程開 工證）、商品房所有權(quán)證 ；二書 是指住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說(shuō)明書 ?！耙槐怼?是指竣工驗(yàn)收

37、備案表 書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承 擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。3、合同的內(nèi)容不同商品房認(rèn)購(gòu)書不同于房屋預(yù)售、 買賣合同，其本身沒(méi)有詳盡的條款，僅僅是確定買賣雙方的 意向。一般包括以下內(nèi)容：認(rèn)購(gòu)物業(yè)的名稱；房?jī)r(jià)，包括戶 型、面積、單位價(jià)格（幣種） 、總價(jià)等；付款方式，包括 次性付款、分期付款、按揭付款；認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書注 意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽 約地點(diǎn)等。商品房買賣合同分為商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn) 售合同。而房屋預(yù)售和現(xiàn)售買賣合同則必須要具備詳盡的條 款，國(guó)家法律對(duì)此有明確的規(guī)

38、定。4、合同的法定形式不同法律規(guī)定商品房買賣雙方簽 訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)不需要到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)登記，雙方只要簽字就可 生效；但是，如果雙方簽訂的是商品房預(yù)售合同，則可以進(jìn) 行預(yù)售登記，以保護(hù)買受人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果雙方簽訂的 是現(xiàn)房銷售合同，買賣雙方必須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，即使房屋已實(shí)際交付也不行。5、法律后果不同認(rèn)購(gòu)書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售 合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接 確認(rèn)，所以不屬于商品房預(yù)售合同。如果雙方當(dāng)事人在簽訂 正式的房地產(chǎn)買賣合同前訂立認(rèn)購(gòu)書 ，確系雙方真實(shí)意 思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該認(rèn)購(gòu) 書對(duì)雙方均有法律約束力。認(rèn)

39、購(gòu)書是獨(dú)立存在的合同，其 成立和生效不依賴于正式的商品房預(yù)售合同。認(rèn)購(gòu)書雙方當(dāng) 事人的義務(wù)是盡最大誠(chéng)信進(jìn)行談判磋商以締結(jié)正式合同，因 此只要當(dāng)時(shí)人如期來(lái)洽談，并將認(rèn)購(gòu)書約定的條款作為正式 商品房合同的條款，并且沒(méi)有惡意不簽訂購(gòu)房合同，就認(rèn)為 已經(jīng)誠(chéng)信履行了認(rèn)購(gòu)書的義務(wù)。當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)售合同屬于商品房買賣合同 的一種，但簽訂了合同并不必然取得房屋所有權(quán)，為了保護(hù) 買受方的權(quán)利， 我國(guó)物權(quán)法 規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記。 根據(jù)這一規(guī)定，購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，假如未辦理 登記備案手續(xù)，開發(fā)商又將該套房屋預(yù)售給第三人，而第三 人的預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)的話，則第三人將依法取 得該套房屋的

40、所有權(quán)。雖然第一個(gè)購(gòu)房者買賣合同在先，但 因未辦理登記手續(xù)，所以無(wú)法取得房屋所有權(quán)，要獲得救濟(jì) 則只能追究賣方的違約責(zé)任。目前所知匯法上面的合同范本比較全面，其他的法律 平臺(tái)合同范本都可以參考，律師制定的會(huì)比較嚴(yán)謹(jǐn)，出現(xiàn)糾 紛的時(shí)候也能有效的維權(quán)，不能因?yàn)楹贤厦娴募劼┰斐蓳p 失發(fā)生。篇九：商品房買賣合同示范文本 （ 現(xiàn)售、預(yù)售 ）GF-XX-0172 合同編號(hào)：商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人：受買人： 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局制定二 0 一五年四月目說(shuō) 明 專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款 錄第四章第五章第六章第七章第八章商品房交付條件與交付手續(xù) 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 房屋登記 物業(yè)管理 其他事項(xiàng)說(shuō)明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同 制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際 情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同