黑龍江2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題

1、黑龍江 2015 年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過(guò)投資于 _等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的 收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A .土地的資本B 自然條件C. 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度D. 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率E. 土地的增值性2、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格 評(píng)估問(wèn)題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是。A :劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)B:二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng)C:二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的

2、價(jià)格差等于土地出讓金D:由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易E:合法性3、中發(fā) 199711 號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地， 多出的宅基地，要 _。A .依法收取土地使用稅B. 依法收取土地使用費(fèi)C. 依法收歸國(guó)家所有D. 依法收歸集體所有4、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)， ，其中不包括 _。A .明確估價(jià)目的B. 明確估價(jià)對(duì)象C. 明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D. 明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額5、某建筑物占地面積 3畝，容積率為 4，自然耐用年限為 70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限 為 60年，已使用 15年，殘值率為 5，重置價(jià)格為 2000 元平方米，則該建 筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。A: 1

3、220B: 1274C: 1525D: 1593E:時(shí)間因素6、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取_的數(shù)。A .等于0B大于1C. 小于1D等于17、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國(guó)開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查 屬于. 【2006 年考試真題】A :統(tǒng)計(jì)報(bào)表B:動(dòng)態(tài)調(diào)查C:專門調(diào)查D:靜態(tài)調(diào)查E: 土地8、路線價(jià)評(píng)估主要用于的評(píng)估。A :工業(yè)用地B:農(nóng)業(yè)用地C:居住用地D:繁華商業(yè)區(qū)域的市街地E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度9、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A :總體規(guī)劃B:分區(qū)規(guī)劃C:控制性

4、詳細(xì)規(guī)劃D:修建性詳細(xì)規(guī)劃E:時(shí)間因素10、某房屋建筑面積30叭 耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/叭 殘值為3000 元，已使用 20 年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。A: 18103B: 22800C: 23788D: 37200E:時(shí)間因素11、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審.表述不正確的是 _。A .建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審B .需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由 該人民政府的國(guó)土資源管理部門預(yù)審C. 需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部 門預(yù)審D .需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國(guó)土資源管理部門 預(yù)審12

5、、在城市建設(shè)中，當(dāng)建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置 2 個(gè)區(qū)級(jí)中心、 6 個(gè)小 區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為體系。A: K=2B: K=3C: K=4D: K=7E:時(shí)間因素13、不屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性問(wèn)題是 _。A .技術(shù)創(chuàng)新B. 經(jīng)濟(jì)效益C. 資源配置D. 投資風(fēng)險(xiǎn)14、生產(chǎn)要素包括 _。A .勞動(dòng)B. 資本C. 文化D. 利率E 政策15、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A:城市總體規(guī)劃B:城市分區(qū)規(guī)劃C:城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D:城市修建性詳細(xì)規(guī)劃E:時(shí)間因素16、_是市場(chǎng)運(yùn)行中重要的信

6、號(hào)， 也是調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系、 影響資源配置的重要 經(jīng)濟(jì)杠桿。A 價(jià)格B 價(jià)值C 使用價(jià)值D 貨幣價(jià)值17、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。A :分配股息的優(yōu)先權(quán)B:公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)C:公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)D :要求贖回權(quán)E: 土地18、 稅收的種類有很多，以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為_。A 流轉(zhuǎn)稅B 所得稅C 行為稅D 其他稅種E. 營(yíng)業(yè)稅19、_是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。A 招標(biāo)人B. 投標(biāo)人C 中標(biāo)人D. 評(píng)標(biāo)人20、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由 _農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A .優(yōu)等地B 中等地C. 劣等地D. 其他區(qū)域21、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總

7、和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的 _ 倍。A. 20B. 30C. 40D. 5022、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自。A :農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值B:社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值C:農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)D:農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)E:時(shí)間因素23、某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪， 耐用年限 50 年，已經(jīng)使用 2 年，殘值率 2。 現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置， 評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限 40 年，房屋重置價(jià) 1200 元平方米. 假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有， 則年折舊費(fèi)為元平 方米。A: 24. 00B: 28. 57C: 30.

8、00D: 31. 58E:時(shí)間因素24、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期 _。A .公布B. 審查C. 更換D. 上報(bào)25、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A :課稅價(jià)格B:申報(bào)地價(jià)C:公告地價(jià)D:基準(zhǔn)地價(jià)E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為 _。A .一般性詳細(xì)規(guī)劃B. 控制性詳細(xì)規(guī)劃C. 特殊性詳細(xì)規(guī)劃D. 修建性詳細(xì)規(guī)劃2、現(xiàn)行的土地稅種有 _。A .耕地占用說(shuō)B. 城鎮(zhèn)土地使用

9、稅4 / 8C 土地增值稅D 車船使用稅E. 印花稅3、建筑物的主要材料有。A :磚和石灰B:水泥和混凝土C:木材與鋼材D:建筑裝飾材料E:燈飾4、土地估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)過(guò)才能生效。A :當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn)B: 土地估價(jià)師簽字C:有土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章D:當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案E: 土地5、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說(shuō)法中正確的是（） 。A .由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇B .基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要 自行組織測(cè)算C. 基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì) 的宏觀調(diào)

10、控作用的工具D. 基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更E. 基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策6、確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分 別依照的有關(guān)規(guī)定辦理。A:森林法B:河流法C:草原法D:漁業(yè)法E:刑法7、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是 _。A .定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積。B. 環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)展速度的連乘積。C. 定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度-1。D. 定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和。8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是. 【2008年考試真題】A: 一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高B :扣除通貨膨脹因素，

11、一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 之和C:房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化D:房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率E:房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率9、國(guó)土資源部令第 10 號(hào)征用土地公告辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為A 城市房地產(chǎn)管理法B 土地管理法C. 城鄉(xiāng)規(guī)劃法D. 農(nóng)業(yè)法E. 土地管理法實(shí)施條例10、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是。A :居民收入和消費(fèi)水平逐步增加B ：財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C:對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來(lái)和資金的流向D:城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來(lái)越高E

12、:國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常11、中國(guó)行政訴訟制度采取 _的分配原則。A .被告負(fù)舉證責(zé)任B. 原告負(fù)舉證責(zé)任C. 人民法院負(fù)舉證責(zé)任D. 行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任12、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求. 【2008年考試真題】A:目的性B:統(tǒng)一性C:可量性D:可比性E:預(yù)測(cè)性13、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法， 由規(guī)定。A :憲法B:法律C:行政法規(guī)D:部門規(guī)章E:地方性法規(guī)14、 下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是_A. 因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B. 為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德?tīng)柗茰y(cè)定法C. 某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零D. 可

13、在因素集合中設(shè)置一虛擬因素15、土地的收益可以分為 _。A. 有形收益B. 無(wú)形收益C. 純收益D. 總收益E. 毛收益16、下列屬于沉積巖主要特征的是 _。A .沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石B .大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石C.層理構(gòu)造顯著D. 主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物E. 有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等17、公告地價(jià)一般是 _的依據(jù)。A .征收土地稅B. 征收土地增值稅C. 征用土地補(bǔ)償D. 房屋拆遷費(fèi)E. 確定出租價(jià)格18、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是 _。A .非對(duì)抗要件主義B. 不對(duì)抗要件主義C. 對(duì)抗要件主義D. 成立要件主義19、詳細(xì)規(guī)劃的主要

14、內(nèi)容包括. 【2002年考試真題】A :工程規(guī)劃B:控制性詳細(xì)規(guī)劃C:修建性詳細(xì)規(guī)劃D:分區(qū)規(guī)劃E:市政代征用地比例20、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。A :類似利息和資本的關(guān)系B: 70 年的地租相當(dāng)于地價(jià)C:地租的高低取決于地價(jià)的高低D:地價(jià)是地租的資本化E:地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)21、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。A:與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議B:經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地C:在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地D:參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買方式取得土地E:經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)

15、原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回22、下圖是土地報(bào)酬曲線示意圖，下列選項(xiàng)中正確的有。 010A:、分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬B:從計(jì)算過(guò)程來(lái)看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值C:總報(bào)酬曲線中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線的最高點(diǎn)D:第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段E:總報(bào)酬為最大時(shí)，邊際報(bào)酬為零23、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分， 這個(gè)剩余部分產(chǎn)生的原因是 _。A .土地的耕作制度B. 土地的性質(zhì)C. 土地的位置D. 生活必需品所特有的性質(zhì)E. 肥沃土地的相對(duì)稀少性24、土地管理法規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照_的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A 占多少，墾多少B. 占的少，墾的少C. 占的多，墾的多D. 不多占，不多墾25、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中， 估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用 “公 用設(shè)施完備度”因素的