供應(yīng)商參加本次政府采購活動應(yīng)具備下列條件

1、個人資料整理，僅供個人學(xué)習(xí)使用供應(yīng)商參加本次政府采購活動應(yīng)具備下列條件：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；7、檢察機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)企業(yè)及法人無行賄犯罪記錄證明；8、具有有效的三級（不含暫定期內(nèi)的三級）及以上的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)；9、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)應(yīng)用技術(shù)要求、設(shè)備參數(shù)規(guī)格書一、項目簡介為深入推進(jìn)我區(qū)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，切實(shí)提高

2、存量房估價系統(tǒng)運(yùn)行質(zhì)效，根據(jù)省財政廳、地稅局、住建廳、國土廳關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知（川財稅20xx41號）文件精神，按照省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂財產(chǎn)行為稅部分稅種申報表通知的通知（川地稅發(fā)20xx69號）文件要求，市地稅局關(guān)于全面推進(jìn)存量房數(shù)據(jù)采集工作的通知（樂市地稅發(fā)20xx106號）文件及其修訂件，我局被確定為樂山市五通橋區(qū)存量房信息采集勞務(wù)政府采購項目 立項方。喝恁潤屬侈瘞睞楊尻賴二、采購項目要求（一）工作原則1、合法原則。存量房批量評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)按照國家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，采集的 數(shù)據(jù)、資料和采集工作的方式、方法必須符合法律規(guī)定。愛溝

3、熠金富愛建譴凈禍測槌。2、真實(shí)原則。數(shù)據(jù)采集人員所采集的數(shù)據(jù)必須是存量房客觀真實(shí)的情況，不得憑空捏造、 私自篡改數(shù)據(jù)，應(yīng)妥善保管數(shù)據(jù)采集工作底稿和各種表單。殘鷲樓靜淑mb弼m束。3、一致原則。對需要主觀判斷的存量房指標(biāo)，口徑和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持一致，確保指標(biāo)可比性。4、全面原則。數(shù)據(jù)采集應(yīng)在確定的采集范圍內(nèi)，全面采集房地產(chǎn)相關(guān)信息，確保全面覆蓋。發(fā)現(xiàn)有漏采的數(shù)據(jù)要及時補(bǔ)采。r鋼極鎮(zhèn)檜豬錐雇震殍e。（二）工作目標(biāo)通過政府采購方式，選擇中介機(jī)構(gòu)實(shí)施我區(qū)存量房信息采集工作，建立資料詳實(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、規(guī)范統(tǒng)一的存量房數(shù)據(jù)信息庫，為應(yīng)用省級存量房交易稅收估價系統(tǒng)提供稅源數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。彈貿(mào)攝爾霽斃撰磚鹵尻詒爾膚。（三）

4、項目實(shí)施范圍五通橋轄區(qū)范圍（四）項目實(shí)施對象采集五通橋區(qū)范圍內(nèi)存量房涉稅基礎(chǔ)信息，采集對象包括但不限于以下房產(chǎn)：1、住宅類存量房（多層或高層商品房、別墅、自建房、房改房、保障性住房等）；2、非住宅類存量房（獨(dú)立商鋪、大型商場超市、城市綜合體、辦公寫字樓、車位、酒店賓館、工業(yè)廠房、倉庫、力口油站等） ；ii養(yǎng)拉篋飆志類蔣薔黑占雜。3、面對公眾開放或提供公共服務(wù)的場所、設(shè)施，主要為：（1）教育設(shè)施（大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)學(xué)歷教育；幼兒學(xué)前教育）；（2）醫(yī)療設(shè)施（綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)診所）；（3）銀行網(wǎng)點(diǎn)（分行、支行、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、atm）;（4）郵政儲蓄網(wǎng)點(diǎn)；(5)公交站點(diǎn)；(6)公園；(7)廣場；(8

5、)長途車站；(9)農(nóng)貿(mào)市場；(10)各級政府行政服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。4、非住宅類房產(chǎn)市場交易、租賃案例 (五)項目內(nèi)容1、數(shù)據(jù)采集支持參與制定五通橋區(qū)存量房數(shù)據(jù)采集表格，形成住宅類存量房數(shù)據(jù)采集表 及相關(guān)附表、分類型非住宅類存量房現(xiàn)場采集表、非住宅存量房采集因素說明表、非住宅存量房采集基 本數(shù)據(jù)匯總表、非住宅存量房房地產(chǎn)采集因素量化表、非住宅存量房案例及公共樣本點(diǎn)數(shù)據(jù)表格，應(yīng)用專業(yè)技術(shù)，分類選取我區(qū)存量房價格評估因素，依據(jù)各因素確定量化標(biāo)準(zhǔn) 與對應(yīng)分值。廈礴懇蹣駢日寺翥繼0t騷嗇癩h。2、表格說明(表格見附件)(1)表1住宅類存量房數(shù)據(jù)采集表本表主要用于住宅類存量房數(shù)據(jù)采集，內(nèi)含評估因素說

6、明表、基本數(shù)據(jù)表、分值量化表、特征值系數(shù)表、樓層系數(shù)表、面積系數(shù)表、數(shù)據(jù)調(diào)研樣表 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、數(shù) 據(jù)調(diào)研樣表評估因素八個子表，主要用于現(xiàn)場采集、估價打分等。煢楨廣鯽獻(xiàn)選塊網(wǎng)踴淚鍍齊跳(2)表2非住宅存量房采集因素說明表采集因素是指能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的指標(biāo)因素，包括：區(qū)域信息、道路信息、幢信息、產(chǎn)權(quán)信息。這些信息分大類小類，備注欄是關(guān)于采集因素的具體說明，用于指導(dǎo)數(shù)據(jù)獲取和現(xiàn)場采集。需要說明的是：鵝婭盡揖鶴慘屣蘢rntft詰饕。該表采集因素為通用標(biāo)準(zhǔn)，即在普遍適用原則下的指標(biāo)， 各地根據(jù)本地實(shí)際情況對指標(biāo)進(jìn)行補(bǔ)充、適當(dāng)?shù)男拚椭?jǐn)慎的刪減，確定本地適用指標(biāo)；髓叢媽翅為贍債蛭練浮楮撻“本表采集因素

7、為表 3、表4、表5、表6等其他住宅存量房評估相關(guān)表格制定、采集、匯 總的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。(3)表3非住宅存量房現(xiàn)場采集表(分類型)本表供評估公司數(shù)據(jù)采集人員進(jìn)行現(xiàn)場采集使用， 主要就影響該類房地產(chǎn)價格的因素進(jìn)行采 集和描述?，F(xiàn)場采集任務(wù)完成后，本表數(shù)據(jù)需匯總到表4非住宅存量房采集基本數(shù)據(jù)匯總 表中，需要說明的是： 3tm圣僮i?齦訝驊汆ku附?，F(xiàn)場采集人員根據(jù)判斷認(rèn)為還未采集的個案因素的，可以拍照取證，并在表中相應(yīng)位置備注。個案因素是指對房地產(chǎn)價格影響范圍僅局限在某一個或幾個單位產(chǎn)權(quán)的因素。滲嗆儼勻謂鱉調(diào)硯金帛鈔。 評估公司應(yīng)對本表進(jìn)行編號、分類、匯總后作為工作底稿分妥善保管，并供地稅部門驗(yàn)收和

8、抽查。參與數(shù)據(jù)采集的工作人員應(yīng)在本表簽字，對本表所采集的數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)。錢臥瀉聯(lián)圣騁睨縫勘黑。(4)表4非住宅存量房采集基本數(shù)據(jù)匯總表本表主要用于分類匯總表 3非住宅存量房現(xiàn)場采集表(分類型)數(shù)據(jù)；匯總從公共網(wǎng)絡(luò)上采集到的數(shù)據(jù)；空間地理應(yīng)用( gis)。施鳳襪備音晴s輪爛薔幸艮贏無。(5)表5非住宅存量房房地產(chǎn)采集因素量化表本表主要對表4非住宅存量房采集基本數(shù)據(jù)匯總表的數(shù)據(jù)依據(jù)表2非住宅存量房采集因素說明表總的賦值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行量化賦值，并導(dǎo)入評估系統(tǒng)。本表還用于系統(tǒng)開發(fā)人員進(jìn)行spss評估建模。嬲熟俁閽蕨直閶鄴錢h蜩漢矗。（6）表6非住宅存量房案例及公共樣本點(diǎn)數(shù)據(jù)表格本表分為交易案例表、租金案例表

9、和公共案例點(diǎn)（匯總）表三個子表。租金案例表本表主要采集的是評估公司在求取案例的 評估租金”時，所采集的可比實(shí)例的情況， 以及租 金標(biāo)準(zhǔn)化修正的過程。評估公司應(yīng)盡量多的采集租金案例，并確保交易案例的真實(shí)性。壇搏鄉(xiāng)it懺簍鍥鈴躋耿金勺。交易案例表本表主要采集的是評估公司在求取案例的 評估價格”時，所采集的可比實(shí)例的情況， 以及價 格修正的過程。評估公司應(yīng)盡量多的采集交易案例，并確保交易案例的真實(shí)性。蠟燮夥痛宰艮住鉉錨金市贅建公共案例點(diǎn)（匯總）本表主要用于對表 3非住宅存量房現(xiàn)場采集表（分類型） 進(jìn)行數(shù)據(jù)核對。使用地理信息 系統(tǒng)（gis）進(jìn)行公共數(shù)據(jù)采集的，本表用于與地理信息系統(tǒng)所采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對

10、。本表中的商服核心區(qū)、板塊清單主要用于現(xiàn)場采集人員在填制表3非住宅存量房現(xiàn)場采集表（分類型）時，作為現(xiàn)場描述的依據(jù)。h蜩福曇jw遙閆擷凄屆嫡擻。3、實(shí)地采集信息（1）項目內(nèi)容：確定采集工作方案，獲取第三方存量房權(quán)屬登記信息與案例信息，組織開展實(shí)地規(guī)范化采集信息，填寫應(yīng)對采集表格。具體為：鋪蹤韋麟余翟飆銃麥。一是中標(biāo)單位確定項目總負(fù)責(zé)人員，編制采集計劃書，細(xì)分采集任務(wù)。計劃書應(yīng)列明采集對象、采集工作量、各時段進(jìn)度目標(biāo)、經(jīng)辦與復(fù)核人員、補(bǔ)正措施、傳遞方法、激勵方式等內(nèi)容，報稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案。h顏震彥決綏飴夏錦1g瓊針。二是中標(biāo)單位在房管、國土、民政等部門授權(quán)許可下，獲取所涉土地（土地級別、基準(zhǔn)地價

11、、 土地動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)、 電子地圖）、房屋（權(quán)屬信息、房地產(chǎn)地理坐標(biāo)）、地理名稱（街道名稱、 門牌號碼）等信息。 貓蠶i!繪燎誅髏既尻獻(xiàn)明鳥縮。三是中標(biāo)單位通過多種渠道獲取非住宅類存量房市場交易、租賃案例，填寫錄入相關(guān)信息。四是中標(biāo)單位依據(jù)采集技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，組織人員開展存量房信息實(shí)地采集，如實(shí)填寫采集表格相關(guān)信息，依據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)量化評分，現(xiàn)場拍攝小區(qū)內(nèi)外環(huán)境、樓幢正面、門牌號、內(nèi)部大堂、 車庫出入口等照片，定義圖片名稱，持gps定位設(shè)備標(biāo)注房產(chǎn)地理位置。鍬籟饕逕瑣睪禊鷗婭薔口黯羽五是中標(biāo)單位按規(guī)范化的數(shù)據(jù)格式錄入采集信息，定期向軟件服務(wù)商提交已采集的數(shù)據(jù)。對信息遺漏、地理位置嚴(yán)重偏差、缺失公共案例等差

12、錯信息及時予以補(bǔ)正，確保數(shù)據(jù)質(zhì)量真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。橫氽if簧碩飩琴齦話鷲咒激嘉導(dǎo)。六是采集完成后，中標(biāo)單位提請數(shù)據(jù)驗(yàn)收， 對遺漏、嚴(yán)重失真的數(shù)據(jù)達(dá)到服務(wù)合同違約條件 的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七是采集工作完成后，形成相應(yīng)電子與紙質(zhì)資料各2份，交采購人報備。（2）采集標(biāo)準(zhǔn)：按幢采集住宅類（含商品房、別墅、自建房、房改房等）房產(chǎn)信息， 預(yù)計采集幢數(shù)約4800 幢，每幢設(shè)立1-3個標(biāo)準(zhǔn)房，以采集標(biāo)準(zhǔn)房條數(shù)作為計價單位；輒峰隔槿跳將偎虢滎蟒鐲醺。通過在平層中劃定區(qū)域采集車位房產(chǎn)信息，預(yù)計采集200個標(biāo)準(zhǔn)車位，以采集標(biāo)準(zhǔn)房條數(shù)作為計價單位；按套采集獨(dú)立商鋪（含臨街底商、2樓及以上商鋪、地下商鋪）房產(chǎn)信息，預(yù)計采

13、集套數(shù)約20xx0套，以采集房產(chǎn)套數(shù)作為計價單位；堯側(cè)閨藕絳哪旬翻i督噩隘離。通過在樓層中劃定采集區(qū)域采集大型商場超市、城市綜合體房產(chǎn)信息，預(yù)計采集50個標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)，以采集標(biāo)準(zhǔn)房條數(shù)作為計價單位；識金昆縊螺箕嗜儼凄儂減攜。按幢采集星級（商務(wù)）酒店、工業(yè)廠房、倉儲用房、加油站房產(chǎn)信息，預(yù)計采集300個標(biāo)準(zhǔn)房，以采集標(biāo)準(zhǔn)房條數(shù)作為計價單位；潮!餓勞月鼠錯癇嫦脛汆鉞照翳。以主體工程為單位，采集學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、銀行網(wǎng)點(diǎn)、郵政網(wǎng)點(diǎn)、公交站點(diǎn)、公園、 廣場、長途車站、農(nóng)貿(mào)市場、各級政府行政服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等公共配套服務(wù)設(shè)施房 產(chǎn)坐落信息約500條，以采集條數(shù)作為計價單位；耳慌震i滅縈歡壕t鷲金帛聰

14、櫻郅。以套為單位，采集非住宅類存量房交易、租賃信息約1000條，以采集條數(shù)作為計價單位。（3）預(yù)計采集數(shù)量序號信息類別預(yù)計數(shù)量 （條）備注1住宅類房產(chǎn)信息120xx中標(biāo)方應(yīng)確保米集信 息覆蓋率達(dá)100%。 實(shí)際米集的有效性和 數(shù)量由采購人確定。2車位信息2003獨(dú)立商鋪信息20xx04大型商場超市與城市綜合體信息505星級（商務(wù)）酒店、工業(yè)廠房、倉儲用房、加油 站信息3006公共配套服務(wù)設(shè)施信息5007非住宅類存量房交易與租賃信息1000合計340504、評估房產(chǎn)價值設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)房，評估房產(chǎn)時點(diǎn)價值。具體為:一是中標(biāo)單位對住宅類房產(chǎn)，以幢為單位，每幢設(shè)立1-3個標(biāo)準(zhǔn)房；對車位房產(chǎn)在平層中劃定特定區(qū)

15、域，在每個片區(qū)內(nèi)設(shè)立1個標(biāo)準(zhǔn)車位；對獨(dú)立商鋪按套設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)房；對大型商場超市與城市綜合體在樓層中劃定特定區(qū)域，在每個片區(qū)內(nèi)設(shè)立1個標(biāo)準(zhǔn)房；對辦公寫字樓在樓層中設(shè)立1個標(biāo)準(zhǔn)房；對星級（商務(wù)）酒店、工業(yè)廠房、倉儲用房、加油站以幢為單位，每 幢設(shè)立1-2個標(biāo)準(zhǔn)房；上述標(biāo)準(zhǔn)房可通過實(shí)物或虛擬方式設(shè)定，其設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)確保其反映所在樓幢房產(chǎn)共同、平均典型特征；鯊警新出槌金甲汾瞿劍t搖飭緡。二是中標(biāo)單位對已采集設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)房，以每平方米為單位，綜合應(yīng)用房地產(chǎn)多種估價方法， 分類評估得出非住宅類存量房產(chǎn)（不含公共配套服務(wù)設(shè)施）在某個評估時點(diǎn)下的市場基準(zhǔn)價 格，作為求取交易房產(chǎn)計稅價格的修正基準(zhǔn)。碩瀕詒攆樽嘴麋

16、頸鷺膠據(jù)。三、商務(wù)要求（一）完成時間：在采購方通知項目實(shí)施之日起3個月內(nèi)完成數(shù)據(jù)采集， 形成紙質(zhì)采集匯總資料， 提供數(shù)據(jù)驗(yàn)收。（二）成果驗(yàn)收與交付定點(diǎn)：1、采購人嚴(yán)格按照四川省財政廳印發(fā)四川省政府采購項目需求論證和履約驗(yàn)收管理辦法 的通知（川財采20xx32號）的要求進(jìn)行驗(yàn)收。 闋擻翰翳t遷擇秋秘1ws城氤2、成果驗(yàn)收的方式包括：采購方在征詢軟件服務(wù)商在工作協(xié)同、數(shù)據(jù)質(zhì)量等相關(guān)意見后， 通過抽查底稿、實(shí)地查勘、公共數(shù)據(jù)比對、數(shù)據(jù)導(dǎo)入效果、數(shù)據(jù)模型效果等方式實(shí)施采集項目驗(yàn)收。凡驗(yàn)收不合格的數(shù)據(jù)，中標(biāo)單位須在采購方要求限期內(nèi)予以充實(shí)完善。量嚕螂鼠貿(mào)懇彈濾頷泉紛金l登3、成果交付定點(diǎn)：四川省樂山市五通橋區(qū)地方稅務(wù)局（三）、售后服務(wù)：自采集項目通過驗(yàn)收后三年內(nèi)（20xx年、2018年、2019年），中標(biāo)單位跟蹤了解當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)市場發(fā)展情況，維護(hù)本地存量