2021年房產(chǎn)項目合作開發(fā)通用版合同

1、management is to simplify complicated issues and plan chaotic things.同學(xué)互助一起進(jìn)步（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）房產(chǎn)項目合作開發(fā)通用版合同 甲方：住所地：法定代表人:乙方：住所地：法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于_市_區(qū)花園項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項目位于_市_區(qū)，項目立項名稱花園，占地面積平方米，經(jīng)_市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計建設(shè)建筑面積為平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.

2、3%(其中公共綠地面積平方米)。二、合作方式1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有花園項目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有花園項目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項目成本核算。3、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項

3、目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1、甲乙雙方共同派員組成合作開發(fā)項目部，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派。財務(wù)人員由雙

4、方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。4、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入雙

5、方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。用款計劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。2、若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。五、成本核算和利潤分配1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后_日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未

6、經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的39;審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起_日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項目投資款。八、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項目投資款超過_日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。九、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_日內(nèi)依法解決甲方因為公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的_市_行1800萬元的人民幣還貸問題。十、其他事項本協(xié)議簽訂后_日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立合作