房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題(模擬試題1)

1、精品文檔你我共享四川大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院 模擬考試試題1課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程代碼：開卷120分鐘出題教師層次:專升本專業(yè)年級(jí)學(xué)號(hào)：姓名：腹有詩書氣自華、單選題（每題2分，20小題，共40分）1 .AC2.AC3.F列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降（.提高抵押貸款利率B.降低抵押貸款利率.降低首期付款比例D.通貨膨脹率上升F列房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓.新建房地產(chǎn)的買賣D4.AC5.6.AC7.ABCD8.A某投資者花費(fèi)80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入 則（ ）幾個(gè)月可收回投資。A. 50. 5B. 60C. 65D. 75建

2、筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（.規(guī)劃建設(shè)用地面積B.居住區(qū)總用地面積.居住建筑用地面積D.獲取土地使用權(quán)面積投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與（ A.總開發(fā)成本B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值C.總投資D.總開發(fā)價(jià)值獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（：.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析.建設(shè)階段D房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（.投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、）。B .國有土地使用權(quán)的拍賣出讓.征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有1 . 583萬元，考慮月投資收益率.前期工作租售階段）四個(gè)階段。建設(shè)、物業(yè)管理 施工與竣工、物業(yè)管理）之比。）之比。階段的主要

3、工作。0. 8%,9.AC.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，.商業(yè)中心BC.高級(jí)住宅、公寓D對(duì)于投資型物業(yè)購買者而言，.自身支付能力B.市場(chǎng)供求狀況D四周寬敞空曠，適合建造（.娛樂用房.廉租房）往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益大小區(qū)域因素10在商品住宅市場(chǎng)，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求（A .增加B.減少C.改變D.不變11. 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和售價(jià)是由（。決定。A .建造技術(shù)B.需求C.供

4、求關(guān)系D.開發(fā)成本12. 土地使用權(quán)受讓人須持有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖的土地出讓合同，方可辦理（）使用權(quán)權(quán)屬證明。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.開工許可證C.勘測(cè)設(shè)計(jì)許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證13 .寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金 400元/ m2 -年，則其面臨（）。A .幣場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B.周期風(fēng)險(xiǎn)C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)及其土地注：試題一律做在答題紙上（答題紙另發(fā)）本題共3頁，本頁為第1頁四川大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院 模擬考試試題1課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程代碼：開卷120分鐘出題教師層次:專升本專業(yè)年級(jí)學(xué)號(hào)：姓名：14 初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（）。A .土

5、 5%B.土 10%C. 土 20%D.土 30%15.房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（）。A .多樣性B.固定性C .稀缺性D.體積大、消耗材料多16.影響市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)是（）。A .未來經(jīng)營費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)投資形式分別為（A .開發(fā)投資、直接投資C .間接投資、開發(fā)投資）。B.直接投資、置業(yè)投資D.間接投資、置業(yè)投資二、多選題（每題2分，10小題，共對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有（ .土地費(fèi)用高BC.投資風(fēng)險(xiǎn)增加丨E.投資收益較高 與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有.能夠得到稅收方面的好處.自然壽命周期長(zhǎng).提高投資者

6、的資信等級(jí) 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析一般從.競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)發(fā)展?fàn)顩rC.各類物業(yè)的供求關(guān)系E. 土地批租數(shù)量和分布 開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)開發(fā)建設(shè)貸款時(shí)，.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告BC.抵押或擔(dān)保條件E.貸款的期限與數(shù)量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在（）。.選址定點(diǎn)審批B.核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”.核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”D .核發(fā)開工許可證E.參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收20分)）特點(diǎn)。2.A3.A4.5.投資風(fēng)險(xiǎn)減少.開發(fā)周期縮短）。.能抵消通貨膨脹的影響.變現(xiàn)容易）方面進(jìn)行。.房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀因素.房地產(chǎn)售價(jià)和租金水平銀行要審核（.與開發(fā)商合作的承包商.企業(yè)資信等級(jí)）等內(nèi)容。C .持有期風(fēng)險(xiǎn)D.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)17.位置對(duì)于

7、（）具有特殊的重要性。A.居住物業(yè)B.工業(yè)物業(yè)C.商業(yè)物業(yè)D.特殊用途物業(yè)18.供給增長(zhǎng)率超過需求，空置率上升，租金增長(zhǎng)率仍緩慢上升， 這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（A .第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段19.(）屬于購頭者導(dǎo)向疋價(jià)方法。A .隨行就市定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C.價(jià)值定價(jià)法D.商談定價(jià)法20.某開發(fā)商通過發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè)，并出租給零售商經(jīng)營。對(duì)購買債券的投資人及開發(fā)商來說，其房本題共 3頁，本頁為第 2頁注：試題一律做在答題紙上（答題紙另發(fā)）四川大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院模擬考試試題2課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程代碼：開卷120分鐘出題教師層次:專升本專業(yè)年級(jí)學(xué)號(hào)：

8、姓名：6. 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，基礎(chǔ)利率的高低主要取決于（）。A 社會(huì)平均利潤(rùn)率B風(fēng)險(xiǎn)因素C 資本供求狀況D通貨膨脹率E .國家宏觀信貸政策7. 對(duì)于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)為（）。A 銷售收入BC.減少納稅DE.租金&規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的方法有（A .產(chǎn)權(quán)登記BC.建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E.規(guī)范交易行為9. 房地產(chǎn)可以視為（A .土地BC .權(quán)益DE .附屬設(shè)施及設(shè)備10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有（A .權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)BC .政府調(diào)控的市場(chǎng)DE .專業(yè)化市場(chǎng).物業(yè)增值.股權(quán)增加）.資質(zhì)審查D .城市規(guī)劃指導(dǎo)）的結(jié)合。.實(shí)物.區(qū)位）.易于出現(xiàn)不均衡和壟斷.分散的地區(qū)性市場(chǎng)三、計(jì)算題（20分）

9、某家庭貸款20萬元購置商品住宅，商定貸款在20年內(nèi)按月等額還本付息，貸款利率為6%。問第三年年末的貸款余額是多少？如該家庭還款三年后，于第四年年初提前還款 5萬元，問從第四年開始的月等額還本付息額為多少？四、計(jì)算題（20分）某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為2000 m2,容積率2.5，樓面地價(jià)為1500元/ m2。建造成本3000元/ m2預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后售價(jià)為 8000元/ m2,假定開發(fā)周期為 2年，土地開發(fā)費(fèi)用在開發(fā)初期一次性投入，建造成本在開發(fā)期 內(nèi)均勻投入，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的10%，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用之和的5%，貸款利息為10%，融資費(fèi)用為貸款利息的 10%，

10、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5%、6.5%，問該項(xiàng)目開發(fā)商成本利潤(rùn)率是多少？補(bǔ)充題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓方式以6000萬元購買了一宗住宅用地 70年的使用權(quán)。已知該地塊規(guī)劃建筑用地面積為30000平方米，建筑容積率為 1.8，建造成本為2400元/平方米，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8%，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的5 %，年貸款利率為 6 %，按年付息。開發(fā)期為 2年半（其中準(zhǔn)備期6個(gè)月，建造期24個(gè)月），土地成本在項(xiàng)目開始時(shí)一次投入，建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建造期內(nèi)均勻投 入。如果項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)銷售價(jià)格為5200元/平方米，銷售費(fèi)用和銷售稅金分別為總

11、銷售收入的3 %和6.5 %試求該項(xiàng)目開發(fā)商成本利潤(rùn)率。（20分）注：試題一律做在答題紙上（答題紙另發(fā)）本題共 3頁,本頁為第3頁出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外 者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞 忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不 宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉

12、 以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰能”是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息 痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣 以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘