2021年最高院審理買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋

1、最高院審理買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋 司法解釋是依法有權(quán)作出的具有普遍司法效力的解釋叫做司法解釋。以下是的AAAA，歡迎參考閱讀。 第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房 _ _企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為 _人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第二條 _人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第三條商品房的銷(xiāo)售 _和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是 _人就商品房 _規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋 _的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要

2、約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第四條 _人通過(guò) _、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同 _的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的， _人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 第五條商品房的 _、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷(xiāo)售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且 _人已經(jīng)按照約定收受 _款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定 _登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同

3、無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以 _登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行 _給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。 被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。 第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付 _款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求 _人承擔(dān)不超過(guò)已付 _款一倍的賠償責(zé)任： (

4、一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后， _人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后， _人又將該房屋 _給第三人。 第九條 _人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付 _款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求 _人承擔(dān)不超過(guò)已付 _款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng) _給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十條買(mǎi)受人以 _人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋

5、為由，請(qǐng)求確認(rèn) _人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。 第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由 _人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到 _人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予

6、支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)， _人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任; _人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的， 買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由 _人承擔(dān)。 第十四條 _人交付使用的房屋套內(nèi)建筑 _或者建筑 _與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定 _不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一) _誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的 _據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持; (二) _誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付 _款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際 _大于合同約定 _

7、的， _誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的 _補(bǔ)足， _誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 _人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際 _小于合同約定 _的， _誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由 _人返還買(mǎi)受人， _誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由 _人雙倍返還買(mǎi)受人。 第十五條根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定， _人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付 _款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日

8、起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付 _款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房 _評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 第十八條由于 _人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未

9、能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外， _人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的 _房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付 _款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第 _條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房 _ _經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十三條規(guī)定的 _房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于 _人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法 _房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持

10、。 第 _條 _人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定 _人將其 _建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以 _人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo) _ _，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第 _一條 _人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請(qǐng)求 _人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第 _二條對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與 _人發(fā)生的糾紛，人民 _應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟; _人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。 第 _三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以 _貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房 _貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同

11、不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房 _貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同， _人應(yīng)當(dāng)將收受的 _款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。 第 _四條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房 _貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房 _貸款合同的，應(yīng)予支持。 第 _五條以 _貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果 _權(quán)人作為有 _請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房 _貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

12、。 _權(quán)人就商品房 _貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房 _貸款合同也被解除的， _人應(yīng)當(dāng)將收受的 _貸款和 _款的本金及利息分別返還 _權(quán)人和買(mǎi)受人。 第 _六條買(mǎi)受人未按照商品房 _貸款合同的約定償還貸款，亦未與 _權(quán)人 _商品房抵押登記手續(xù)， _權(quán)人起訴買(mǎi)受人，請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知 _人參加訴訟; _權(quán)人同時(shí)起訴 _人時(shí)，如果 _人為商品房 _貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。 第 _七條買(mǎi)受人未按照商品房 _貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與 _權(quán)人 _了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加 _人為當(dāng)事人，但 _人提供保證的除外。 第 _八條本解釋自20xx年6月1日起施行。 _城市房 _管理法施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的 _件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。 _城市房 _管理法施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的 _件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。 _城市房 _管理法施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和最高人民 _關(guān)于審理