房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

1、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：_ _身份證號碼：_通訊地址：_ _乙方：_ _身份證號碼：一通訊地址：丙方：身份證號碼：通訊地址：_ _根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本 著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念， 為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。第一章項目概況第一條項目名稱：（以項目正式報建批準名稱為準）第二條項目地址：第三條項目用地性質(zhì)1、 合作開發(fā)項目占地 平方米，土地性質(zhì)為： 土地，使用年限：02、該片土地使用權(quán)為從當?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲?。ㄐ柘蛲恋睾献鞣?支付部分現(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。第二章

2、出資比例與合作方式第四條合作方式1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理 和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現(xiàn)金出資投資； 在本協(xié)議簽訂 后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊 等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營 運營管理。2、合作開發(fā)項目總投資為_ 元人民幣，該總投資包括但不限于合 作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工程 及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關(guān)管理費用等。第五條出資比例：公司注冊資金為 _萬元，實際認繳資金為 _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，

3、并現(xiàn)金出資 萬元，占公司殳權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 元，占公司殳權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資_萬元，占公司殳權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%專賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據(jù)項目推進情況或由于新增投資項目導(dǎo)致出資額不 足時，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。第六條 公司不設(shè)董事會，由甲方擔任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。 設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。第七條項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行 職務(wù)。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。第八條各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實需

4、要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股 權(quán)的權(quán)利。第三章公司經(jīng)營利潤分配第九條公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應(yīng)進行分 配一次；若公司進行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上 每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。第十條若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。第四章財務(wù)管理第一條公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理。第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。 其中出納由乙方指派， 會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗位職責。第十三條財務(wù)

5、管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格 履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽 字蓋章后方可作為記賬憑證。第十四條各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍 和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行。每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責任領(lǐng)導(dǎo)審查批準。第十X五條各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定 銷售價格區(qū)間。第十六條公司合作開發(fā)建設(shè)的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、 利潤分配等，須嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目 總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。第五章項目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計價辦法第十七條項目公司成立后，

6、應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受 部分墊資和工程進度保障）承包人。第十八條項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應(yīng)符 合當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。第六章（項目）公司管理第十九條本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組 建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領(lǐng)導(dǎo)的職責分工、各部門的組建和 人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、 銷售服務(wù)、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。第七章股東會第二十條公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司 最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由執(zhí) 行董事召

7、集主持，原則上至少每半年召開一次。第二十一條股東會行使下列職權(quán)：1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報酬事項；4、審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；5、審議批準公司年度財務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；6對公司增加或減少注冊資本作出決議；7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；8、修改公司的章程；第八章甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方全面負責項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負責各合作項目工程 的土地獲取談判、項目方案設(shè)計、項目報建、政府（含村委或

8、其他組織）關(guān) 系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌 和管理。2、甲方有權(quán)委派出納負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。3、甲方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證 建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議 記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比 例分取紅利等。5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔 公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。6做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經(jīng)營 計劃和投資方案；擬定公司

9、年度財務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補虧損方案； 擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等 方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理 的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項；制定公 司的基本管理制度。第二十三條乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理2、乙方丙方有權(quán)委派會計負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務(wù)結(jié) 算。3、乙方丙方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金， 保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會 會議記錄

10、和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出 資比例分取紅利等。5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限 承擔公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后， 不得擅自抽回出資第九章違約責任第二十四條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各 方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合 約定的，違約方應(yīng)向守約方支付萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項目 公司造成的全部損失。第十章本協(xié)議成立及生效約定第二十X五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章本協(xié)議的終止、解除與清算第二十六條經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本

11、協(xié)議。第二十七條公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散 （項目）公司的，應(yīng)當依法進行清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情況 分配公司剩余資產(chǎn)。第十一章爭議解決方式第二十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成 的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。 仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。第十二章其他約定第二十九條公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司 股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資 合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額。第三十條如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風、大雪、地震等不可抗力因 素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)