簽訂二手房合同常見問題

1、其它合同|contract 二手房;常見問題;合同編號：ht-zpqtppcwpj簽訂二手房合同常見問題all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯目前，二手房買賣合同沒有統(tǒng)一的標準范本，在實踐中，各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣，甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協(xié)議不規(guī)范，約定不明確導致糾紛的事例數(shù)不勝數(shù)。因此，由專業(yè)房產(chǎn)_針對二手房買賣雙方的實際情況，起草、審查二手房買賣協(xié)議，讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、約定明確的二手房買賣協(xié)議，是避

2、免二手房糾紛的關鍵措施之一。 下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題：一、購房者未能成功申請貸款目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，但如果買方不能通過銀行審查，又該怎么辦買賣雙方應當根據(jù)雙方的實際付款能力進行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協(xié)議。二、國家出臺新規(guī)定，限制房屋轉讓或附加稅費簽訂二手房買賣協(xié)議之后，國家出臺新政策，辦理二手房轉讓須附加一定稅費，如2006年，國家出臺關于普通住房自住不滿5年的房子，要交納個調稅等政策等一系列政策，買賣雙方為如何承擔協(xié)議后出現(xiàn)的稅費引發(fā)了一些糾紛。為避免

3、此類糾紛，應當在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法，是按新規(guī)定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項；此類約定是否明確可操作，具有現(xiàn)實意義。如最近一直在討論對經(jīng)濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。三、出售房屋的代理權如果產(chǎn)權證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權。授權文件應當規(guī)范、合法有效，并且要作為房屋買賣協(xié)議的附件。四、房屋附屬物的轉移有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應當一并轉移，在買賣合同要作出約定；五、房屋的內部結構的保障條款二手房因裝修改變房屋結構的情況比較常見，如果改變房屋結構影響到房屋安全，其責任是相當重大的，在買賣合同中應當記載并約定相關事項；六、土地使用期限二手房土地使用期限，直接涉及買方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，應當讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔的責任。以上幾個簡單問題，遠遠不能涵蓋紛繁復雜的二手房合同糾紛情況，但上述幾個問題是出現(xiàn)