沈陽沈河三好街商圈市場調(diào)研報告

1、三好街調(diào)研報告沈陽新天地人和公共設(shè)施管理有限公司調(diào)研一部二零零九年一月十九日目 錄商圈介紹百腦匯東軟電腦城賽博數(shù)碼廣場誠大店賽博數(shù)碼廣場裕寧店商圈介紹一、商圈概況該商圈處于沈陽市沈河區(qū)繁華街道，東起五里河街西至東北大學(xué)，南起文體路北至文化路。此商圈主要經(jīng)營電子產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦配件及相關(guān)耗材。二、街區(qū)平面圖三、周邊物流情況物流均位于文化路35號院內(nèi)，共11家，主要輻射東三省及遼寧省內(nèi)。四、周邊公交情況該商圈周邊交通較為便捷，主要線路有222路、4355路、265路、環(huán)路、239路、225路、244路、239路、225路、244路等，貫穿市內(nèi)各區(qū)。百腦匯調(diào)研報告調(diào)研目的：了解商場數(shù)據(jù)，為公司提

2、供第一手資料調(diào)研時間：2009年1月19日，星期一調(diào)研人員：馬長庚、李慧敏、曲峰、趙海峰、郭諾、李鑫、姜洋、楊皓、李淑珍、孫健波、孫夢、姜禹廷信息來源：實地走訪、網(wǎng)絡(luò)資料調(diào)研對象：百腦匯it商場（以下簡稱“百腦匯”）信息整理：姜洋、李淑珍信息稽核：馬長庚報告名稱：百腦匯調(diào)研報告一、地理位置及商業(yè)分布：百腦匯位于沈陽市it集散地南三好街，沈陽高科技區(qū)域之內(nèi)，和文翠路交匯處，成為高新區(qū)的中心交點，為車輛進入三好街的必經(jīng)要塞。二、商場地理位置圖三、自然狀況（一）商場全稱：百腦匯it商場（二）商場地址：沈陽市和平區(qū)南三好街90號（三）商場網(wǎng)址： （四）性質(zhì)：私營企業(yè)（

3、五）法定代表人：未獲取信息（六）成立時間：2003年8月（七）隸屬關(guān)系：藍天集團（八）營業(yè)時間：9：0017：00（九）主營項目：電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦耗材（十）經(jīng)營方式：零售（十一）商場規(guī)模：建筑面積：38214，使用面積：25476四、發(fā)展史：1998年藍天集團創(chuàng)立百腦匯資訊廣場，百腦匯在華東、華北、華西以及華南四區(qū)成立獨立的營運中心。目前已有10余家大型復(fù)合式it商場，分別設(shè)立在上海、南京、成都、沈陽、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州、長春、西安、哈爾濱、廈門等重點城市，并在無錫、武漢、青島、北京等城市已取得黃金地段項目用地。五、人員組織架構(gòu)（一）人員構(gòu)成數(shù)據(jù)描述（二）工資水平（三）人員成本核

4、算未獲取信息六、經(jīng)營狀況（一）商場規(guī)模及商鋪數(shù)量樓層建筑面積（）使用面積（）商戶數(shù)量（戶）負一層8182.55455128一層5080338683二層74374958149三層7354.5490379四層7620508083合計3821425476522（二）經(jīng)營區(qū)劃樓層經(jīng)營品項負一層電腦耗材一層品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼產(chǎn)品、電腦耗材二層電腦配件、diy組裝臺式電腦專區(qū)、數(shù)碼產(chǎn)品三層電腦耗材、電腦配件四層電腦耗材、餐飲（三）經(jīng)營特色及樓層品類描述負一層： 主要以經(jīng)營電腦耗材為主，因產(chǎn)品質(zhì)量較差，導(dǎo)致客流量較小。一層：主要經(jīng)營品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼相機、數(shù)碼攝像機。商品價格與同行業(yè)相比較低，客

5、流相對較大，格局為精品間及專柜，商戶多為分銷商。 二層： 主要經(jīng)營電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品，監(jiān)控設(shè)施較為密集，相應(yīng)配件較為齊全。三層： 主要經(jīng)營臺式機組裝，多為小型門市店。 四層： 主要經(jīng)營電腦耗材，餐飲美食檔口。（四）商鋪數(shù)量及主流戶型區(qū)域商鋪數(shù)量（戶）主流戶型（）負一層12823一層8340-50二層14925-40三層7930四層8340、60、100合計522（五）客流狀況類別客流量（人/天）進店客流（六）貨品來源：從本地產(chǎn)品代理商進貨， 一部分從廠家直接進貨。（七）主要輻射區(qū)域：沈陽市及周遍城市（八）經(jīng)營者構(gòu)成：個人、品牌代理商（九）消費者人群特征： 學(xué)生以及中青年人，購買各自所需電腦產(chǎn)品

6、（十）項目費用與繳費方式： 年繳租金（十一）收費細則1、 租金表包含：買斷、廣告收益樓層買斷價格（萬元/）原始租金(元/月/)負一層0.9-一層0.9-二層0.9400三層0.9-四層0.9622、其它費用樓層國稅（元/月/）地稅（元/月/）管理費（元/月/）空調(diào)（元/月/）電費（字/元）負一層13502.5201.2一層13502.5201.2二層13502.5201.2三層13502.5201.2四層13502.5201.2 七、分析部分（一）優(yōu)勢：1、商場地處沈陽和平區(qū)三好街中國電腦軟件城（中國特色商業(yè)街）。2、該商場成立時間較早，。3、電子產(chǎn)品種類齊全，商品價格低廉。（二）劣勢：1、商

7、場成立時間早，裝修陳舊。2、商場管理無序，商戶在商場內(nèi)隨意吸煙，火災(zāi)隱患極大。八、調(diào)研綜述： 該商城位于沈陽市最大的電子產(chǎn)品一條街（三好街），該商圈面向整個沈陽市以及其他周邊城市。百腦匯與其他相臨的幾個電腦城相比，其開業(yè)的時間較早，在2003年8月開業(yè)至今，仍管理出現(xiàn)混亂狀態(tài)，如該公司提高管理將會出現(xiàn)突破性的收益。東軟電腦城調(diào)研目的：了解企業(yè)，掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，為公司下步?jīng)Q策提供第一手資料。調(diào)研時間：2009年1月19日，星期一調(diào)研人員：李鑫、姜洋、李淑珍、楊皓信息來源：走訪調(diào)查調(diào)研對象：東軟電腦城信息整理：李鑫信息稽核：馬長庚報告名稱：沈陽東軟電腦城調(diào)研報告照片：一、地理位置及商業(yè)分布東軟電腦城

8、位于三好街81號。 二、商場地理位置圖 三、自然狀況（一）商場全稱：沈陽市東軟電腦城（二）商場地址：三好街81號（三）商場網(wǎng)址：（四）性質(zhì)：私有（五）法定代表人：不詳 （六）成立時間： 2000年（七）隸屬關(guān)系： 東軟集團（八）營業(yè)時間：9：0017：00（九）主營項目：品牌電腦、組裝機、電腦配件、電腦附帶品等 （十）經(jīng)營方式：批發(fā)兼零售（十一）商場規(guī)模： 四、發(fā)展史：東軟電腦城前身為東軟集團東大軟件村，2000年東軟集團投資興建了東軟電腦城c座并投入使用。2005年為滿足消費者日益增長的消費需求，遵循商業(yè)、科技創(chuàng)新發(fā)展的規(guī)律，東軟集團決定對原有東軟電腦城進行大規(guī)模的擴建升級，擴建升級后的新賣

9、場在經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營理念、物業(yè)服務(wù)等方面將不同于以往，形成了現(xiàn)在規(guī)模的東軟電腦城。五、人員組織架構(gòu)：未獲取信息六、經(jīng)營狀況（一）商場規(guī)模及商鋪數(shù)量:樓層建筑面積（）使用面積（）商鋪數(shù)量（戶）一層113797847110二層120308297238三層59213820166四層8891573672共計3822125700586（二）經(jīng)營特色及樓層品類描述：一層：該層主營品牌筆記本電腦及臺式機為主附帶部分攝像器材，各品牌貨品大部分來源于廠家直接供貨商。共110戶，主流戶型35.以品牌全、價格相比較低贏得市場。二層：該樓層主營組裝電腦、電腦配件及移動dvd。共110戶，主流戶型未18.商戶均未沈陽本地

10、人，經(jīng)營品類多為仿冒品牌，價格低，吸引不同的消費人群三層：三層主營電腦耗材及配件，部分精品間內(nèi)經(jīng)營投影等器材。商戶共166戶，其中精品間27戶，柜臺139戶。由于精品間的視覺感觀專業(yè)，且價格高，故商品成交主要集中在柜臺區(qū)。消費人群集中在2030歲之間四層：（三）商鋪數(shù)量及主流戶型商鋪數(shù)量：2824戶主流戶型：樓層商戶數(shù)量（戶）主流戶型（）一層11125二層14106-10三層16785四層135108（四）客流狀況：未測（五）貨品來源：北京、廣州等。（六）主要輻射區(qū)域：沈陽周邊區(qū)縣及東北三省部分城市。（七）經(jīng)營者構(gòu)成：個體經(jīng)營者（八）消費者人群特征：1、主客層3050歲2、主要以批發(fā)、零售為主

11、（九）項目費用與繳費方式產(chǎn)權(quán)經(jīng)營權(quán)（因買斷年限不同價位不同）、年繳租金（十）收費細則 1、國稅：46元/月/平方米； 地稅：68元/月/平方米； 電費：1.2元/度。 2、租金因繳費方式不同，尚未做租金收益表。十、分析部分（一）優(yōu)勢： 1、成立時間較早；2、經(jīng)營品類多樣化；3、座落于沈陽熱鬧路繁華地段；4、交通便利，附近物流配備齊全。（二）劣勢 1、硬件設(shè)施老化； 2、現(xiàn)場管理松散； 3、室內(nèi)溫度較低； 4、品類規(guī)劃不清晰。十一、綜述 極大；可以滿足此類人群多種購物需求，屬于大眾消費市場，主十二、平面圖賽博數(shù)碼廣場（誠大店）調(diào)研目的：了解商場數(shù)據(jù)，為公司提供第一手資料調(diào)研時間：2009年1月1

12、9日，星期一調(diào)研人員：曲 峰 郭諾 趙海峰信息來源：實地走訪、網(wǎng)絡(luò)資料調(diào)研對象：賽博數(shù)碼廣場商戶、管理所信息整理：曲 峰信息稽核：馬長庚報告名稱：賽博數(shù)碼廣場（誠大店）商場外觀照片一、地理位置及商業(yè)分布 賽博數(shù)碼城（城大店）位于沈陽三好街，周邊多為經(jīng)營電子產(chǎn)品商場，如百腦匯、東軟電腦城、賽博數(shù)碼城（裕寧店）及門店。二、商場地理位置圖三、自然狀況（一）商場全稱：賽博數(shù)碼廣場（誠大店）（二）商場地址：沈陽市和平區(qū)三好街63號（三）商場網(wǎng)址： （四）性質(zhì)：私營企業(yè)（五）法定代表人：張瑞麟（六）成立時間：2002年5月（七）隸屬關(guān)系：賽博國際控股公司（八）營業(yè)時

13、間：9：0017：00（九）主營項目：一層：主營品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼相機、數(shù)碼錄像機、外設(shè)產(chǎn)品二層：主營diy組裝臺式電腦三層：主營電腦耗才和軟件（十）經(jīng)營方式：零售（十一）商場規(guī)模：建筑面積：6498，使用面積：4191四、發(fā)展史：1999年賽博的創(chuàng)業(yè)團隊?wèi){借對市場需求的掌握，率先提出了“數(shù)碼廣場”的概念，創(chuàng)造性地“4c”產(chǎn)品(電腦、通訊、消費電子、網(wǎng)站)整合到一個統(tǒng)一的零售平臺上，并憑借著對新事業(yè)的熱情、以及優(yōu)異的執(zhí)行力，在有限的資源與時間壓力下，克服萬難，在1999年12月25日，于上?；春Ｖ新烦晒﹂_張上海賽博數(shù)碼廣場旗艦店，正式開啟了中國it連鎖賣場的全新時代。賽博公司于2002年

14、5月在沈陽市三好街誠業(yè)大廈開業(yè)賽博數(shù)碼廣場，同時設(shè)立東北區(qū)總部。五、人員組織架構(gòu)（一）人員構(gòu)成數(shù)據(jù)描述（二）工資水平（各級別）（三）人員成本核算注：商場人員情況未了解到。六、經(jīng)營狀況（一）商場規(guī)模及商鋪數(shù)量樓層建筑面積（）使用面積（）商戶數(shù)量（戶）一層2240144542二層2129137341三層2129137369合計64984191152（二）經(jīng)營區(qū)劃樓層經(jīng)營品項一層品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼相機、數(shù)碼錄像機、外設(shè)產(chǎn)品二層電腦配件、diy組裝臺式電腦專區(qū)、三層電腦耗材、軟件、飛機模型（三）經(jīng)營特色及樓層品類描述 一層一層主要經(jīng)營品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼相機、數(shù)碼攝像機、外設(shè)產(chǎn)品，共42戶，

15、主流戶型16，格局為精品間及專柜。該層經(jīng)營環(huán)境較差，裝修較舊，廣告張貼混亂，客流相對較少，商戶多為代理商下線，實力不強，有部分待租檔口。二層 二層主要經(jīng)營電腦配件（漢王手寫板、攝像頭等），diy組裝臺式機電腦。共41戶，主流戶型40。本商場主以本層為主要經(jīng)營區(qū)域，本層客流較多，但管理混亂。商戶在室內(nèi)隨意吸煙，火災(zāi)隱患極大。 三層 三層主要經(jīng)營電腦耗材、軟件、飛機模型共69戶，主流戶型8，本層客流較少，有7家空鋪正在招商，商戶素質(zhì)不高貨品擺放凌亂以至本層環(huán)境較差。（四）商鋪數(shù)量及主流戶型區(qū)域商鋪數(shù)量（戶）主流戶型（）一層4216二層4125-40三層698合計152（五）客流狀況類別客流量（人/

16、天）進店客流7440注：客流測算時間為2009年1月19日星期一11：1011：20。（六）貨品來源：從本地產(chǎn)品代理商進貨， 一部分從廠家直接進貨。（七）主要輻射區(qū)域：沈陽市及周遍城市（八）經(jīng)營者構(gòu)成：個人、品牌代理商（九）消費者人群特征： 學(xué)生以及中青年人，購買各自所需電腦產(chǎn)品（十）項目費用與繳費方式： 年繳租金（十一）收費細則1、 租金表包含：買斷、廣告收益樓層原始租金(元/月)一層625二層500三層3122、 其它稅費樓層國稅（元/間）地稅（元/間）一層二層733367三層334167注：一層國稅、地稅未了解到（十二）其他費用： 能源費（取暖費及空調(diào)費）：16元/月七、分析部分（一）優(yōu)

17、勢：1、商場地處沈陽和平區(qū)三好街中國電腦軟件城（中國特色商業(yè)街）。2、該商場成立時間較早，市場比較成熟。3、電子產(chǎn)品種類齊全，商品價格低廉。（二）劣勢：1、商場成立時間早，物業(yè)設(shè)施陳舊。2、商場管理無序，商戶在商場內(nèi)隨意吸煙，火災(zāi)隱患極大。八、調(diào)研綜述： 該商城位于沈陽市最大的電子產(chǎn)品一條街（三好街），該商圈面向整個沈陽市以及其他周邊城市。賽博數(shù)碼城（誠大店）與其他相臨的幾個電腦城相比，其開業(yè)的時間較早，在2002年5月開業(yè)。其市場已經(jīng)成熟，在沈陽市本地具有一定的知名度。 但該商場因開業(yè)時間較早，并且是租賃誠大物業(yè)的場地。目前的商場環(huán)境陳舊，管理無序。與其他幾個電腦城相比較，已低于同類商場，而

18、且面積相對較小。 該商場未來的發(fā)展趨勢不容樂觀，目前商場內(nèi)已有部分商戶撤場。預(yù)計商場未來的經(jīng)營將會面臨困境。九、平面圖一層平面圖 二層平面圖十、商場照片 賽博數(shù)碼廣場裕寧店調(diào)研目的：掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，為公司項目定位提供第一手資料。調(diào)研時間：2009年1月16日，星期一調(diào)研人員：孫健波、孫夢、姜禹庭信息來源：走訪調(diào)查調(diào)研對象：五愛市場服裝城信息整理：孫夢、姜禹庭信息稽核：孫健波報告名稱：賽博數(shù)碼廣場裕寧店調(diào)研報告一、地理位置及商業(yè)分布二、街區(qū)圖：三、賽博數(shù)碼廣場裕寧店自然狀況：1商場全稱：沈陽賽博數(shù)碼廣場裕寧店 2 商場地址：賽博數(shù)碼調(diào)研報告號3 網(wǎng)址：（未獲得相關(guān)信息）4 性質(zhì)：私營 5 法定代表

19、人：張瑞麟6 成立時間：2006年1月1日7 隸屬關(guān)系：沈陽賽博數(shù)碼廣場管理有限公司8 營業(yè)時間：9：0017：009 主營項目：零售/批發(fā) 10經(jīng)營方式：租賃11商場規(guī)模： 11806四賽博數(shù)碼廣場裕寧店發(fā)展史：該商場成立于2006年，當(dāng)時租用裕寧廈的14層，是賽博商場在三好街的第二家數(shù)碼廣場。以經(jīng)營電子數(shù)碼產(chǎn)品為主要項目，經(jīng)營狀況較好。五賽博數(shù)碼廣場裕寧店人員組織架構(gòu)：1人員構(gòu)成數(shù)據(jù)描述：2工資水平：各級別3人員成本核算：注：本次調(diào)研未獲取該信息。六經(jīng)營狀況：1賽博數(shù)碼廣場裕寧店規(guī)模及商鋪數(shù)量： 樓層建筑面積（）使用面積（）商鋪數(shù)量（戶）一層2263137238二層3213194573三層3117188970四層3213194514合計1180671511952經(jīng)營特色及各樓層品類描述：一層：主要