分享2+07年第二季度蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查簡(jiǎn)報(bào).

1、分享2+07年第二季度蘇州房地 產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查簡(jiǎn)報(bào).名都機(jī)構(gòu)季度分析報(bào)告2007年第二季度目錄 /Con te nts1、全市住宅2季度分析 22、中心城區(qū)住宅2季度分析73、園區(qū)住宅2季度分析 94、新區(qū)住宅2季度分析 105、吳中區(qū)住宅2季度分析106相城區(qū)住宅2季度分析117、豪宅研究128、地產(chǎn)預(yù)估162011精品2007年第二季度蘇州產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查簡(jiǎn)報(bào)導(dǎo)言本報(bào)告所分析的時(shí)間跨度選擇2007年4月1日至2007年6月30日本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于蘇州名都機(jī)構(gòu)；本報(bào)告的樓盤調(diào)研來源于名都機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)分析研究；本報(bào)告研究的主要區(qū)域?yàn)樘K州地區(qū)；、全市住宅2季度分析1. 全市住宅2季度可售及成交分項(xiàng)區(qū)域全市園區(qū)中

2、心城區(qū)新區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)可售總套數(shù)1791344156923265523841536可售總面積2327805658867720469286512449372212585可售套均面積129.95149.23104.07107.91188.49138.40成交套數(shù)1615557063346176035131830成交面積1985876.82745822.05359505.03212889.03470849.93196810.79成交均價(jià)442069134715518259265155成交套均面積122.93130.71107.44120.96134.03107.552、住宅可售和成交變化2.1成交均

3、價(jià)一路走高2季度蘇州全市住宅平均成交價(jià)格突破 6000元/卅大關(guān)，達(dá)到2006年至今 歷史之最。園區(qū)住宅銷售均價(jià)依然處在 7000元/平米之上，吳中區(qū)亦超過 6500 元/平米。2.2別墅成交量顯著上升本季度蘇州全市別墅成交量較上季度大副上升。 2季度全市共成交了 960套 別墅，較1季度上漲了 158.06%;成交總面積達(dá)到了 264880.13叭較1季度上 漲了 145.49%。2.3 2季度供求比有所下降在5月份，住宅新增速度會(huì)有所放緩，而新增住宅對(duì)銷售的刺激作用仍有所 延續(xù)。這種下降一直延續(xù)到6月份，市場(chǎng)上住宅供銷對(duì)比關(guān)系明顯呈現(xiàn)出緊張的 狀況，需求拉動(dòng)銷售的跡象體現(xiàn)得比較明顯。3、新

4、增面積點(diǎn)評(píng) 新增預(yù)售面積1季度2季度比上期新增預(yù)售總面積1365450.971862402.8936.39% f新增公寓面積984059.281174889.9519.39% f新增別墅面積73287.7386816.67427.81% fksdowe名都均值系統(tǒng)蘇州新批準(zhǔn)預(yù)售面積月度示意圖（單位：萬平方米）預(yù)售總面積住宅總面積4、住宅新增變化4.1新增面積首次少于銷售面積2006年12月起到2007年4月份，住宅月銷售面積一直高于當(dāng)月新增面積， 需求拉動(dòng)銷售的跡象比較明顯， 并且持續(xù)了長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月之久。到了 5月，住宅新 增面積僅為33萬方，遠(yuǎn)低于當(dāng)月住宅銷售面積，當(dāng)月完成45萬方的結(jié)余面積的

5、 去化。在6月份，此種局面沒有改變，市場(chǎng)需求推動(dòng)銷售的跡象體現(xiàn)得較明顯， 供銷關(guān)系持續(xù)緊張。4.2新增面積較1季度顯著上升2季度新增總面積為186萬平米，較上季度上升了 36.77%,漲幅比較顯著。從2季度內(nèi)部看3，4和5月份新增量呈現(xiàn)一個(gè) V字型，主要是各項(xiàng)目均搶在 5 月黃金周等重要節(jié)點(diǎn)前大量新推，因此在 5月份新增量出現(xiàn)下降。新增量一覽商品房名稱企業(yè)名稱區(qū)域預(yù)售總面積公寓總面積別墅總面積陽光水韻花園蘇州嘉吉實(shí)業(yè)有限公司吳中區(qū)32612.9527225.42玲瓏灣蘇州南都建屋有限公司園區(qū)31887.5231887.52翡翠國(guó)際社區(qū)蘇州翡翠國(guó)際社區(qū)置業(yè)有限公司園區(qū)10084.2810084.

6、28香城花園蘇州海發(fā)置業(yè)有限公司相城區(qū)37170.0732009.94青山綠庭蘇州科技城發(fā)展有限公司新區(qū)12480.6412046.46城市楓景蘇州市銀楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新區(qū)18205.1314058.65中海御湖熙岸中海發(fā)展（蘇州）有限公司園區(qū)17162.5717162.57云庭蘇州新發(fā)市政公用發(fā)展有限公司中心城區(qū)20783.120783.1拙政東園蘇州潤(rùn)禾房地產(chǎn)有限公司中心城區(qū)2360.452360.45橘子國(guó)花園蘇州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司中心城區(qū)22155.6921716.39桃塢才苑蘇州市大成置業(yè)發(fā)展有限公司中心城區(qū)35509.1935509.19盛世花園蘇州東寶置業(yè)有限公司相城區(qū)1

7、2622.0711807.03桃塢才苑蘇州市大成置業(yè)發(fā)展有限公司中心城區(qū)1864418644望馨花苑蘇州金鑫房產(chǎn)開發(fā)有限公司相城區(qū)7037.927037.92西環(huán)路2701號(hào)蘇州市新星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中心城區(qū)17095.7415860.962699號(hào)定銷商品房依云水岸花園招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司相城區(qū)9027.141448.667578.48東胥香花園江蘇吳中地產(chǎn)集團(tuán)有限公司吳中區(qū)27915.6127915.61金帝名園蘇州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中心城區(qū)16967.6716967.67萬佳花苑三期蘇州萬佳建設(shè)有限公司中心城區(qū)23837.0823837.08金鄰苑蘇州工業(yè)園區(qū)華園房地產(chǎn)開發(fā)有

8、限公司園區(qū)16980.5216980.52美田東渚財(cái)富廣場(chǎng)蘇州市華田置業(yè)有限公司新區(qū)23478.08高爾夫花園蘇州鴻意地產(chǎn)發(fā)展有限公司園區(qū)1359.88青湖麗苑二期蘇州工業(yè)園區(qū)建屋興業(yè)有限公司園區(qū)12704.8512704.85南山巴黎印象蘇州南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)23956.0523956.05大觀花園蘇州市廣源投資有限公司中心城區(qū)6980.16匯翠花園三期蘇州融匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中心城區(qū)36651.3836651.3844號(hào)街坊二期蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中心城區(qū)267.27267.27創(chuàng)智贏家蘇州聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)有限公司中心城區(qū)5260.68星島仁恒花園蘇州鷹漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吳

9、中區(qū)38904.4738904.47名佳花園四期蘇州永佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新區(qū)8731.418731.41草堂之春蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中心城區(qū)1501.451501.45翡翠國(guó)際社區(qū)蘇州翡翠國(guó)際社區(qū)置業(yè)有限公司園區(qū)15144.4315144.43:新創(chuàng)*理想城蘇州新創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司新區(qū)21673.2218284.24名墅花園蘇州新港建設(shè)集團(tuán)有限公司新區(qū)20341.5616262.42中天品苑蘇州中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中心城區(qū)8615.48198.58山水華庭蘇州廣遠(yuǎn)置業(yè)有限公司吳中區(qū)50692.5844448.75錦繡天地蘇州陸慕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相城區(qū)18873.2314833.

10、84水墨江南蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司園區(qū)9457.499457.49水墨江南蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司園區(qū)5116.025116.02金色尚城蘇州工業(yè)園區(qū)華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)26691.5226691.52東湖林語花園蘇州永新置地有限公司園區(qū)13524.8413524.84怡和花園一期蘇州怡眾置業(yè)有限公司園區(qū)28477.1928477.19甬旺商業(yè)廣場(chǎng)蘇州強(qiáng)勁投資有限公司園區(qū)13098.64君地風(fēng)華蘇州君地置業(yè)有限公司新區(qū)48862.4748862.47桃花源江蘇吳中地產(chǎn)集團(tuán)有限公司吳中區(qū)52965.7952965.79湖岸名家蘇州鑫苑置業(yè)發(fā)展有限公司吳中區(qū)52632.94

11、52632.94金鄰苑蘇州工業(yè)園區(qū)華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)1663616636錦悅苑蘇州新澤地產(chǎn)有限公司吳中區(qū)27155.2627155.26錦繡蘇州蘇州市廣大置業(yè)有限公司中心城區(qū)2039.122039.12歐風(fēng)商業(yè)街蘇州市相城區(qū)歐風(fēng)新天地經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司相城區(qū)32025.18西子花園蘇州恒勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相城區(qū)11934.9210913.32領(lǐng)島別墅陽澄湖投資有限公司相城區(qū)12262.8812262.88中海湖濱一號(hào)中海發(fā)展（蘇州）有限公司園區(qū)9608.679608.67中海御湖熙岸中海發(fā)展（蘇州）有限公司園區(qū)16112.5616112.56陽光假日新苑蘇州嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新區(qū)2

12、7144.2723459.34怡景萬家蘇州萬佳建設(shè)有限公司中心城區(qū)22298.2713915.1新創(chuàng)*理想城蘇州新創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司新區(qū)18961.9916020.17青湖麗苑蘇州工業(yè)園區(qū)建屋興業(yè)有限公司園區(qū)13796.6513796.65綠地陽澄名邸蘇州云峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)16363.9616363.96東湖林語花園蘇州永新置地有限公司園區(qū)13964.3213964.32金色尚城蘇州工業(yè)園區(qū)華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)31935.0831935.08水墨江南蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司園區(qū)2850.282850.28香城花園二區(qū)蘇州海發(fā)置業(yè)有限公司相城區(qū)3181.143181.14太

13、湖星城銘座蘇州月光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吳中區(qū)9126.96城邦花園中新蘇州工業(yè)園區(qū)置業(yè)有限公司園區(qū)19776.5419776.54香城花園三區(qū)蘇州海發(fā)置業(yè)有限公司相城區(qū)28864.7324865.92南山巴黎印象蘇州南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)13758.7713758.77城市楓景蘇州市銀楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新區(qū)3165.193165.19香城花園三區(qū)蘇州海發(fā)置業(yè)有限公司相城區(qū)6197.684151.68景園人家蘇州佳園房地產(chǎn)有限責(zé)任公司吳中區(qū)6421.446421.44中海御湖熙岸中海發(fā)展（蘇州）有限公司園區(qū)1533.161533.16水墨江南蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司園區(qū)15074.7

14、815074.78金鄰苑蘇州工業(yè)園區(qū)華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)5938.33中華新城蘇州工業(yè)園區(qū)中華企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)10477.9210477.92湖畔翠庭蘇州高新中銳科教發(fā)展有限公司新區(qū)19820.0317462.23陽光水韻花園蘇州嘉吉實(shí)業(yè)有限公司吳中區(qū)30392.2326309.94中天品苑蘇州中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中心城區(qū)16997.9616997.96創(chuàng)智贏家蘇州聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)有限公司中心城區(qū)10556.9三星路99號(hào)蘇州市盛源城市建設(shè)發(fā)展有限公司中心城區(qū)4110.324110.32聆湖麗墅蘇州卓成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相城區(qū)2479.852479.85水墨江南蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展

15、集團(tuán)有限公司園區(qū)10978.4410978.44水墨江南蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司園區(qū)3247.563247.56水墨江南蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司園區(qū)9291.289291.28天地源橄欖灣蘇州天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)12539.7612539.76南環(huán)新村蘇州市平江區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司中心城區(qū)1607.671304.52依云水岸花園招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司相城區(qū)19008.635000.9214007.71天域花園蘇州工業(yè)園區(qū)華新國(guó)際城市發(fā)展有限公司園區(qū)10887.7410887.74南城麗景蘇州中富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吳中區(qū)15723.677846.75新創(chuàng)*理想城蘇州新

16、創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司新區(qū)36471.0433783.26福苑蘇州嘉德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吳中區(qū)26701.8626701.86東湖林語花園蘇州永新置地有限公司園區(qū)17616.3217616.32雅戈?duì)栁磥沓翘K州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司園區(qū)27505.7327505.73雅戈?duì)栁磥沓翘K州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司園區(qū)22461.6922461.69金帝名園蘇州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)22806.722806.7賽格雙城縱橫國(guó)際電子博覽城（蘇州）有限公司新區(qū)42999.98蘇州機(jī)電五金交易市場(chǎng)蘇州領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中心城區(qū)74701.61翡翠國(guó)際社區(qū)一期蘇州翡翠國(guó)際社區(qū)置業(yè)有限公司園區(qū)10084.281008

17、4.28怡景萬家蘇州萬佳建設(shè)有限公司中心城區(qū)14777.214777.2青年公舍中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司園區(qū)30903.1530903.15金色尚城蘇州工業(yè)園區(qū)華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園區(qū)22430.5222430.52中海湖濱一號(hào)中海發(fā)展（蘇州）有限公司園區(qū)8153.968153.96水墨江南蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司園區(qū)2038.422038.42名都新房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)MINDEX名都新房?jī)r(jià)格指數(shù)月度走勢(shì)（蘇州）從均值看市場(chǎng)方向2007年4月名都新房指數(shù)（普通公寓）為117.8點(diǎn)，中心城區(qū)、園區(qū)多個(gè) 樓盤新房源價(jià)格高開，即使在環(huán)線外、湖東都出現(xiàn)了排隊(duì)。而5月較4月小幅上 漲了 1.4

18、4%，漲幅下降約1個(gè)百分點(diǎn)，名都新房指數(shù)漲幅連續(xù) 2個(gè)月回落。6月 名都新房指數(shù)為122.0點(diǎn)，較5月上漲了 2.15%。從月度走勢(shì)看，普通公寓住宅 價(jià)格在上半年累計(jì)漲幅超過10%月度價(jià)格走勢(shì)圖月度蘇州住宅成交價(jià)格名都機(jī)構(gòu)月度成交量走勢(shì)圖月2 月3月4 月5月6月7月8 月9月10月/月12月1 月2月3月4 月5月6 月11年名都均值系統(tǒng)蘇州月度住宅成交面積示意圖（單位:萬平方米）、中心城區(qū)住宅2季度分析1、中心城區(qū)住宅2季度可售及成交中心城區(qū)可售總套數(shù) 可售總面積 可售套均成交套數(shù)成交面積 成交均價(jià)成交套均（就）面積（就）（就）面積（就）6923720469104.073346359505

19、.034715107.442. 中心城區(qū)住宅新增供應(yīng)和銷售對(duì)比中心城區(qū)新增供應(yīng)和銷售量對(duì)比示意圖（2006年1月起）4月集中推盤，5月達(dá)到銷售高峰，加之5.1長(zhǎng)假，集中簽約，銷售量大增， 另外平江區(qū)的定銷房項(xiàng)目目前也處于集中去化的時(shí)期，因此使得5月的住宅成交量上升幅度比較大，成為最高峰。6月上市量和銷售量?jī)蓷l曲線呈相反方向行走， 上市量上升，而銷售量反而下降。其主要原因是，6月雖然上市量較5月有所上 升，但市場(chǎng)供應(yīng)量未能達(dá)到4月份的高峰時(shí)期，而且6月上市的這些公寓項(xiàng)目只 有中天品園6月18日開盤，其他項(xiàng)目都選擇延后開盤（金帝名園、怡景萬家 等），因此使得6月銷售量出現(xiàn)下降。3、古城區(qū)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)2

20、季度內(nèi)中心城區(qū)有4宗土地成交，其中3宗居住用地蘇地2007-G-13號(hào)、 蘇地2007-G-14號(hào)和蘇地2007-G-15號(hào)為安置火車站綜合改造被拆遷建設(shè)的定銷 商品房地塊，三塊土地成交漲幅不大。蘇地2007-G-16號(hào)位于金閶區(qū)虎阜北路、倉(cāng)儲(chǔ)南路東南，屬于環(huán)線外地塊，是商業(yè)（市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)）用地，成交漲幅達(dá)102.5%, 目前樓面單價(jià)在2578元/ m202月以來，中心城區(qū)住宅平均銷售價(jià)格一直受定銷房大量去化的影響，價(jià)格 一直比較低，在5000元/卅以下。2季度定銷房項(xiàng)目存量逐漸下降，對(duì)住宅平均 銷售價(jià)格的影響也逐漸降低。6月住宅平均銷售價(jià)格為5184元/卅，較5月上升19%實(shí)際上新房均值也 一

21、直升高，6月為6475元/川。目前市場(chǎng)熱銷樓盤 橘子國(guó)、金帝名園、中天品 園等這些公寓項(xiàng)目的單價(jià)都在 6000元以上。三、園區(qū)住宅2季度分析 1、園區(qū)住宅3季度可售及成交園 可 售總套 可售總面積 可售套 成交套數(shù)成交面積（就）成交均價(jià) 成交套均區(qū)數(shù)（就）均面積面積（就）（就）4415658867149.235706745822.056913130.712、園區(qū)住宅新增供應(yīng)和銷售對(duì)比園區(qū)住宅新增供應(yīng)和銷售量對(duì)比示意圖35.00：供應(yīng). 銷售6月園區(qū)銷售量超過新增供應(yīng)量，當(dāng)月住宅新增供應(yīng)量23萬方，住宅銷售面積27萬方。園區(qū)在2季度內(nèi)住宅銷售面積超過當(dāng)月的住宅新增供應(yīng)面積，需求 拉動(dòng)銷售的現(xiàn)象比

22、較明顯。3、園區(qū)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)在2季度內(nèi)，園區(qū)共成交了 3幅地塊，共成交土地面積約460223.71卅，總 建筑面積為546702.00譏其中湖東2宗地塊的成本分別為4500和6400元/平 米，地價(jià)上升幅度較大，2005年時(shí)園區(qū)湖東地塊均價(jià)大多未超過 4000元/平米， 主力地價(jià)在2000多元/平米。2季度前兩個(gè)月住宅新增速度一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，在5月份僅為991套，下降態(tài)勢(shì)比較明顯。但到2季度末園區(qū)住宅新增上市量大增占到全市的半成以上。 園區(qū)定銷房由總量的11%（2006年10月份），逐漸下降，到2季度僅為2.1%。 定銷房銷售量對(duì)園區(qū)市場(chǎng)的影響，也隨之逐步下降。四、新區(qū)住宅2季度分析1、新區(qū)住宅

23、 2季度可售及成交新可售總套可售總面積 可售套均面積成交套數(shù)成交面積（就）成交均成交套均面積區(qū) 數(shù)（m2）（ m2）價(jià)（m2）2655286512107.911760212889.035182120.962、新區(qū)住宅新增供應(yīng)和銷售對(duì)比伴隨著供應(yīng)量的上升，在5月份出現(xiàn)了一個(gè)新的成交高峰，共成交了 9.70萬方。 而在2季度末，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持上升趨勢(shì)的銷售量大副下滑， 比5月減少了 8.2萬卅左右。3、新區(qū)點(diǎn)評(píng)在2季度內(nèi)，隨著單價(jià)大于 6000元/川的項(xiàng)目成交量較為穩(wěn)定，因此在 4 月份開始成交均價(jià)突破5000元/叭且在2季度內(nèi)平均成交均價(jià)保持在5500元/ 卅左右。2季度內(nèi)新區(qū)依舊沒有新開盤

24、的別墅。所以二手別墅的發(fā)展帶來很大的空 間，現(xiàn)在新區(qū)二手房別墅市場(chǎng)很活躍。而且新區(qū)原來的別墅物業(yè)通過多年的發(fā)展 已經(jīng)很成熟，給出租和轉(zhuǎn)手帶來良好的口碑，投資回報(bào)率較高。五、吳中區(qū)住宅2季度分析1、吳中住宅3季度可售及成交吳中 可售總 可售總面積 可售套均面積成交套數(shù)成交面積（就） 成交均成交套均面積區(qū)套數(shù)（就）（就）價(jià)（就）2384449372188.493513470849.935926134.032、吳中區(qū)住宅新增供應(yīng)和銷售對(duì)比在2季度初出現(xiàn)了進(jìn)入07年后第一供應(yīng)高峰期后，相應(yīng)的在 5月份出現(xiàn)了 進(jìn)入07年后的第一個(gè)銷售高峰。而隨著即將步入7,8月份，吳中區(qū)主要項(xiàng)目尤 其是普通公寓項(xiàng)目新推

25、量逐步減少，因此季度末新增供應(yīng)量持續(xù)下滑。隨著5月成交量大幅上漲之后，6月份主要舊項(xiàng)目加推產(chǎn)品表現(xiàn)后續(xù)力表現(xiàn)尚可。3、吳中點(diǎn)評(píng)90卅占70%項(xiàng)目開始上市，代表項(xiàng)目為5月19日開盤的鑫苑？湖岸名家僅 6月內(nèi)就成交了 445套多層，總成交面積為38577.21卅，單套平均成交面積僅 為86.69卅。該項(xiàng)目受“ 90卅占70%政策限制。而從市場(chǎng)實(shí)際反映看，目前此 類戶型十分受追捧。成熟區(qū)位住宅項(xiàng)目陸續(xù)結(jié)盤，目前吳中城區(qū)項(xiàng)目，例如城區(qū)項(xiàng)目四季晶華，長(zhǎng)橋區(qū)域的S半島和陽光水韻花園分別完成了 92唏口近80%勺銷售。越溪板塊的 項(xiàng)目如錦和加州銷售率達(dá)到了 94%石湖小鎮(zhèn)也基本結(jié)案。六、相城區(qū)住宅3季度分析

26、1、相城住宅3季度可售及成交相可售總套可售總面積可售套成交套數(shù)成交面積（就）成交均價(jià)成交套均城數(shù)（就）均面積面積（就）區(qū)（就）1536212585138.401830196810.795155107.552、相城區(qū)住宅新增供應(yīng)和銷售對(duì)比相城區(qū)新增供應(yīng)和銷售走勢(shì)圖| +供應(yīng)亠銷售3、相城點(diǎn)評(píng)相城區(qū)在2季度內(nèi)整體成交量穩(wěn)步上升，有別與蘇州其他幾個(gè)區(qū)域，在進(jìn)入 6月份后雖然供應(yīng)量大副下降，但成交量依舊保持良好的上升趨勢(shì)。七、6月豪宅研究1.1新增供應(yīng)圖：全市別墅新增供應(yīng)示意圖（2007年1月起）07年別墅新增面積走勢(shì)十 新增面積從圖上可以看出07年1-3月份由于受春節(jié)影響別墅新增供應(yīng)量較少，從 3

27、月份開始別墅集中上市，別墅銷售也隨之增加，到 4月份到達(dá)供應(yīng)的頂峰，4月 份別墅新增供應(yīng)超過25萬卅，到了 5月份供應(yīng)量有再次減少，6月別墅新增供 應(yīng)較上月有所增加，其中園區(qū)的 水墨江南新增供應(yīng)量較多為3.86萬卅。新盤量：景園人家是由蘇州佳園房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)的，本次新增別墅面積6421.44平方米。中海御湖熙岸*熙岸觀邸是由中海發(fā)展（蘇州）有限公司開發(fā)建設(shè)的，本次新增公寓面積1533.16平方米。水墨江南是由蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)的，本次新增公寓面積38592.06平方米。聆湖麗墅是由蘇州卓成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的，本次新增公寓面積2479.85平方米。1.

28、2新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)特征項(xiàng)目名稱建筑類型主力面積和套型參考價(jià)格景園人家聯(lián)排,獨(dú)立6 房 406-462 就;5 房 280 就7000元/就中海御湖熙岸*熙岸觀邸聯(lián)排4 房 235-265 就20000元/就水墨江南聯(lián)排,獨(dú)立4 房 235-265 就;5 房 365-427 就13500元/就聆湖麗墅聯(lián)排,獨(dú)立4 房 240 就;5 房 276-292 就6500 元 / m22.銷售分析2.1別墅新增供應(yīng)圖：別墅月度銷售示面積意圖（2007年1月起）07年別墅銷售套數(shù)和面積走勢(shì)圖米.套數(shù)* 面積從上圖可以看出07年1-4月份受到春節(jié)的影響別墅銷售的面積和套數(shù)相對(duì) 較少，從4月份開始市場(chǎng)上的別墅無

29、論從銷售套數(shù)還是銷售面積上都在大幅度的 提高。5、6月份平均每月銷售套數(shù)在 400套，銷售面積在1.0萬卅以上。 2.2別墅新增供應(yīng)和銷售對(duì)比圖：別墅新增供應(yīng)和銷售量對(duì)比示意圖（2007年1月起）從圖上可以看出07年1-3月份由于受春節(jié)影響別墅新增供應(yīng)量和銷售量較少，從3月份開始別墅集中上市，別墅銷售也隨之穩(wěn)步上升， 4月份新增供應(yīng)到 達(dá)頂峰，4月份別墅新增供應(yīng)超過25萬卅，而銷售方面5、6份每月平均銷售面 積在1.0萬川以上。2.3別墅累計(jì)新增供應(yīng)和銷售對(duì)比圖：別墅累計(jì)新增供應(yīng)和累計(jì)銷售量對(duì)比示意圖（2007年1月起）從累計(jì)供銷對(duì)比上看，在5月份時(shí)，別墅累計(jì)供銷比為1.38，在6月份為1.1

30、2，目前市場(chǎng)上別墅銷售量大于新增供應(yīng)，累計(jì)供銷目前趨于平衡3價(jià)格分析別墅均價(jià)走勢(shì)圖從上圖可以看出07年1月份全市別墅均價(jià)在9500元/川以上，到了 07年6 月上漲到了 11714元/川，全市別墅上半年上漲了 2200元/卅左右，上漲幅度 23.3%。4重點(diǎn)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)水墨江南該項(xiàng)目本月集中簽約銷售 44套，銷售面積1.44萬方，居園區(qū)別墅銷售面積排行第一位。用途總套數(shù)總面積（平方米）均價(jià)（元/平方米）獨(dú)立別墅31188.7215000聯(lián)排別墅4113260.64135003房為銷售主力該項(xiàng)目本月銷售中，3房為銷售主力，3室2廳2衛(wèi)類型銷售68套，平均面積為137平米，其次1房銷售17套表：項(xiàng)目戶型銷售列表房型總套數(shù)總面積平均面積1