【房地產(chǎn)】6-4水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

1、6.4水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1目的 為規(guī)x水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。 2適用X圍 適用于公司管轄X圍內(nèi)水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵）及 其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。 3職責(zé) 3. 1給排水維修工負(fù)責(zé)水泵的維護(hù)保養(yǎng)。 3. 2值班鍋爐工或電梯工負(fù)責(zé)晚間協(xié)助對水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況的巡查。 3.3維修中心負(fù)責(zé)制訂、組織實(shí)施水泵及其相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并適時(shí) 組織檢查。 4操作規(guī)程 4.1日常巡查 4. 1. 1維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚山值班鍋爐電梯工 進(jìn)行一次巡查，并在“泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記”表上予以記錄。 4. 1. 2巡查內(nèi)容及方法 巡查內(nèi)容及方法包括： a）檢

2、查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置是否正常 （檢查方法：實(shí)地觀察）； b）檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處于正常位置（檢查方法： 看與標(biāo)識是否相符，如不相符，則應(yīng)在調(diào)整前報(bào)經(jīng)維修班長確認(rèn)）； c）檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常（檢查方法：觀察, 高區(qū)壓力在公斤以上，低區(qū)壓力在公斤以上）； d）檢查水泵有無異常振動(dòng)及異常響聲（檢查方法：觀察、手摸或用長柄旋 鑿接聽；無強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲）； e）檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏 水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）； f）檢查電氣控制柜和變頻器的工作悄況（檢查方法：觀

3、察指示燈是否與實(shí) 際情況相符）; g）每周在生活水泵運(yùn)行泵和備用泵之間做一次輪換； h）檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況，每周清掃泵房一次（如有污漬用強(qiáng)力清潔劑 去除）。 4.2生活水泵每月進(jìn)行一次一級保養(yǎng) 一級保養(yǎng)的內(nèi)容如下： 4. 2.1檢查軸封漏水情況（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線 狀滴落于地面）。 4. 2.2電動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常無雜音，機(jī)身溫度不超過75C （檢查方法：觀察，用溫 感器或用手模電動(dòng)機(jī)外表不發(fā)燙）。 4. 2.3檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）。 4. 2. 4檢查電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實(shí)際情況相符）。 4. 2.5對電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎。 4.

4、 2. 6檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘。 4. 2.7整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識；做柜內(nèi)外清潔（清潔方法：柜內(nèi)用吸塵器或毛 刷清塵，柜外用干抹布擦拭）。 4. 2.8檢查閥門并添加潤滑油，確保閥門開啟靈活，關(guān)閉緊密，無漏水。 4. 2. 9轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門，開啟備用泵。 4. 2. 10外部清潔，并緊固所有螺栓、螺母。 4. 3生活水泵除包括一級保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進(jìn)行一次二級保養(yǎng) 二級保養(yǎng)的內(nèi)容包括： 4. 3.1檢查水泵的密封環(huán)磨損情況，必要時(shí)進(jìn)行更換或修理（檢查方法：打開 后觀察）。 4. 3. 2更換密封填料、檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動(dòng)情況，用溫感器測溫，溫度不超過 75C、更換軸承潤滑油。

5、4. 3. 3檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況，必要時(shí)更換軸承或軸。 4. 3. 4檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進(jìn) 行更換。 4. 3. 5檢查壓力表是否正常，對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng) 操作方法如下： a）打開電機(jī)機(jī)殼； b）軸承以及轉(zhuǎn)動(dòng)部位添加潤滑油； C）檢查電機(jī)電線繞組，有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位 重新繞線； d）電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固，并用絕緣膠布進(jìn)行安全包扎； e）檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號規(guī)格的 電容； f）檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面 在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆

6、、面漆。 4.4消防水泵每季度進(jìn)行一次一級保養(yǎng)并做試運(yùn)行，保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。 以上保養(yǎng)工作均在“水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表”中予以記錄。 4.5集水坑潛水泵每年3、4月份進(jìn)行一次保養(yǎng) 保養(yǎng)內(nèi)容包括： 4. 5.1進(jìn)行自動(dòng)/手動(dòng)模式的切換（操作方法：將自動(dòng)模式切換到手動(dòng)模式，啟 動(dòng)潛水泵10-30秒后，再回復(fù)到自動(dòng)模式；在啟動(dòng)潛水泵時(shí)順帶檢查壓力表是 否正常，指針在啟動(dòng)后是否轉(zhuǎn)動(dòng)）。 4. 5.2清理控制柜，具體要求參見“配電箱、配電柜”的保養(yǎng)要求。 4. 5. 3打開集水坑蓋板，檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆， 泵葉、泵殼如腐蝕嚴(yán)重，有缺損現(xiàn)象則予以更換。 4. 5. 4檢查浮子是否正常（檢查方法：觀察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能 否轉(zhuǎn)動(dòng)，超過臨界點(diǎn)后在自動(dòng)模式下的潛水泵能否啟動(dòng)）。 4.5.5檢查外部油漆質(zhì)量，如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕 面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。 4. 5. 6集水坑蓋板涂防銹漆兩道。 5記錄 水泵保養(yǎng)項(xiàng)U表 泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表 水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表 序 號 保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 處理情況及耗用材料 1 檢查漏水情況，軸封滴水不超過 20滴/分 2 電動(dòng)機(jī)、軸承等添加潤滑劑，確 保潤滑良好，運(yùn)行正常無雜音 3 檢查儀表工作情況，計(jì)量準(zhǔn)確 4 檢查電氣柜