前期物業(yè)服務合同范本

1、（物業(yè)名稱 ）的 前期物業(yè)服務合同范本 前期物業(yè)服務合同范本 甲方： 乙方： 資質(zhì)等級： ，證書編號： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 前期物業(yè)治理服務事宜，訂立本合同。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)差不多情形 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 座落位置： 區(qū)/縣 四至范疇 （規(guī)劃平面圖 ）： 總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米。 物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè) 治理服務事項。 （一）物業(yè)共用部位的愛護 ; （二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和愛護 ; （三）公共綠化養(yǎng)護服務 ; （四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)

2、生服務 ; （五）公共秩序的愛護服務 ; （六）物業(yè)使用禁止性行為的治理 ; （七）物業(yè)其他公共事務的治理服務 ; （八）業(yè)主托付的其他物業(yè)治理服務事項。 第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè) 使用人能夠向乙方報修，也能夠自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費 用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。 第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室（建筑面積 平方米 ） 的房屋作為物業(yè)治理辦公用房 ,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改 變其用途。 第五條 乙方提供的前期物業(yè)治理服務內(nèi)容和標準應符合下列約 定： （一）物業(yè)共用部位的愛護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和愛護， 詳見附件三 （

3、二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四 ; （三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五 ; （四）公共秩序的愛護服務，詳見附件六 ; （五）物業(yè)使用禁止性行為的治理，詳見附件七 ; （六）物業(yè)其他公共事務的治理服務，詳見附件八 ; 第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共 用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的有關資料。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的咨 詢題及相應解決方法應采納書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。 第七條 乙方按照下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。 （一）住 宅： 平方米 ； 多層 _ 平方米 ; 物業(yè)： _ _

4、元/月平方米 元/月平方米 元/月平方米； _元/月平方米; 高層元/月 不墅元/月 （二）辦公樓： （三）商業(yè)用房： _ （四） （五） （六） 上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下： 一、住宅物業(yè) 1、綜合治理服務費： 2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、修理費用： 3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用： 4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用： 5、公共區(qū)域秩序愛護服務費用： 6、 二、非住宅物業(yè) 1、綜合治理服務費： 2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、修理費用： 3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用： 4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用： 5、公共區(qū)域秩序愛護服務費用： 6、 第八條 自本合同生效之

5、日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人 之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔 ;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日 的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按 照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由 甲方承擔。 已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方 按照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。 第九條 前期物業(yè)治理期間，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè) 服務費用。 （一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費 用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 （二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提

6、取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者 不足均由業(yè)主享有或者承擔。 1、每 （月 /年 ）在預收的物業(yè)服務費用中按 %的比例提取酬金 ; 2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金。 （三） 第十條 物業(yè)服務費用 （物業(yè)服務資金 ）按 （年/季/月）交納，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時刻 ）履行交納義務。 逾期交納的，違約金的支付約定如下： 第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè) 主公布物業(yè)治理年度打算和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè) 主公布物業(yè)服務資金的收支情形。 對物業(yè)服務資金收支情形有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式 解決： （一）

7、; （二）。 第十二條 停車場收費分不采取以下方式： （一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的， 車位使用人應按露天機 動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/ 個月、車庫非機動車車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月的 標準提取停車治理服務費。 （二）停車場屬于甲方所有、 托付乙方治理的， 業(yè)主和物業(yè)使用人有 優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的 標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位

8、 元/個月的標 準提取停車治理服務費。 （三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的， 車位使用人應按露天車 位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車治理服務費。 第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另 行約定。 第十四條 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及有關設施 托付乙方經(jīng)營治理，經(jīng)營治理收費約定如下： （一）健身房： （二）棋牌室： （三）網(wǎng)球場： （四）游泳池： （五）其他： 上述經(jīng)營治理收入按下列約定分配： 1、 2、 3、 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及有關設施，其經(jīng)營治理收 費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 項約定 第十五條 物業(yè)

9、服務費屬本合同第九條第二項或者第 的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式： （一）年度結算結余部分，按以下第 種方式處理： 1、轉入下年連續(xù)使用 ; 2、直截了當納入專項修理資金 ; 3、 種方式處理： （二）年度結算虧不足部分，按以下第 1、由業(yè)主追加補足 ; 2、 第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和治理修理資金： （一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項修理資金 ; （二）專項修理資金的帳務由物業(yè)治理企業(yè)代管 ; （三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時， 其帳戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè) 的共用部位、共用設備設施的修理、更新和改造 ; （四）按照政府規(guī)章及有關規(guī)定使用和治理專項修理資金。

10、 第十七條 甲方有關的權益義務： （一）在物業(yè)銷售前，應在其制定的業(yè)主臨時公約 中向業(yè)主明 示物業(yè)治理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項 ;甲方未盡此義 務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成缺失的，應承擔賠償責任 ; （二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用 ;對業(yè)主或物業(yè) 使用人違反業(yè)主臨時公約的行為予以勸阻、禁止 ; （三）授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為， 按照業(yè)主臨時公約的約定進行勸阻、禁止 ; （四）完善本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程， 包括物業(yè)的標 識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等 ; （五）審查和批準物業(yè)治理方案、 年度治理打算、年度修理養(yǎng)

11、護打算、 年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和打算的實施 ; （六） 第十八條 乙方有關的權益義務： （一）設置專門機構負責本物業(yè)的日常治理工作， 并委派具有崗位資 格的人員履行本合同 ; （二）按照法律、 法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定， 開展各項物業(yè)服 務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供 物業(yè)治理服務的便利獵取不當利益 ; （三）按照有關法律、 法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定， 向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的咨詢 題; （四）及時向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每個月 公布一次專項修理資金和按實結算

12、項目的費用收支帳目 ; （五）結合本物業(yè)的實際情形，編制物業(yè)治理方案、年度治理打算、 年度修理養(yǎng)護打算、年度費用概預算和決算報告 ; （六） 第十九條 在物業(yè)治理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責 任。 （一）因不可抗力導致物業(yè)治理服務中斷的 ; （二）乙方已履行本合同約定義務， 但因物業(yè)本身固有瑕疵造成缺失 的; （三）因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、 共用設施設備需要且事先已告知業(yè) 主和 物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成缺 失的; （四）因非乙方責任顯現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視 及其他共用設施設備運行障礙造成缺失的 ; （五） （六） 第二十條 甲方違反本合同

13、第六條的約定，致使乙方的治理服務無 法達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此 給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的缺失。 第二十一條 除前條規(guī)定情形外，乙方的治理服務達不到本合同第 二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務 費為基數(shù)向相應業(yè)主支付 的違約金。 第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提升收費標準的，對超 出標準的部分， 業(yè)主有權拒絕支付 ;差不多支付的， 業(yè)主有權要求乙方 倍返 還。 第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人 能夠自行或托付乙方修復，修復費用及造成的其他缺失由甲方承擔。 第二十四條 甲方違反本合同約定的義務，致

14、使乙方不能完成本合 同約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權依法解除本合同 ;造成乙方經(jīng)濟缺失 的，甲方應予經(jīng)濟賠償。 第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權 （按首次業(yè)主大會會議的投票 權運算規(guī)定確定 ）2/3 以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。 甲方解 除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時刻內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)治理 企業(yè)完成交接手續(xù)。 第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接 手續(xù)。 第二十七條 本合同其他有關違約責任的約定： （一） （二） （三） （四） （五） 第二十八條 本合同中下列詞語的定義是： （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。 （二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和

15、實際使用物業(yè)的其他人。 （三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。 （四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦 理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手 續(xù)的，視為已交付使用。 （五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共 同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機 房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。 （六）共用設施設備，是指： 1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、 使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、 電視天線、水箱、水泵、電梯、

16、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等 設備;2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場 庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱 （房 ） 、 、 等設施。 （七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使 用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使 用的區(qū)域。 由業(yè)主獨立使 （八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性， 用、處分的物業(yè)部位。 第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié) 議。 第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效 力。 本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華 人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。 第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的， 雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方能夠通過協(xié)商方式 解決 ;協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決。 （一）向 仲裁委員會申請仲裁 ; （二）向人民法院提起訴訟。 第三十四條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同期限