陜西2009定額建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、2009 定額建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑工程 （一）計(jì)算建筑面積的范圍 1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算；高度在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足 2.20m 者應(yīng) 計(jì)算 1/2 面積。2單層建筑物的建筑面積，利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過 2.10m 的 部位應(yīng)計(jì)算全面積； 凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積； 凈高不足 1.20m 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算， 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其 結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)

2、算全面積；層 高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。4多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二 層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及 以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 5多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20m 時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 6地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括 相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外 墻防潮層及其

3、保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及 以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。7坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍 護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊 腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 1/2 計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基 礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間 不應(yīng)計(jì)算面積。8建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳大廳內(nèi)設(shè)有回廊 時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全 面積

4、；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。9建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì) 算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。10立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有 結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì) 算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室， 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì) 算 1/

5、2 面積。12建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng) 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全 面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算13有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算。14建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 15設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 應(yīng)按其 底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面

6、積； 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。16建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、 電梯井、觀光電梯井、 提物井、管道井、 通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。17 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 2.10m 者，應(yīng) 按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算。18有永久性頂蓋的室外樓梯， 應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計(jì)算。19建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算。20有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站 等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算。21高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線邊界分別計(jì)算建筑面積； 其高低跨內(nèi)

7、部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。22以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 23建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的， 應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建 筑面積。24建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 （二）不計(jì)算建筑面積的范圍 1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、 挑臺(tái)等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、 裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬

8、度在 2.10m 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外 鋼樓梯、爬樓。8自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水） 池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。二、仿古建筑工程（一）計(jì)算建筑面積的范圍1單層建筑不論其出檐層數(shù)及高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積； 其中有臺(tái)明的按上邊外圍水平面積計(jì)算； 無臺(tái)明有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外邊外圍水平面積計(jì)算；圍護(hù)結(jié)構(gòu)外有檐廊柱、構(gòu)架柱的，按柱 外邊線內(nèi)水平面積計(jì)算； 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)， 按其構(gòu)架柱外邊線內(nèi)水平面積計(jì)算2一般階沿如果達(dá)到古建筑的臺(tái)明 （高

9、度大于或等于 500mm） 者，按 臺(tái)明上邊外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 如果只是一般的無柱走廊和檐 廊的，按走廊和檐廊的規(guī)定 “計(jì)算一半的建筑面積 ”。走廊和檐廊的規(guī) 定如下：挑出墻外作為主要交通道的廊為挑廊， 挑廊下底層或架空通 廊下底層有階沿作為主要交通道的廊， 且階沿高度大于 400mm 者稱 為走廊，單層建筑屋檐下有階沿作為主要通道的且階沿高度大于 400mm 的廊稱為檐廊。 3有樓層分界的兩層或多層建筑，不論其出檐層數(shù)如何，按自然結(jié) 構(gòu)層的分層水平面積總和計(jì)算建筑面積。 其首層的建筑面積計(jì)算方法 分有、無臺(tái)明兩種，按上述單層建筑物的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算；二 層及二層以上各層建筑面積計(jì)

10、算方法， 按上述單層無臺(tái)明建筑物的建 筑面積計(jì)算方法執(zhí)行。 4單層建筑或多層建筑的兩自然結(jié)構(gòu)樓層間局部有樓層者，按其水 平投影面積計(jì)算建筑面積。 5碉樓式建筑物的碉臺(tái)內(nèi)無樓層分界的按一層計(jì)算建筑面積，碉臺(tái) 內(nèi)有樓層分界的按分層累計(jì)計(jì)算建筑面積。 單層碉臺(tái)及多層碉臺(tái)首層 有臺(tái)明的按臺(tái)明外圍水平面積計(jì)算建筑面積， 無臺(tái)明的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)底 面外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 多層碉臺(tái)的二層及二層以上均按各層 圍護(hù)結(jié)構(gòu)底面外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6不是實(shí)心的磚塔、石塔、木塔及混凝土仿古塔的建筑面積按碉樓 式建筑物的建筑面積規(guī)定計(jì)算。7兩層或多層建筑物構(gòu)架柱外有圍護(hù)裝修或圍欄的挑臺(tái)部分，按構(gòu) 架柱外邊線到挑臺(tái)外圍線間的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。8坡地建筑物、臨水建筑或跨越水平建筑的首層構(gòu)架柱外有圍欄的 挑臺(tái)部分， 按構(gòu)架柱外邊線至挑臺(tái)外圍線間的水平投影面積的 1/