巢湖市商品房買賣合同(1)

1、精品文檔注：本合同一至四條由交易權(quán)屬系統(tǒng)自動生 成，其余部分由范本經(jīng)開發(fā)公司自行修改， 請消費者務(wù)必仔細(xì)閱讀！GF-2000- XXXX合同編號:房屋代碼:商品房買賣合同出賣人：1。迎下載精品文檔3歡迎。下載買受人：巢湖市1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì) 閱讀本合同內(nèi)容， 對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門 咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自 行約定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪減。 合同

2、簽 訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣 雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明 文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。巢湖市商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：郵政編碼：X聯(lián)系電話：x委托代理機(jī)構(gòu)：X注冊地址：X營業(yè)執(zhí)照注冊號：X法定代表人： X 聯(lián)系電話： x居民身

3、份證地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：共有人 姓名：國籍： 精品文檔地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：X : X國籍： X 地址：X郵政編碼：X聯(lián)系電話：X根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品 房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)為：。該地塊土地面積為：，規(guī)劃用途為，土地使用年限年月日至 年 月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，：。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。第二條

4、商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】 【單元】【層】 號房，房屋代碼為。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是 其中封閉陽臺數(shù)為：，非封閉陽臺數(shù)為：。該商品房建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共 部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該

5、商品房價款：1、 按建筑面積計算，該商品房單價為（ ）每平方米元，總金額（ 人民幣）仟 佰 拾 萬 仟 佰拾元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（x ）每平方米X元，總金額（X ） X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟_X佰 X 拾 X 元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ X ） X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整。4、X。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】（本條款中 均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記

6、面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1 .雙方自行約定：(1) (3)_2 .根據(jù)本合同第五條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買 受人，并按 I率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分

7、的房價款由 出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對 值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= X100%合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3 .根據(jù)本合同第五條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記 建筑面積結(jié)算房價款；(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3

8、%時，買受人有權(quán)退 房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買 受人，并按 I率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時， 建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn) 權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出 賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二X100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及

9、期限。買受人按下歹U第 種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 中方式處理：1 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 勺違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累7。迎下載精品文檔計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日 止，買受人按日向出

10、賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第中條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2 該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。3 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實予以延期：

11、1 .遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2.。3.。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交 付買受人使用，按下列第中方式處理：1 按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，

12、自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2. 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購 商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買 受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) ；(3) ；(4) ；(5) ；(6) ；#。迎下載精品文檔0;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到 達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時

13、限內(nèi)通知買受人 的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 I率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn)行 驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。所購 商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé) 任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房

14、沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因, 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件六）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.3.第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日123457期達(dá)到使用條件：1.2.3.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資

15、料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)#欠迎下載精品文檔屬證書的，雙方同意按下列第處理：1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3.第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣 人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé) 任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范 圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保

16、修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可 抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買 受人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3該商品房所在樓宇的命名權(quán)4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)5.6.。第十八條 買受人的房屋僅作 用，買受人使用期間不得擅自 改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買 受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按 占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部

17、位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條前期物業(yè)服務(wù)本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件七；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為 月平方米（建筑面積）：由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、 公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、 、;出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第二十條約定的價格和

18、方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。第二一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，按下述第中方式解決：1 .提交中裁委員會仲裁。2 .依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 （附件八）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共頁，一式 ,具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 ，買受人 ，份，份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六 條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）:【法定代表人】：【法定