商務(wù)公寓產(chǎn)生背景及KPI指標(biāo)模型

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商務(wù)公寓產(chǎn)生背景及商務(wù)公寓產(chǎn)生背景及kpikpi 指標(biāo)模型指標(biāo)模型 世聯(lián)模型 2007-10-18 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： u商務(wù)公寓商務(wù)公寓 kpikpi 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 ： 此模型列舉了商務(wù)公寓的產(chǎn)生背景以及各方面的特征。此模型列舉了商務(wù)公寓的產(chǎn)生背景以及各方面的特征。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商務(wù)公寓產(chǎn)生的背景以及特征商務(wù)公寓產(chǎn)生的背景以及特征 u 商務(wù)公寓的產(chǎn)生商務(wù)公寓的產(chǎn)生 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì) 圈逐漸形成，cbd、城市綜 合體出現(xiàn)在人們的視野，集 居住、商務(wù)、娛樂(lè)休閑于一 體的商務(wù)公寓應(yīng)運(yùn)而生； u商務(wù)公寓的概念商務(wù)公寓的概念

2、是一種即可居住又可辦公的 高檔物業(yè)，在產(chǎn)權(quán)上屬于公 寓類型，但其中又完全具備 寫字樓的功能，是近年來(lái)出 現(xiàn)的一種極具投資價(jià)值的物 業(yè)。 商務(wù)公寓特征商務(wù)公寓特征 客客 戶戶 以售賣為主，輔以出租 經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)方式 自身配備商務(wù)服務(wù)，周邊遍步商務(wù)機(jī)構(gòu) 配套設(shè)施配套設(shè)施 路網(wǎng)發(fā)達(dá)，瀕臨城市主干道交通要求交通要求 位于城市cbd中心和商務(wù)辦公集中地位位 置置 標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)公寓單元應(yīng)由客廳、臥室、廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)、光線與 空間的分隔六大居室元素構(gòu)成，一個(gè)舒適的居住空間，上述的六大 元素不可或缺。 空間特點(diǎn)空間特點(diǎn) 高級(jí)白領(lǐng)，發(fā)展初期的小型非實(shí)業(yè)公司（如廣告公司，設(shè)計(jì)公司 等）、外地或外資大型商業(yè)機(jī)構(gòu)的臨

3、時(shí)辦事處、部分個(gè)體職業(yè)者， 如藝員、藝術(shù)工作者等，外國(guó)人士 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商務(wù)公寓商務(wù)公寓kpikpi指標(biāo)指標(biāo) 目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶kpikpi（關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)）（關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)） 本項(xiàng)目的本項(xiàng)目的 契合程度契合程度 投資投資 1.總價(jià)不高 2.區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，升值潛力巨大 3.產(chǎn)品形象價(jià)值高 4.對(duì)使用功能不太敏感 5.終端消費(fèi)客戶群明顯 自用自用 辦公辦公 1.對(duì)周邊商服要求高 2.交通便利、配套完善 3.最好臨街 4.可以自由分割空間 居住居住 1.生活便利、配套完善、交通便利 2.戶型實(shí)用，采光通風(fēng)良好 3.總價(jià)較低，資金壓力小 4.定位要時(shí)尚 與本項(xiàng)目高度符合與本項(xiàng)目高度符合 與本項(xiàng)目中度符合與本