物業(yè)管理服務(wù)合同20XX物業(yè)管理服務(wù)合同

1、物業(yè)管理服務(wù)合同20XX物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同 第一條本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 組織名稱：代表人：地址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）: 企業(yè)名稱： 法定代表人：注冊地址： 聯(lián)系電 話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ) 上，甲方將 （牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置： 市 區(qū)路（街道） 號四至： 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附） 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使 用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng) 的責任。 第二章

2、委托管理事項 第四條房屋建筑共用部位的維 修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯 間、走廊通道、門廳、庭院 第1頁共11頁 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括： 共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖 鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)滋設(shè)備、電梯、 、 O 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管 理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車 場、。 第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè) 網(wǎng)點、文化體場所 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共 場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、。 第

3、十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí) 勤、。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗 收資料。 第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1. 物業(yè)管理費： 2. 保潔費： 3.保安費： 4.房屋設(shè)備運行費： 5. 維修養(yǎng)護費：第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部 第2頁共11頁 位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須 接受委托并合理收費。 第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對 具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。 第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十 七條委托管理期限

4、為年。自年 月 日 時起至 年 月 日 時止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲 方），由乙方按下列第項執(zhí)行； （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用 于 。 7、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同 生效之日起 第3頁共11頁 日內(nèi)向乙方提供； 8. 當業(yè)主和物

5、業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催 交或以方式償付； 9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； (1) (2) 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活； 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方 安； 2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違及法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部 門處理； 3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主 公約的行為進行處理； 4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物 業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維 修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 6.

6、 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當 業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條，并負責監(jiān) 督； 7. 每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護 費用收支使用情況; 第4頁共11頁 8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實 施； 9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè) 管理的全部檔案資料； 第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準第二十條乙方須按下列 約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達 到 1. 房屋外觀： 2. 設(shè)備運行：3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護： 4.公共環(huán)境：

7、5.綠化：6.交通秩序：7.保安： 8.急修： 小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十 一條物業(yè)管理服務(wù)費 元或按套每戶 元或按套每戶 元或按套每戶 1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米 元向業(yè)主收??； 2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取； 3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 4. 高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè) 主收取； 5. 管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按調(diào)整; 第5頁共11頁 6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從 逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。 第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費

8、標 準的 倍取。 第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使 用人收??； 1、露天車位： 2、車庫車位: 第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用 設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的 費用計付。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的 收取標準約定下： 1. 2. 第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維 修、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū) 建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收 取。 第七章違約責任 第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙 方未完成規(guī)管理目標，乙方有權(quán)要

9、求甲方在一不定期限內(nèi)解決， 第6頁共11頁 逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng) 給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目 標，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合 同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲 方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標 準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給 予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約 方應(yīng)賠償對方 元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng) 濟賠償。 第八章附則第三十一

10、條雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽 訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。 第三十三條本合同之附均為合同有效組成部分。在合同及其 附內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改 本合同印制條款的本意。 本合同及其附和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民 共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附 第7頁共11頁 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門（備案）各 執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原 因，達不到使功能，造成

11、重大事故的，由甲方承擔責任并作善后 處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法 履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時，請 市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成 書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同, 應(yīng)在該事同期天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人： 附： 業(yè)主公約為加強 （以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用 人的合法權(quán)益，維護

12、公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使 用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和 物業(yè)使用人均須自覺遵守。 一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法 規(guī)政策的規(guī)定。 第8頁共11頁 二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。 三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生， 公共秩序、保、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè) 管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī) 章制度。 四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項 管理工作。 五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見 或建議，可直向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通

13、過業(yè)主委員 會直轄市解決。 六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制 度，做好防火防工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。 七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制 度，并事先告物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行 指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。 業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來 的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè) 損失的應(yīng)承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相 應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門 貪污處理。 八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有 關(guān)設(shè)施、

14、設(shè)備行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。 第9頁共11頁 九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連 房屋的他人利、安全、或有礙外觀統(tǒng) 一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護 的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員 會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分 攤。 十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求 對方遵守本業(yè)公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。 十 一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： （1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部 位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等； （2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱

15、、板、陽臺進行違章鑿、 拆、搭、建； （3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、 自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地； （4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有 線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施； （5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物； （6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放 有毒、有害、危險物質(zhì)等； （7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品； 第10頁共11頁 (8) 在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點； (9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告 牌； (10) 隨意停放車輛； (11) 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的 行為； (12) 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜