晟泰辦公大樓籌建方案(討論稿).(優(yōu)選)

1、宜昌晟泰水電實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 供水綜合服務(wù)樓及員工宿舍工程 項(xiàng)目實(shí)施方案 2011年4月） 供水綜合服務(wù)樓及員工宿舍工程 項(xiàng) 目 實(shí) 施 方 案 目錄 一、 項(xiàng)目概況 A. 二、 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 三、 規(guī)劃建設(shè)方案 四、 環(huán)境保護(hù) 五、 工程進(jìn)度計(jì)劃安排 六、 投資估算和資金籌措 七、 工程招投標(biāo) 八、 效益分析、結(jié)論 辦公大樓項(xiàng)目建設(shè)方案 （討論稿） 1、項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目名稱：供水綜合服務(wù)樓及員工宿舍工程項(xiàng)目 1.2 項(xiàng)目承辦單位：宜昌晟泰水電實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 1.3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：遠(yuǎn)安縣鳴風(fēng)鎮(zhèn)鳳翔路 179號(hào)宜昌晟泰水電實(shí)業(yè)有限 責(zé)任公司院內(nèi) 1.4規(guī)模：供水綜合服務(wù)樓及員工宿舍

2、工程占地面積m2，總建筑 面積5123.4 m2。主要為辦公樓、員工宿舍及配套設(shè)備 1.5 定員和實(shí)施進(jìn)度： 建成后可容納 人員辦公， 解決公司 員 工的住宿，本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)程序進(jìn)行，項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度包括準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段，本項(xiàng)目建 社期為 12個(gè)月，即從 2011 年 4 月份至 2011 年 4 月份完成。 1.6 投資估算與融資方案： 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中貸款 元，企業(yè)自籌 萬(wàn)元，員工借資 萬(wàn)元，其他形式融資 萬(wàn)元。 2、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 2.1 建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目總建筑面積 m2，總投資 萬(wàn)元。 2.2 規(guī)劃用地面積：本次確定用地面積及各種建筑

3、面積均按照 號(hào)文件精神的要求和項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，項(xiàng)目總用地面積為 m2，其中房屋建筑占地面積為m2。 2.3建設(shè)內(nèi)容 231辦公樓：該棟樓內(nèi)含有辦公用房、中小會(huì)議室、活動(dòng)室、多功能 廳、寫字樓及衛(wèi)生間等。占地面積m2，共七層，框架結(jié)構(gòu)，建筑 面積 m2。 2.3.2宿舍樓：在辦公樓北面建設(shè)一棟七層的員工宿舍樓，以滿足公司 員工生活及住宿，該樓占地面積m2，磚混架結(jié)構(gòu)，建筑面積 m2。 233配套設(shè)施：圍墻、道路、排水/排污、綠化工程等。 3、規(guī)劃建設(shè)方案 3.1整體布置:供水綜合服務(wù)樓分七層，一層為車庫(kù)，二至三層為供水收費(fèi) 大廳及辦公室，四至七層為寫字樓，室內(nèi)布置充分考慮到功能的靈活性

4、和多樣性，既兼顧短期更著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。根據(jù)初步設(shè)計(jì)車庫(kù)總面積為885 平方米，供水綜合服務(wù)樓房屋總面積為1247平方米,住房總面積為 2978平方米。員工宿舍樓總建筑面積平方米，一樓為車庫(kù)，二 至六樓為員工宿舍。詳見效果圖和初步設(shè)計(jì)方案。 3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)，。員工宿舍采用磚混 結(jié)構(gòu)。 抗震設(shè)防以及風(fēng)荷載、雪荷載參數(shù) 建筑抗 震設(shè)防 類別 抗震設(shè) 防烈度 設(shè)計(jì)地 震分組 設(shè)計(jì)基本 地震加速 度 建筑 場(chǎng)地 類別 基本風(fēng) 壓 地面粗 糙度 基本 雪壓 丙類 六度 第一組 H類 B類 3.3裝飾標(biāo)準(zhǔn) 331內(nèi)墻面、頂棚普通抹灰，刷白色乳膠漆，衛(wèi)生間墻面滿貼白色面 磚。 33.2

5、地面:地面由二次裝修自定，衛(wèi)生間地面貼防滑地磚。 3.3.3屋面作保溫隔熱防水層。 33.4門窗采用：塑鋼推拉窗，節(jié)能環(huán)保木門。 3.4節(jié)能設(shè)計(jì) 3.4.1屋面設(shè)計(jì)：傳熱系數(shù)K不大于0.9,熱惰性指標(biāo)D不小于2.5。屋 面采用擠塑聚苯板（30mm）。 3.4.2墻面設(shè)計(jì)：傳熱系數(shù)K不大于1.0,熱惰性指標(biāo)D不小于2.5。外 墻采用高品質(zhì)的外墻漆。 3.4.3門窗設(shè)計(jì)：采用塑鋼窗。 3.4.4樓板：雙面采用不小于25mm厚的保溫砂漿罩面。 3.4.5電器：盡可能采用“變頻型” “節(jié)能型” 3.5電氣設(shè)計(jì) 3.5.1電氣設(shè)計(jì)范圍：室內(nèi)強(qiáng)弱電及防雷。 3.5.2照明電線全部暗敷。 3.5.3按三類防

6、雷建筑實(shí)施防雷措施。 3.5.4變配電系統(tǒng)：負(fù)荷估算照明：按25W/M2;空調(diào)：35W/M2。 3.6給排水設(shè)計(jì) 3.6.1 設(shè)計(jì)范圍：室內(nèi)外給排水系統(tǒng)，室內(nèi)外消防系統(tǒng)。 362給水系統(tǒng)：室內(nèi)由市政管網(wǎng)直接供水；生活用水定額：100L/人班, 時(shí)變化系數(shù) 2.2。 3.6.3 排水系統(tǒng)：排水采用室內(nèi)污廢合流，室外雨污分流，室內(nèi)糞便污 水排入化糞池經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入城鎮(zhèn)下水管道。 3.6.4消防系統(tǒng)：室外設(shè)獨(dú)立消防環(huán)網(wǎng)，由市政管網(wǎng)接入兩路水源，室 外消防栓間距不大于100m m。室內(nèi)設(shè)消防栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，火 災(zāi)時(shí)保證 2 支水槍同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，并按規(guī)范要求設(shè)置滅火器 材。 3.7 環(huán)保

7、節(jié)能設(shè)計(jì) 3.7.1 按照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)，所有的建筑材料必須采用 節(jié)能、環(huán)保的材料制作。 3.7.2所有的排水必須經(jīng)處理才能排入城鎮(zhèn)下水管網(wǎng)。 3.7.3建筑圖紙經(jīng)環(huán)保部門審批后實(shí)施 。 4、環(huán)境保護(hù) 4.1 編制依據(jù) 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 國(guó)務(wù)院發(fā)布（ 98）253號(hào)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委87國(guó)環(huán)字第 002文建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī) 定 國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)，國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó) 環(huán)字第 003 號(hào)文關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知 湖北省計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、環(huán)委（ 86）07 號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保

8、護(hù)管理辦 法實(shí)施細(xì)則 4.2項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的主要污染源、 污染物及其處理， 本工程主要涉及 的污染狀況和治理措施如下： 4.2.1 水污染防治措施：按照縣環(huán)保部門要求，做好污水、污染物處理 工作，以保證污水達(dá)標(biāo)排放的要求。 4.2.2 固體廢棄物防治措施：主要是建筑垃圾，要注意堆放，減少對(duì)水 體的污染。 4.2.3 合理布置施工機(jī)械位置，選用低噪聲機(jī)械設(shè)備，科學(xué)安排施工作 業(yè)時(shí)間，降低噪音，避免影響周圍的生活環(huán)境。 4.2.4 噪聲處理：為了減少噪聲的危害，除了在設(shè)備選型時(shí)，優(yōu)先選擇 噪聲低的設(shè)備外，還要在某些噪聲大的設(shè)備安裝時(shí)，采用獨(dú)立、隔離、 安裝消聲器等措施，保證場(chǎng)內(nèi)噪聲能滿足有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)

9、。 4.3 管理機(jī)構(gòu)及定員 本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就嚴(yán)格執(zhí)行三同時(shí)規(guī)定，環(huán)境保護(hù)起點(diǎn) 高，配有兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)日常環(huán)保工作。公司將成立 3 至 4 人的專班，根據(jù)經(jīng)理辦公會(huì)的工作安排由王貴平牽頭負(fù)責(zé)整個(gè)房 屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、手續(xù)報(bào)批及項(xiàng)目籌建工作，工程部負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的組 建和承建工作，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)該工程的資金調(diào)度和項(xiàng)目資金使用情況的 審計(jì)工作，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體制。 4.4項(xiàng)目水土保持方案 施工建設(shè)過(guò)程所需石料填方擬商業(yè)采購(gòu)，同時(shí)在石料運(yùn)輸途中， 應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過(guò)程中，應(yīng)盡量做到挖 填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走 砂

10、土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整和復(fù)原； 按照要求及時(shí)建設(shè)好草皮及植樹綠化工作，以保護(hù)天然生態(tài)環(huán)境。 5、工程進(jìn)度計(jì)劃安排 5.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)工期定額及本地類似工程組織實(shí)施建設(shè)情況，本項(xiàng)目實(shí)施總 體可歸納為四個(gè)階段，第一階段完成前期調(diào)研和可行性報(bào)告，第二階 段完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，第三階段完成土建、水電施工，第四 階段完成配套設(shè)施至投入使用。四個(gè)階段部分工作可以相互交叉，工 程總體實(shí)施進(jìn)度為12個(gè)月。 5.2項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 年（季度） 實(shí)施計(jì)劃內(nèi)容 2011 2012 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 可行性研究及審批 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)

11、土建招標(biāo) 土建、水電施工 配套工程 竣工驗(yàn)收投入使用 6、投資估算及資金籌措 6.1投資估算依據(jù)及說(shuō)明 6.1.1固定資產(chǎn)投資估算 6.1.1.1國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)（第二版）、 建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定及國(guó) 家的有關(guān)政策法規(guī)； 6.1.1.2 土建工程依據(jù)2000年全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額湖北省土建工程 綜合估價(jià)表及其配套的費(fèi)用定額； 6.1.1.3裝飾工程依據(jù)1999年全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額湖北省裝飾工程 綜合估價(jià)表及其配套的費(fèi)用定額； 6.1.1.4供水、供電、排水等投資費(fèi)用均按工程方案的工程量參照相關(guān)定額 及當(dāng)?shù)仡愃茊挝辉?/p>

12、價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算； 6.1.1.5材料價(jià)差按宜昌市工程造價(jià)2009年第一期調(diào)整； 6.1.1.6其他費(fèi)用按建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法及項(xiàng)目實(shí)際情況估算，本預(yù)備費(fèi) 率按第一，第二工程費(fèi)用7.8%計(jì)提； 6.1.1.7初步設(shè)計(jì)方案圖。 6.2總投資（詳見投資估算表） 6.2.1本項(xiàng)目建設(shè)投資為萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)為萬(wàn)元； 6.2.2投資構(gòu)成分析 總投資中，建筑工程費(fèi)占，基本預(yù)備費(fèi)占，其他費(fèi)用占。 建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 序 號(hào) 工程及費(fèi)用名稱 計(jì)量或 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 計(jì)量單位 單價(jià)（元） 或費(fèi)率 合計(jì) （元） 備注 工程費(fèi)用 4919760 1 建筑工程直接費(fèi)用 5112 m2 4779760 2 其他配套工程費(fèi)用

13、140000 K 工程建設(shè)其他費(fèi)用 757685.58 1 征地拆遷費(fèi) 畝 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5112 m2 10 51120 3 工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 8 %。（工程 費(fèi)用） 39358.08 4 工程監(jiān)理費(fèi) 3% （工程 費(fèi)用） 149592.8 5 工程保險(xiǎn)費(fèi) 2% （工程 費(fèi)用） 98395.5 6 建設(shè)單位管理費(fèi) 1 . 5% （ 工程費(fèi)用） 73796.4 7 建設(shè)配套費(fèi) 5112 m2 費(fèi)用） 204480 8 墻改費(fèi) 5112 m2 8 40896 9 白蟻防止費(fèi) 5112 m2 2. 5 12780 10 水泥基金 5112 m2 1 . 5 7668 11 測(cè)繪費(fèi) 15000 12 垃

14、圾處理費(fèi)（環(huán)衛(wèi)所） 0.5% （工 程費(fèi)用） 24598.4 13 氣象局 10000 14 消防 10000 15 城建檔案管理 20000 - 預(yù)備費(fèi) 7. 8% （ 一+二） 442840.8 四 總投資 6120286.3 工程建設(shè)費(fèi)用投資估算表二 序 號(hào) 工程及費(fèi)用名稱 計(jì)量或 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 計(jì)量單位 單價(jià)（元） 或費(fèi)率 合計(jì) （元） 備注 建筑工程直接費(fèi)用 4779760 1 辦公樓 4112 m2 980 4029760 1 . 1 辦公樓土建工程直接費(fèi) m2 680 1 . 2 辦公樓裝飾工程直接費(fèi) m2 300 2 宿舍樓 1000 m2 750 750000 -二二 其他配套工

15、程費(fèi)用 140000 1 圍墻 m 10000 2 道路 250 m2 300 75000 3 排污/排水 150 m 300 45000 4 綠化 m2 30 10000 合計(jì) 6.3 資金的籌措與投資計(jì)劃 6.3.1資金的籌措 : 自籌 6.3.2 投資計(jì)劃與資金管理 本項(xiàng)目建設(shè)期為一年，項(xiàng)目資金使用與管理嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)管理辦 法規(guī)定，為提高資金的使用效果，應(yīng)遵循以下原則： 6.3.2.1 項(xiàng)目資金實(shí)行“三專”管理，確保項(xiàng)目資金?？顚Ｓ茫_設(shè)專 用資金帳戶，資金使用嚴(yán)格履行審批手續(xù)，實(shí)行報(bào)帳撥款； 6.3.2.2 項(xiàng)目建設(shè)資金一律實(shí)行報(bào)帳，確保資金跟項(xiàng)目走，不能截留或 挪用； 6.3.2.3 加強(qiáng)審計(jì)檢查監(jiān)督，定期資金運(yùn)用情況檢查、評(píng)估和審計(jì)，防 止挪用、串項(xiàng)等違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律問(wèn)題的發(fā)生； 6.3.2.4 本著增產(chǎn)節(jié)約，增收節(jié)支的原則，遵循預(yù)算程序，嚴(yán)格按照確 定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、規(guī)模、投資額度，做到專款專用，避免超計(jì)劃、超標(biāo) 準(zhǔn)、超規(guī)模濫建和無(wú)效投資。 7、工程招投標(biāo)