二手房買賣補(bǔ)充條款

1、補(bǔ)充條款房產(chǎn)證與產(chǎn)權(quán)人一致，個(gè)稅減免，確認(rèn)物品。中介承擔(dān)未查明產(chǎn)權(quán)等問題的責(zé)任。1合同須附物品清單，要求交房時(shí)家具家電無損壞、遺失等；不能按時(shí)交房的違約金，其他賠償（合同簽訂后，賣方造成的房屋及裝修附著物等的損壞，從尾款中扣除相應(yīng)金 額或于交房前維修完畢）。買賣雙方按合同條款交接房屋，同時(shí)對(duì)房屋裝修和附屬設(shè)施 進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后買方付款。2中介：中介費(fèi)付款時(shí)間，簽完合同支付50%房屋實(shí)際交付完成后付剩余部分。（付完 要發(fā)票）明確中介義務(wù)：協(xié)助辦理過戶、交稅、交房等手續(xù)。因我原因，交易失敗，不退錢，因他方，全退，中介費(fèi)由他方支付。3首付款，留尾款3.6萬（總金額10% ）房屋尾款xxxx元（大

2、寫XXXX在合 同正式簽訂 后，交由中介代管，在合同約定的房屋交付日內(nèi)完成交付的，買方在三日內(nèi)通知中介將 尾款支付賣方，岀現(xiàn)上述違約及逾期事項(xiàng)的，在尾款中進(jìn) 行相應(yīng)扣除，并在買方通知中 介于三日內(nèi)將相應(yīng)扣款退還買方。未按期交房的，按房屋總價(jià)款05%/每日的標(biāo)準(zhǔn)從尾 款中扣除，尾款不足以扣除的，由賣方向買方支付等額現(xiàn)金。公積金貸款最遲于房屋交 付前的60日內(nèi)付給賣方。4維修基金處理：維護(hù)基金過戶，拿原維修基金發(fā)票/房產(chǎn)證到物業(yè)/房管局？做更名， 如確屬集中繳納，則過戶且證明。維修基金為隨房產(chǎn)附贈(zèng)；5水、電、天然氣、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線收視費(fèi)或機(jī)頂盒收視費(fèi)，在房屋交付后30日內(nèi)更名完畢，有名字，需過戶的

3、，上下家本人都需到場(chǎng)。相關(guān)費(fèi)用：交房時(shí)查驗(yàn)上月繳費(fèi)發(fā)票：水費(fèi)、電費(fèi)（電表字），電視，煤氣費(fèi)，電話、寬帶、有線電視等，賣家實(shí)際交房時(shí)須已繳清相關(guān)費(fèi)用6物業(yè)費(fèi)簽協(xié)議（三方），明確房屋實(shí)際交付當(dāng)月及之前均為賣方支付，實(shí)際交付后為 賣方承擔(dān)。有無物業(yè)保證金？7、查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表房產(chǎn)證：對(duì)比房產(chǎn)證和戶主身份證，看身份證號(hào)是否一致；證上有沒顯示正 在貸 款、抵押、查封等；房產(chǎn)類型？土地證：注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。房管局核實(shí)以上，及是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋房屋性質(zhì)（住宅、公寓還是商住，涉及能不能落戶）？ ？8核實(shí)戶主戶口是否在房產(chǎn)下9、是否在租？合同約定

4、明確未出租10、房子情況：住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便 重新裝 修。（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金，定 下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方 主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。提供配偶同意出售證明；房主配偶在合同簽字。（4）合同約定：水電煤有線電視的交接方式和時(shí)間，賣家交房前繳清當(dāng)月及以前的相關(guān)費(fèi)用；明確房產(chǎn)無租賃； 裝修及家具家電； 如果因?yàn)橘I方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o法完成的，須賠償對(duì)方房屋總價(jià)的10%作為 違約金，同時(shí)最好需要合同中補(bǔ)充條款，用以約束中介的責(zé)任，約定如房屋交易不成 功，必

5、須退還全部中介費(fèi)。確定最遲過戶日期，和房主商定后確定最遲過戶日期，過戶后什么時(shí)候做物 業(yè)交割 給鑰匙，多少天之內(nèi)遷走戶口，房子內(nèi)都留下什么東西。這些都要明確 寫在合同上，如 果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補(bǔ)充協(xié)議里加上房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡交接根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：區(qū)（縣）小區(qū)（街道）幢】座號(hào)（樓）單元 號(hào)（室）該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的

6、房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：, 土地使用權(quán)年限自年月日至年（月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之 日支付。無論任何原因?qū)е?/p>

7、本交易未最后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全 部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小 寫），元整（大寫）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交-80%3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%,即人民幣元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷岀（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋 權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

8、。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋所有 權(quán)證書的，買 方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已 付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所 在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本 房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬 分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng) 收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣

9、方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并 承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同 該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì) 已納入 附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買 方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房 屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的 賬面余額在房屋過戶后日轉(zhuǎn)

10、移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附 件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷岀手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收

11、交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方 不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解 除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并 按買方累計(jì)已付房價(jià)款 的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各 項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值 稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短 期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅

12、；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保 險(xiǎn)費(fèi)（如 有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行 的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起 至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房 價(jià)款萬分之五 的違約金，并

13、于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合 同繼續(xù)履行；2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣 方應(yīng)當(dāng)自收到 退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際 支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違 約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼 續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買 方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付 款的5%向賣 方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi) 向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng) 險(xiǎn)