中國物業(yè)管理協(xié)會章程

1、中國物業(yè)管理協(xié)會章程第一條第一章 總 則本協(xié)會名稱為 “中國物業(yè)管理協(xié)會 ”，簡稱：“中國物協(xié) ”。英文名稱：CHINA PROPERTY MANAGEMENT INSTITUT，E 縮寫：CPMI 。第二條本協(xié)會是全國從事物業(yè)管理和白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)維修資金管理工作的專業(yè)人士和單位自愿組成的全國性行業(yè) 非營利性社會組織。第三條 本協(xié)會的宗旨是：以鄧小平理論和 “三個代表 ”重要思想 為指導(dǎo)，堅持和落實科學(xué)發(fā)展觀， 遵守憲法、 法律、法規(guī)和國家政策， 遵守社會道德風尚；在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下，團結(jié)、組織本 會會員，堅持為政府決策服務(wù)，為行業(yè)與企業(yè)改革發(fā)展服務(wù)的 “雙向 服務(wù)”方

2、針，積極協(xié)助政府加強行業(yè)管理，傳達、貫徹執(zhí)行國家的法 規(guī)與方針政策， 及時反映廣大會員企業(yè)的愿望和要求， 在政府與企業(yè) 之間發(fā)揮橋梁紐帶作用。第四條本協(xié)會接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 民政部的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān) 督管理。第二章 業(yè)務(wù)范圍第六條本協(xié)會的業(yè)務(wù)范圍：一）深入開展行業(yè)調(diào)查研究，積極向政府部門反映行業(yè)、會員訴求，提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議；（二）積極參與相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策的研究制定,參與制訂修訂行業(yè)標準和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準入條件，完善行業(yè)管 理，促進行業(yè)發(fā)展;（三）圍繞規(guī)范市場秩序，健全各項自律性管理制度，制定并組織實施行業(yè)職業(yè)道德準則，大力推動行業(yè)誠信建設(shè)，建立完善行業(yè)自

3、 律性管理約束機制，規(guī)范會員行為，協(xié)調(diào)會員關(guān)系，維護公平競爭的 市場秩序;（四）根據(jù)授權(quán)進行行業(yè)統(tǒng)計，掌握國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展動態(tài)，收集、發(fā)布行業(yè)信息;（五）依照國家有關(guān)規(guī)定創(chuàng)辦報刊和網(wǎng)站，開展法律、政策、技術(shù)、管理、市場等咨詢服務(wù);（六）組織人才、技術(shù)、管理、法規(guī)等培訓(xùn)，幫助會員企業(yè)提高素質(zhì)、增強創(chuàng)新能力、改善經(jīng)營管理;（七）參與行業(yè)資質(zhì)認證、新技術(shù)和新產(chǎn)品鑒定及推廣、事故認定等相關(guān)工作;（八）受政府委托承辦或根據(jù)市場和行業(yè)發(fā)展需要舉辦交易會、展覽會等，為企業(yè)開拓市場創(chuàng)造條件;（九）建立行業(yè)專家人才庫，組織專家學(xué)者參加政府決策的前期調(diào)研、論證工作。組織開展學(xué)術(shù)交流，搜集、整理本行業(yè)最新科技動 態(tài)和

4、科研成果，促進行業(yè)技術(shù)進步，推動科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力;（十）建設(shè)行業(yè)對外交流服務(wù)平臺，開展國內(nèi)外經(jīng)濟技術(shù)交流與合作，聯(lián)系相關(guān)國際組織，指導(dǎo)、規(guī)范和監(jiān)督會員企業(yè)的對外交往活 動;（十一）政府部門委托的其他工作。第三章會員第七條 本協(xié)會的會員種類分為單位會員和個人會員兩種。（一）單位會員：具有獨立的民事法人資格；從事物業(yè)經(jīng)營管理、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)維修資金管理及與其相關(guān)的企事業(yè)單 位和地方社會團體，有關(guān)行業(yè)組織。（二）個人會員：熱心本行事業(yè)，并有一定實踐經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)具有一定影響力和知名度的職業(yè)經(jīng)理人、專家、學(xué)者、社會知名人士或 有關(guān)機構(gòu)負責人。第八條申請加入本協(xié)會的會員，必須同時具備下列

5、條件:（一）擁護本協(xié)會的章程;（二）有加入本協(xié)會的意愿;（三）已取得一定的業(yè)績并在業(yè)內(nèi)具有一定的影響力。第九條會員入會的程序是:（一）提交入會申請書;（二）經(jīng)會長辦公會議討論通過;（三）由秘書處辦理入會手續(xù)，發(fā)給會員證書。第十條 會員享有下列權(quán)利：一）本協(xié)會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán) 二）參加本協(xié)會的活動； 三）獲得本協(xié)會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)； 四）對本協(xié)會工作的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 五）入會自愿、退會自由。第十一條 會員履行下列義務(wù)：一）執(zhí)行本協(xié)會的決議； 二）維護本協(xié)會合法權(quán)益； 三）完成本協(xié)會交辦的工作； 四）按規(guī)定交納會費； 五）向本協(xié)會反映情況，提供學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報告、研究成果等有關(guān)資料；六）積

6、極參加本協(xié)會組織的活動。第十二條會員退會應(yīng)書面通知本協(xié)會， 并交回會員證。會員如果1 年不交納會費或不參加本協(xié)會活動的，視為自動退會。第十三條會員如有嚴重違反本協(xié)會章程的行為， 經(jīng)理事會或常務(wù)理事會表決通過，予以除名。第四章 組織機構(gòu)和負責人產(chǎn)生、罷免第十四條 本協(xié)會的最高權(quán)力機構(gòu)是會員代表大會， 會員代表大 會的職權(quán)是：一）制定和修改章程； 二）選舉和罷免理事； 三）審議理事會的工作報告和財務(wù)報告； 四）決定終止事宜； 五）決定其他重大事宜。第十五條 會員代表大會須有 2/3 以上的會員代表出席方能召 開，其決議須經(jīng)到會會員代表半數(shù)以上表決通過方能生效。第十六條 會員代表大會每屆 4 年。因

7、特殊情況需提前或延期 換屆的須由理事會表決通過， 報經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 民政部批準同 意。但延期換屆最長不超過 1 年。第十七條 理事會是會員代表大會的執(zhí)行機構(gòu)， 在閉會期間領(lǐng)導(dǎo) 本協(xié)會開展日常工作，對會員代表大會負責。理事會成員（個人會員除外）實行單位理事制。理事在任期內(nèi)不能履 行職責或工作調(diào)動以及其他原因需要更換時， 經(jīng)征得本會秘書處同意 后，由所在單位另行推舉理事人選。第十八條 理事會的職權(quán)是：一）執(zhí)行會員代表大會的決議； 二）選舉和罷免會長、副會長和秘書長； 三）籌備召開會員代表大會； 四）向會員代表大會報告工作和財務(wù)狀況；五）決定會員的吸收或除名；六）決定設(shè)立或終止辦事機構(gòu)、分支機

8、構(gòu)、代表機構(gòu)和實體機構(gòu)；決定副秘書長、各機構(gòu)主要負責人的聘任； 領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會各機構(gòu)開展工作；制定內(nèi)部管理制度；十）決定其他重大事項。第十九條 理事會須有 2/3 以上理事出席方能召開，其決議須 經(jīng)到會理事 2/3 以上表決通過方能生效。第二十條 理事會至少每兩年召開一次會議； 情況特殊的， 也可 采用通訊形式召開。第二十一條 本協(xié)會設(shè)立常務(wù)理事會。 常務(wù)理事會由理事會選舉 產(chǎn)生，在理事會閉會期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、 九項的職權(quán)，對理事會負責。第二十二條 常務(wù)理事會須有 2/3 以上常務(wù)理事出席方能召 開，其決議須經(jīng)到會常務(wù)理事 2/3 以上表決通過方能生效。第二十三條 常務(wù)理事

9、會至少每年召開一次會議； 遇有情況特殊 也可采用通訊形式召開。第二十四條 本會設(shè)會長 1 名、副會長若干名、秘書長 1 名， 其產(chǎn)生和任免程序執(zhí)行業(yè)務(wù)主管部門、 社團登記管理機關(guān)和本章程的 有關(guān)規(guī)定。第二十五條 本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好； 二）本協(xié)會業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響； 三）會長、副會長最高任職年齡不超過 70 周歲，秘書長、副秘書長最高任職年齡不超過 65 周歲，秘書長為專職；四）身體健康，能堅持正常工作； 五）未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處罰； 六）具有完全民事行為能力。第二十六條 本協(xié)會會長、 副會長、秘書長如超過最高任職年齡

10、的，須經(jīng)理事會表決通過， 報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審查并經(jīng)民政部批準 同意后，方可任職。第二十七條 本協(xié)會會長、副會長、秘書長任期 4 年。會長、 副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的， 須經(jīng)會員代表大會 2/3 以上會員代表通過，報建設(shè)部審查并經(jīng)民政 部批準后方可任職。第二十八條 本協(xié)會法定代表人由會長擔任， 會長因故不能擔任 時，可授權(quán)委托副會長或秘書長擔任。本協(xié)會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。第二十九條 本協(xié)會會長行使下列職權(quán)：一）召集和主持常務(wù)理事會；（二）檢查會員代表大會、常務(wù)理事會決議的落實情況;（三）代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件。第三十條本協(xié)會秘書長行使下列

11、職權(quán):（一）主持辦事機構(gòu)開展日常工作，組織實施年度工作計劃;（二）協(xié)調(diào)各分支機構(gòu)、代表機構(gòu)、實體機構(gòu)開展工作;（三）提名副秘書長以及各辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)、代表機構(gòu)和實體機構(gòu)主要負責人，交理事會或常務(wù)理事會決定;（四）決定辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)、實體機構(gòu)專職工作人員的聘用;（五）處理其他日常事務(wù)。第三一條 秘書處是理事會的辦事機構(gòu)。秘書處由秘書長主持 日常工作。秘書處可根據(jù)實際工作需要設(shè)立若干工作部。 工作部由會 長會議提議并報經(jīng)理事會或常務(wù)理事會批準后設(shè)立。第三十二條為適應(yīng)和推動業(yè)務(wù)工作開展，本協(xié)會可設(shè)置若干專 業(yè)分支機構(gòu)。（一）專業(yè)分支機構(gòu)是協(xié)會的組成部分，不具有法人資格，其法律責任由本協(xié)會承擔

12、。按照規(guī)定，各分支機構(gòu)不再設(shè)立區(qū)域性分會或 其他分支機構(gòu);（二）專業(yè)分支機構(gòu)的主要任務(wù)是圍繞本協(xié)會的宗旨、業(yè)務(wù)范圍和工作計劃，針對本專業(yè)帶有共性的問題開展活動，提出建議，推進 工作;（三）各分支機構(gòu)應(yīng)當在協(xié)會章程規(guī)定的范圍內(nèi)發(fā)展委員，開展活動。各分支機構(gòu)發(fā)展的委員，均為本會正式會員，由協(xié)會統(tǒng)一制發(fā) 會員證書。（四）專業(yè)分支機構(gòu)的設(shè)立，由會長辦公會議提議并經(jīng)理事會或常務(wù)理事會審議通過后，報上級主管部門批準。分支機構(gòu)經(jīng)專業(yè)委員 會全體會議選舉產(chǎn)生主任、副主任委員和若干常務(wù)委員，負責處理本 專業(yè)分支機構(gòu)的日常工作;（五）專業(yè)分支機構(gòu)應(yīng)根據(jù)本章程制定工作規(guī)則，報經(jīng)協(xié)會理事會或常務(wù)理事會批準后實施。專業(yè)

13、分支機構(gòu)的副主任委員以上人事安 排、年度工作計劃及重大活動，須事先報經(jīng)協(xié)會理事會或常務(wù)理事會 審定，并由協(xié)會秘書處負責協(xié)調(diào)。（六）各分支機構(gòu)的財務(wù)納入?yún)f(xié)會統(tǒng)一管理，并根據(jù)協(xié)會的授權(quán)收取會費、接受資助，使用統(tǒng)一票據(jù)，設(shè)立單獨帳戶并代理財務(wù)賬目。各分支機構(gòu)應(yīng)按年度向協(xié)會秘書處提交經(jīng)費收支計劃、財務(wù)預(yù)決算和 財務(wù)審計報告。第五章 資產(chǎn)管理、使用原則第三十三條本協(xié)會經(jīng)費來源:（一）會費;（二）捐贈;（三）政府資助;（四）在核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入;（五）利息;（六）其他合法收入。第三十四條 本協(xié)會會員會費的標準與收取辦法，經(jīng)會員代表大 會批準后執(zhí)行。第三十五條本協(xié)會經(jīng)費必須用于本章程規(guī)定的

14、業(yè)務(wù)范圍和事 業(yè)的發(fā)展，不得在會員中分配。第三十六條本協(xié)會建立嚴格的財務(wù)管理制度，保證會計資料合 法、真實、準確、完整。第三十七條本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼 任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動 工作或離職時，必須與接管人員辦清手續(xù)。第三十八條 本協(xié)會的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務(wù)管理 制度，接受會員代表大會和財政部門的監(jiān)督。 資產(chǎn)來源屬于國家撥款 或社會捐贈、資助的，必須接受審計機關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適 當方式向社會公布。第三十九條本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前必須接受民政 部和建設(shè)部組織的財務(wù)審計。第四十條 本協(xié)會的資產(chǎn)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪 用。第四十一條 本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、 福利待遇，參 照國家對事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章 章程的修改程序第四十二條 對本協(xié)會章程的修改， 須經(jīng)理事會表決通過后報會 員代表大會審議。第四十三條 本協(xié)會修改的章程，須在會員代表大會通過后 15日內(nèi)，經(jīng)建設(shè)部同意，并報民政部核準后生效。第七章 終止程序及終止后的財產(chǎn)處理第四十四條 本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、 合并等原 因需要注銷的，由理事會或常務(wù)理事會提出終止動議。第四十五條 本協(xié)會終止動議須經(jīng)會員代表大會表決通過 , 并 報建設(shè)部審查同意。第四十六條 本協(xié)會終止前 , 須在住房