房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案

1、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案一、建筑的日常養(yǎng)護維修與計劃房屋日常養(yǎng)護維修是指為物業(yè)房屋原有完好登記和正常使用，進行日常養(yǎng)護 和及時修復(fù)小損小壞等房屋維護管理工作。建筑物主要指標(biāo)（一）、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)養(yǎng)護及巡檢1、對混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)埋、給排水設(shè)施等的使用情況應(yīng)制定計劃，定期（每年不 少于兩次）進行檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和建筑垃圾、污雜物沉積要及處理。制止不設(shè)計及有關(guān)部門批準(zhǔn)，任意在結(jié)構(gòu)上開鑿。2、鋼筋混凝土保護層損壞要及修補，以防止鋼筋銹蝕。3、辦公樓的使用應(yīng)符合設(shè)計要求，改變用途時不允許隨意超載,甚至于對結(jié)構(gòu) 進行改造。（二）裝飾工程養(yǎng)護：1、樓層地面的養(yǎng)護:保持樓層地面清潔、

2、干凈衛(wèi)生。保持上、下水道不漏不堵，避免因漏水造成室積水，滲入樓板。對于使用中發(fā)生小的損壞,要及時修補。制止不加任何保護措施在樓面上拖拉重物。2、門窗的養(yǎng)護:對使用者進行保護門窗的宣傳工作，發(fā)現(xiàn)開關(guān)不靈、縫隙過大， 五金配件丟失或損壞等問題，要及時修理。3、飾面墻的養(yǎng)護:定期（每年不少于2次）巡檢，可采用觀察或用小錘輕劃檢查。 發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不允許用強酸對任何飾面墻進行擦洗。對樓體外墻面，安裝飾物如用鐵件，必須刷漆,防止水銹污染墻面。4、頂棚的養(yǎng)護:定期巡檢，發(fā)現(xiàn)翹邊，裂掛、破損、陰濕應(yīng)及時修補或更換。二、設(shè)備設(shè)施的運行維護與計劃（一）給排水設(shè)備運行維護給排水設(shè)備運行維護是指為保證辦公樓給排

3、水設(shè)備、設(shè)施的正常運行使用 所進行的日常養(yǎng)護維修。對設(shè)備系統(tǒng)的了解：自來水變頻泵系統(tǒng)自動噴灑供水泵消火栓穩(wěn)壓泵排污潛水泵雨污井排水化糞池系統(tǒng)1、管道漏水修理2、管道堵塞排堵3、水龍頭與閥門的維修4、水泵保養(yǎng)及維修5、壓力表的校驗6、潛水泵的檢查保養(yǎng)7、管道的防銹防腐保養(yǎng)8、雨污井排水化糞池系統(tǒng)清理（二）供電設(shè)備管理維護供電設(shè)備管理維護是指為保證辦公樓供電系統(tǒng)正常運行，對供電設(shè)備的日常管理和保養(yǎng)維修對設(shè)備系統(tǒng)的了解變壓器高壓柜低壓柜 發(fā)電機組系統(tǒng)庭院照明燈系統(tǒng)樓道照明燈系統(tǒng)日常維護要點1、電氣電路故障:斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修2、絕緣電阻測量及損傷線更換3、配電箱的檢查4、照明燈具的

4、檢查（三）、電梯運行維護電梯維修是指為保證物業(yè)電梯設(shè)備正常使用所進行的日常運行管理、維修保 養(yǎng)和中修上海三菱電梯公司無機房電梯11部（五）保安消防監(jiān)控系統(tǒng)的管理和維護對設(shè)備系統(tǒng)的了解：電梯對講1組安防監(jiān)控1組消防監(jiān)控1組門禁系統(tǒng)1組常見維護要點：1、結(jié)合實際正確使用設(shè)備2、保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄3、選擇可靠的分包方，按周期維保、增補、擴充、升級等內(nèi)容的工作。（六）消防設(shè)施設(shè)備的管理和維修對設(shè)備系統(tǒng)的了解：O自動消防報警控制系統(tǒng)1組消防栓穩(wěn)壓泵45 KW2臺自動噴灑供水泵30KW2臺常見維護要點：自動噴灑系統(tǒng)管道閥門消火栓箱設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護計劃序號項目工作內(nèi)容保養(yǎng)周期1避

5、雷系統(tǒng)接地電阻可靠性檢查和試驗每年一次（春季前）,雷雨后加 強巡檢一次2.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)可靠性檢查和試驗每季一次3.高、底壓配電柜清掃、緊固、防銹每年一次4.各種配電盤、控制柜清掃、緊固、防銹每年一次5.電梯由專業(yè)公司定期維護每天巡檢，每周保養(yǎng)6.發(fā)電機組可靠性檢查和試驗每季一次7.自來水變頻泵系統(tǒng)清潔、二次消毒每天巡檢，每半年一次保養(yǎng)8.污水泵清潔、換潤滑油每年一次9.樓道照明燈系統(tǒng)調(diào)試、緊固、防銹每天巡視，每年一次保養(yǎng)10.庭院照明燈系統(tǒng)調(diào)試、緊固、防銹每天巡視，每年一次保養(yǎng)11.電梯對講調(diào)試、緊固、防銹每天巡視，每年一次保養(yǎng)12.安防監(jiān)控調(diào)試、緊固、防銹每天巡視，每年一次保養(yǎng)13.消防監(jiān)控由專業(yè)公司定期維護每天巡視，每年一次保養(yǎng)14.門禁系統(tǒng)調(diào)試、緊固、防銹每天巡視，每年一次保養(yǎng)15.各種管道的金屬閥門清潔、防銹每年一次16.各種金屬管道和構(gòu)架清潔、防銹、緊固每年一次17.雨污井排水化糞池檢查、清掏每