分戶(hù)驗(yàn)收記錄表

1、湖北省住宅工程 質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)建 設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)部有關(guān)文件精神，結(jié)合我省實(shí)際，制定 本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分 戶(hù)驗(yàn)收）及其監(jiān)督管理。本規(guī)定所稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、監(jiān)理、施工等 單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)工程 質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶(hù)住宅 的觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條 省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)全省分戶(hù)驗(yàn)收工 作的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托

2、的工程質(zhì)量監(jiān) 督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。第四條 建設(shè)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化對(duì) 住宅工程檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，對(duì)于驗(yàn)收不合格的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī) 定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安 全使用要求的分部工程、單 位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。第五條 未組織分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅 工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得以分戶(hù)驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。第六條 分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基 礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上， 重點(diǎn)對(duì)每戶(hù)住宅的觀感質(zhì)

3、量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要內(nèi)容包括：（一）室內(nèi)刺、構(gòu)件尺寸；（二）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（三）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（四）防水工礦量；（五）建珈能工程質(zhì)量；（六給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室電氣工程安裝質(zhì)量；（八強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施；（九）國(guó)家和省有關(guān)1定要求檢查的其它內(nèi)容。第七條分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：（一）分驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。建設(shè)單 位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)技術(shù) 人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目技術(shù) 質(zhì)量） 負(fù)責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶(hù)驗(yàn)收工作。已選 定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參 加分戶(hù)驗(yàn)收；已經(jīng)出售的住宅可邀請(qǐng)業(yè)主（住勺）參加分戶(hù)驗(yàn)收工作。

4、（二）設(shè)單位組織監(jiān)理單位參照住宅工程質(zhì) 量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求（附件 1）,編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn) 收時(shí)間、驗(yàn)收數(shù)量和方 法及驗(yàn)收參與人員等。分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)逐戶(hù)、逐間進(jìn)行。（三）分驗(yàn)收小組按照制定的方案進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收可分階段進(jìn)行， 當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收（如在主體結(jié)構(gòu)施工階段檢 查樓板厚度），并在僉收部位做適當(dāng)標(biāo)識(shí)。分戶(hù)驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)住宅工程質(zhì) 量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（附件2），并由建i單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理及各方參加人員簽字。所有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求的，分 戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論為合格。（四）分驗(yàn)收小組如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不

5、符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書(shū)面 責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求 的，應(yīng)按建筑工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對(duì)于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分 戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容可自行確定。第八條 建設(shè)單位應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前3天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì) 量 監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收的過(guò)程進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正。第九條分戶(hù)驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位應(yīng)將整個(gè)單位工程的分戶(hù)驗(yàn)收情況進(jìn)行 匯總，填寫(xiě)住宅工程分戶(hù)驗(yàn) 收匯總記錄（附件3）,殻單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān) 理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章。住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總記 錄一式

6、四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別 留存一份，另一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào) 送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附 件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶(hù)，并就分戶(hù)驗(yàn)收情況告知住戶(hù)。如未提供住 宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄，住戶(hù)可拒收房屋。第一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核。 住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用 功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新 組織驗(yàn)收。第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收方案、住宅 工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄等分戶(hù)驗(yàn)收資料及部分驗(yàn)收項(xiàng)目隨機(jī)進(jìn)行抽

7、查，并將抽 查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。抽查內(nèi)容包括：分戶(hù)驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成；分戶(hù)驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填 寫(xiě)；分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺漏；實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶(hù)驗(yàn)收記錄存 在明顯差異；分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的， 責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶(hù)驗(yàn)收。第十三條 住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在 建筑外墻顯著部位。工程標(biāo) 牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱(chēng)，開(kāi)、竣工日期；（二）設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單 位全稱(chēng)；（三）設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單 位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。第十四條 住宅工程在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)

8、 依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第十五條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)及其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn) 收工作的監(jiān)督管理，對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人在分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo) 準(zhǔn)，將不 合格工程按合格工程 驗(yàn)收的，依法予以處罰并對(duì)其不良行為進(jìn)行記錄和公示。第十六條 本規(guī)定自二0（八年六月一日起施行。第十七條 本規(guī)定由湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表樓號(hào)單元戶(hù)號(hào)驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論檢查情況復(fù)查結(jié)果1、室內(nèi)空 間、構(gòu) 件尺寸室內(nèi)凈高室內(nèi)凈開(kāi)間構(gòu)件尺寸現(xiàn)澆樓板厚度2、樓地面、墻面、天 棚面層樓地面是否空 鼓、裂縫、起砂墻面、天棚是 否空鼓、裂縫、 脫層和爆灰3、門(mén)窗外窗臺(tái)高度外窗是

9、否滲漏門(mén)窗開(kāi)啟中空玻璃內(nèi)是 否有灰塵和水 蒸氣，安全玻 璃標(biāo)識(shí)4、防水屋面是否滲漏衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 是否滲漏外墻是否滲漏5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能門(mén)窗節(jié)能地面節(jié)能6、水暖安裝管道是否滲漏管道是否堵塞管道坡度安裝固定地漏水封7、電氣安裝插座相序、接地戶(hù)內(nèi)配 電箱（盤(pán)）照明試驗(yàn)等電位8、欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、 內(nèi)天井及上人 屋面等臨空處 欄桿設(shè)置，樓 梯扶手高度及 垂直桿件凈距 等防攀爬措施護(hù)欄玻璃9、其它煙道設(shè)置及附件墻面空調(diào)孔工程名稱(chēng)房（戶(hù)）號(hào)號(hào)樓單元戶(hù)建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)間年 月日監(jiān)理單位施工單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái) 等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆

10、樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、 墻面爆灰等3門(mén)窗窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門(mén)窗、地面節(jié)能保溫等管道滲漏、管道堵塞、管道坡 6水暖安裝度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等插座相序、接地、戶(hù)內(nèi)照明配7電氣安裝電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋8欄桿面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住戶(hù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：簽名：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員驗(yàn)收人員：年 月曰年

11、月日年月日年 月日年 月日附件3:住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總記錄工程名稱(chēng)總戶(hù)數(shù)驗(yàn)收戶(hù)數(shù)（其建設(shè)單位中住戶(hù)參加數(shù)）（ ）監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn) 收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（章）（章）（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師:項(xiàng)目經(jīng)理：年月日年月日年月日填表說(shuō)明:1、本表是在建設(shè)單位組織分戶(hù)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫(xiě)匯總，相關(guān)單位 及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、 施工單位各一份。3、驗(yàn)收戶(hù)數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶(hù)數(shù)一致，如果住戶(hù)參加驗(yàn)收則在括號(hào) 內(nèi)填寫(xiě)參加戶(hù)數(shù)。4、驗(yàn)收情況是指分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況描述。5、每戶(hù)

12、驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶(hù)驗(yàn)收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門(mén)窗、防 水、給排水、電器照明、欄桿等驗(yàn)收項(xiàng)目，驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫(xiě)幾項(xiàng)。6功能試驗(yàn)指屋面蓄水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、有排水要求地面的 潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶(hù)試驗(yàn)情況進(jìn)行描述。7、物業(yè)單位驗(yàn)收指物業(yè)單位是否參加驗(yàn)收，如果參加填寫(xiě)物業(yè)公司名稱(chēng)及驗(yàn)收 意見(jiàn)。8、驗(yàn)收結(jié)論是指符合要求或不符合要求住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)/備注h室內(nèi)空 間構(gòu)件尺 寸室內(nèi)凈髙使用激光測(cè)距儀 或鋼卷尺進(jìn)行測(cè) 比偏走為實(shí)測(cè) 值與推算值之差； 極差為實(shí)測(cè)（fi中 最大值與鍛小值 Z差最大負(fù)偏差不超過(guò) 20mm 極差不超過(guò)20mm

13、GB50204-2002 &.3、& 3.2 GB5O210-2001 4211室內(nèi)凈開(kāi)間極羞不超過(guò)20mm,且不 超過(guò)垂直氏度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得 出現(xiàn)明顯的大水頭現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板用度檢 測(cè)儀進(jìn)行測(cè)呈符合施工圖設(shè)計(jì)文件2、樓地面、 堵面、天 棚面層樓地面是否空 鼓、裂縫、起砂小毎輕擊和觀察 檢査空鼓面積不超過(guò)400CIT?； 不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002 5.34 5.3.6GBS0210-2001 425. 435墻面、天棚是 杳空鼓、裂縫、 脫層和爆灰無(wú)空彼、脫層；距檢査面 1m處正視無(wú)裂縫和爆灰3、門(mén)窗外窗臺(tái)髙度鋼尺檢査每個(gè)窗 自不少于1處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿 高度不低于900mm且不 得有負(fù)偏差GB5O352-2OO5 603GB5009Q1999391外宙是否濯漏淋水后觀察檢賁外窗及周邊無(wú)潘漏建筑法 第六十條門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢 杳，手扳檢杳開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密； 分戶(hù)門(mén)等不松動(dòng)、不晃 動(dòng)GB5O210-2001 53.4GB5O2I0-2WI5.1.11中空玻璃內(nèi) 是否有灰塵 和水蒸氣，安 全玻購(gòu)標(biāo)識(shí)觀察檢