2021年房屋征收與補償規(guī)定管理制度.doc

1、2021年房屋征收與補償規(guī)定管理制度第一章總則第一條為了規(guī)范城市房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家、自治區(qū)有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條因公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地、_建設用地上單位、個人的房屋，適用本規(guī)定。第三條房屋征收應該遵循決策民主、程序正當、公平補償、結(jié)果公開的原則。第二章征收管理第四條市人民政府應當加強對各旗縣區(qū)人民政府房屋征收與補償工作的領導。市人民政府確定的房屋征收部門（赤峰市房屋征收管理辦公室），負責對全市房屋征收工作監(jiān)督指導。各旗縣區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。各旗縣區(qū)人民政

2、府成立的房屋征收部門負責_實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收補償方案應報市房屋征收管理部門備案。各級政府財政、發(fā)展改革、國土資源管理、住房建設、規(guī)劃、工商、稅務等有關部門依照國家規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條市房屋征收部門具體職責為：一、擬訂房屋征收與補償政策文件；二、監(jiān)督指導全市房屋征收與補償工作；三、培訓考核房屋征收工作人員；四、規(guī)范房屋征收評估行為；五、統(tǒng)籌中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋征收補償方案；六、_實施重大和跨中心城區(qū)建設項目的房屋征收與補償工作。第六條需要征收房屋的，應具備發(fā)改部門出具的項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明、規(guī)劃部門出具的

3、征收范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、國土部門出具的征收范圍符合土地利用總體規(guī)劃的證明等相關材料。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建項目，還應當提交國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃文件。第七條做出征收補償決定的人民政府作出房屋征收決定前，應當協(xié)調(diào)_維穩(wěn)、轄區(qū)街道管理等機構(gòu)進行社會穩(wěn)定風險評估。第八條市房屋征收部門每年應向社會公示從事房屋征收評估業(yè)務資質(zhì)等級高、綜合實力強、信用等級高、誠信好的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)_，供征收部門和被征收人選擇。第九條房屋征收部門在房屋征收公告十日內(nèi)_被征收人投票選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。每個房屋所有權(quán)證為一票，得票數(shù)超過應投票總數(shù)二分之一的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔該項目的房屋征收評估工作。

4、得票數(shù)均未超過應投票總數(shù)二分之一的，由房屋征收部門通過搖號、抽簽等方式確定，并由公證處對搖號、抽簽過程進行公證。第三章征收補償?shù)谑畻l被征收房屋為公房租賃的，承租人享有按照房改政策購房權(quán)利的，向房屋所有權(quán)人支付按房改政策計算的購房款后，依照本規(guī)定按私有房屋進行補償。第十一條被征收房屋無房屋所有權(quán)證，但有規(guī)劃、土地審批手續(xù)，并按照審批事項建設的，可按有證房屋補償安置。第十二條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课莸膬r值，按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。第十三條征收住宅房屋，被

5、征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在政府提供地段安置的，按被征收有證房屋建筑面積1:1.1的比例安置，增加安置房面積超出應安置房屋面積_平方米以內(nèi)（含_平方米）的，按成本價下浮_%結(jié)算，被征收人需要再增加_平方米以內(nèi)（含_平方米）的，按政府限制價結(jié)算，安置房樓層差價由被征收人承擔；被征收人需要再增加面積的，按市場價結(jié)算。安置房成本價由政府_有關部門測算確定，并在補償方案中予以明確。政府限制價不高于成本價的_倍。第十四條被征收人同時符合下列條件的，可增加安置房面積，超出應安置面積且在人均_平方米以內(nèi)部分按政府限制價結(jié)算，超出人均面積_平方米以上部分按市場價結(jié)算：（一）三代（或三戶）以上家庭共同居??；（二

6、）戶口簿記載常駐人口與實際居住人相符；（三）共同居住人系直系親屬且本地區(qū)無其它住房；（四）征收部門、監(jiān)察部門共同公示七日后無異議。第十五條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，可以優(yōu)先給予住房保障。第十六條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收住宅房屋建筑面積低于_平方米的，安置面積增加到_平方米。第十七條征收住宅房屋，附屬房屋補償執(zhí)行下列規(guī)定：（一）實有建筑容積率0.75以內(nèi)的有證房屋以外部分可按2.5：1的建筑面積比例置換安置房，要求貨幣補償?shù)?，已建磚木結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的最高補償_元/m2，未建部分補償_元/m2。（二）實有建筑容積率在_至1.0之間的,對實有建筑最高補償_元/m2,對未建部分按_元/m2補

7、償，實有建筑容積率超過1.0的實有建筑最高補償_元/m2。（三）突擊搶建、未經(jīng)審批在原有建筑物上后加建的建筑物、構(gòu)筑物一律不予補償。第十八條有證房屋的裝修裝飾應考慮使用年限折舊按質(zhì)量評估補償，補償金額按有證房屋建筑面積精裝修一般不超過_元/m2，普通裝修一般不超過_元/m2，無證房屋及建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的裝修不予補償。第十九條被征收人按照補償安置協(xié)議簽訂順序先后選擇安置房屋的房號，同一時間簽訂補償安置協(xié)議選擇同一房號的抽簽確定。第二十條征收住宅房屋的，應當向被征收人支付搬遷費。搬遷費按有證房屋面積不得低于_元/m2，每戶不得低于_元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償兩次；臨時安置費按有證房屋面積每月不得低于_

8、元/m2，每戶每月不得低于_元，逾期安置的自逾期之月起，雙倍發(fā)給臨時安置費；征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時安置費。被征收房屋為生產(chǎn)用房的，搬遷費不低于有證房屋評估金額的_%；對其他非住宅房屋的搬遷費用，不低于有證房屋評估金額的_%。第二十一條征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對已領取營業(yè)執(zhí)照進行稅務登記并有納稅記錄的且仍在從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動的被征收人，可按下列標準給予停產(chǎn)、停業(yè)補償：（一）從事商業(yè)、服務業(yè)等經(jīng)營性活動的，按照不超過有證房屋評估金額的_%補償；（二）從事生產(chǎn)、加工等經(jīng)營性活動的，按照有證房屋評估金額的_補償；（三）從事辦公、倉儲等其他經(jīng)營性活動的，按照有證房屋評估金額的_補償。

9、第二十二條住宅房屋改為非住宅用途的，征收時按住宅房屋進行補償。營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證與實際經(jīng)營場所一致的，一次性給予經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)補助_元。第二十三條本規(guī)定所涉及樓層差價從第一層住宅至頂層住宅正負總和應為零。多層住宅總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為_%至_%，總層數(shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為_%至_%；高層總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為零，總層數(shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為零，然后上下浮動，上下層差價不超過_元/m2。第二十四條征收房屋所涉附屬物及設施，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）空調(diào)補償遷移費_元，有線電視遷移費_元；（二）養(yǎng)殖花卉（草）、飼養(yǎng)鳥類、魚類、雞、牛等補償實際發(fā)生的本市之內(nèi)的搬運費；（三）管井每眼_元，石井_元；（四）楊、柳、榆樹等未成材的，每棵補償_元，每平方米補償不超過_棵，成材的按市場價補償。（五）果樹：結(jié)果的按產(chǎn)量每棵補償_元，苗木每棵_元，每平方米補償不超過_棵；（六）葡萄：結(jié)果的每棵_元，未結(jié)