bf829f6個人購房擔保借款合同

1、安居好時貸新家零距離ABC(2011)5006-1個人購房擔保借款合同重要提示：基于誠實、信用、通用條款和特別尊敬的客戶：為了維護您的權(quán)益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款（特別 是黑體字條款），充分了解中國農(nóng)業(yè)銀行個人房屋貸款業(yè)務(wù)的運作規(guī)則、合同各方的權(quán)利、 義務(wù)和責(zé)任。如有疑問，可向貸款行咨詢。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)， 本合同特別條款所列各方當事人經(jīng)協(xié)商一致, 平等、自愿的原則訂立本合同。 本合同由通用條款和特別條款兩部分組成, 條款具有同等法律效力。第一部分通用條款第一條借款1.1借款金額見本合同第二十五條。1.2借款用途。1.2.1本合同項下的借款用途見本合同26.1。1.2.2借

2、款人購買房產(chǎn)的具體情況見本合同26.2。271.3借款期限見本合同第二十七條。1.4借款利率本合同適用之利率浮動幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見本合同第二十八條。1.4.1本合同適用浮動利率，即以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)浮動上浮或下浮一定比例（具體見本合同28.1 ）確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后, 遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調(diào)整，具體見本合同 28.2。貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率,不另行通知借款人、擔保人。（1）自中國人民銀行人民幣貸款基準

3、利率調(diào)整生效當日起調(diào)整。（2）以本合同28.2約定的月數(shù)（從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應(yīng)日為 個月，以此類推；如無借款發(fā)放日的對應(yīng)日，則為次月最后一天）為一個調(diào)整周期。在一個則借款執(zhí)行利率自下一個周期首調(diào)整周期內(nèi)，如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，月的借款發(fā)放日的對應(yīng)日起進行調(diào)整，如無借款發(fā)放日的對應(yīng)日， 則自該月最后一天起調(diào)整。(3)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。142本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準利率為基礎(chǔ)下浮的,在借款期限內(nèi)，如借款人在出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累中國農(nóng)業(yè)銀行申請的借款 (包括但不限于本合同項下的借款)計180天(含)以上逾期記

4、錄，貸款人有權(quán)取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止，將本合同項下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利 率。貸款人依本條對本合同執(zhí)行利率進行調(diào)整時，將不另行通知借款人、擔保人。1.5在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項下借款時，貸款人不需通知借款人、擔保人即有權(quán)按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。1.6除本合同1.4約定的利率調(diào)整情形之外，貸款人有權(quán)決定在本合同28.1約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，為本合同項下借款確定相比28.1更低的執(zhí)行利率。貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。1.7本合同記

5、載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等 與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條先決條件2.1未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款:(1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán)。(2)借款人、擔保人根據(jù)貸款人要求提供真實、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦 妥相關(guān)手續(xù)。(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定，如實聲明貸款用途、 提供相關(guān)證明資料。(4) 購房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項和費用均已付清。(5) 本合同項下借款有抵押擔保及 /或保險的，(預(yù)告)登記及/或保險等

6、有關(guān)手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續(xù)有效。(6)借款人、擔保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形。(7)借貸雙方在第二十九條約定的其他條件。2.2自本合同簽訂之日起六個月內(nèi)，借款人未能落實2.1中所約定條件的，貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項下借款額度、依內(nèi)部規(guī)定對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。第三條借款提取借款3.1借款人不可撤銷地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第三十條約定的賬戶。人承諾：貸款人將借款資金按本條約定進行劃款，即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借借款人款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關(guān)的所有風(fēng)險。對支付信息的真

7、實性、準確性、完整性負責(zé)。借款人的支付委托申請存在與合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款；由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的，貸款人不承擔責(zé)任。因借款人提供的支付信息不 準確、不完整、不及時導(dǎo)致借款資金支付差錯、失敗或延誤，由此造成借款人對交易對手 違約或者形成其他損失的，貸款人不承擔責(zé)任。3.2借款人應(yīng)保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人借款人應(yīng)可以通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式核實借款支付是否符合約定用途,配合貸款人進

8、行借款支付核查。 采用受托支付的，貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的支付行為及通兌功能。采用自主支付的，自主支付的適用情形和額度有約定的從約定，未作約定的按照國家有關(guān)法律法規(guī)和中國農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)管理規(guī)定執(zhí) 行。3.3法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定調(diào)整個人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以貸款人可與借款人協(xié)商補充化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的, 借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā)放借款。3.5提款回轉(zhuǎn)3.5.1因本合同項下借款依據(jù)的、與用款相應(yīng)的商品房

9、買賣合同不能全部實際履行、 解除、被撤銷或無效等非貸款人原因，導(dǎo)致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉(zhuǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應(yīng)的借款資金。3.5.2借款人未按約定方式進行借款資金支付的,貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。3.5.3借款資金按照本條約定歸還至貸款人前,按第一條約定計息、結(jié)息。第四條還款即以第三十一條約4.1借款人按第三十一條約定的分期還款方式償還本合同借款本息: 定的月數(shù)為一個還款周期。自借款發(fā)放后，每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對應(yīng)日（具體見三十一條的約定） 為還款日。借款發(fā)放日沒有對應(yīng)日的，以該還款周期末月最后一日為還款日

10、。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息:(1) 等額本息還款法:借款本金X期利率X(1+期利率)借款期數(shù)每期還款額=(1+期利率)借款期數(shù)-1(2) 等本遞減還款法:借款本金每期還款額=+借款本金-累計已還本金額)X期利率借款期數(shù)(3) 第三十一條約定的其他還款方式。4.2借款人應(yīng)于每期還款日前在第三十一條所述借款人賬戶內(nèi)存入足以償還當期借款該賬戶內(nèi)本息的款項，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項下其他應(yīng)付款項。 資金不足以清償當期借款本息的，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部合同履行期間借款人要求變借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。更指定還款賬戶的，須

11、經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。4.3貸款人依照法律規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)的，借款人的異議期間為七個工作 日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知借款人之日起計算。4.4借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償:4.4.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務(wù)，且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定442貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定,對借款人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務(wù)及抵充順序，由貸款人確定；貸款人依法行使代位權(quán)時,次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定。4.5借款的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的

12、,貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利。借款人提本協(xié)議生效后,息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費用。第五條提前還款5.1借款人承諾在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款 實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)提前還款的，貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個月的貸款 利息(如第三十二條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執(zhí)行) 前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人書面同意。5.2借款人已知悉貸款人與中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)屬于同一法人。借款人與貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時，貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)有權(quán)要求借款人將提前還款款項優(yōu)先償還借款

13、人在中國農(nóng)業(yè)銀行的無擔保信用借款，待無擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔保借款。借款人在 此不可撤銷地承諾遵守本還款約定，違反承諾的，貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)均 有權(quán)拒絕借款人的提前還款申請。5.3借款人應(yīng)先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、復(fù)利及當期借款本息以及其他 需要優(yōu)先支付的款項，再提前償還借款本金。5.4借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為壹萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余 借款的每期還款額和還款期限。5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執(zhí)行。第六條借款期限變更經(jīng)貸款人借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)至少提前十個工作日向貸款人提出書面申請,同意且在延

14、長借款期限時征得擔保人書面同意后,按貸款人規(guī)定支付手續(xù)費，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險、擔保等變更手續(xù)。第七條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓7.1貸款人有權(quán)依法將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。7.2貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營管理需要授權(quán)或委托中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)履行本合同項下權(quán)利和義務(wù)， 或?qū)⒈竞贤椣陆杩顒潛軞w中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)承接管理，借款人對此表示認可，貸款人的上述行為無需再征得借款人同意。7.3借款人要求將本合同項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得擔保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條借款人聲明

15、與保證8.1借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。8.2借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其他共有人的同意。8.3借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財務(wù)狀況和償債能力的事項，包括但不限于：債務(wù)和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。8.4借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時間內(nèi)提供所貸款項的用途證明。8.5按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資

16、等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第二十九條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶或供購買基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。8.6貸款人按照本合同約定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用時，均可直接從借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機構(gòu)開立的賬戶中劃收。8.7當借款人、保證人、抵押物出現(xiàn)本合同22.2約定的重大不利情形時，借款人應(yīng)立即書面通知貸款人，并落實貸款人認可的債權(quán)保全措施。8.8接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。8.9發(fā)生下列事件時，借款人應(yīng)立即書面通知貸款人:(1)借款人改

17、變住所、通信地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息;(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷;售房人無法按房屋買賣合同約定按時交付房屋或辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書;借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;（5）8.10借款人實施下列行為，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸款人 可以參與實施：（1）為他人債務(wù)提供保證擔保或以其主要財產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響借款人 償債能力的；（2）借款人足以引起本合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的其 他重大不利情形。出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。8.11借款人不以抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股

18、份等任何方式逃避對貸款人的債務(wù),不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。8.12借款人同意接收貸款人通過手機短信、電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相關(guān)的信息服務(wù)及相關(guān)通知。借款人如遇手機、手機號碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等情況，應(yīng)及時通知貸款人，以免借款信息泄露。若未來中國農(nóng)業(yè)銀行決定對信息服務(wù)收取費用，按國家有關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。8.13貸款人在辦理本協(xié)議項下相關(guān)業(yè)務(wù)及履行風(fēng)險管理程序時，可根據(jù)需要向中國人打印和保存借款人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫查詢、 和擔保人的個人信息和信用報告；可按照有關(guān)規(guī)定向中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 庫、其他依法設(shè)立的信用信

19、息數(shù)據(jù)庫或機構(gòu)提供借款人和擔保人基本信息和銀行業(yè)務(wù)信息。8.14借款人需要轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，所 得款項首先用于歸還本合同項下債務(wù)。履行其他義務(wù)。8.15依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權(quán)利、第九條合同中止或終止本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權(quán)決定中止本合同的履行或終止本合同。第十條借款擔保本合同項下債權(quán)的擔保方式見第三十三條。10.1保證10.1.1保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔連帶責(zé)任。10.1.2保證范

20、圍包括本合冋項下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害貝賠嘗金以及訴訟(仲裁)費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。10.1.3保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。 法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導(dǎo)致本合同項下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的,若發(fā)生保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。10.1.4 保證人聲明、保證和承諾:(1)已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔保所需要的授權(quán)。(2)保證人承諾按貸款人要求提供真實、完整、準確、有效的財務(wù)報表、公司章程或者 其他相關(guān)資料、信息，并接受貸

21、款人對保證人生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)狀況的監(jiān)督檢查。(3)未按本合同約定履行保證責(zé)任時，貸款人有權(quán)直接從保證人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機構(gòu)開立的賬戶中劃收相關(guān)款項抵償債務(wù)；貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對保證人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務(wù)及抵充順序，由貸款人確定；貸款人依法行使代位權(quán)時，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定；貸款人依照法律規(guī)定或 者合同約定行使抵銷權(quán)的，保證人的異議期間為七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知保證人之日起計算。(4)發(fā)生以下事件時，保證人應(yīng)立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動；保證人涉入重大訴

22、訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件；出現(xiàn)本合同22.2約定的重大不利情形；借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。(5)除延長借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔保條款以外其他條款，無須征得保證人同意，保證人的保證責(zé)任不因變更而減免。（6）保證人已充分認識和理解利率風(fēng)險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增 加的保證責(zé)任。（7）保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制，或者為第三人債務(wù)提供保證擔?；蛘?以其主要資產(chǎn)為自身或者第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔保的，保證人應(yīng)提前十五日通知貸款 人，在征得貸款人

23、同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔?；虿扇∠鄳?yīng)債權(quán)保全措施。（8）本合同項下借款同時存在物的擔保（含借款人或第三人提供）和保證擔保的，貸 款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責(zé)任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔/擔保人/擔保物來保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔保方式 實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。（9）本合同項下借款既有借款人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押又有保證人提供保證的，當貸 款人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更該抵押權(quán)時，保證人承諾仍然按照本合同約定承擔 連帶保證責(zé)任。（10）保證人為債務(wù)人（包括但不限于本合同項下借款人）與貸款人之間存有的包括但 不限于本合同項下的數(shù)筆債務(wù)提供擔

24、保，且保證人的給付不足以清償全部到期債務(wù)的，保 證人同意所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定。10.1.5發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔擔保責(zé)任。保證人支付的款項不足以清償本合同項下所擔保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、 罰息、復(fù)利或者費用。（1）債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù)；（2）貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款；（3）保證人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解；借款人、保證人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務(wù);(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權(quán)利的

25、情形。10.2抵押10.2.1抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十四條所列財產(chǎn)擔保本合同項下借款 本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。若本合同第三十四條約定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證 書尚未辦妥，則“房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號”等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時不需填寫。10.2.2抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物 和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)或權(quán)利。1023抵押人聲明、保證與承諾:(1)抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓;抵押期間，抵押(2

26、)抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的情況。物出現(xiàn)被查封、扣押等影響貸款人行使抵押權(quán)情形的，抵押人應(yīng)當立即書面通知貸款人;抵押人已如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項及抵押物出租、設(shè)定抵押等情況;抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意；抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；抵押人同意在貸款人依法處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出該抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品；無法解決的，抵押人 同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費用由抵押人承擔;(7)抵押人發(fā)生或知悉8.9和10.1.4( 4)所列事件時

27、，將立即書面通知貸款人。(8) 抵押人已充分認識和理解利率風(fēng)險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增 加的擔保責(zé)任。10.2.4抵押物占管10.2.4.1 抵押人應(yīng)妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對此進行監(jiān)督檢查。10.2.4.2 抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分；經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應(yīng)用于提前 清償所擔保的債權(quán)或者提存。10.2.4.3抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保 險金、賠償金、補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清 償債務(wù)或者提存。10.2

28、.4.4抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供貸款人認可的與減少價值相當?shù)膿！?0.2.5抵押(預(yù)告)登記10.2.5.1 抵押人以本合同第三十四條所述財產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應(yīng)在本合同 第三十五條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記管理機構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán) 人的抵押(預(yù)告)登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務(wù)包括但不限于:(1)借款人以本合同項下借款所購房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書 的，應(yīng)在貸款人通知的期限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書;(2)依據(jù)當?shù)氐怯浌芾頇C構(gòu)要求提供相關(guān)證件、證書、文件及其他相關(guān)材料信息的原 件和復(fù)印件；(3)按貸款人通

29、知時間到登記管理機構(gòu)辦公場所辦理登記。10.2.5.2 抵押物的預(yù)告登記證明、他項權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。預(yù)告登記后，自抵押物權(quán)利證書辦妥之日起，抵押人應(yīng)及時通知貸款人并在本合同第三十五條約定期限內(nèi)申請辦理抵押登記。10.2.5.3 借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管； 同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書后,辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。1026抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。 當協(xié)助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)10.2.7抵押權(quán)的

30、實現(xiàn)10.2.7.1出現(xiàn)以下情形之一時，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán),并可以與抵押人協(xié)議以抵押所得價款不足以清償所擔保的全部債物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用。(1)債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù);(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;(3)抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;(4) 抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解；(5) 擔保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施;(6) 擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用；(

31、7) 借款人、抵押人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務(wù);(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權(quán)利的情形。10.2.7.2 本合同項下借款同時存在兩個以上物的擔保人的(含借款人提供物的擔保)貸款人有權(quán)就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權(quán)。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。本合同項下借款既有借款人提供的抵押擔保又有其他擔保人提供擔保的，當貸款 人放棄借款人的抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或變更該抵押權(quán)時，其他擔保人承諾仍然按照本合同約定承擔擔保責(zé)任。10.2.7.3抵押人以本合同項下的抵押物為一個或數(shù)個債務(wù)人(包

32、括但不限于本合同項下的債務(wù)人)與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務(wù)提供擔保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序, 由抵押權(quán)人確定。1028關(guān)于抵押房屋拆遷的特別約定1028.1 若本合同項下的抵押房屋發(fā)生拆遷、征收或類似情形（以下統(tǒng)稱“拆遷”），借款人、抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知貸款人。10.2.8.2若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式，借款人、抵押人應(yīng)與貸款人協(xié)商提前清償債務(wù)，或以拆遷調(diào)換的房屋繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議,配合貸款人為調(diào)換房屋辦理預(yù)告登記和抵押登記，并承擔相關(guān)費用。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人

33、應(yīng)當提供貸款人認可的擔保。10.2.8.3 若拆遷采用貨幣補償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補償款優(yōu)先受償；借款履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)，或要求抵押人將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式為債務(wù)提供擔保并簽訂相關(guān)協(xié)議。10.2.8.4借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應(yīng)按本合同項下借款本金數(shù)額的一定比例向貸款人支付違約金，具體比例見本合同第三十六條，同時貸款人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔保責(zé)任。10.3階段性保證擔保+抵押借款人以本合同第三十四條項約定房產(chǎn)做抵押的，供階段性保證擔保。除階段性保證人按第三十七條約定承擔保證責(zé)任外,由第三十三條約定的

34、階段性保證人提其他有關(guān)保證和抵押的約定按10.1 10.2約定執(zhí)行。違約責(zé)任第十一條貸款人的違約責(zé)任在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下,因貸款人原因未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條借款人、擔保人的違約責(zé)任12.1借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本 合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間,如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上 調(diào)。12.2借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按本合同約定用途使用借款的，貸

35、款人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之壹佰計收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用 之日無法查明的，從貸款發(fā)放之日起計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。12.3對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含逾 期罰息和違約使用罰息)。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí) 行利率計算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利

36、 息，按逾期借款利率計算復(fù)利。12.4發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回 已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借 款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時要求借款人全額賠償(1)借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明， 或未按約定用途使用借款;(2) 借款人未按約定按期足額償還借款；(3) 借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；(4) 借款人、擔保人聲明不實或違反本合同項下所作的任何保證或承諾;(5) 抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何 方式的處分；(6)

37、 借款人、擔保人違反本合同其他約定；(7) 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔保權(quán)實現(xiàn)的情形。12.5如借款人對其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實，貸款人有權(quán)依借款實際發(fā)放日的 法律法規(guī)、國家金融政策以及中國農(nóng)業(yè)銀行信貸政策，對本合同項下借款適用的利率進行 調(diào)整，該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，并無需另行通知借款人。貸款人有權(quán)同時采取以下 措施：(1)要求借款人提前償還借款。 提前償還借款數(shù)額為：依借款實際發(fā)放日的法律法規(guī)、國家金融政策以及本行信貸政策，購買本合同第二十六條約定房產(chǎn)所需首付款與借款人已支 付首付款的差額；(2)向借款人追繳應(yīng)付未付借款利息。應(yīng)付未付利息金額為，依調(diào)整后的借

38、款利率計算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應(yīng)付利息金額與已付利息金額的差額。12.6非因貸款人原因造成房地產(chǎn)權(quán)屬證書未在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)辦妥,或貸款人或以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記申請未在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)提出，為抵押權(quán)人的抵押預(yù)告登記未在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押人應(yīng)自約定的期限屆滿次日起，對借款剩余本金按每日萬分之伍的比例向貸款人支付違約金；款人有權(quán)直接從借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機構(gòu)開立的賬戶中扣收上述違約金，并有權(quán)采取停 止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即 到期、要求借款人另行提供貸款人認可的擔保或其他資

39、產(chǎn)保全措施。12.7擔保人違反本合同項下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應(yīng)給予全額 賠償。12.8借款人不履行還款義務(wù)或擔保人不履行擔保責(zé)任，貸款人可以就違約行為進行公 開披露。12.9因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔 保人應(yīng)當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。權(quán)屬或其他第十三條借款人與售房人之間就本合同第二十六條所述房產(chǎn)的房屋質(zhì)量、 方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同項下所有承諾、聲明、保證、義務(wù)和責(zé)任等 約定仍應(yīng)正常履行。變更、撤銷、解除的，貸款第十四條借款人與售房人的商品房買賣合同被確認無效、人有權(quán)根據(jù)情況單方面

40、解除與借款人的借款合同或采取其他相應(yīng)措施。本合同被解除時，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠借款本息及相關(guān)費用由售房人賬戶直接劃至 貸款人指定賬戶，用于償還本合同項下債務(wù)。如售房人將購房貸款本金和利息直接返還貸款 人，借款人應(yīng)承擔本合同項下其他剩余債務(wù)； 如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸 款人，借款人應(yīng)承擔本合同項下全部債務(wù)。第十五條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務(wù)承擔連帶清償責(zé)任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責(zé)任。第十六條 本合同履行期間，貸款人對借款人、擔保人的任何遲延或違約

41、行為作出的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項下貸款人應(yīng)有權(quán)益或權(quán)利，均不影響、限制或損害貸款人依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)享有的權(quán)益或權(quán)利，也不視為貸款人對延誤或違約行為的認可/許可，不視為貸款人現(xiàn)在或未來放棄采取追究或救濟行為的權(quán)利。第十七條本合同經(jīng)辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項下借款人 所欠款項時，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。第十八條保險18.1抵押人應(yīng)按本合同第三十八條的約定辦理足額保險，并指定貸款人為該項保險的 第一受益人，保險單據(jù)原件交貸款人保管。18.2抵押期間內(nèi)，抵押人應(yīng)按時足額繳納保險費并履行保險合同（含保險單或者其他 保險憑證，下同）項下的其他義務(wù)

42、；抵押人未按時足額繳付保險費或辦理保險（續(xù)保）手續(xù) 的，貸款人有權(quán)代繳保險費或代辦保險（續(xù)保）手續(xù)，并有權(quán)直接從抵押人在中國農(nóng)業(yè)銀行 各機構(gòu)開立的賬戶中劃收相關(guān)費用。18.3抵押期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協(xié)商變更、解除 或終止保險合同，不得放棄保險金的請求權(quán)或向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。18.4抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險公司及貸款人，并 負責(zé)索賠事宜；因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第十九條費用支付和承擔19.1借款人已在貸款人告知后審慎閱讀貸款人依據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)立的包括但不限于資 信調(diào)查、信用信息查詢、評估服務(wù)、貸款工本、

43、貸款管理、額度管理、提款權(quán)使用、資金 占用、合同變更、利率事項調(diào)整、提前還款、事務(wù)代辦、受托查詢、擔保物和貸款權(quán)證保 管等與申辦貸款及履行合同有關(guān)的收費項目和價格信息，愿意支付有關(guān)費用。借款人同意 和接受貸款人依據(jù)有關(guān)規(guī)定調(diào)整收費項目和價格，相關(guān)調(diào)整公告后可不再另行通知借款人。19.2與本合同有關(guān)的公證、評估、鑒定、見證、運輸、保管、質(zhì)押登記、動產(chǎn)抵押登 記等費用由借款人、擔保人承擔，各方在第三十九條另有約定的除外。第二十條合同的變更和解除20.1本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。本合同 另有約定的除外。20.2借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、

44、抵押物、還款賬號等 借款要素的，需提前十個工作日提出書面申請；經(jīng)貸款人同意，并按貸款人規(guī)定標準支付 相應(yīng)項目的手續(xù)費后辦理變更手續(xù)。20.3貸款人依照法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權(quán)的，借款人、擔保人的異議期 間為七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知相關(guān)當事人之日起計算。第二十一條爭議解決21.1本合同履行中發(fā)生爭議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第四十條約定的 方式解決。21.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。第二十二條其他事項22.1本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括本合同項下債務(wù)履行期限屆滿，以及貸 款人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項

45、下債務(wù)提前到期的情形。22.2本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款 能力；保證人財務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@下降；抵押物價值減少、毀損、 滅失、被征用、被征收或擔保物出現(xiàn)權(quán)屬糾紛等影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的。本合同未盡事宜或涉及業(yè)務(wù)22.3本合同項下的擔保人指向?qū)ο蟀ūＷC人、抵押人。術(shù)語的，各方同意依照貸款人有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定和金融慣例辦理。22.4借款人對如下事項表示認可：貸款人有權(quán)根據(jù)借款人在本合同項下借款額度使用 情況、在其他金融機構(gòu)的授信或用信額度以及借款人的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量等因素，重新核定借款人在本合同項下的借款額度。貸款人如根據(jù)該核

46、定結(jié)果需調(diào)減借款人應(yīng)提前七日向借款人發(fā)尚未使用的本合同項下借款額度或取消本合同項下全部借款額度的, 出書面通知。22.5貸款人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或金融監(jiān)管機構(gòu)的要求和自身管理規(guī)定，實施貸款風(fēng)險分類級次調(diào)整，將與本合同有關(guān)的信息（包括但不限于貸款形態(tài)分類及其調(diào)整、貸款逾 期信息等）和借款人、擔保人的其他相關(guān)信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫，供適格的機構(gòu)或個人查詢、使用。任何適格第三方因信 賴或使用上述信息對借款人、擔保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此承擔任何形式 的責(zé)任。22.6在本合同有效期內(nèi)，如果任何法律法規(guī)、國家政策或監(jiān)管規(guī)定的頒布或修改，導(dǎo)

47、 致貸款人無法繼續(xù)履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的借款，并 根據(jù)上述相關(guān)規(guī)定采取貸款人認為必要的其他措施。22.7借款人和擔保人申請借款時應(yīng)留存真實有效的名稱、通信地址、聯(lián)系方式等信息。貸款人按借款人和擔保人留存的通信地址寄出掛號信或快遞后三日即視為送達。22.8其他約定見本合同四十一條。第二十三條合同的生效及份數(shù)本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見本合同第四十二條。第二部分特別條款（涉及選擇項的，請劃2選擇）合同編號：特別條款用于確定前述通用條款的相關(guān)內(nèi)容。各方當事人承諾嚴格遵守以下約定內(nèi)容:、信息 立約人個人姓名或單位全稱身份證件名稱和號碼（單位填寫法定 代表人或授權(quán)代理人身份證件）借款人1借款人2貸款人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司電話：保證人1保證人2抵押人1抵押人2第二十四條 立約人信息第二十五條借款金額為人民幣（大寫）萬兀 。第二十六條借款用途26.1借款用途為購買房產(chǎn)/ 歸還購買房產(chǎn)的借款/ 26.2借款人購買的房產(chǎn)位于路號 室，建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積小區(qū)號樓平方米，購房單元/門.合同編號O26.3借款人聲明：上述房產(chǎn)為借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范圍內(nèi)的第套房產(chǎn)。借款人保證上述聲明的真實性，理解并自愿承擔因做