江蘇省無錫國際城項目介紹(44頁)

1、 第一章第一章 無錫概況無錫概況 第二章第二章 太湖新城簡介太湖新城簡介 第三章第三章 項目介紹項目介紹 目目 錄錄 無錫屬于蘇錫常經(jīng)濟圈的幾何中心，地理位置優(yōu)越。無錫屬于蘇錫常經(jīng)濟圈的幾何中心，地理位置優(yōu)越。 南京都市圈南京都市圈 上海都市圈上海都市圈 錫常泰都市圈錫常泰都市圈 蘇錫常都市圈蘇錫常都市圈 無錫概況無錫概況 無錫所在的蘇錫常都市圈緊臨大上海核心區(qū)無錫所在的蘇錫常都市圈緊臨大上海核心區(qū) u蘇錫常都市圈位于 長江三角洲北翼，是 上海大都市圈的有機 組成部分。 u發(fā)達的高速公路及 軌道交通網(wǎng)絡(luò)，使得 無錫與長三角其他城 市圈緊密相連。 u而無錫又處于蘇錫 常都市圈的核心部位， 距離上

2、海及南京都市 圈均在兩小時車程范 圍內(nèi)。 南京都市南京都市 圈圈 蘇錫常都市蘇錫常都市 圈圈 杭州都市杭州都市 區(qū)區(qū) 寧波都市區(qū)寧波都市區(qū) 上海核心區(qū)上海核心區(qū) 位居前列的城市經(jīng)濟位居前列的城市經(jīng)濟 近年來，無錫城市經(jīng)濟發(fā)展較快，在蘇南城市中經(jīng)濟地位日益突出， 無錫城市居民生活水平也位居前列,主要經(jīng)濟指標(biāo)僅略低于蘇州。 全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值57585758億元，同比增長13.1%13.1%。投資和消費規(guī)模不斷增大， 外貿(mào)出口快速回升。2010年全年實現(xiàn)全社會固定資產(chǎn)投資總量接近30003000億元億元，增長 25.1%25.1%。社會消費品零售總額達1809.081809.08億元億元，比上年

3、增長18.8%。對外貿(mào)易實現(xiàn)進 出口總額達612.23612.23億美元，同比增長億美元，同比增長39.3%39.3%。 全年居民消費品價格總指數(shù)為103.4，漲幅比上年提高3.9個百分點。預(yù)計， 2010年，無錫市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持兩位數(shù)增長，農(nóng)民人均純收入超過 14000元，增長12.9%，增速比上年提高2.9個百分點。 20102010年，無錫市經(jīng)濟向好勢頭進一步得到鞏固，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控年，無錫市經(jīng)濟向好勢頭進一步得到鞏固，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控 的預(yù)期方向發(fā)展。的預(yù)期方向發(fā)展。 p無錫的gdp規(guī)模超過南京 常州； p蘇錫常三個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)大體上差別不大，還是以以 第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)

4、第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，占到60%左 右的比例； p其中無錫的第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 高于常州。其中：第一第二 產(chǎn)業(yè)所占比重都處于下降的 狀態(tài)，其中第三產(chǎn)業(yè)在小幅 緩緩上升，上升速度蘇州蘇州 無無 錫錫 常州常州； 在在gdpgdp規(guī)模、利用外資情況以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值等方面，無錫超過規(guī)模、利用外資情況以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值等方面，無錫超過 南京、常州，處于蘇錫常都市圈的中上位置。南京、常州，處于蘇錫常都市圈的中上位置。 2 20 01 10 0年年 無無 錫錫 與與 周周 邊邊 城城 市市 g gd dp p對對 比比 ( (億億 元元 ) ) 2430 5758 9169 5086 0 2000 4000 600

5、0 8000 10000 常 州無 錫蘇 州南 京 良好的商業(yè)環(huán)境良好的商業(yè)環(huán)境 社會消費品零售總額是反映各種商品流通渠道向居民和社會集團供應(yīng) 生活消費品，以滿足生活需要的狀況。它是研究人民生活、社會消費品購 買力的重要指標(biāo)，是地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的年度考核指標(biāo)。457萬人的 無錫2006年零售總額高達959億，人均超越北京、深圳，進入三甲，排名僅 次于廣州、上海，其消費能力和潛力可見一斑。 國際一線品牌：國際一線品牌：lvlv、guccigucci、burberryburberry、hermeshermes等都已駐無錫。等都已駐無錫。 發(fā)展方向：發(fā)展方向：“南拓北展，東聯(lián)西優(yōu)南拓北展，東聯(lián)

6、西優(yōu)” ” 城市南進城市南進 產(chǎn)業(yè)北移產(chǎn)業(yè)北移 根據(jù)無錫市的第一圈層級別，可以承接國際產(chǎn)業(yè)和上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，根據(jù)無錫市的第一圈層級別，可以承接國際產(chǎn)業(yè)和上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移， 并具有打造服務(wù)業(yè)基地的巨大潛力。并具有打造服務(wù)業(yè)基地的巨大潛力。 第三圈層 原材料基地，以廉價的人 力、物力、豐富的自然資 源為核心競爭力。 第二圈層 依靠廉價的人力資源，對 原材料進行低附加值的粗 加工，以集群優(yōu)勢、低成 本、低利潤取勝。 依靠人才、信息、技術(shù)、 成本優(yōu)勢，完成產(chǎn)品的 深加工，提高產(chǎn)品附加 值。 第一圈層核心層 依靠便捷的交通樞紐、優(yōu)良 的社會環(huán)境、高級人才的聚 集、與國際接軌的大平臺建 設(shè)，提高凝聚與展示優(yōu)勢。

7、 上海上海 蘇州蘇州 揚州揚州 無錫無錫 杭州杭州 寧波寧波 嘉興嘉興 常州常州 鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江 南通南通 舟山舟山臺臺州州 泰州泰州 湖州湖州 紹興紹興 核核 心心對外窗口對外窗口 第一圈層第一圈層現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地 第二圈層第二圈層專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場 第三圈層第三圈層原材料基地原材料基地 上海將重點發(fā)展國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運、信息服務(wù)等服務(wù)業(yè)，成 為長江三角洲城市群的綜合服務(wù)中心；同時上海國際大都市的地位得到 加強，承但了長三角對外窗口的功能。 次級中心城市一方面接受核心城市轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè)接受核心城市轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè)，向核心城市提供原 材料和市場，同時調(diào)整自

8、己在整個城市群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)，開始重點發(fā)展現(xiàn)代重點發(fā)展現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)，并向低一等級的區(qū)域低端產(chǎn)業(yè)。 集中發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，形成專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)基地 南京南京 為產(chǎn)業(yè)基地提供原材料，并形成專業(yè)市場 無錫具有與長三角其他城市和區(qū)域緊密無錫具有與長三角其他城市和區(qū)域緊密 聯(lián)系的便捷交通。聯(lián)系的便捷交通。 150km150km 35km35km 100km100km 300km300km 滬寧鐵路滬寧鐵路 滬寧高速公路滬寧高速公路 京滬高鐵京滬高鐵 城際輕軌城際輕軌 第一章第一章 無錫概況無錫概況 第二章第二章 太湖新城簡介太湖新城簡介 第三章第三章 項目介紹項目介紹 jicjic處在無錫城市主導(dǎo)發(fā)展方向之一的

9、南拓區(qū)域處在無錫城市主導(dǎo)發(fā)展方向之一的南拓區(qū)域 u南拓開發(fā) 建設(shè)太湖新城， 城市未來的主導(dǎo) 方向 u北展將堰 橋地區(qū)建設(shè)為惠 山區(qū)的新城區(qū),并 加強與江陰的聯(lián) 系 u東聯(lián)整合 東亭與主城區(qū)的 空間、道路網(wǎng)絡(luò) u西優(yōu)以太 湖山水為主體， 優(yōu)化城市的旅游、 休閑用地 太湖新城規(guī)劃太湖新城規(guī)劃 東區(qū)：東區(qū)： 約23平方公里，以太 湖國際科技園為載體。 中區(qū)：中區(qū)： 55平方公里，重點建 設(shè)太湖新城商務(wù)辦公 中心、及國際 居住區(qū)。 西區(qū)：西區(qū)： 72平方公里，以太湖 山水城度假區(qū)、南泉 旅游配套區(qū)、太湖科 教產(chǎn)業(yè)園為建設(shè)重點， 發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài) 旅游業(yè)。 太湖太湖 新城新城 塑造一個新城塑造一個新城

10、：開 放的、現(xiàn)代化的湖 濱新 城 打造兩個中心：打造兩個中心：中 央商務(wù)中心和創(chuàng)意 中心 完善三大功能：完善三大功能：商 務(wù)辦公、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 和休閑居住功能 形成四個特色：形成四個特色：特 色鮮明的山水城、 和諧共生的生態(tài)城、 底蘊深厚的文化城、 網(wǎng)絡(luò)覆蓋的數(shù)字城。 太湖新城定位與發(fā)展目標(biāo)太湖新城定位與發(fā)展目標(biāo) 國內(nèi)一流、國際有影響的生態(tài)城國內(nèi)一流、國際有影響的生態(tài)城 面貌一新的旅游與現(xiàn)代服務(wù)城面貌一新的旅游與現(xiàn)代服務(wù)城 高科技產(chǎn)業(yè)城的示范區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)城的示范區(qū) 太湖新城建設(shè)情況太湖新城建設(shè)情況 無錫大劇院自無錫大劇院自2009年年4月開工以來推進順利月開工以來推進順利 太湖國際博覽中心太湖國際

11、博覽中心 太湖新城內(nèi)骨干路網(wǎng)已逐步成型，金匱公園、尚賢河 濕地、南大港水系修復(fù)等一批環(huán)境工程相繼竣工。今年，今年， 太湖新城將打通各個骨干道路的太湖新城將打通各個骨干道路的“節(jié)點節(jié)點”，使其南北、東，使其南北、東 西貫通；在環(huán)境工程方面，將繼續(xù)完成西貫通；在環(huán)境工程方面，將繼續(xù)完成“一橫一橫”貢湖灣、貢湖灣、 “一縱一縱”尚賢河濕地的改造修復(fù)尚賢河濕地的改造修復(fù)，并配合全市“清水流域” 工程對新城中心區(qū)范圍內(nèi)的30多條河流進行整治。 太湖新城的啟動使無錫城區(qū)面積向南擴張到了太湖沿岸，其現(xiàn)代化的規(guī)劃與定 位無不顯示出無錫欲接軌國際先進城市以及成為蘇南地區(qū)中心城市的愿景抱負。 事實上，在近年來中國

12、城市的擴充中不乏發(fā)現(xiàn)，許多新城建設(shè)不僅承載了所 在城市的理想，同樣也昭示著城市格局的演進以及城市發(fā)展的未來方向。例如杭州 市錢江新城、廣州市珠江新城、天津市濱海新城以及昆明呈貢新城等等。 太湖新城發(fā)展意義太湖新城發(fā)展意義 太湖新城之內(nèi)，金融商務(wù)第一街區(qū)太湖新城之內(nèi)，金融商務(wù)第一街區(qū) 作為環(huán)太湖經(jīng)濟圈最奪目的無錫金融商務(wù)第一街區(qū)是太湖新城作為環(huán)太湖經(jīng)濟圈最奪目的無錫金融商務(wù)第一街區(qū)是太湖新城cbdcbd的啟動區(qū)的啟動區(qū) 域，占地約域，占地約2020公頃公頃 。 將建設(shè)將建設(shè)14幢幢100米左右的高層建筑，由在歐洲及世界享有盛譽、德國排行米左右的高層建筑，由在歐洲及世界享有盛譽、德國排行 第一的第

13、一的gmp建筑事務(wù)所擔(dān)綱規(guī)劃。建筑事務(wù)所擔(dān)綱規(guī)劃。 金融商務(wù)第一街區(qū)建設(shè)情況金融商務(wù)第一街區(qū)建設(shè)情況 國聯(lián)金融大廈年底將具備入駐條件； 無錫日報報業(yè)集團大樓等已完成地下部分工程，今年8月主體結(jié)構(gòu)可封頂； 金融商務(wù)第一街區(qū)一期工程b3b3、b4b4地塊上的項目也已開工，預(yù)計到年底可完成主體結(jié)地塊上的項目也已開工，預(yù)計到年底可完成主體結(jié) 構(gòu)封頂。構(gòu)封頂。 目前農(nóng)業(yè)銀行、江蘇錫州農(nóng)村商業(yè)銀行等金融機構(gòu)已確定入駐金融街區(qū)，人民銀行、 北京國際信托華東地區(qū)總部、中國銀行、交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、 中國人壽、中國人保等幾十家金融機構(gòu)也已初步確定入駐。 金融商務(wù)第一街區(qū)金融商務(wù)第一街區(qū)規(guī)劃特

14、色規(guī)劃特色 整個金融商務(wù)第一街區(qū)，嚴(yán)格按照規(guī)劃控制建筑的高度、退界，同步進行地 下空間的施工建設(shè)。各地塊的地下空間相互連通，并與軌道交通站點連接；地各地塊的地下空間相互連通，并與軌道交通站點連接；地 面裙房部分統(tǒng)一為三層，并在底層形成連續(xù)的騎樓空間面裙房部分統(tǒng)一為三層，并在底層形成連續(xù)的騎樓空間。 第一章第一章 無錫概況無錫概況 第二章第二章 太湖新城簡介太湖新城簡介 第三章第三章 項目介紹項目介紹 jic占地面積約56000平方米，總建筑面積近38萬平方米，包含四幢高層建筑 及連接地鐵一號線、四號線站點的中心地鐵商業(yè)。項目主要由酒店式soho 、五 星級國際酒店、甲級寫字樓、城市中心mall

15、 、地鐵商業(yè)集群等五類高端業(yè)態(tài)組 合構(gòu)成。 a c d b 商業(yè)商業(yè) 總用地面積：55959.3 平方米 總建筑面積：約377105平方米 建筑密度：41.6% 容積率：4.65 綠地率：26% 其中 地上計算容積率的建筑面積：260010平方米 其中：a樓42228平方米，地上27層； b樓29438.4平方米，地上27層； c樓97122.1平方米，地上30層； d樓28258.5平方米，地上20層； 裙樓：62963平方米 機動車位：1482個 地下建筑面積：112305.0 平方米 其中：地下一層 42835.0 平方米 地下二層夾層 21233.0 平方米 地下二層 48237.0 平方米 裙樓一層層高：裙樓一層層高：5.5m5.5m 裙樓二層層高：裙樓二層層高：5m5m 裙樓三層層高：裙樓三層層高：4.6m4.6m 規(guī)劃設(shè)計：德國gmp 德國gmp建筑事務(wù)所是在歐洲及世界享有盛 譽德國排行第一的建筑事務(wù)所。在世界百強 建筑事務(wù)所中，gmp位居第五。 景觀設(shè)計：泛亞國際 亞洲景觀設(shè)計領(lǐng)域最具代表性的事務(wù)所，成 立于1981年的泛亞國際，在中國大陸是第一 家并且歷史最悠久的香港景觀設(shè)計公司。 物業(yè)管理：世邦魏理仕 世邦魏理仕是“財富500強”和“標(biāo)準(zhǔn)普爾 500強”企業(yè)，為全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服 務(wù)公司(按2008年的營業(yè)額計算) 。 一