公共設施設備維修養(yǎng)護方案

1、公共設施設備維修養(yǎng)護方案一、目的為加強對公司公共設施設備的管理，保障業(yè)主的利益，特制訂本方案。二、適用范圍本方案適用于對公共設施設備的維修養(yǎng)護管理工作。三、公共設施設備維護保養(yǎng)周期（見表19-6）表 19-6公共設施設備維護保養(yǎng)周期工程項目室外溝、渠、消防機電給排水年限（年）區(qū)內導視牌道路照明池、井設施設備管道123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修大修更換四、公共設施設備日常維修保養(yǎng)計劃與標準（見表19-7）表 19-7公共設施設備日常維修保養(yǎng)計劃與標準序類別項目日常維修計日常維修標準日常維修實施效果號劃1區(qū)內路面、人行道

2、、 緩路每周檢查一路面修繕質量標準； 人行平整、無坑洼、無積水、道路徑、道牙次，及時維修道鋪設修繕標準無缺損室外道路燈、 庭院燈、 高每天檢查一電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；燈泡正常使用， 燈罩完好，2稈燈、投光燈、 其他次，及時維修照明燈具施工技術標準清潔燈桿及燈座無破損照明燈雨水口、 雨水井、 污井內無積物，井壁無脫溝渠每周檢查一落；化糞池出口及其他分井蓋完好，無缺損，少污3水井、化糞池、 閥門池井次，及時維修隔池無堵塞； 井蓋上標示積，無堵塞井清晰每天檢查一綠化管理設施、設備齊全園林綠化、雕塑小品、 花綠化工作標準； 園林工作完好；雕塑小品等園藝完4次，發(fā)現問題綠地池循環(huán)水池標準好；綠化完好；循

3、環(huán)水系及時整改統暢順機電變配電設備、 給排水每天檢查一變配電設備保養(yǎng)規(guī)程； 給無故障停水停電，設備正5次，發(fā)現問題排水設備保養(yǎng)規(guī)程； 空調設備設備、空調設備常安全運行及時維修維修保養(yǎng)規(guī)程消防自動煙感報警系統，每周檢查一消防設備保養(yǎng)規(guī)程； 消防消防設施正常有效，靈敏6消火栓、噴淋系統，次，發(fā)現問題設備設計施工技術標準準確報警疏散指示及時維修給排每天檢查一7水管管道、閥門次，發(fā)現問題給排水管道維修規(guī)程管道暢通，無滲透道及時維修公共每周檢查一住宅區(qū)標志、 警示牌制作標志清潔美觀， 安放穩(wěn)固，8標志標志牌、警示牌次，發(fā)現問題安裝及管理規(guī)定標示清晰，無損壞設施及時維修每天檢查一會所及活動中心維修工各項設

4、施、設備完好，正9文娛場所遍，發(fā)現問題作標準常使用及時維修每天檢查兩路面修繕標準； 停車場地道路平整、無積水、無缺10地下停車場遍，發(fā)現問題面修繕標準損及時維修公共每天檢查一系統性能良好， 正常運行，攝像監(jiān)控系統、 電子11智能次，發(fā)現問題由工程部負責按智能化巡更系統、 車輛管理設施完好，整潔有序，無化系系統維護保養(yǎng)標準維護系統、智能控制中心及時維修破損統其他每周檢查一12垃圾堆放點及圍欄、遍，發(fā)現問題確保圍欄、擋土墻安全使公共無破損、脫落，外觀完好圍墻用和垃圾轉運站正常使用設施及時維修五、公共設施設備定期維修保養(yǎng)計劃與標準（見表19-8）表 19-8 公共設施設備定期維修保養(yǎng)計劃與標準序類別

5、項目定期維修計劃維修標準維修實施效果號減少不必要的路面受路面、人行每年對局部損壞嚴重、修補多次的路面施工質污損和破壞，使局部區(qū)內道路面、道牙、人行道進行翻新面積量標準；人行損壞嚴重路面通過翻道、緩路徑、1應控制在 1以內， 其他控制在5路道牙道鋪設修繕新延長壽命，從而使以內標準整個道路保持均衡使用功能道路燈、庭院燈桿每年刷漆一次；燈具每月清潔實現良好的燈具外室外照燈、高稈燈、一次；線路每季度檢修一次；對于燈具施工技觀，照明系統正常有2投光燈、其他破損燈具及老化的線路進行更換術標準效啟用，照明設施線明照明燈路完好率 95以上雨水口、雨水化糞池每半年清理一次，井蓋板每化糞池清理化糞池內無沉積物，溝

6、渠池井、污水井、年刷一次漆；防止銹蝕，每年度清作業(yè)標準； 井出口暢順，井蓋正常3井化糞池、閥門理井內雜物一次；每年全面維修完蓋刷防銹漆使用、密合，流水通井善一次作業(yè)規(guī)程暢春夏季各補換 3 6綠地一次；樹木補種春夏各一次， 每次 3；花園林綠綠化、雕塑小木每半月修剪一次；草坪、喬木每綠化工作標綠草如茵，樹木青翠，品、花池循環(huán)月修剪一次； 循環(huán)水每周更換一次；剪切整齊，雕塑小品4地水池每周清潔園林小品、 健身器械一次；準完整清潔，流水清清根據病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺和四次日常消殺變配電設備、每周檢查控制設備一次；每季度檢機電設查開關靈敏度及開關緊固件完好情機電設備維設備正常安全運行，5給

7、排水設備、備空調設備況一次；每年保養(yǎng)水泵一次；每年護保養(yǎng)規(guī)程無故障停水、停電保養(yǎng)空調主機一次自動煙感報消火栓及水泵接合器每半年油漆一消防報警系消防設警系統，消火次；消火栓每半年排一次水，檢修消防設施正常有效，6栓、噴淋系一次；消防系統主要設備每年聯動統維護保養(yǎng)靈敏，準確報警備規(guī)程統，疏散指示測試一次給排水每年刷一次管道油漆；每年檢測一給排水管道管道暢通，無滲透，7管道、閥門管道次管道固定碼；每半年維護一次閥維修規(guī)程閥門靈活、不漏水門每月清潔標志一次，并對標志安放ABC國際標志、樓層標標志清潔美觀，安放公共標標志牌、警示基礎穩(wěn)固情況進行檢查維護一次；8志、警示牌制穩(wěn)固，標示清晰，無志設施牌每年對

8、標志進行維護一次；每5 年作安裝及管損壞更換一次理規(guī)定有關建筑部場所內設施，設備等會所內墻兩年粉刷一次；其他每年分修繕質量能發(fā)揮正常功效和正9文娛場所維護一次；每天檢查器械兩次，發(fā)標準；有關電常運轉，環(huán)境設施完現問題及時處理氣、機械、設好備維護標準每年對車場局部道牙損壞多次修路面施工質停車場地面均衡，有效發(fā)揮功用，使局部補，更新一次；對因施工質量造成量標準；停車10地下停車場損壞嚴重通過翻新延的局部沉陷損壞， 5 年翻新一次， 翻場地面施工長其使用壽命，場地新質量應控制在 5技術標準平整，無積水攝像監(jiān)控系系統良好運行，設施、公共智統、電子巡更智能化系統對各系統的設施，設備性能及連接設備及傳輸線路完11能化系系統、車輛