商品房預(yù)售合同

1、商品房預(yù)售合同XXword篇一：住建部商品房買賣合同 （預(yù)售） 示范文本 版GF-XX-0171 合同編號： 商品房買賣合同（預(yù)售） 示范文本出賣人： 買受人： 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二0四年四月目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章其他事項說明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制 定。各地

2、可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況 調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房 預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。 買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合 同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi) 容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及 其他需要刪除 或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】 中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙 方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對本合同

3、文本中沒有約定或 者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款 后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份 數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的 取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房 價款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的 人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由 套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組 成。4.

4、 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱） 勒腳以上各 層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓 梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上（含） 的永久 性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的 客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室 內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。 民用建筑是指居住建筑、 國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、 服務(wù)業(yè)、 教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移 至買受人所辦理的登記類型。9.

5、 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī) 構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品 住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返 還購房款的方式銷售商品房的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承 租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品 房的行為。篇二：商品房預(yù)售合同范本合同編號： 商品房預(yù)售合同 出賣人： 買受人： 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和 國國家工商行政管理總局二0一一年三月修訂說明第一章第二章第三章第四章第五章第

6、六章第七章第八章第九章第十章索引合同當(dāng)事人 商品房基本狀況 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 面積差異處理方式 規(guī)劃設(shè)計變更的約定 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 辦理產(chǎn)權(quán)登 記有關(guān)事宜 前期物業(yè)管理 雙方約定的其他事項說明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制 訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情 況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房 屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行

7、商 品房預(yù)售。3 、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房 預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則 訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方 當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特 別是審閱其中具有選擇性、 補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事 人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未 約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平 合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)

8、條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充 約定。7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其 他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【 】 中選擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙 方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X ，以示刪除。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份 數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定 因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造 成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁

9、機(jī)構(gòu)予以增 加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求 人民法院或者仲裁機(jī) 構(gòu)予以適當(dāng)減少。商品房預(yù)售合同第一章 合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照八、注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人聯(lián) 系 電 話 ：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 通訊地址郵政編碼營業(yè)執(zhí)照注冊號_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍【地區(qū)】 ： _ 【身份證】 【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期：_ 年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： 國籍【地區(qū)】：_ 【身份證】【護(hù)照八、】【】： 出 生日期： 年 月 _ 日 ， 性 別 ：通

10、訊地址：郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： （買受人為多個時，各地在示 范文本中可以增加以上買受人信息） 根據(jù)中華人民共和 國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人 民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和 買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用 證號】【 】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的商品房 （ 以下簡稱該商品房）所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日 至 年 月 日止。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，

11、在上述地塊上建設(shè)的商品房項目 【地 名核準(zhǔn)名稱】 【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為：第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： 。第三條 基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】 【辦公】 【商業(yè)】【 】。 2 、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地 上 層，地下 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下 層】【地上 層】【結(jié)構(gòu)封頂】 。3 、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】第 層 單元 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地 址為準(zhǔn)。房號的變化不影響

12、該商品房的特定位置。該商品房 的平面圖及位置圖見附件一。4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其 中套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為： 米 , 有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。篇三：商品房預(yù)售合同范本房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）XX市規(guī)劃和國土資源委員會XX市工商行政管理局特別提示1在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售 有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充

13、 性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士咨詢。2為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙 方可依照約定對本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的 約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害 社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容 或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“” 做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4本合同需手寫填寫的空格 , 應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字 筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議） 、附圖中簽字 或蓋章。5本合同生效后，未被修

14、改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符 號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買 賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)， 在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。 7本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣 雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時到房地產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在 XX 市規(guī)劃和國土資源委員會（站）查詢。 9本合同題頭當(dāng)事人各為 4 個，多于 4 個的買、賣方 的基本情況分別作為附件列出。10買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約 定的付款方式將

15、預(yù)購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資 料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙 方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。合同題頭賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人： 國籍：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼： 委托代理人： 國 籍：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼： 電話： 通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人： 國籍：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人： 國籍：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼： 委托代理人： 國籍：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼： 電話： 通訊地址：郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址： 郵政編碼：電話： 法定代表人： 國籍：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼： 賣方：注冊地址： 郵政編碼：電話： 法定代表人： 國籍：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼： 委托代理人： 國籍：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼： 電話：通訊地址：郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址： 郵政編碼：電話： 法定代表人： 國籍：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼： 賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：