控制性詳細(xì)規(guī)劃匯報(bào)PPT課件

1、磁縣科技工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 目錄 規(guī)劃背景總規(guī)解讀調(diào)整說(shuō)明 規(guī)劃成果 規(guī)劃背景 政策背景-國(guó)家 隨著中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法開(kāi)始施行， 國(guó)家出臺(tái)了一系列相應(yīng)的政策，加大違法查處力度， 城鄉(xiāng)規(guī)劃的執(zhí)法環(huán)境得到有效改善。 城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十七條、三十八條明確規(guī)定： 控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市核發(fā)用地規(guī)劃許可證、出具 地塊規(guī)劃條件的依據(jù)。沒(méi)有控制性詳細(xì)規(guī)劃，不得 出讓土地使用權(quán)。 因此，控制性詳細(xì)規(guī)劃已成為城市建設(shè)的一項(xiàng)法 定依據(jù)。 政策背景-河北 為規(guī)范城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的內(nèi)容和技術(shù)深 度，河北省根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和 河北省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法及有關(guān)技 術(shù)規(guī)范，結(jié)合省內(nèi)實(shí)際，制定河

2、北省控制性詳細(xì) 規(guī)劃導(dǎo)則。 該導(dǎo)則對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安 全設(shè)施的布局和規(guī)模，開(kāi)發(fā)用地的主要用途、開(kāi)發(fā) 強(qiáng)度、配套設(shè)施以及空間環(huán)境等作出控制要求的規(guī) 劃。 政策背景-邯鄲磁縣 河北省邯鄲磁縣城市總體規(guī)劃編制時(shí)間較 長(zhǎng)，已不滿足日益變化的用地需求。 電子產(chǎn)業(yè)作為新型產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)越來(lái) 越重要，磁縣政府有意引進(jìn)電子產(chǎn)業(yè)以促進(jìn)本 地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 科技產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運(yùn)而生，所以有了本次的控 規(guī)設(shè)計(jì)。 總規(guī)解讀 1、規(guī)劃概述 河北省磁縣城市總體規(guī)劃 （2006-2020），通過(guò)對(duì)磁縣 縣域發(fā)展的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇 和挑戰(zhàn)進(jìn)行全面的、綜合的分 析，用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)磁縣城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，提出科學(xué)、長(zhǎng)遠(yuǎn)

3、、 切實(shí)可行的規(guī)劃對(duì)策。 2、規(guī)劃定位 磁縣作為邯鄲都市圈的有機(jī) 組成部分，以優(yōu)質(zhì)主焦煤生產(chǎn) 基地和中國(guó)童裝加工名城為產(chǎn) 業(yè)主體，以現(xiàn)代加工業(yè)、科教 產(chǎn)業(yè)和空港物流業(yè)為先導(dǎo)，以 具有豐富自然山水和歷史人文 旅游資源產(chǎn)業(yè)為特色的邯鄲市 后花園。 其中關(guān)于城市發(fā)展方向的建 議：磁縣縣城向北發(fā)展為主， 適當(dāng)向東、向西發(fā)展，控制向 南發(fā)展。 項(xiàng)目用地位于磁縣北部，為主要發(fā)展方向。地塊位于和諧大道以北、友誼北大街以東，朝陽(yáng)北大街以西，和諧北路以南。 調(diào)整說(shuō)明 總規(guī)中用地情況 R2：二類居住用地 C1：行政辦公用地 C2：商業(yè)金融業(yè)用地 C3：文化娛樂(lè)用地 G1：公共綠地 S2：廣場(chǎng)用地 根據(jù)2012.0

4、1.01實(shí)施的新城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，C1類用地并入A類公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，C2、C3類用地并入B類商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用 地，S2類并入G類綠地與廣場(chǎng)用地。 在總規(guī)中，用地東北部為居住用地，西北部為發(fā)展備用地，南部為商業(yè)用地。并在用地南側(cè)沿和諧大道北側(cè)規(guī)劃一條水系經(jīng)過(guò)。 本次規(guī)劃調(diào)整供涉及用地 38.99公頃（合585畝） 調(diào)整細(xì)節(jié) 1、考慮到磁縣城市總體規(guī)劃編制時(shí)間較 長(zhǎng)，現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)有北擴(kuò)的需求。在以現(xiàn)代加工 業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)和空港物流業(yè)為先導(dǎo)的總規(guī)方針 下，鼓勵(lì)科技及現(xiàn)代電子產(chǎn)品為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐 磁縣。 將居住用地、商業(yè)用地與發(fā)展預(yù)留用地轉(zhuǎn) 變?yōu)橐活惞I(yè)用地，與南側(cè)工業(yè)用地形成 工

5、業(yè)帶。2.由于用地性質(zhì)改變?yōu)楣I(yè)用地，根據(jù)工 業(yè)用地的性質(zhì)和工廠的規(guī)模，道路網(wǎng)不適合過(guò) 于密集。同時(shí)與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門協(xié)商，磁縣 有向北拓展工業(yè)區(qū)并整合路網(wǎng)的需求。 將鐵東經(jīng)二路取消 3、沿和諧大道北側(cè)規(guī)劃外環(huán)水系進(jìn)行 規(guī)整。 藍(lán)線寬度規(guī)整為12.5米。 根據(jù)總規(guī)中關(guān)于藍(lán)線的規(guī)定，藍(lán)線 兩側(cè)保證15米綠化帶。 規(guī)劃用地調(diào)整后情況 通過(guò)調(diào)整，形成了本次的用地布局。 指標(biāo)控制 規(guī)劃用地構(gòu)成表 序號(hào) 用地 代碼 用地名稱 用地面積 （ha） 比例 （%） 1M1一類工業(yè)用地24.5462.96 2G2防護(hù)綠地6.2215.93 3G2防護(hù)綠地1.313.36 4E1水域用地1.122.87 5S1城

6、市道路用地5.814.88 合計(jì)規(guī)劃用地38.99100.00 根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) 五線控制 道路 類型 道路名 稱 紅線寬 (米) 綠線寬 （米） 主干 道 和諧大 道 6042.5 友誼北 大街 4550 朝陽(yáng)北 大街 4550 次干 道 和諧北 路 2520 道路形式： 和諧大道-四塊板道路 友誼北大街-兩塊板道路 朝陽(yáng)北大街-三塊板道路 和諧北路-一塊板道路 規(guī)劃成果 用地南側(cè)和諧大道、西側(cè)友誼北大街、東側(cè)朝陽(yáng)北大街均為城市主干路。 北側(cè)和諧北路為城市次干路。 通過(guò)用地四周的綠地圍合滲透來(lái)營(yíng)造整個(gè)區(qū)域的綠化景觀。 根據(jù)總規(guī)中市政道路的高程進(jìn)行設(shè)計(jì)，西高東低，整體坡度平緩，適于

7、建設(shè)。 由于用地以工業(yè)用地性質(zhì)為主，功能較為單一，故采用藍(lán)灰白為主的色調(diào)。 總體規(guī)劃在縣城西側(cè)濱河路與平安路交口（西南側(cè)4KM）新建水廠。本地塊考慮以此水源供給，給水管道從和諧大道 接入。 總體規(guī)劃在縣城東側(cè)平安路與侯召西路交口（東南部約2KM）新建污水處理廠，本區(qū)污水通過(guò)南側(cè)市政管線排向此處規(guī)劃的 污水處理廠。 本規(guī)劃共分一個(gè)排水區(qū)。廠區(qū)內(nèi)雨水通過(guò)處理后通過(guò)管道就近排入水體和城市雨水管網(wǎng)。 地塊北側(cè)及東側(cè)分別有規(guī)劃110kv變電站，可為本地塊供電。地塊內(nèi)通過(guò)變電站或箱變連接供電，變電站、箱變位置可 根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃確定具體位置。 電信管道宜與道路施工同步建設(shè)，管道主要沿和諧大道兩側(cè)敷設(shè)。 總體規(guī)劃在和諧大道與107國(guó)道交口設(shè)置一處天然氣門站，本地塊考慮以此氣源供給，燃?xì)夤艿缽暮椭C大道接入。 防洪規(guī)劃：依據(jù)總規(guī)，滏陽(yáng)河采用50年一遇設(shè)計(jì)，100年一遇校核。 抗震規(guī)劃：依據(jù)總規(guī)，抗震設(shè)防按照7度設(shè)防。 綜合防災(zāi)規(guī)劃 控規(guī)匯報(bào)完畢 規(guī)劃背景 調(diào)整說(shuō)明 用地南側(cè)和諧大道、西側(cè)友誼北大街、東側(cè)朝陽(yáng)北大街均為城市主干路。 北側(cè)和諧北路為城市次干路。 通過(guò)用