住宅裝修物業(yè)管理合同

1、編號 : _住宅裝修物業(yè)管理合同甲 方： _乙 方： _簽訂日期： _年_月_日甲方：基業(yè)物業(yè)管理有限公司以下簡稱甲方乙方：以下簡稱乙方甲方系物業(yè)管理單位， 乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人?，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。一、裝修申請與報批第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫裝修申請表 ; 乙方向甲方提供下列材料：1 施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件加蓋公章，如委托個人則需裝修委托書。2 比例不小于 1：100 的裝修設計圖包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖或上述圖紙的復印件。3 乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單

2、、身份證復印件及1 寸近照 2 張。4 裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后 7 個工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修， 同時應將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。第三條對于乙方提供的資料， 甲方認為需要修改或重新提交時， 乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動， 應以書面形式提前通知甲方， 并將修改后的資料報甲方審核。第五條如果乙方不提交裝修

3、申請擅自施工， 或在甲方未準許之前開工， 甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。二、出入證第一條為保證乙方裝修工作的順利進行， 乙方需要為其聘請的施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、 丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的， 甲方有權阻止其進入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。第二條如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為， 或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。三、裝修保證金第一條為保證業(yè)主的利益和樓宇結構及配套

4、設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000 元。第二條乙方繳納垃圾清運費：20 元/自然間 ;管理費含設備使用費按15 元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。第三條裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后， 扣除實際發(fā)生的費用以甲方驗收合格之日停止計費， 3 個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關費用。四、注意事項第一條樓宇土建結構裝修1 不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。2 嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。3 裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過 12cm，地面

5、裝修總厚度不得超過 3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。4 不得擅自破壞原設計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行 24 小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。5 乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6 不得將沒有防水要求的房間設為衛(wèi)生間、廚房間。7 廚房應有門，不得做成敞開式廚房。第二條水、暖氣、燃氣管道設施裝修 1 嚴禁改動室內(nèi)供暖管線設施， 嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于 400mm 的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。2 嚴禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設計管線。3 嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表

6、設施。4 室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有 100mm 以上距離，并必須按規(guī)定預留長、寬不小于 400mm 的檢查口，便于日后維修檢查。5 不得擅自封包燃氣管道。6 安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻 10cm，不得排入煙道或管井。7 衛(wèi)生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。第三條配電、弱電信號設施裝修 1 配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、 圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證特種工種證明復印件在物業(yè)管理公司備案。2 嚴禁破壞室內(nèi)原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規(guī)范穿線鋪設，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責。3

7、 不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必須按原設計負荷單路控制施工。4 嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網(wǎng)絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。5 浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設計負荷的電器。第四條樓宇外觀裝修 1 嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。2 嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權要求其無條件拆除，損失自負。3 空調(diào)室外機必須按指定位置安裝， 冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。第五條裝飾施工現(xiàn)場 1 裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間， 按計劃

8、安排時間搬運， 切勿損壞電梯、 公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。2 裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定， 按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、 裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。3 施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入;嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設施設備及他人財務 ;嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。4 裝修施工時間：1 工作時間：8：00 12：00， 14：00 18：0 其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小

9、區(qū)內(nèi)，嚴禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。2 機械設備作業(yè)時間：8：00 11：30， 14：30 18：00，其它時間為靜音作業(yè)時間，嚴禁施工擾民。周六、日靜音作業(yè)5 消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個5 公斤滅火器，工作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。五、裝修竣工驗收裝修完成后， 乙方須提前通知甲方約定時間， 甲方自接到乙方正式驗收申請 5 個工作日內(nèi)， 由工程部、業(yè)主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。六、其它第一條乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產(chǎn)的損失， 房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。第二條如因乙方裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失， 而引起他人向甲方索賠時， 乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。第三條本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解