7A版項(xiàng)目投資協(xié)議書

1、7A 版優(yōu)質(zhì)實(shí)用文檔項(xiàng)目投資協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)過(guò)甲、乙雙方平等、客觀、真實(shí)、充分地協(xié)調(diào)，甲方?jīng)Q定將【】工業(yè)園 內(nèi)【】大道及兩側(cè)地塊的平整工程交給乙方【】六和實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)。根 據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律法規(guī)，就此項(xiàng)目投資、建設(shè)及土地抵押擔(dān)保 事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，并由合同雙方共同恪守。一、項(xiàng)目名稱和概況 甲方以土地抵押或置換的形式，將【】工業(yè)園內(nèi)【】大道及兩側(cè)地塊平整 工程，委托給乙方投資建設(shè)，項(xiàng)目總投資約【】萬(wàn)元以上（最終投資額以造價(jià)審 計(jì)為準(zhǔn)）。二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求 項(xiàng)目?jī)?nèi)容為乙方投資建設(shè)【】大道及道路兩側(cè)的地塊平整工程（除路兩側(cè) 混凝土槳砌塊工程），具體工程量及要求標(biāo)準(zhǔn)以雙方代表簽字

2、或蓋章的工程圖紙 為準(zhǔn)。三、項(xiàng)目投資及結(jié)算1、【】大道及兩側(cè)地塊的平整工程項(xiàng)目由乙方全額投資建設(shè)，甲方以【】 工業(yè)園內(nèi)工業(yè)用地（即【】工業(yè)園區(qū)內(nèi)第 號(hào)地塊）作為置換或抵押，該地塊 掛牌出讓后的所得收益，為乙方一次性結(jié)算在【】工業(yè)園區(qū)的總投資價(jià)款。具體 支付方式由甲方會(huì)同【】縣人民政府解決，結(jié)算時(shí)間按本協(xié)議確定。2、甲、乙雙方商定甲方提供的工程量預(yù)算確保【】萬(wàn)元以上，在簽訂施 工合同時(shí)， 甲方需提供編制詳細(xì)的項(xiàng)目概算資料， 并附工程施工圖紙， 一次性項(xiàng) 目交施。7A 版優(yōu)質(zhì)實(shí)用文檔7A 版優(yōu)質(zhì)實(shí)用文檔3、甲、乙雙方商定，【】大道及兩側(cè)地塊平整項(xiàng)目的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)行國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，其中工程造價(jià)結(jié)算

3、按照 93 年全國(guó)市政工程預(yù)算定額【】省單位 估價(jià)表，工程類別道路排水按三類，費(fèi)用按 94 年【】省建設(shè)安裝工程費(fèi)用定 額計(jì)取，材料信息價(jià)按施工期平均價(jià)計(jì)取。在項(xiàng)目竣工后甲、乙雙方委托有資 質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)同時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目交叉審計(jì)，雙方認(rèn)可后作為最終向甲方結(jié)算的憑據(jù)。四、項(xiàng)目工期和質(zhì)量1、甲、乙雙方商定本項(xiàng)目施工期為一年內(nèi) （開(kāi)工日以接到甲方通知為準(zhǔn)） 。 乙方要按此要求編制項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃并交甲方備案。 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)， 工期相應(yīng) 順延：由于甲方交地、 施工圖提供或圖紙重大修改原因造成對(duì)施工影響時(shí)經(jīng)雙 方認(rèn)可；工程地質(zhì)與地質(zhì)報(bào)告差異較大影響施工時(shí)經(jīng)雙方認(rèn)可； 在施工過(guò)程 中發(fā)現(xiàn)文物、 軍事設(shè)施等特殊地

4、下障礙物時(shí)； 施工過(guò)程中發(fā)生人力不可抗拒因 素時(shí)；其它雙方認(rèn)可的情況。2、項(xiàng)目監(jiān)理單位由甲方委托，乙方根據(jù)工程實(shí)際情況編制切實(shí)可行的施 工組織進(jìn)行施工，工程質(zhì)量必須全部達(dá)到新規(guī)范合格質(zhì)量等級(jí)。五、作為投資回報(bào)的抵押地塊1、甲方提供乙方作為投資回報(bào)收益的置換或抵押地塊位于【】工業(yè)園區(qū) 內(nèi)第 號(hào)地塊（附圖紙），面積約 450 畝，地價(jià)為 8 萬(wàn)元 /畝，并通過(guò)該地塊 轉(zhuǎn)讓所得收益作為投資回報(bào)， 具體結(jié)算時(shí)間為： 項(xiàng)目竣工并完成審計(jì)后的半年內(nèi)， 一次性按審計(jì)數(shù)付清。 抵押地塊轉(zhuǎn)讓前的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān) （即土地征用、 拆 遷補(bǔ)償配套費(fèi)等）。2、工程竣工并完成了審計(jì)，甲方抵押土地還未能出讓，這時(shí)甲方應(yīng)

5、將抵 押的土地轉(zhuǎn)讓給乙方， 一年內(nèi)甲方為乙方辦妥該抵押土地使用證， 并交給乙方（逾 期按違約）。3、本協(xié)議抵押地塊在一年內(nèi)如甲方轉(zhuǎn)讓給其它企業(yè)，甲方應(yīng)先通知乙方，7A 版優(yōu)質(zhì)實(shí)用文檔7A 版優(yōu)質(zhì)實(shí)用文檔并需經(jīng)乙方同意后方可轉(zhuǎn)讓， 之后須從 【】園區(qū)內(nèi)其它地塊劃出相應(yīng)的面積作為 置換或抵押地塊。4、甲方抵押或置換給乙方的土地，雙方暫定價(jià)格 8 萬(wàn)元/ 畝，如屆時(shí)市場(chǎng) 價(jià)格上下浮動(dòng)，可按以下約定解決：截止結(jié)算時(shí)市場(chǎng)價(jià)格超出8 萬(wàn)元/ 畝，乙方同意甲方按 8 萬(wàn)元/ 畝價(jià)格回收，同時(shí)一次支付乙方全部工程款；如甲方抵 押的土地到結(jié)算時(shí)未能出讓， 無(wú)法與乙方結(jié)清全部工程款時(shí)， 甲方同意將抵押土 地作價(jià)并

6、下浮 15% 轉(zhuǎn)讓給乙方，相抵全部工程款，超出總工程款的多余部分乙 方退給甲方，不足部分甲方補(bǔ)給乙方。5、本協(xié)議在履約過(guò)程中，如遇國(guó)家法律、法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致甲方以土 地抵押作為回報(bào)方式難以實(shí)現(xiàn)的， 則甲方應(yīng)按雙方確認(rèn)的最終投資以現(xiàn)金人民幣 的形式全額一次性支付給乙方，并補(bǔ)償投資額的 25% 作為乙方投資回報(bào)。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1、本協(xié)議簽訂生效后，甲方成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目服務(wù)、投資環(huán) 境和解決具本建設(shè)過(guò)程中的困難和問(wèn)題。2、本協(xié)議簽訂后，甲方盡快辦理征地、拆遷工作和項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)手 續(xù)，及時(shí)移交乙方施工建設(shè)。3、甲方確保工程量在【】萬(wàn)元以上，如達(dá)不到此要求，另增加項(xiàng)目補(bǔ)足， 且必須在

7、原有投資建設(shè)半年內(nèi)完成補(bǔ)足。4、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、審批等，并在本協(xié)議訂立后一個(gè)月內(nèi)提供 招投標(biāo)文件及手續(xù)， 配合乙方組織招投標(biāo)， 確保甲、 乙雙方認(rèn)可的施工單位取得 該項(xiàng)目工程建設(shè)權(quán)合法、有效（建設(shè)工程施工合同在招投標(biāo)后依法簽署） ，乙方 不承擔(dān)一切費(fèi)用。5、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)乙方提出的有關(guān)工程建設(shè)的各種問(wèn)題，應(yīng)及時(shí) 解決或書面答復(fù)。答復(fù)時(shí)間不得超過(guò) 5 個(gè)工作日，超期視為認(rèn)可或同意。7A 版優(yōu)質(zhì)實(shí)用文檔7A 版優(yōu)質(zhì)實(shí)用文檔6、在乙方遞交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后十天內(nèi)，甲方應(yīng)組織工程竣工驗(yàn)收； 乙方?jīng)Q算資料上報(bào)后， 一個(gè)月內(nèi)甲方要送達(dá)雙方認(rèn)可的審計(jì)部門審計(jì)， 超期視為 認(rèn)可結(jié)算文件上的工程造

8、價(jià)。7、負(fù)責(zé)提供施工中的用水、用電及便道，水電費(fèi)用由乙方支付。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、根據(jù)甲方向乙方提供的經(jīng)會(huì)審確認(rèn)的施工圖設(shè)計(jì)要求，組織素質(zhì)好的 施工隊(duì)伍和現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)施工和管理， 嚴(yán)格按圖施工， 精心組織管理； 在收 到甲方提供的經(jīng)會(huì)審的整套施工圖后 15 天內(nèi)，如甲方需要，乙方須編制出具體 實(shí)施的施工組織設(shè)計(jì)， 提交甲方審定后執(zhí)行； 按月向甲方提供工程形象進(jìn)度表和 工程月報(bào)表。2、負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目建設(shè)所需資金（ 【】萬(wàn)元人民幣） 。其中【】大道前期征 地、拆遷墊付的補(bǔ)償款 300 萬(wàn)元，乙方在接到甲方開(kāi)工通知的前一個(gè)月預(yù)付 200 萬(wàn)元，開(kāi)工三個(gè)月后再支付 100 萬(wàn)元。3、乙方須按會(huì)審

9、的施工圖精心組織施工，在工程實(shí)施過(guò)程中，如要進(jìn)行 設(shè)計(jì)修改， 應(yīng)及時(shí)征得甲方答復(fù)或同意， 并辦理有關(guān)手續(xù)后實(shí)施； 及時(shí)做好施工 結(jié)算，報(bào)送甲方答復(fù)或同意，并辦理有關(guān)手續(xù)后實(shí)施；及時(shí)做好施工結(jié)算，報(bào)送 甲方審核； 及時(shí)組織竣工初驗(yàn)， 協(xié)助甲方做好竣工驗(yàn)收工作， 及時(shí)做好向甲方移 交工作（包括全套竣工資料） 。4、乙方按【】縣的有關(guān)規(guī)定，文明施工的同時(shí)接受有關(guān)部門質(zhì)量監(jiān)督和 施工監(jiān)理。5、在施工過(guò)程中，涉及到工程量增減，必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理單位、 施工單位同時(shí)鑒證確認(rèn)方為有效；涉及到設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)甲方、乙方、設(shè)計(jì)單 位、監(jiān)理單位、施工單位同時(shí)鑒證確認(rèn)方為有效。八、違約責(zé)任7A 版優(yōu)質(zhì)實(shí)用文檔7

10、A 版優(yōu)質(zhì)實(shí)用文檔1、因甲方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，造成工程停工或工程延誤的，則工 期相應(yīng)順延，如由此造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的， 則甲方應(yīng)另行賠償乙方全部直接損失； 因乙方原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失。2、如甲、乙雙方中任何一方原因，導(dǎo)致本協(xié)議中途停止執(zhí)行，違約方應(yīng) 按本協(xié)議工程總投資的 10% 作為違約金支付給另一方。如系甲方原因，須按實(shí) 際審計(jì)已完成工程量，并據(jù)此返還乙方全部投入資金。3、乙方應(yīng)派出工程管理人員對(duì)工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如果施工單位施工 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)， 乙方應(yīng)承擔(dān)無(wú)條件返修直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)， 并可處相 應(yīng)工程造價(jià) 10% 的違約金。4、如乙方施工單位未能按期完成工程項(xiàng)目建設(shè)，則每逾期一天，按總投 資的 1%/ 天承擔(dān)乙方違約責(zé)任；如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)兌現(xiàn)乙方的回報(bào)， 除應(yīng)立即履行承諾外，則每逾期一天，按欠款的 1%/ 天承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙 方有權(quán)在約定時(shí)間后對(duì)其所投資的項(xiàng)目行使留置權(quán) （即收回投資項(xiàng)目的所有權(quán)及 使用權(quán)），直到甲方兌現(xiàn)全部回報(bào)承諾為止。九、爭(zhēng)議處理 出現(xiàn)協(xié)議糾紛，可由雙方協(xié)商解決，或申請(qǐng)向簽署地人民法院訴訟解決。 十、其它1、本協(xié)議一式六