瓜果蔬菜批發(fā)市場項目建議書(20200918223036)

1、XX 蘋果專業(yè)合作社果品批發(fā)市場項目建議書項目建設單位：XX蘋果專業(yè)合作社- 14 -目錄一、項目概述二、項目背景建設的必要性三、市場前景分析四、項目建設條件五、項目建設內容及規(guī)模六、投資估算及資金來源七、效益分析八、結論品果批發(fā)市場項目建議書一、項目概述1、項目名稱：果品批發(fā)市場項目2、項目建設地點：3、項目建設單位：4、聯(lián)系人： XX5、項目概述：XX村XX蘋果專業(yè)合作社電話： XX青龍自然環(huán)境得天獨厚，屬北溫帶濕潤大陸性季風氣候，四季分明，日照充足，晝夜溫差大，平均氣溫8.9 C,平均降水量 715 毫米，年無霜期 162 天，獨特的地理位臵， 所產(chǎn)紅富士蘋果， 外形美觀， 色澤艷麗，

2、含糖適中， 口感好、 易儲藏等特點，年產(chǎn)優(yōu)質紅富士蘋果 4 萬噸。在 2011 年中 國國際農業(yè)博覽會上被認定為“名牌產(chǎn)品” ， 2012 年獲得中 國（廊坊）北方農產(chǎn)品交易博覽會“銀獎” ， XX 村被國家命 名為“國家級優(yōu)質蘋果基地” ，倍受國內外專家好評和消費 者青睞，一直暢銷京津唐及廣州、深圳等大中城市市場。為規(guī)范流通，促進銷售，帶動果農生產(chǎn)積極性，擬在蘋果主產(chǎn)區(qū) XX 鄉(xiāng) XX 村建設果品批發(fā)市場一處。該項目該項目幾乎總投資 XX萬元，分兩期建設。一期計劃投資XX萬元，一是征地15畝，形成規(guī)模。二 是新建鋼架結構交易大棚 5000 平方米，水泥硬化地面 10000 平方米；三是建設

3、500 噸氣調保鮮庫一座。四是建設建議辦 公生活區(qū) 300 平米。預計年可實現(xiàn)銷售收入 1500 萬元，實 現(xiàn)利潤 105 萬元。二期工程計劃投資 1800 萬元，征地 20畝，建設 800噸 氣調保鮮庫一座，標準建設餐飲、住宿、停車生活區(qū) 4000 平米，硬化地面 13500 平米。配套建設市場信息服務體系和 農產(chǎn)品農藥殘留檢測體系建設。本著向“一流市場、一流設 施、一流管理、一流服務、一流效益”的發(fā)展方向，舍得花 錢投資信息，充分發(fā)揮信息“先行官”功能，購臵計算機及 聯(lián)網(wǎng)設備，投資電子顯示大屏幕，加強信息的采集發(fā)布系統(tǒng) 的建設，在市場上每天及時地發(fā)布本地市場行情及全國各地 市場信息反饋，讓

4、廣大客戶選擇適銷對路，有利可圖的經(jīng)營 品種，吸引更多的客戶。為了適應農產(chǎn)品質量安全法要求，逐步與全國乃至 世界農產(chǎn)品的綠色無害化接軌，進一步提升農產(chǎn)品市場經(jīng)營 檔次，首先建立一套完善的市場準入機制，制定無農藥殘留 農產(chǎn)品準入制度，通過配備農藥殘留檢測儀器設備，培訓專 業(yè)檢測人員，在銷地市場建立安全檢測室，對進入市場的本 地或外地的菜、果、肉進行速測，放發(fā)合格證，然后準許進 入無公害農產(chǎn)品市場，對不合格的農產(chǎn)品拒絕進入市場。為 此應購臵先進的儀器設備，同時購臵檢測車 1 輛。待一期工 程投入使用后，二期工程隨即開工。二、項目背景及必要性1、項目背景 近年來，我縣經(jīng)濟、社會、文化有了很大的發(fā)展，人

5、民 的生活水平得到進一步提高，已不滿足傳統(tǒng)意義的上的吃得 飽、吃得好的生活現(xiàn)狀， 逐漸講究生活品質， 追求健康生活。 但是，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的管理, 我縣原有的農產(chǎn)品交易市場存在著基礎設施差 , 裝備水平低、檔次 不高、服務功能單一、質量檢測體系落后，信息采集發(fā)布不 及時、經(jīng)營秩序不規(guī)范 , 流通成本高、效益差以及影響我縣 “雙創(chuàng)”工作等一系列問題。嚴重制約著縣域經(jīng)濟的發(fā)展， 影響農民收入增加，不能滿足優(yōu)質蘋果的及時和錯季銷售， 沒你都用大量的果品滯銷和腐爛，多年出現(xiàn)增產(chǎn)不增收，嚴 重影響果農的生產(chǎn)積極性。為了解決這一日益突出的問題， 我辦擬建蘋果批發(fā)市場，在市場功能上實現(xiàn)設施

6、現(xiàn)代化、管 理規(guī)范化、交易電子化和信息網(wǎng)絡化，構建先進、安全、完 善的現(xiàn)代化農產(chǎn)品流通體系。2、項目建設的必要性 近年來，我縣是遠近聞名國家級優(yōu)質蘋果基地，也是全 縣農民致富支柱產(chǎn)業(yè)之一，大力扶持，帶動全縣 200 多個村 發(fā)展蘋果產(chǎn)業(yè)。全縣各類果品的年產(chǎn)量近 12 萬噸，僅紅富 士蘋果就達 4 萬噸；隨著市場格局由賣方市場轉變?yōu)橘I方市 場 , 農民賣難問題與日俱增 , 致使好多村優(yōu)質果品賣不出去， 傷害了農民積極性，影響了農民增收，農業(yè)發(fā)展的障礙已經(jīng) 從單一的生產(chǎn)領域轉向流通領域。我國加入 WTC后，農業(yè)發(fā)展面臨日益劇烈的市場競爭。 當前農業(yè)的競爭已經(jīng)不是單項產(chǎn)品、單個生產(chǎn)者之間的競 爭，而

7、是包括農產(chǎn)品價格、質量、品牌和農業(yè)經(jīng)營主體、經(jīng) 營方式在內的整個產(chǎn)業(yè)體系的綜合競爭。目前我縣瓜果蔬菜 生產(chǎn)都是一家一戶的小作坊式生產(chǎn)，很難形成規(guī)模、聚成合 力，要加強農業(yè)產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟的競爭力，提高產(chǎn)品品質， 就要充分利用果品批發(fā)市場這個載體，不斷調整農業(yè)產(chǎn)業(yè)結 構，形成特色農副產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)、集散地，形成產(chǎn)業(yè)體系。這樣 既可以發(fā)揮農戶家庭經(jīng)營生產(chǎn)成本低的優(yōu)勢，又可以發(fā)揮批 發(fā)市場這個載體將一家一戶的小生產(chǎn)變成千家萬戶的大生 產(chǎn)，可見建設蘋果批發(fā)市場是新形勢下我縣農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 必由之路。三、市場前景分析擬建的果品批發(fā)市場主要是以批發(fā)儲藏蘋果、梨為主的 專業(yè)批發(fā)市場。隨著我縣作為環(huán)渤海、環(huán)京津經(jīng)濟圈

8、的重要 戰(zhàn)略區(qū)的先行試點縣，產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位將更為準確，城市 人口的增多和消費理念的轉變，城市居民水果、蔬菜的消費 量會有所提高，給市場帶來一定的擴展空間。加之長期暢銷 的京津唐地區(qū)市場需求，實施蘋果批發(fā)市場項目建設是可行 的，建設具有良好的發(fā)展前景。綜上所述，建設冷藏保鮮設施、實施蘋果、梨產(chǎn)品秋儲 春銷，提高附加值將增加過農經(jīng)濟收入，獲得高額利潤，促 進該地經(jīng)濟的飛速發(fā)展是十分必要的。四、項目建設條件（一）基礎設施建設條件1、地理區(qū)位優(yōu)勢明顯：青龍滿族自治縣位于河北省東 北部燕山東麓古長城北側，隸屬于秦皇島市。處在環(huán)京津冀 都市圈和環(huán)勃海經(jīng)濟圈內，東部、北部、西部和西南部分別 與遼寧省、 承

9、德市和唐山市相鄰， 縣城距離北京市 250 公里， 天津市 265公里，秦皇島港 120公里、曹妃甸港 130 公里， 承秦高速縣城有下道。同時，青龍自古就是連接華北和東北 的三大通道之一，又是河北和秦皇島建設沿海經(jīng)濟強省、強 市東出西聯(lián)的重要通道，具有較好的經(jīng)濟地理優(yōu)勢。2、氣候得天獨厚：屬暖溫帶半濕潤季風氣候，四季 分明，因受海洋影響較大，氣候比較溫和，春季少雨干燥， 夏季溫熱無酷暑，秋季涼爽多晴天，冬季漫長無嚴寒。年均 溫9.3 C,年降水量 741毫米。3、交通通暢便捷：處在環(huán)京津、環(huán)勃海經(jīng)濟圈中，區(qū) 位優(yōu)勢較為明顯； 三橫六縱、 九聯(lián)一環(huán)交通網(wǎng)絡， 貫穿東西， 橫跨南北。承秦高速公路

10、與京沈高速相連，鐵路建設正在積 極推進，青龍與京津唐等的距離近在咫尺。4、水電訊配套設施齊全。電力設施齊備，縣內華北電 網(wǎng)供電系統(tǒng)供電充足，有 220 千伏變電站 2 座， 110 千伏變 電站 3 座， 35千伏變電站 7 座，主變 14臺，可滿足現(xiàn)有、 未來境內大中型企業(yè)的正常運行。通訊快捷方便，全縣程控電話設計能力 50 萬門，市話容量3.5萬門，ATM寬帶網(wǎng)絡建全，移動通訊網(wǎng)絡實現(xiàn)無縫 隙覆蓋。青龍河、沙河、都源河、星干河、起河五大河系蜿蜒曲 折，穿繞全境，其直流密布，水源充足，水質上乘，滿足工 農業(yè)需要。（二）政策優(yōu)勢1、全方位、多層次、寬領域開放格局已經(jīng)形成。 優(yōu)惠的政策，使青龍成

11、為創(chuàng)業(yè)的樂園。青龍人牢記加快發(fā)展第一要務，做出了正確而現(xiàn)實的選擇，既大力實施開放 帶動戰(zhàn)略，打開放牌，招商引資，借力發(fā)展，唱響開放開發(fā) 主旋律， 營造全縣圍著開放轉， 人人圍著項目干的良好氛圍， 掀起了招商引資熱潮。2、扶持政策方面：費用從低收取，凡是在青龍投資的 企業(yè)，以國家、省有關收費法規(guī)為依據(jù)，按最低標準收取， 在縣級權限內可減收免收的費用一律減收或免收，且縣內不 收國家、省法律法規(guī)以外的任何附加費用，并實行一站式集 中收費。優(yōu)越的基礎設施為該項目建設、發(fā)展創(chuàng)造了良好條 件。（三）項目實施的有利條件 場地四周為居住用地和農業(yè)用地，無任何污染存在，項 目建設后，批發(fā)市場無工業(yè)污染物產(chǎn)生，不

12、會對周圍環(huán)境產(chǎn) 生污染。五、項目建設內容及規(guī)模（一）建設年限： 一期工程 2013 年 4月2013 年 10月（二）建設規(guī)模及內容：1、市場基礎設施建設：計劃投資 XX萬元，一是征地15 畝，形成規(guī)模。二是新建鋼架結構交易大棚5000 平方米，水泥硬化地面 10000 平方米；三是建設 500 噸氣調保鮮庫一 座。四是建設建議辦公生活區(qū) 300 平米。預計年可實現(xiàn)銷售 收入 1500 萬元，實現(xiàn)利潤 105 萬元。2、市場管理服務體系建設： 管理和服務是市場軟環(huán)境建 設中的重要組成部分之一。主要包括工商、稅務、質檢、衛(wèi) 生、檢疫、交易結算方式，交易秩序、交通運輸、餐飲住宿 等。把握好管理與服

13、務的界限，防止那種管得過寬過死，如亂收費、亂罰款、亂攤派的“衙門”作風，疏于服務、怠于管理的馬路市場現(xiàn)象，建立公平、公正的交易環(huán)境。3、建設水果精選（如蘋果的水洗打蠟）生產(chǎn)線。六、資金估算及籌措 根據(jù)項目建設內容，一期工程投資估算如下：（一）市場基礎設施建設 XX萬元。1、征地XX畝，投資XX萬元；2、新建交易大棚 XX平方米，投資XX萬元；3、水泥硬化XX平方米，投資 XX萬元；4、新建營業(yè)房 XX平米，投資X萬元；5、新建X噸冷庫，投資 XX萬元。（二）市場管理服務體系建設XX 萬元。（三）資金籌措： 縣級及企業(yè)自籌 XX萬元，申請上級扶持XX萬元。七、效益分析1 、經(jīng)濟效益X，果品增值部

14、分由各商戶賺取，不在本項目效益分析范圍內，投資回收期為 7.6 年。2、社會效益該項目建成后，具有顯著的社會效益。首先經(jīng)濟上具有 極強的輻射性，可激發(fā)農民種植精品蘋果的積極性，使農民 增收，發(fā)展農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，對培育有競爭力的市場主體， 帶動農戶與國際市場接軌，實行專業(yè)化、標準化生產(chǎn)；其次 可增加就業(yè)機會，帶動物流、運輸?shù)认嚓P產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展，對 構建和諧社會、建設社會主義新農村發(fā)揮積極的作用。八、結論通過測算，該項目在具有良好經(jīng)濟效益的同時，還具有 較的社會效益，可激發(fā)農民種植精品蘋果的積極性，使農民 增收，發(fā)展農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，對培育有競爭力的市場主體， 帶動農戶與國際市場接軌，實行專業(yè)化、標準

15、化生產(chǎn)，其次 可增加就業(yè)機會，帶動物流、運輸?shù)认嚓P產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展。在 廠址選擇，設備應用等方面都具有很大的可行性，應盡早開 工建設。目錄一 概論 二 技術可行性分析 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。1 項目建設的必要性 錯誤！未定義書簽。2 項目建設的可行性 錯誤！未定義書簽。三 項目成熟程度 錯誤！未定義書簽。123457四12五12345六12345技術來源與技術協(xié)作單位 錯誤！未定義書簽產(chǎn)品質量 錯誤！未定義書簽生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 錯誤！未定義書簽生產(chǎn)工藝設計 錯誤！未定義書簽項目建設地點選擇分析 錯誤！未定義書簽建設條件 錯誤！未定義書簽市場需求情況和風險分析 錯 誤！未定義書簽產(chǎn)業(yè)化前景與市場分析 錯誤！未定義書簽風險因素分析及對策 錯誤！未定義書簽投資估算及資金籌措 錯 誤！未定義書簽建設內容 錯誤！未定義書簽固定資產(chǎn)投資估算 錯誤！未定義書簽流動資金估算 錯誤！未定義書簽項目總投資 錯誤！未定義書簽資金籌措與投資使用計劃 錯誤！未定義書簽經(jīng)濟和社會效益分析 錯 誤！未定義書簽財務評價說明 錯誤！未定義書簽銷售收入和銷售稅金及附加估算 . 錯誤！未