2020年南京限購政策

1、2020年南京限購政策:04-05南京又開啟了限購政策。下面小編為大家精心搜集了一篇關(guān) 于2020年南京限購政策的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎大家參考借鑒，希望 可以幫助到大家！繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國內(nèi)第四個(gè)啟動(dòng)限 購的二線城市。今日起，南京重啟住房限購在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及 以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二 手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新 建商品住房。限購消息的公布，當(dāng)?shù)鼗馃岬臉鞘幸皇て鹎永恕４舜沃?啟限購，距南京市9月22日取消限購剛好兩年。逼出的限購：房價(jià)地價(jià)一路高歌南京限購政策限購時(shí)間明確，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間 為準(zhǔn)

2、；二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存 量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí) 間為準(zhǔn)。對(duì)于在9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn) 購協(xié)議，并上傳到WTT房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后 續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對(duì)于在9月26日之前購房人（非本市 戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至 存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。限購后，簽訂商品房買賣合同或二手房買賣合同，均須出具 本市戶籍居民家庭購房證明或非本市戶籍居民家庭購房證 明），否則不予辦理交易和登記手續(xù)。2020年2月19日起，南京首次限購;9月21

3、 0,南京解除限 購。這一輪樓市的瘋狂與火爆，活脫脫再次 逼出限購。南京 工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京房價(jià)自去年3月起已連漲18個(gè) 月，去年8月至今年8月，新房漲幅超38%。地價(jià)節(jié)節(jié)攀髙，上周 首場WTT i拍結(jié)束后，全市地價(jià)超過2萬元/平方米的地塊已有19 幅。市場恐漲，雙休日再現(xiàn)搶房潮,5個(gè)推新樓盤傳出消息 房子都賣光了。政策出臺(tái)是對(duì)市場過熱的管理和修正。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 促進(jìn)會(huì)祕(mì)書長張輝表示。本市戶籍居民有二套房禁購新房限購政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的 非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭

4、，不得再新購新建商品住房。 針對(duì)不同的購房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購 房，打擊投機(jī)購房。限購政策明確，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、 鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、漂水和六 合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準(zhǔn)化。限購新政執(zhí)行時(shí)間上，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)， 二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房 網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為 準(zhǔn)。據(jù)悉，9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn) 購協(xié)議，并上傳到WTT房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后 續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù);對(duì)于在9月26日之前購房人（非

5、本市 戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至 存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。由市房產(chǎn)和國土部門聯(lián)合確立的限購政策執(zhí)行具體操作流程 為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具 的確認(rèn)信息（本市戶籍居民家庭購房證明和非本市戶籍居民 家庭購房證明）簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限 購規(guī)定的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門 不予辦理登記手續(xù)。分類調(diào)控模式在二線城市鋪開限購政策顯示，此次限購的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓 樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括南京主城區(qū)周圍的 高淳、漂水和六合三區(qū)。由于在8月中旬南京就

6、已經(jīng)出臺(tái)了限貸政策和土地新政，因 此這一限購措施出臺(tái)也受到了業(yè)界關(guān)注。不少分析人士注意到， 南京此次限購政策，很大程度上同蘇州、廈門此前采取的限購模 式相類似，即采取分類或者分區(qū)調(diào)控的限購模式。在8月中旬和9月初，蘇州、廈門先后開始執(zhí)行限購政策， 除了對(duì)于非本地戶籍居民的購房限制之外，其中蘇州的政策規(guī)定 在市區(qū)執(zhí)行限購，而廈門則規(guī)定對(duì)于144平方米以下的戶型實(shí)施 限購。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為這些政策的共同特點(diǎn)都在于，并沒有搞一 刀切，而是希望在滿足剛需基本購房需求的前提之下，抑制投資 性需求，從而起到穩(wěn)定房價(jià)漲幅的作用。南京此前雖然有土地新政和限貸等政策來抑制髙漲的預(yù)期， 但是對(duì)于房價(jià)來說并沒有直接

7、影響。億翰智庫首席分析師張化東 表示，南京執(zhí)行限購才是的確能夠?qū)Ψ績r(jià)高漲的現(xiàn)狀起到抑制作 用的政策。張化東認(rèn)為，未來其他城市也可能會(huì)模仿蘇州、南京等地的 調(diào)控政策，區(qū)分市區(qū)、郊區(qū)、本地戶籍、外地戶籍等情況，對(duì)購 房資格進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。8月初，南京曾出臺(tái)新的住房貸款政策，將改善型住房、二套 房的首付比例進(jìn)行不同程度的上調(diào)。9月21日，南京土地市場官 網(wǎng)的信息顯示，當(dāng)日WTT交易共計(jì)7幅地塊，7幅地塊均觸及最高 限價(jià)，因此要進(jìn)行現(xiàn)場搖號(hào)確定競得人。市場難眠夜：搶傳合同，二手房要漲？昨晚，南京樓市難眠夜多家房企昨晚緊鑼密鼓上傳了房源認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)，而有的 樓盤還迎來了連夜看房的購房人。今晚12點(diǎn)下班，

8、打合同打合同南京一家房產(chǎn)中介公司經(jīng)理 發(fā)出微信；中廣置業(yè)權(quán)證部經(jīng)理莊蘇帆表示，將連夜加班打印合同; 1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)老總耿海濤稱，限購政策出臺(tái)后，已緊急召集所 有權(quán)證辦理人員回公司加班公司工作人員正在加緊填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。昨夜，南 京鏈家地產(chǎn)高級(jí)分析師尹筱沁告訴記者，這是二手房買賣過戶時(shí) 提交的一張申請(qǐng)表，內(nèi)容包含買賣雙方的基本信息、購房地址等 交易所需信息。它的效力能否等同網(wǎng)簽，暫時(shí)無法確定，只能等 明天房產(chǎn)局上班后才能去核實(shí)，目前我們能做的就是提交申請(qǐng) 書。在限制本地人購買新房的同時(shí)，二手房購買卻開了 口子，業(yè) 內(nèi)普遍認(rèn)為這對(duì)二手房市場將是一大利好。而在上周土拍結(jié)束后，二手房主坐地起

9、價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。 從政策上來分析，未來一定能夠更加促進(jìn)二手房市場房源流通。 尹筱沁認(rèn)為。二手房房價(jià)普漲的可能性并不大，因?yàn)橐恢币詠碣?房者對(duì)二手房的投資熱情小，很多二手房的品質(zhì)也差強(qiáng)人意，剛 需購房者有自己的堅(jiān)持和考量，很難因?yàn)橐粋€(gè)政策就去改變。孟 祥遠(yuǎn)分析。而記者了解到，與新房吃緊形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，當(dāng)前南京二 手房數(shù)量面廣量大。尹筱沁說，僅他們公司W(wǎng)TT掛牌銷售的二手 房就有2萬套左右，而南京房產(chǎn)中介數(shù)量眾多，可以想見二手房 待售數(shù)量之眾，每年還有大量商品房市場房源成交后成為二手房 。供應(yīng)基底厚實(shí)，也將牽制價(jià)格普漲。未來成常態(tài)？限貸限購將成樓市標(biāo)配中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：南京是全國房

10、價(jià)上漲四小 龍，漲幅驚人，以統(tǒng)計(jì)局公布的8月房價(jià)指數(shù)看，環(huán)比漲幅 4. 1%,同比漲38. 8%o房價(jià)上漲驚人，南京的地王潮也領(lǐng)先全國， 截至目前，南京已經(jīng)出現(xiàn)了 25宗溢價(jià)率超過100%的地王地塊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京地王頻繁出現(xiàn)，年內(nèi) 土地出讓金已經(jīng)超過1404. 9億元，同比漲幅高達(dá)182%。前8月南京二手房已成交10. 74萬套，比去年全年成交量多 出1.3萬余套。商品房成交量也已經(jīng)超過10萬套。目前可售套數(shù) 僅2.2萬套，按照當(dāng)下的去化速度，庫存只夠賣兩個(gè)月。近來限購的廈門在7月份已經(jīng)出臺(tái)信貸收緊政策，在房價(jià)依 然未抑制住的情況下加碼出臺(tái)了限購政策。南京同樣如此，自8月12日起開始限貸，同樣在房價(jià)沒有抑 制之后加碼出臺(tái)限購措施。目前，杭州、蘇州、廈門和南京4個(gè)二線城市實(shí)行限購，蘇 州和南京允許交了社?；騻€(gè)稅的外地人購買二套房，廈門和南京 的限購不僅針