房地產(chǎn)樓盤(pán)權(quán)重定價(jià)方法表

1、精選文庫(kù) 樓盤(pán)定價(jià)方法 、成本導(dǎo)向定價(jià)法 1、成本價(jià)成定價(jià)法： 就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的預(yù)期利潤(rùn)作為產(chǎn)品的售價(jià)。 產(chǎn)品價(jià)格=單位產(chǎn)品的成本 *（1+ 價(jià)成率） 2、目標(biāo)收益定價(jià)法 是在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。 3、售價(jià)加成定價(jià)法 以產(chǎn)品的最后銷(xiāo)售價(jià)為基數(shù)， 按銷(xiāo)售價(jià)的一定百分率計(jì)算加成率， 最后得出 產(chǎn)品的售價(jià)。 單位產(chǎn)品售價(jià) =單位產(chǎn)品總成本 / （1-價(jià)成率） 、需求導(dǎo)向定價(jià) 1、理解值定價(jià)法 是消費(fèi)者對(duì)于商品的一種價(jià)值觀念， 這種價(jià)值觀念實(shí)際上是消費(fèi)者對(duì)商品的 質(zhì)量、用途、款式及服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估。 2、區(qū)分需求定價(jià)法 是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同需求強(qiáng)

2、度、不同購(gòu)買(mǎi)力、不同購(gòu)買(mǎi)低點(diǎn)和不同購(gòu)買(mǎi) 時(shí)間等因素，采取不同的售價(jià) 三、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) 1、隨行就市定價(jià)法 就是企業(yè)是自己的商品價(jià)格跟上同行業(yè)的平均水平。 2、追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)法 有實(shí)力的公司，為了應(yīng)付或避免競(jìng)爭(zhēng)，或?yàn)榱朔€(wěn)定市場(chǎng)以利其長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)， 往 往以同行業(yè)對(duì)市場(chǎng)影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)制定本企業(yè)的商品房 價(jià)格。 四、可比樓盤(pán)定價(jià)法 根據(jù)可比性樓盤(pán)較強(qiáng)的樓盤(pán)的價(jià)格來(lái)定價(jià)。 表一、定級(jí)因素、指標(biāo)與分值 1 定級(jí) 因素 指標(biāo) 分值 位置 A、距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近， A、最差（遠(yuǎn)）1，B、很差（遠(yuǎn)） B、商業(yè)為臨街或背街，C、寫(xiě)字樓 2，C、一般 3，D、很好（近）4, 為臨街或背街

3、，D、住宅為距所在 E、最好（近）5 片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近 價(jià)格 A、百兀以上為等級(jí)劃分基礎(chǔ) A、最咼1 , B、很咼2 , C、 B、商鋪、寫(xiě)字樓、豪宅、普通住 一般3, D、很低4, E最低5 宅等級(jí)依次減少C、價(jià)格是否有優(yōu) 勢(shì) 配套 A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、排 A、最不完善1, B、不完善2, 水、供氣、供電；B、社會(huì)服務(wù)設(shè) C、一般3, D、很完善4 , E最 施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體 完善5 育、郵電、公園綠地 物業(yè) A、保安B、清潔衛(wèi)生C、機(jī) A、最差1 , B、很差2 , C、 管理 電D、綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況 E物業(yè) 一般3, D、很好4, E最好5 管理費(fèi)F、是否人車(chē)分流G、物

4、業(yè) 管理商資質(zhì) 建筑 A、是否漏雨水B、門(mén)窗封閉 A、最差1 , B、很差2 , C、 質(zhì)量 情況C、內(nèi)墻D、地板E、排水管 一般3 , D、很好4 , E最好5 道 交通 A、大中小巴士路線數(shù)量B、 A、最少（遠(yuǎn)）1 , B、很少（遠(yuǎn)） 距公交站遠(yuǎn)近C、站點(diǎn)數(shù)量D、大 2 , C、一般 3 , D、很多（近）4 , 中小巴舒適程度 E最多（近）5 城市 A、規(guī)劃期限（遠(yuǎn)中近期）B、 A、最不完善1 , B、不完善2 , 規(guī)劃 規(guī)劃完善程度C、規(guī)劃所在區(qū)域重 C、一般3 , D、很完善4 , E、最 要性程度D、規(guī)劃現(xiàn)狀 完善5 樓盤(pán) A、總建筑面積B、總占地C、 A、最小1 , B、很小2

5、, C、 規(guī)模 戶(hù)數(shù) 一般3, D、很大4, E最大5 朝向 A、按方向B、按山景C、按 A、西（西北、西南）1 , B、 海景D、視野 東（東南、東北）2 , C、北（東北、 西北）3, D、南（東南、西南） 外觀 A、是否醒目B、是否新穎C、 A、最差1 , B、很差2 , C、 是否咼檔D、感官舒適程度 一般3, D、很好4, E最好5 室內(nèi) A、高檔B、實(shí)用C、功能是 A、最差（遠(yuǎn)）1 , B、很差（遠(yuǎn)） 裝修 否完善D、質(zhì)量是否可靠 2 , C、一般 3 , D、很好（近）4 , E、最好（近）5 環(huán)保 A、空氣B、噪音C、廢物D、 A、最差1 , B、很差2 , C、 廢水 一般3

6、 , D、很好4 , E最好5 發(fā)展 A、資產(chǎn)資質(zhì)B、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)多 A、最差（少）1 , B、很差（少） 商實(shí)力及 少C、樓盤(pán)質(zhì)量D、其他 2 , C、一般 3 , D、很好（多）4 , 信譽(yù) E最好（多）5 付款 A、一次性付款B、分期付款C、 A、最差（少）1 , B、很差（少） 方式 按揭付款D、品牌 2 , C、一般 3 , D、很好（多）4 , E最好（多）5 戶(hù)型 A、客廳與臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系B、 A、最差1 , B、很差2 , C、 設(shè)計(jì) 廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系C、是否有 一般3 , D、很好4 , E最好5 暗房D、實(shí)用率大小 銷(xiāo)售 A、銷(xiāo)售進(jìn)度B、銷(xiāo)售率C、 A、最差1，B、很差2，

7、C、 情況 尾盤(pán)現(xiàn)狀 一般3，D、很好4, E最好5 廣告 A、版面大小B、廣告頻率C、 A、最差1，B、很差2，C、 廣告創(chuàng)意 一般3，D、很好4，E最好5 停車(chē) A、停車(chē)位數(shù)量B、住戶(hù)方便 A、最差1，B、很差2，C、 位數(shù)量 程度 一般3，D、很好4, E最好5 表二、 可比樓盤(pán)綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表 權(quán)重 序號(hào) 樓盤(pán)名 稱(chēng) 樓盤(pán)名 稱(chēng) 樓盤(pán)名 稱(chēng) 備注 位置0.5 1 價(jià)格0.5 2 配套0.4 3 物業(yè)管理 4 0.3 建筑質(zhì)量 5 0.3 交通0.3 6 城市規(guī)劃 7 0.3 樓盤(pán)規(guī)模 8 卜3 朝向0.3 9 外觀0.1 10 室內(nèi)裝飾 0.2 11 環(huán)保0.2 12 發(fā)展商信 譽(yù)0.1 13 付款方式 0.2 14 戶(hù)型設(shè)計(jì) 0.1 15 銷(xiāo)售情況 0