農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園可行性實(shí)施計(jì)劃書(shū)

1、森林迷宮+農(nóng)業(yè)觀光采摘園可行性報(bào)告目錄第一章: 項(xiàng)目概況第二章: 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)第三章: 項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四章：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論第五章：項(xiàng)目管理和勞動(dòng)定員第六章：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案第七章：投資估算與利潤(rùn)分析第八章：結(jié)論第一章項(xiàng)目概況一項(xiàng)目名稱(chēng)：森林迷宮+生態(tài)農(nóng)業(yè)采摘園二項(xiàng)目承辦單位：張家界君建農(nóng)林綜合開(kāi)發(fā)有限公司 三項(xiàng)目法人代表：黃勇四項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：黃勇五項(xiàng)目主管單位：張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)科技有限公司 六項(xiàng)目地址：慈利縣琵琶洲七項(xiàng)目總投資： 400 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 350 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 50 萬(wàn)元。八項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：在張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)科技有限公司的大框架下承 租其計(jì)劃的區(qū)

2、域內(nèi) 100 畝，可發(fā)展面積 150 畝。第一期以 100 畝為基礎(chǔ)建設(shè)成以生態(tài)農(nóng)林業(yè)為主，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，發(fā)展高產(chǎn)，高效，低耗，無(wú)污染的花果，蔬菜， 天然氧吧生態(tài)一日游。集趣味性，生態(tài)性，游玩性，科普性為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。九.項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：1 各種樹(shù)木組合而成的綠色森林迷宮 10 畝： 迷宮簡(jiǎn)介：PPT 圖片2 生態(tài)果園示范基地 80 畝：櫻桃：20 畝 油桃：10 畝 葡萄：10 畝 小西瓜 10畝獼猴桃：10 畝 楊梅:10 畝 桑葚：10 畝 枇杷：10 畝3 園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品超市，休息，辦公，茶室，員工宿舍，倉(cāng)庫(kù)等。修建仿古木建筑 300 平方+架空層（相當(dāng)于

3、 600 平方）4 示范基地環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施園內(nèi)道路建設(shè)；其中：簡(jiǎn)易游道3000 米給排水工程；供電設(shè)備；排灌系統(tǒng)(噴灌、滴灌)5.園林建筑作為市近郊的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，同時(shí)也是回歸大自然，享受自然生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育、觀光休閑之處。因此考慮 建設(shè)一定量的園林小品和附屬設(shè)施，以增加生態(tài)農(nóng)業(yè)園的園 林化和生活便利，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的經(jīng)濟(jì)效益。十.項(xiàng)目實(shí)施期限擬從 2016 年 3 月到 2017 年 3 月，2 年內(nèi)達(dá)到本報(bào)告提出的規(guī)模目標(biāo)。第二章項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)早在 2010 年農(nóng)業(yè)部根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要和全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個(gè) 五年規(guī)劃精神，結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際，

4、組織編制了全 以城市居民為客源，能夠?qū)崿F(xiàn)“大農(nóng)業(yè)”與“大旅游”的有 機(jī)結(jié)合，使得城鄉(xiāng)互為資源、互為市場(chǎng)、互為環(huán)境，必將在 加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)文化融合和三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差 農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、參與體驗(yàn)于一體的休閑農(nóng)業(yè)，對(duì)于適 應(yīng)我國(guó)旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高居民幸 經(jīng)營(yíng)主體的政策體系。十三五還提到拓展網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)空間。實(shí) 施“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃。此項(xiàng)目后期營(yíng)銷(xiāo)就是充分利用各 種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善與發(fā)展。本縣 2016 被湖南省列為鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)發(fā)展縣，那么我們這個(gè)項(xiàng)目就是圍繞鄉(xiāng)村 旅游，把農(nóng)民閑置土地集體流轉(zhuǎn)，發(fā)展新型的休閑農(nóng)業(yè)觀光 產(chǎn)業(yè)鏈?？h委各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)都給于了琵琶洲生態(tài)農(nóng)

5、業(yè)觀光園 的大力支持與幫助。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析1琵琶洲位于慈利縣城以北，距離縣城只需要 10 分鐘車(chē)程，張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公司把整個(gè)琵琶洲2000 多畝土地整體流轉(zhuǎn)建設(shè)一個(gè)集公園，花海，餐飲，兒童樂(lè)園，觀光農(nóng)業(yè)，戶(hù)外活動(dòng)等一體的觀光園。主體道路和土地平整已經(jīng)完工，我公司張家界君建農(nóng)林綜合開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)君建公司）和張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公 司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)琵琶洲公司）達(dá)成合作協(xié)議。承租其下土地， 單獨(dú)運(yùn)營(yíng)森林迷宮和果園及蔬菜采摘項(xiàng)目。資金由君建公司 自籌，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)自控，琵琶洲公司不干涉任何經(jīng)營(yíng)。（詳見(jiàn) 雙方合同）隨著人類(lèi)跨入 21 世紀(jì)，人們的生活條件改善，為了尋找心靈的寧?kù)o

6、，越來(lái)越多的“城里人”選擇到鄉(xiāng)下去體驗(yàn)“采 菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的淳樸生活。從某種意義上來(lái)說(shuō)，休閑農(nóng)業(yè)是城市化的副產(chǎn)品，城市 化進(jìn)程激發(fā)了回歸鄉(xiāng)村的渴望，無(wú)法徹底逃離反而讓“退而求其次”的“鄉(xiāng)村旅游”成為了最優(yōu)的選擇。另一方面慈利縣由于各種原因，現(xiàn)在為止還沒(méi)有一個(gè)大型的公園，周末和平常散步游玩的地方很少，琵琶生態(tài)園建成后，距離縣城近， 交通方便，免門(mén)票，綠化覆蓋面大，各種其他游玩設(shè)施齊全， 可以成為本縣人民的休閑，散步的好去處。我們公司選擇做一個(gè)森林迷宮正是綠色生態(tài)和科普為 主導(dǎo)，以趣味性，挑戰(zhàn)性，環(huán)保性，吸引游客游玩。生態(tài)果園采摘項(xiàng)目是我們的主要房展方向，一期建成 80 畝的果園，各種果樹(shù)

7、不僅可以采摘，還可以賞花，觀光，攝影，親子體驗(yàn)，學(xué)校及單位組織活動(dòng)。果園按規(guī)劃布置，讓觀光的游人在技術(shù)人員的指導(dǎo)下在果園中除草、修枝、采摘、 品嘗，使游人在勞動(dòng)當(dāng)中回歸大自然，置身田園中。示范基地開(kāi)辟游覽路線，增加必要的服務(wù)設(shè)施。除推廣應(yīng)用示范技術(shù)和模式外，還可為游人增加農(nóng)業(yè)科普知識(shí)，增加社會(huì)對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的認(rèn)識(shí)。所有觀光項(xiàng)目、設(shè)施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境 保護(hù)，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中， 體驗(yàn)自選自摘的農(nóng)家生活的歡樂(lè)。做好網(wǎng)絡(luò)和實(shí)體廣告投放，聘請(qǐng)業(yè)務(wù)人員保證各季節(jié)的 客源。第四章項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論1.建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)

8、效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的 基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道 路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加周邊農(nóng) 民收入，為市場(chǎng)提供生態(tài)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當(dāng)前國(guó)家和 我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。2.項(xiàng)目建成后，保證了縣城郊區(qū)土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，變廢為 寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效 益?？蓭?dòng)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用，使市的環(huán)境質(zhì)量得以改 善，真正做到對(duì)資源與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。3.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，均高于一般農(nóng) 業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。第五章：果園產(chǎn)量預(yù)算與勞動(dòng)定員果園 2 年后產(chǎn)量表序號(hào)櫻桃畝產(chǎn)量畝數(shù)合計(jì)櫻桃

9、960櫻桃630櫻桃24櫻桃150櫻桃30.5櫻桃94櫻桃41.67櫻桃45一、 生物農(nóng)藥：全部是使用生物殺菌劑、生物殺蟲(chóng)劑、生物病毒防 治劑。減少農(nóng)藥殘留，保證無(wú)公害，無(wú)毒，綠色生態(tài)， 有機(jī)環(huán)保的水果和蔬菜。二、 生物肥料充分利用市市及近郊周邊地市的人畜糞便、垃圾、綠肥， 回收利用、加工、生產(chǎn)微生物菌肥，使物質(zhì)能源多層次利用， 同時(shí)為生態(tài)、有機(jī)蔬菜瓜果提供肥料保證。如農(nóng)家肥遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了當(dāng)前生產(chǎn)所需，可以使用多效生物肥，如 5406 菌肥、TBS 高效生物菌肥、綠友生物肥料等。三人員定制及工資表本園按生產(chǎn)規(guī)模和季節(jié)采取按需聘請(qǐng)周邊農(nóng)戶(hù)，第一年和第二年長(zhǎng)期勞動(dòng)定員 8 人，其中：管理人員 1 人

10、，營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì) 1 人。技術(shù)人員 1 人，職工及后勤人員 5 人。第 3 年增加營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)員工年工資表。營(yíng)銷(xiāo)人員工資2500人數(shù)1月12小計(jì)30000技術(shù)人員300011236000普通職工2000512120000管理人員400011248000總計(jì)234000市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案一 實(shí)體廣告投放1 高速公路廣告牌，城市公交站臺(tái)，垃圾箱等。2 沿高速路指示牌。二 網(wǎng)站建設(shè)與推廣1 建設(shè)自己的網(wǎng)站，做百度推廣，搜狗推廣。2 開(kāi)設(shè)淘寶店，前期可以找專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)刷單，把店鋪?zhàn)銎饋?lái)。把只針對(duì)本地市場(chǎng)的缺點(diǎn)過(guò)濾掉。三 微信平臺(tái)推廣1 注冊(cè)公眾號(hào)，做好圖片與文章的更新。保證一個(gè)星期一次水果常識(shí)，水果介紹，果園的照片時(shí)常更

11、新，發(fā)掘發(fā)生在生 態(tài)圓新鮮的人與物。2 注冊(cè)營(yíng)銷(xiāo)微信號(hào)，做好老顧客的朋友圈更新。3 在果樹(shù)開(kāi)花和果實(shí)成熟的季節(jié)利用收費(fèi)的微信服務(wù)號(hào)刷朋友圈。建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。，四 聘請(qǐng)業(yè)務(wù)人員1 開(kāi)拓學(xué)生市場(chǎng)，全縣 31 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學(xué)和小學(xué)，做好學(xué)生的春游和秋游活動(dòng)。采取通票制（含保險(xiǎn)） ,大巴車(chē)接送，包中餐，采摘，迷宮，按開(kāi)花或者水果季節(jié)時(shí)價(jià)制定相應(yīng)方案。 學(xué)生控制在 60-100 元/天。2 開(kāi)拓所有單位工會(huì)活動(dòng)市場(chǎng)，通票制度（含保險(xiǎn)）100-200 元/天。五 組織各種活動(dòng)1 組織迷宮和采摘水果比賽。2 賞花節(jié)3 各種水果節(jié)，特惠活動(dòng)。第七章投資估算與利潤(rùn)分析總投資估算為：400 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn) 350 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 50 萬(wàn)元。一、投資估算表序號(hào)工程名稱(chēng)費(fèi)用合計(jì)1迷宮建設(shè)20 萬(wàn)元2果園建設(shè)170 萬(wàn)元3建筑60 萬(wàn)元4道路與水電20 萬(wàn)元5園林綠化及建筑30 萬(wàn)元62016-2017 人工工資及日常開(kāi)支46.8 萬(wàn)元7其他辦公開(kāi)支3.2 萬(wàn)元8流動(dòng)資金50 萬(wàn)元400 萬(wàn)二、 2 年以后周利潤(rùn)預(yù)算迷宮天人價(jià)格小計(jì)合計(jì)共計(jì)周 1-5 5402