分戶驗收要求及工程中常見的質量問題

1、資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。分戶驗收要求及工程中常見的質量問題（一）、 裝飾及安裝驗收項目1、 樓地面、踢腳線、 墻面、 天棚面層2、門窗安裝驗收內容檢查方法驗收標準重要等級樓地面 空鼓、裂空鼓面積不超過 400cm2,且每自然間( 標準間 )不多于兩處 ; 不得出縫、 起砂現(xiàn)裂縫和起砂踢腳線 空鼓、裂小錘輕擊和觀察空鼓長度不超過 300mm, 且每自然間( 標準間 )不多于兩處 ; 不得出縫、 起砂現(xiàn)裂縫和起砂墻面及天棚空鼓、無空鼓、 脫層 ; 距檢查面1處正裂縫、 脫層和爆灰視無裂縫和爆灰涂料脫粉、 污染手摸 , 觀察手摸不脫粉 ;顏色一致 ,潔凈墻面陰陽

2、角方正用直角檢測尺檢查墻面垂直度、 平整2m垂直檢測尺 ,允許偏差 4 mm度2m靠尺和塞尺檢查窗臺高度鋼尺檢查 ,每個窗窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于臺不少于一處900mm且不得有負偏差外窗雨后或人工淋外窗滲漏水試驗淋水試驗時外窗及周邊無滲漏間不少于 1小時門窗開啟開啟 和 關 閉檢查 ,開啟靈活、 關閉嚴密 ;門窗安裝牢手扳檢查固, 分戶門等不松動、不晃動門窗外觀觀察潔凈、 平整、 光滑、 色澤一致、無銹蝕 , 無劃痕、 無碰傷槽 口1500mm允許偏差 1.5 mm寬度、1500mm允許偏差2 mm用 鋼 尺 檢高度查槽 口 mm允許偏差 3 mm門窗尺寸窗框內側對 角線 長 mm允許偏

3、差 4 mm度差1m 垂直檢門窗框正側面垂直度允許偏差 2.5 mm測尺應使用安全玻璃的不得使用非安全安全玻璃觀察檢查 安全認標玻璃 , 玻璃上有安全認證標識(認證標識證標識識不得隱蔽 )3、欄桿4、防水工程5、 室內空間尺寸資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。鋼尺測量 ,1.從可踏面開始量測, 臨空高度每片欄桿不少于 24m 時 ,欄桿高度不應低于欄桿高度、一處1.05m;臨空高度24m 時 ,欄牢固度手扳檢查 ;桿高度不應低于1.10m, 不得有水平力 0.5kN/m 變負偏差。形小于 10mm2.欄桿安裝必須牢固。豎桿間距凈間距不應大于 0.11m,鋼尺測量 ,

4、 觀察有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設檢查防攀爬措施防攀爬措施 (金屬密網(wǎng)、 安全玻璃等)欄桿外觀手摸 , 觀察接縫應嚴密 ,表面應光滑 , 色澤應一致 , 不得有裂縫、翹曲及損壞屋面、 頂棚滲漏斜屋面淋 水試驗屋面無滲漏、無積水 ,排水暢通不少于 2 小時衛(wèi)生間、 陽臺、 露蓄水24 小時后放臺等有防水要求的水 ,最小 蓄水深無滲漏、排水順暢、無積水地面滲漏度不得小于 20mm管道穿過墻壁和樓板,應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內的套管,觀察檢查 , 尺量其頂部應高出裝飾地面20mm; 安裝套管在衛(wèi)生間及廚房內的套管, 其頂部檢查應高出裝飾地面50mm; 底部應與樓板底面相平 ;安裝在墻壁上的

5、套管其兩端與飾面相平。雨后或外 墻人工外墻滲漏淋水試驗 1 小時后墻面無滲漏、滴水線無爬水檢查成品檐溝觀察檢查檢查色差、接口及拼接質量和有無打膠1、 在分戶驗收記室內凈高錄所附的 套型圖最大負偏差不超過20mm, 極差不超上標明房間編號 ;過 20mm2、 每個房間凈高6、 給排水系統(tǒng)安裝7、電氣工程安裝資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。抽測五點 , 開間、進深尺寸 各抽測兩處 , 測點位置詳見附圖 ;3、 偏差為實測值最大負偏差不超過20mm, 極差不超室內凈開間與 推 算 值 之 差 ;過 20mm極差為實 測值中最大值與 最小值之差 ;4、 使用” 激光測距儀

6、”進行檢測管道坡向觀察檢查順直、 無倒坡管道滲漏觀察、 試水、 手給水管管道、 水嘴、 閥門等無滲漏 ;摸檢查排水管通水無滲漏地漏水封高度試水觀察、 尺量地漏水封高度不得小于50mm( 或設檢查置 S 彎 )插座相位、 接地用”漏電保護相位”漏電保護相位檢測器”無接錯顯示檢測器” 逐個檢查電 源 控 制 回 路 標觀察和開、 關觸接線照明配電箱( 盤)內接線整齊 ,識、 觸電保護靈敏回路編號齊全 ,標識正確 ;觸電保電保護器檢查度、 戶內箱接地護靈敏 , 戶內箱接地可靠開 關 邊 緣 距 門 框 邊 緣 的 距 離0.15-0.2m, 開關距地面高度 1.3m;開關、 插座觀察、 尺量檢查插座

7、底邊距地面高度0.3m.暗裝的開關和插座面板應緊貼墻面, 四周無縫隙 , 安裝牢固 ,表面光滑整潔、 無碎裂、 劃傷 ,裝飾帽齊全?？照{孔 , 空調機位觀察、 尺量檢查空調孔按設計位置預留, 偏差不超檢查過 5cm。空調插座位置正確。煙道設置及附件觀察檢查止回閥按規(guī)定安裝 ; 表面無裂紋( 二)、 外墻及樓梯驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準重要等級窗角斜裂縫 , 墻在距外墻兩米范墻面及窗角無可見裂縫,穿越樓板的水1、 外墻面裂縫 , 水落管 ,圍內平視或仰視落管每層設置伸縮節(jié), 變形縫無翹曲、變形縫觀察檢查脫落、 上下平整順直涂飾均勻、 粘結2、 外墻涂料牢固 ,不得漏涂、觀察 ; 手摸檢查表

8、面平整 , 無翹曲 ;不透底、 漏涂 ; 表透底、起皮和掉面清潔。粉資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。排版、 灰縫、 清3、 文化磚觀察潔度等樓梯踏步梯段及鋼尺或激光測距4、 樓梯平臺凈寬,樓梯儀測量檢查踏步高差排版是否按樣板要求;灰縫是否密實;成品表面等是否清潔。1、 相鄰踏步高差不得超過10mm;3. 樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于 1.1m( 六層及以下或一邊設有欄桿的不小于 1.0m); 樓梯踏步寬度不應 小于0.26m,踏 步高 度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m 時 ,其扶手高度不應小于1.05m。

9、樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m 時 ,必須采取防止兒童攀滑的措施。3、 樓梯平臺凈寬不小于1.2m資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系改正或者刪除。表一住宅分戶檢查記錄表( 土建 )驗收部位 :區(qū)幢檢驗項目客廳餐廳臥 1臥 2臥 3廚房衛(wèi)生間陽臺備注 ( 檢查方法 )一、 滲漏情況檢查一、 滲漏檢查 :1、 外墻、 頂棚、 門窗滲漏 : 觀外墻滲漏察是否有滲跡 ,手摸是否有潮濕頂棚滲漏感;2、 管道滲漏 :觀察、 試水、 手門窗滲漏摸檢查。管道滲漏二、 幾何尺寸復核 :1、 建筑平面復核: 與小白圖對二、 幾何尺寸復核照 ,檢查墻體、門窗等平面布局是否有出入 ;建筑平面復核2、 墻間距偏差 :用測距儀對墻體門窗幾何尺寸間距進行實測 ,并與小白圖進行對照 ;內窗臺尺寸3、 其它幾何尺寸 : 用卷尺量 , 符欄桿高度合設計要求