上海投資項目可行性研究報告

1、精選文庫 上海投資項目可行性研究報告 核心提示：上海投資項目可行性研究報告是對上海投資項目項目的市場 需求、技術(shù)方案、資金計劃、財務(wù)效果、社會影響、投資風險等進行全面的技術(shù) 經(jīng)濟分析論證，并提交給發(fā)改委、證監(jiān)會、銀行或其它上級主管部門審批的上報 文件。 上海投資項目可行性研究報告摘要及編制說明 、報告名稱：上海投資項目可行性研究報告 二、報告用途：上海投資項目立項；上海投資項目申報；上海投資項目規(guī)劃; 上海投資項目資金申請等。 三、報告編制單位：泓域咨詢機構(gòu)。 四、機構(gòu)簡介：中國領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 五、項目概況：該上海投資項目總占地面積約50430平方米（75.6畝），總 建筑面積52

2、624.9平方米。項目總投資13304.7萬元，其中固定資產(chǎn)投資10015.5 萬元，流動資金3289.2萬元。項目建成后將實現(xiàn)年銷售收入21928萬元，年利 潤總額12719.6萬元，投資回報率0.717，回收期3.1年。 六、報告主要內(nèi)容：上海投資項目總論；上海投資項目市場分析；上海投資 項目建設(shè)背景及可行性分析；上海投資項目選址及建設(shè)工程方案； 上海投資環(huán)境 影響分析；上海投資項目節(jié)能分析；上海投資投資估算分析；上海投資項目財務(wù) 分析；上海投資項目綜合評價等。 七、核心內(nèi)容提示：“十三五”期間，全球經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇仍面臨諸多挑戰(zhàn), 上海投資行業(yè)工業(yè)經(jīng)濟增長新舊動能正加速轉(zhuǎn)換，上海投資行業(yè)工業(yè)

3、生產(chǎn)將保持 平穩(wěn)增長，但仍存在不穩(wěn)定因素。未來上海投資行業(yè)將持續(xù)推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改 革，堅持創(chuàng)新引領(lǐng)，加快制造業(yè)創(chuàng)新中心建設(shè)，以智能制造為主線，推動工業(yè)轉(zhuǎn) 型升級，同時還要關(guān)注國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則新變化、 新趨勢，重塑上海投資行業(yè)工業(yè)競 爭新優(yōu)勢。 八、上海投資項目可行性研究報告主要經(jīng)濟指標一覽表 序號 主要指標名稱 單位 規(guī)劃目標值 備注 1 上海投資 3000 2 編制單位 泓域咨詢 3 聯(lián)系方式 02368281508 4 項目總占地面積 50430 75.6 4 代征地占地面積 rf 453.9 0.7 5 凈用地面積 rf 49976.1 75 5 建筑物基底占地面積 rf 30485.5

4、6 項目總建筑面積 rf 52624.9 45.7 7 計容建筑面積 rf 52624.9 4 場區(qū)總體利用面積 rf 46178 8 綠化工程 rf 3298.4 69.3 9 項目服務(wù)性工程 rf 2598.8 0.066 4 固定資產(chǎn)投資強度 萬元/畝 133.5 10 項目總投資強度 萬元/畝 2660.9 11 占地收益產(chǎn)出率 萬元/畝 292.4 10 占地吸納當?shù)鼐蜆I(yè)率 人/公頃 40.5 100%S業(yè)值 12 企業(yè)能源利用率 % 0.904 13 綜合節(jié)能量 tee 98.2 11 綜合節(jié)能率 % 0.236 14 項目總投資現(xiàn)值PVI 萬元 13304.7 15 固定資產(chǎn)投資

5、現(xiàn)值 萬元 10015.5 7 項目建設(shè)投資 萬元 9917 16 工程費用 萬元 9535.2 17 建筑工程費 萬元 5266.9 0.753 7 設(shè)備購置費 萬元 4144 18 安裝工程費用 萬元 124.3 0.717 19 工程建設(shè)其他費用 萬元 235.2 16 其他投資 萬元 235.2 20 預(yù)備費 萬元 146.6 0.018 21 基本預(yù)備費 萬元 146.6 含出讓金 17 建設(shè)期利息 萬元 98.5 0.011 22 流動資金 萬元 3289.2 23 鋪底流動資金 萬元 986.8 10 資金來源 萬元 13304.7 24 項目資本金 萬元 11304.7 0.2

6、47 25 債務(wù)資金 萬元 2000 10 建設(shè)期投資借款 萬元 2000 26 年收入總額 萬元 21928 27 年營業(yè)收入 萬元 21928 22 年綜合總成本費用 萬元 8995.3 28 可變成本 萬元 6178.4 含稅 29 固疋成本 萬元 2816.9 23 經(jīng)營成本 萬元 8320 達綱年 30 企業(yè)支付的利息費用 萬元 90.2 31 增值稅 萬元 2288.4 13 營業(yè)稅金及附加 萬元 213.1 32 年利稅額 萬元 15221.1 33 年利潤總額 萬元 12719.6 達綱年 13 企業(yè)所得稅 萬元 3179.9 34 稅后凈利潤 萬元 9539.7 35 息稅前

7、利潤 萬元 12809.8 28 息稅前利潤保障比率 0 142 36 納稅總額 萬元 5681.4 37 銷售凈利潤率 % 0.435 29 銷售利稅率 % 0.694 38 總投資收益率（ROI） % 0.963 39 資本金凈利潤率（ROE % 1.125 16 全部投資回收期 年 3.5 40 固定投資回收期 年 3.1 達綱年 41 全部投資財務(wù)收益率 % 0.286 16 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 39020.9 稅后 42 全部投資利潤率 % 0.956 稅后 43 全部投資利稅率 % 1.144 稅后 34 全部投資回報率 % 0.717 ic=12.0% 44 項目盈虧平衡點（BEP

8、 % 0.181 達綱年 45 安全邊際額 0 17959 35 安全邊際率 % 0.819 46 資產(chǎn)負債率 % 0.008 47 流動比率 % -52.61 19 速動比率 % -50.899 48 項目綜合納稅率 % 0.259 49 營業(yè)凈利潤率 % 0.435 19 營業(yè)利稅率 % 0.694 50 全員勞動生產(chǎn)率 萬元/人 109.6 51 利息備付率 0 101.7 0 償債備付率 0 41 參考章節(jié)一投資估算與資金籌措 、建設(shè)投資估算 （一）建筑工程投資估算 該項目建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附 屬工程參照XX省建筑工程概算定額控制指標進行估算；該

9、項目總建筑面積 52624.9平方米，項目計容建筑面積52624.9平方米，預(yù)計建筑工程投資5266.9 萬元，占項目總投資的39.6%。 （二）設(shè)備購置費估算 設(shè)備購置費4144.0萬元，占項目總投資的31.1%。 （三）安裝工程費估算 該項目安裝工程費按主要設(shè)備購置費的 3.0%估算，預(yù)計安裝工程費124.3 元，占項目總投資的0.9%。 （四）工程建設(shè)其他費用估算 根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目建設(shè)投資中的工程建設(shè)其他費用 235.2萬元, 項目總投資的1.8%。 （五）預(yù)備費估算 項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資 【1999】 1340號文件的規(guī)定，漲價預(yù)備費

10、投資價格指數(shù)按零計算；基本預(yù)備費 （工程建設(shè)費用+工程建設(shè)其他費用）X基本預(yù)備費費率，基本預(yù)備費費率的取 值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；該項目基本預(yù)備費按工程費用與其他費用之和的 3.0%計??；根據(jù)謹慎財務(wù)測算預(yù)備費為 146.6萬元，占項目總投資的1.1%。 （六）建設(shè)投資 建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目建設(shè)投資9917.0萬 元（占項目總投資的74.5%）;其中：建筑工程投資5266.9萬元，設(shè)備購置費4144.0 萬元，安裝工程費124.3萬元，工程建設(shè)其他費用235.2萬元（其中：土地使用 權(quán)費0.0萬元，占項目總投資的0.0%）,預(yù)備費146.6萬元。 該項目建設(shè)投資

11、分項明細，詳見一建設(shè)投資估算一覽表所示。 、建設(shè)期借款及建設(shè)期借款利息估算 建設(shè)期借款2000.0萬元，假定借款在項目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用, 根據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進行測算，建設(shè)期 借款利息98.5萬元。 三、固定資產(chǎn)投資估算 固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成，該項目的固定資產(chǎn)投資: 9917.0 +98.5 =10015.5 （萬元）；詳見一固定資產(chǎn)投資估算表所示。 四、流動資金投資估算 該項目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用 分項詳細估算法進行估算，根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目達綱年占用流動資金 3289.2萬兀，詳見

12、一流動資金估算表所示。 流動資金估算表 單位：萬元 五、項目總投資及其構(gòu)成分析 1、按照投資項目可行性研究指南的要求，該項目總投資包括固定資產(chǎn) 投資和流動資金兩部分，根據(jù)估算，項目總投資（TI） 13304.7萬元，其中：固 定資產(chǎn)投資10015.5萬元，占項目總投資的75.3%;流動資金3289.2萬元，占 項目總投資的24.7%。 2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資9917.0萬元，占項目總投資的74.5%；建 設(shè)期借款利息98.5萬元，占項目總投資的0.7%。 3、該項目建設(shè)投資包括：建筑工程投資5266.9萬元，占項目總投資的39.6%； 設(shè)備購置費4144.0萬元，占項目總投資的31.1

13、%;安裝工程費124.3萬元，占 項目總投資的0.9%；工程建設(shè)其他費用235.2萬元，占項目總投資的1.8%，其 中：土地使用權(quán)費0.0萬元，占項目總投資的0.0%;預(yù)備費146.6萬元，占項 目總投資的1.1%。 4、總投資及其構(gòu)成：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期借款利息+流動資金。 項目總投資（TI） =9917.0 +98.5 +3289.2 =13304.7 （萬元），總投資構(gòu)成詳 見一總投資及其構(gòu)成一覽表所示。 六、投資計劃與資金籌措 該項目固定資產(chǎn)投資10015.5萬元，達綱年占用流動資金 3289.2萬元，項 目總投資13304.7萬元，根據(jù)測算，泓域咨詢限公司計劃自籌資金11304

14、.7萬元, 占項目總投資的85.0%;該項目全部借款總額2000.0萬元，占項目總投資的 15.0%;其他資金0.0萬元，占項目總投資的0.0%。 （一）項目資本金 該項目資本金11304.7萬元，其中：用于建設(shè)投資 7917.0萬元，用于建設(shè) 期借款利息98.5萬元，用于流動資金3289.2萬元；占項目總投資的85.0%，滿 足國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知（國發(fā)【2009】27 號） 規(guī)定要求。 （二）債務(wù)資金 1、建設(shè)期借款 該項目建設(shè)期擬申請建設(shè)期借款 2000.0萬元，占項目總投資的15.0%。 七、建設(shè)資金運用計劃 1、該項目固定資產(chǎn)投資10015.5萬元，計劃在建

15、設(shè)期內(nèi)一次性投入。 2、該項目達綱年流動資金3289.2萬元，根據(jù)項目建成運營后各年生產(chǎn)經(jīng)營 負荷的安排逐年按照比例投入，該項目分年度資金投入計劃詳見一 資金來源與 運用一覽表所示。 參考章節(jié)三經(jīng)濟和社會效益評價 、經(jīng)濟效益評價 （一）營業(yè)收入估算 該項目達綱年預(yù)計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入為 21928.0萬元；詳見一營業(yè)收入 稅金及附加和增值稅估算表所示。 （二）綜合總成本估算 該項目年總成本（TC）的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本為基點進行，根據(jù)謹 慎財務(wù)測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達綱年經(jīng)營能力計算，該項目總成 本費用8995.3萬元，其中：可變成本 6178.4萬元，固定成本2816.9萬元

16、，經(jīng) 營成本8320.0萬兀；詳見一綜合總成本費用估算表所示。 （三）禾總額及所得稅 1、根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，該項目達綱年利潤總額：利潤總額=營業(yè)收 入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補貼收入=12719.6 （萬元）。 2、根據(jù)第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的中華人民共和國企業(yè) 所得稅法，項目所得稅稅率按25.0%計征，根據(jù)規(guī)定該項目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅, 達綱年應(yīng)納所得稅為：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率=12719.6 X 25.0%=3179.9 （萬元）。 （四）年利潤及利潤分配 該項目達綱年可實現(xiàn)利潤總額12719.6萬元，繳納企業(yè)所得稅3179.9萬元, 其正常經(jīng)營年份凈利

17、潤：凈利潤=利潤總額-所得稅=12719.6 -3179.9 =9539.7 （萬 元）。 所得稅后利潤提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可分配利潤; 根據(jù)利潤與利潤分配表可以計算出以下經(jīng)濟指標: 1、達綱年投資利潤率=95.6%。 2、達綱年投資利稅率=114.4%。 3、達綱年資本金凈利潤率=112.5%。 4、達綱年投資回報率=71.7%。 以上指標表明，該項目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水平, 說明該項目的經(jīng)濟效益較好，隨著經(jīng)濟效益的產(chǎn)生和盈余資金的增加， 企業(yè)的清 償能力將會逐年增強。 根據(jù)經(jīng)濟測算，該項目投產(chǎn)后，達綱年實現(xiàn)營業(yè)收入21928.0萬元，總成本

18、 費用8995.3萬元，營業(yè)稅金及附加213.1萬元，利潤總額12719.6萬元，所得 稅3179.9萬元，年凈利潤9539.7萬元；詳見一利潤與利潤分配表所示。 （五）項目盈利能力分析 1、財務(wù)內(nèi)部收益率 按照方法與參數(shù)的規(guī)定，項目財務(wù)內(nèi)部收益率系指項目在整個計算期內(nèi) 各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率: 財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=28.6%。 該項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于行業(yè)基準內(nèi)部收益率 （ic=12.0%），表明該項目對所占用資金的回收能力要大于機械制造行業(yè)占用資 金的平均水平，投資使用效率較高。 2、財務(wù)凈現(xiàn)值 按照方法與參數(shù)的規(guī)定，所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

19、系指項目按設(shè) 定的折現(xiàn)率（一般采用基準收益率ic=12.0%）,計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量 的現(xiàn)值之和: 財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） =39020.9 （萬元）。 以上計算結(jié)果表明，投資項目的盈利能力高于行業(yè)基準水平， 項目投資所得 稅后的全部財務(wù)內(nèi)部收益率 28.6%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12.0%）為39020.9萬元; 財務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準收益率和銀行借款利率，說明該項目具有較強的 盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。 3、全部投資回收期（Pt） 全部投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務(wù)上 投資回收能力的主要靜態(tài)指標；全部投資回收期 =（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值

20、年份數(shù)）-1+上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量: 全部投資回收期（Pt） =3.5年（含建設(shè)期18個月）。 該項目全部投資回收期（含建設(shè)期18個月）為3.5年，要小于行業(yè)基準投 資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項目的投資能 夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。 4、總投資收益率 按照方法與參數(shù)規(guī)定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項目 達到設(shè)計能力后達綱年的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項目總 投資的比率: 總投資收益率（ROI） =96.3%。 5、資本金凈利潤率 按照方法與參數(shù)規(guī)定，資本金凈利潤率表示項目資本金的盈利水平，系

21、指項目達到設(shè)計能力后達綱年凈利潤或運營期內(nèi)年凈利潤（NP ）與項目資本金 （EC）的比率: 資本金凈利潤率（ROE）=112.5%。 測算結(jié)果表明，上述兩個指標均高于同行業(yè)平均利潤率， 說明該項目的獲利 能力要好于國內(nèi)同行業(yè)平均水平；詳見一全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表所示。 （六）不確定性分析 1、盈虧平衡分析 當項目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營業(yè)收入等于全部費用支出時, 說明企業(yè)達到了盈虧 14 盈虧平衡點的高低表 平衡狀態(tài)，此時的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點; 明項目承擔風險的大小，為說明項目經(jīng)營風險的大小，按照項目投產(chǎn)后的達綱年 計算，采用生產(chǎn)能力利用率表示上海投資盈虧平衡點（BEP）: 盈虧平衡點

22、（BEP） =18.1%。 計算結(jié)果顯示，項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力年限以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平 衡點18.1%，也就是說該項目經(jīng)營能力達到設(shè)計能力的18.1%時即可保本，當經(jīng) 營負荷達到設(shè)計能力的18.1%時，該項目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不 虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項目具有較強的抗風險能力， 或稱經(jīng)營風險 性較小，經(jīng)營安全度較高；詳見一項目盈虧平衡分析一覽表所示。 當經(jīng)營負荷達到設(shè)計能力的18.1%時，該項目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài), 企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項目具有較強的抗風險能力， 或稱 經(jīng)營風險性較小，經(jīng)營安全度較高，盈虧平衡如圖項目盈虧平衡分析圖所示。

23、 2、敏感性分析 敏感性分析采用單因素分析法，估算單個因素的變化對項目效益的影響； 各 單因素的變化對項目投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率的影響可以看出，固定資產(chǎn)投 10.0%或提高 資及負荷的變化對該項目收益的影響較小， 而銷售價格和經(jīng)營成本的變化對財務(wù) 內(nèi)部收益率的影響較大，但在銷售價格及原材料價格分別降低 10.0%的不利因素影響下，項目的財務(wù)內(nèi)部收益率都高于設(shè)定的行業(yè)基準財務(wù)內(nèi) 部收益率（ic=12.0%）和借款利率，說明該項目具有較強的抗風險能力，從財務(wù) 經(jīng)濟角度分析是完全可行的；詳見一單因素敏感性分析表所示。 （七）償債能力分析 該項目建設(shè)期計劃借款2000.0萬元，建設(shè)期發(fā)生的財務(wù)費用

24、由計劃自籌資 金支付；經(jīng)營期每年支付的財務(wù)費用，除項目投產(chǎn)年收入無法滿足外，其余各年 支付財務(wù)費用后還有資金節(jié)余，因此，從盈利能力來看該項目具有較強的清償能 力。 1、債務(wù)資金償還計劃 按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計算，該項目在預(yù)設(shè)的 10年還款期內(nèi)（不含建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項目經(jīng)營期稅后利潤及 固定資產(chǎn)折舊及攤銷費兩部分；投產(chǎn)后達綱年利息備付率（ICR）最低為101.7， 以后逐年提高，達綱年償債備付率（DSCR）最低為41.0，以后逐年提高，因 此，該項目具有較強的資金償債能力。 2、利息備付率（ICR）測算 按照方法與參數(shù)的規(guī)定，利息備付率（ICR）系指在借

25、款償還期內(nèi)的息 稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度 反映出項目償還債務(wù)利息的保障程度: 利息備付率（ICR） =101.7 。 按照約定的還款方式對項目計算表明，該項目實施后各年的利息備付率 （ICR）均高于利息備付率（ICR ）的最低可接受值，說明該項目建成正常運營 后利息償付的保障程度較高。 3、償債備付率（DSCR）測算 按照方法與參數(shù)的規(guī)定，償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內(nèi), 可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX ）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值，它 表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度: 償債備付率（DSCR） =

26、41.0。 根據(jù)約定的還款方式對該項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高 于償債備付率（DSCR）的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資 金保障程度較高。 （八）經(jīng)濟評價結(jié)論 1、根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目總投資 13304.7萬元，其中：新增建設(shè)投資 9917.0萬元，流動資金3289.2萬元；項目達綱后每年營業(yè)收入 21928.0萬元, 總成本費用8995.3萬元，營業(yè)稅金及附加213.1萬元，利潤總額12719.6萬元, 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于設(shè)定的基準收益率（ic=12.0%）,項目達 綱年財務(wù)凈現(xiàn)值39020.9萬元，達綱年投資利潤率95.6%，投資利稅

27、率114.4%, 投資回報率71.7%，資本金凈利潤率112.5%，總投資收益率96.3%，全部投資回 收期3.5年，盈虧平衡點18.1%。 2、從以上數(shù)據(jù)分析可以看出：該項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其內(nèi)部收 益率、投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)基準值， 投資回收期低于基準回收 期。 3、從不確定性分析看，項目具有較強的適應(yīng)能力和抗風險能力；經(jīng)過分析 論證，該項目投資設(shè)計合理、經(jīng)濟效益良好；綜上所述，該項目從經(jīng)濟效益指標 上評價是完全可行的。 經(jīng)濟評價主要指標 詳見一項目主要 為了便于閱讀，本報告將主要經(jīng)濟評價指標進行了匯總, 經(jīng)濟評價指標一覽表所示。 參考章節(jié)四社會效益預(yù)測 1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對比，該項目能源消費處于節(jié)能優(yōu)勢，根 據(jù)測算，項目達綱年綜合節(jié)能量 98.2噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.6%。 2、項目達綱年預(yù)計營業(yè)收入21928.0萬元，占地產(chǎn)出率4386.0萬元/公頃; 達綱年納稅總額5681.4萬元，占地納稅1137.0萬元/公頃；項目建成后；達綱 年全