房產(chǎn)開發(fā)聯(lián)營協(xié)議-律師版

1、聯(lián)營協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，就商品房開發(fā)合作事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、 聯(lián)營建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)甲方以 方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為 ，土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為 。該土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限為自 年 月 日至 年 月 日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證正在辦理中。 二、甲、乙雙方共同投資聯(lián)合開發(fā)以上房地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方保證：投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法取得沒有任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留

2、產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。三、合作方式（一）甲方將其擁有的該合作開發(fā)土地的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估，將其評估價(jià)作為合作出資份額。同時(shí)，合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程許可證等工程前期的報(bào)批準(zhǔn)辦理及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（二）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集，工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物

3、業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。四、合作時(shí)間甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢應(yīng)理解為：（1）該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢；（2）該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲、乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；（3）該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)，辦理各種竣工手續(xù)，完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；（4）其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。五、項(xiàng)目規(guī)模建筑規(guī)模按政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。六、利益分成乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價(jià)格及合作開發(fā)中的權(quán)益時(shí)，向甲方給予總計(jì)（包括利潤收益）人民幣 萬（￥ ）的合作開發(fā)收益。具體支付期限與數(shù)額為：。為確保雙方合作，乙方已于本協(xié)

4、議沒簽定前的 年 月 日向甲方支付了合作定金（人民幣） 萬元整（￥ ），此款甲方在此確認(rèn)已收到。另：1、在合作期限內(nèi)，如乙方在 （時(shí)間內(nèi)）將合作開發(fā)收益（人民幣） 萬元支付給了甲方，應(yīng)乙方要求，甲方將合作項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給乙方，甲、乙雙方辦理開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；同時(shí)，合作開發(fā)收益轉(zhuǎn)化為轉(zhuǎn)讓金，金額不變。2、在合作期限內(nèi)，如乙方按本協(xié)議條款履行開發(fā)義務(wù)時(shí)，在開發(fā)建設(shè)中遇到困難，需甲方投入開發(fā)建設(shè)資金時(shí)，甲、乙雙方另行協(xié)商合作條款，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合作項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。（二）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建

5、工作。（三）完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。（四）合作期間，甲方應(yīng)無條件支持乙方，以項(xiàng)目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。（五）甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金的籌集，對工程監(jiān)理單位、工程施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。（二）為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，甲方須為乙方設(shè)立專項(xiàng)帳戶。該帳戶上的款項(xiàng)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)使用。（三）乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所貸

6、款項(xiàng)須在甲方監(jiān)督下用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（四）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、供暖、通訊報(bào)裝手續(xù)。（五）乙方負(fù)責(zé)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。（六）乙方應(yīng)及時(shí)交納本協(xié)議規(guī)定的由乙方交納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與甲方無關(guān)。九、聲明與保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：（一）甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。（二）乙方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（四）在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影

7、響的判決、裁定、裁判或具體的行政行為。十、保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行在本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部和部分內(nèi)容。十一、協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲乙雙方任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方的同意，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。十二、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)

8、雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。十三、爭議的解決（一） 本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。（二） 本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，按以下 方式解決：（1）提交 仲裁委員會仲裁。（2）依法向人民法院起訴。十四、違約責(zé)任（一）甲方保證合作項(xiàng)目合作地塊合法取得且無任何糾紛，如有，則造成的損失由甲方承擔(dān)；（二）甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需要的手續(xù)致使該項(xiàng)目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)；（三）乙方不按期向甲方支付合作收益的，由乙方向甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（四）乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)；（五）合作的某一方違法本協(xié)議關(guān)于協(xié)議變更規(guī)定的，所作出的變更內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)；（六）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面同意，均屬無效。十五、補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律法規(guī)未作出規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充