完整版)房地產(chǎn)備案、按揭流程細(xì)節(jié)及各銀行準(zhǔn)入

1、備案、按揭基本情況備案、按揭大體流程圖注：為縮短辦理時(shí)間，備案后可分兩步走，一步進(jìn)行預(yù)告登記，另一步提供材料 至銀行進(jìn)行初步審核。 待不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者公積金審批表和公積金余額查詢表 出來(lái)后可直接送往銀行簽借款合同。各流程細(xì)節(jié)：簽購(gòu)房合同、集收資料 ：按揭：商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽 4 份、備案表 2 份、婚姻 狀況聲明 1 份、預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書(shū)、 預(yù)告登記委托書(shū)、 抵押登記委托書(shū)、 身份證復(fù)印件 4 份、結(jié)婚證復(fù)印件 4 份、戶口復(fù)印件 4 份、收入證明、征信證明、 流水。非按揭：即一次性付款，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽 3 份、備案表 2 份、戶口 2 份、 身份證 2 份、婚姻證明 2 份。注：戶

2、口復(fù)印件： 屬戶主：戶主頁(yè)、個(gè)人頁(yè)、共有人頁(yè)。非戶主：戶主頁(yè)、個(gè)人頁(yè)、 共有人頁(yè)。收入證明： 收入金額的填寫(xiě)是根據(jù)按揭月供金額來(lái)作參考，一般是月供 2。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同： 按揭簽 4 份其中甲乙雙方各持一份、房管局持一份、銀行 持一份。非按揭簽 3 份，其中甲乙雙方各持一份，不動(dòng)產(chǎn)持一份。 流水：原則上三個(gè)月流水， 如果三個(gè)月流水體現(xiàn)的金額不足額度的標(biāo)準(zhǔn)， 那就要 六個(gè)月流水。流水要體現(xiàn)首付支出，所以要求打流水的時(shí)間須在交首付之后。 婚姻狀況聲明一份： 現(xiàn)公安局或者民政局不再出具未婚證明等類(lèi)似證明， 所以用 該聲明代替。首付、維修基金錄入： 把首付款、維修基金款存入監(jiān)管賬戶，存入時(shí)應(yīng)注明：業(yè)主

3、、房號(hào)、 面積（建筑 +套內(nèi)）、身份證號(hào)等信息。市房管局備案： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（全部）、備案表（全部）、身份證復(fù)印件。 地點(diǎn)：市房管局 5 樓會(huì)議室。預(yù)告登記： 已備案的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 1份、備案表 1份、身份證復(fù)印件 1 份、 戶口復(fù)印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻狀況聲明 1 份）、預(yù)告登記委托書(shū)、 預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書(shū)。該程序受理時(shí)間為一周，得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。銀行審核： 已備案的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 1 份、備案表 1份、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、 身份證復(fù)印件 1 份、戶口復(fù)印件 1 份、婚姻證明 1 份、收入證明各 1 份、流水（三 個(gè)月或六個(gè)月）、征信證明。公積金中心： 已備案的商

4、品房買(mǎi)賣(mài)合同 1份、備案表 1份、不動(dòng)產(chǎn)登記證明 、 基礎(chǔ)材料原件、征信證明、首付票據(jù)（如刷卡支付首付的刷卡單、錄入首付的回 執(zhí)單等）。公積金審批表、公積金余額查詢表。簽訂借款協(xié)議： 銀行對(duì)按揭資料審核過(guò)關(guān)，待 不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者公積金審批表 和公積金余額查詢表補(bǔ)齊便可以簽訂借款合同。辦理抵押： 不動(dòng)產(chǎn)登記證明、借款合同、抵押登記委托書(shū)、受委托人身 份證、貸款人基本材料。中國(guó)人民銀行：準(zhǔn)入條件：五證俱全 +樓棟封頂準(zhǔn)入所需材料：（一）企業(yè)基本材料：1、企業(yè)經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證書(shū)；2、企業(yè)情況簡(jiǎn)介、章程、企業(yè)成立批準(zhǔn)證書(shū)；3、法人代表及主要股東身份證件、個(gè)人簡(jiǎn)介、征信報(bào)

5、告；4、近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表（經(jīng)審計(jì)）及最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)表明細(xì) 說(shuō)明；5、注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告或入資單；6、貸款卡及企業(yè)征信信息；7、涉及相關(guān)特殊事項(xiàng)須提供：企業(yè)變更的批復(fù)及新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)轉(zhuǎn)制批 準(zhǔn)證書(shū)及有關(guān)文件，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，增資協(xié)議、增資驗(yàn)資報(bào)告，合同、章程修改 協(xié)議等。（二）項(xiàng)目情況材料：1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案、可行性研究報(bào)告；2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)立項(xiàng)文件；3、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票；4、所報(bào)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)范圍內(nèi)的所有樓宇國(guó)有土地使用證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；5、銷(xiāo)售許可證；第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè)吳 * 昌）6、商業(yè)用房部分需提供相關(guān)驗(yàn)收材料；7、項(xiàng)

6、目計(jì)劃投資及已投資明細(xì)表、資金來(lái)源介紹；8、施工合同；9、關(guān)于 與我行進(jìn)行項(xiàng)目個(gè)人房屋貸款合作的申請(qǐng) （填寫(xiě)樓宇按揭貸款申請(qǐng) 表）；（要求：簽字人為有權(quán)簽字人，加蓋公章，有房開(kāi)商及項(xiàng)目概況、合作意 向，其中應(yīng)說(shuō)明合作范圍、貸款品種（住宅 / 商鋪）、擔(dān)保方式等，抬頭明確為 經(jīng)辦上報(bào)。）10、董事會(huì)決議、簽約授權(quán)書(shū)（應(yīng)結(jié)合公司章程核實(shí)決議的真實(shí)合法有效性） ；11、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片；12、涉及相關(guān)特殊事項(xiàng)須提供：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓款支付證明，項(xiàng)目合作 協(xié)議。13、異地戶口按揭與本地戶口按揭一致（我州無(wú)戶口屬地限購(gòu)政策）； 注：對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的復(fù)印件材料， 經(jīng)辦人員要與原件進(jìn)行核對(duì)， 保證復(fù)印 件與原

7、件一致，并在復(fù)印件上簽字確認(rèn)，字樣為“與原件核對(duì)一致”并簽署客戶 經(jīng)理姓名，同時(shí)要求企業(yè)對(duì)提供的材料加蓋公章。按揭情況：1、第一套住房按揭首付比例為總房款的 20%，利率為基準(zhǔn)利率；2、第二套住房按揭首付比例為總房款的 30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮 10%（后 附中行基準(zhǔn)利率與上浮 10%利率表）；3、第二套與第一套的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：名下有按揭住房，凡是已結(jié)清房貸的，現(xiàn) 購(gòu)住房屬于第一套，如尚未結(jié)清房貸，現(xiàn)購(gòu)住房屬于第二套；4、最高金額不限制，根據(jù)還款能力來(lái)確定；5、最長(zhǎng)貸款年限為 30 年；6、最高年齡限制：男 70 歲、女 65歲；7、無(wú)利率折扣；8、商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性， 但作為銀行

8、審核還款能力的因素；9、客戶征信有逾期一兩次，只要不進(jìn)入黑名單均可以辦理按揭；10、流水只需近三個(gè)月， 如三個(gè)月流水不足體現(xiàn)還款能力， 則需要近半年的流水；11、短期貸款影響放貸，有兩方案： 還清貸款； 存一筆錢(qián)進(jìn)入銀行，定 期存款，體現(xiàn)具有還款能力，放貸后可以取出。12、個(gè)體工商戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件， 且執(zhí)照必須進(jìn)行 年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。13、兩年內(nèi) 6 次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，不可以按揭；14、微商的收入證明是打印微信錢(qián)包交易記錄， 但這方式不常用， 建議做流 水、工資收入證明；15、工資收入須在流水中體現(xiàn)；16、婚前購(gòu)房屬

9、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)房受影響；公積金貸款：1、公積金貸款由所屬的公積金管理中心審批，由建行（大十字二樓）、工 行（大十字二樓）辦理；2、以家庭為單位，最高可貸 50 萬(wàn)（不論是單公積金或雙公積金，是以家庭 為單位的最高可貸額度）；3、以家庭為單位，公積金可以申請(qǐng)兩套住房按揭 ,首付均為 20%；4、目前不可以進(jìn)行公積金貸 +商貸組合貸款；5、最長(zhǎng)貸款年限為 30 年；6、最高年齡限制：男 60 歲、女 55歲（即法定退休年齡）；7、公積金可以提取現(xiàn)金，備案合同及備案表即可申請(qǐng)?zhí)崛?，但得保留半?的公積金金額；8、交足半年的公積金方可申請(qǐng)住房按揭。如不足半年的不可補(bǔ)交；9、辦理住房按揭三個(gè)月后方可申

10、請(qǐng)公積金抵扣月供；10、夫妻雙方公積金可以同時(shí)用來(lái)抵扣月供。11、男方有半年以上的公積金， 而女方未足半年， 用男方的公積金辦理按揭 后，待女方的公積金滿半年時(shí)間，可以同時(shí)用女方公積金來(lái)抵扣月供；12、州公積金指黔東南州轄區(qū)下屬各縣、 地級(jí)市公積金， 如各麻江縣公積金 到凱里購(gòu)房；市公積金指凱里市轄區(qū)公積金。13、申請(qǐng)人夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款在銀行無(wú)貸款余額，無(wú)不良信用記錄； 銀行信用卡無(wú)惡意透支金額及記錄（凡銀行貸款及信用卡透支逾期 6 期連續(xù) 3 期，住房公積金貸款逾期累計(jì) 3 期視為信用不良記錄，不發(fā)放貸款；14、貸款申請(qǐng)人的月還款額與月收入比控制在收入的 50%以內(nèi)，其收入證明 收入以

11、本人月計(jì)繳公積金基數(shù)計(jì)算， 不需開(kāi)收入證明。 單方繳公積金的， 配偶月 收入提供合法有效的收入憑證， 如銀行工資發(fā)放流水清單， 個(gè)人經(jīng)營(yíng)收入稅票等；建設(shè)銀行準(zhǔn)入條件：五證齊全 準(zhǔn)入所需材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、查詢信用信息授權(quán)書(shū)、法人身 份證、法人簡(jiǎn)歷、上年及當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表、五證、工商章程、平面圖（單價(jià)表）、 項(xiàng)目可行性報(bào)告、驗(yàn)收合格證（商業(yè)門(mén)面）按揭情況：1、名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；2、名下無(wú)住房，有個(gè)人住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房 的首付比例為總房款的 25%；利率為基準(zhǔn)利率；3、擁有一套住房并結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改

12、善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)住房的首 付比例為總房款的 30%；利率為基準(zhǔn)利率；4、擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通住 房的首付比例為總房款的 30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮 10%；5、擁有兩套及以上并結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)房的首付比例為總 房款的 60%，利率為基準(zhǔn)利率上浮 10%；6、擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購(gòu)房貸款的暫停發(fā)放；7、外地居民購(gòu)房，在擬購(gòu)房所在地名下無(wú)房，且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的首 付比例為總房款的 20%，利率為基準(zhǔn)利率；8、外地居民購(gòu)房，在擬購(gòu)房所在地名下無(wú)房，有個(gè)人住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的首付比例為總房款的 25%；利

13、率為基準(zhǔn)利率；9、外地居民購(gòu)房，在擬購(gòu)房所在地?fù)碛幸惶鬃》炕蛴幸还P未結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的首付比例 30%，利率為基準(zhǔn)利率；10、在在擬購(gòu)房所在地?fù)碛袃商准耙陨献》炕蛴袃晒P及以上未結(jié)清購(gòu)房貸款 的暫停發(fā)放；11、最長(zhǎng)貸款年限為三十年；12、貸款最高年齡限制：男 65 歲、女 60 歲；13、需近半年的流水；14、兩年內(nèi) 6 次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，15、無(wú)利率折扣；16、最高金額不限制，根據(jù)還款能力來(lái)確定；17、短期貸款影響放貸，有兩方案：還清貸款； 存一筆錢(qián)進(jìn)入銀行，定期存款，體現(xiàn)具有還款能力，放貸后可以取出。18、個(gè)體工商戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件， 且

14、執(zhí)照必須進(jìn)行 年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。19、微商的收入證明是打印微信錢(qián)包交易記錄， 但這方式不常用， 建議做流 水、工資收入證明；20、工資收入須在流水中體現(xiàn)；21、商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性， 但作為銀行審核還款能力的因素；22、婚前購(gòu)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)房受影響；農(nóng)商行準(zhǔn)入條件：五證齊全準(zhǔn)入所需材料：（一）企業(yè)基本材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本，已年審）；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本，已年審）；3、稅務(wù)登記證；4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；5、基本賬戶開(kāi)戶許可證及在本社開(kāi)戶證明；6、貸款卡（附年審回執(zhí)）；7、法定代表人及股東身份證（二代，雙面復(fù)印）；8、法人代

15、表個(gè)人簡(jiǎn)歷；9、公司基本情況介紹（包括部門(mén)設(shè)置，人員配置、學(xué)歷、技術(shù)職稱(chēng)，公司 經(jīng)營(yíng)情況及現(xiàn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目情況等）；10、股東決議（關(guān)于向信用社申請(qǐng)個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款的相關(guān)事宜）；11、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告；（二）項(xiàng)目材料1、項(xiàng)目按揭貸款申請(qǐng)書(shū)（包括項(xiàng)目目前基本情況、施工進(jìn)度、開(kāi)盤(pán)時(shí)間， 商品房屋起售價(jià)、均價(jià)，銷(xiāo)售情況等。申請(qǐng)按揭項(xiàng)目貸款金額、最長(zhǎng)期限，單戶 最大按揭金額等）；2、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件等；3、項(xiàng)目可行性分析報(bào)告；4、國(guó)有土地使用權(quán)證；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、建設(shè)工程施工許可證；8、商品房預(yù)售許可證；9、項(xiàng)目平面圖、效果圖及現(xiàn)場(chǎng)圖片資料；10、項(xiàng)目房源明細(xì)表

16、；11、施工監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明、法定代表人身份 證；12、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明、法定代表人身份證。按揭情況：1、最高貸款年限為 20 年；2、最高年齡限制：男 65 歲、女 60歲；3、最高貸款金額不限，視房屋價(jià)格、個(gè)人還款能力而定；4、名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；5、擁有一套按揭住房并結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)住房 的首付比例為總房款的 20%；利率為基準(zhǔn)利率；6、擁有一套按揭住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)住 房的首付比例為總房款的 30%；利率為基準(zhǔn)利率上浮 20%；

17、7、擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購(gòu)房貸款的暫停發(fā)放；8、需近半年的流水；9、兩年內(nèi) 6 次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，10、無(wú)利率折扣；11、短期貸款影響放貸，有兩方案： 還清貸款； 存一筆錢(qián)進(jìn)入銀行，定 期存款，體現(xiàn)具有還款能力，放貸后可以取出。12、個(gè)體工商戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件， 且執(zhí)照必須進(jìn)行 年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。13、微商的收入證明是打印微信錢(qián)包交易記錄， 但這方式不常用， 建議做流 水、工資收入證明；14、工資收入須在流水中體現(xiàn)；15、商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性， 但作為銀行審核還款能力的因素；16、婚前購(gòu)房屬個(gè)人

18、財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)房受影響；工商銀行準(zhǔn)入條件：五證齊全；準(zhǔn)入資料：1、申報(bào)資料目錄附頁(yè)碼（銀行）；2、個(gè)人住房貸款合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入申請(qǐng)表（銀行）；3、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本）；4、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）；5、經(jīng)年檢的稅務(wù)登記證（正副本）；6、擬合作企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告（驗(yàn)資公司資料）；7、擬合作企業(yè)的公司章程（工商部門(mén)章）；8、經(jīng)工商行政管理部門(mén)蓋章的企業(yè)變更登記有關(guān)文件（如無(wú)變更，則提供 在工商部門(mén)的登記信息）；9、最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表和上年末經(jīng)審計(jì)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；10、相關(guān)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)或資質(zhì)資格、執(zhí)業(yè)證書(shū)；11、法定代表人或授權(quán)代理人的身份證件及簽字樣本， 授權(quán)代理人的應(yīng)同時(shí) 提供授權(quán)委托書(shū)

19、；12、個(gè)人控股股東和總經(jīng)理的身份證件；13、機(jī)構(gòu)信用代碼證，有貸款記錄的，還須提供貸款卡；14、承擔(dān)連帶責(zé)任保證的， 還須根據(jù)公司章程提供公司股東會(huì)、 股東大會(huì)或 懂事會(huì)出具的同意在借款人辦妥產(chǎn)權(quán)證及有效抵押之前， 為借款人提供連帶責(zé)任 保證的相關(guān)決議和書(shū)面承諾書(shū)（銀行提供格式）；15、個(gè)人、企業(yè)信息查詢授權(quán)書(shū)（銀行提供格式）；16、擬合作項(xiàng)目的立項(xiàng)批文（發(fā)改委）；17、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；18、國(guó)有土地使用權(quán)證、土地出讓合同及土地出讓金繳交憑證；19、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；20、建筑工程施工許可證；21、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證；22、項(xiàng)目實(shí)景照及沙盤(pán)照；23、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及后續(xù)資金落實(shí)

20、情況；24、水利局復(fù)函建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)（水土保持設(shè)施）；25、消防意見(jiàn)；26、環(huán)保局項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃復(fù)函；27、交通運(yùn)輸局項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃復(fù)函；按揭情況：1、最高貸款年限為 30 年；2、最高年齡限制：男 70 歲、女 65歲；第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè)吳 * 昌）3、最高貸款金額不限，視房屋價(jià)格、個(gè)人還款能力而定；4、名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；5、名下?lián)碛幸惶鬃》壳覠o(wú)個(gè)人住房貸款記錄的首付比例為總房款的30%，利率為基準(zhǔn)利率；6、擁有一套按揭住房并結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)住房 的首付比例為總房款的 30%；利率為基準(zhǔn)利率；7、近

21、半年流水；8、個(gè)體工商戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件，且執(zhí)照必須進(jìn)行 年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。9、收入證明私營(yíng)企業(yè)開(kāi)具的收入證明單方低于 6000元（不含 6000 元） 的可以不提供銀行流水明細(xì)（即流水不必體現(xiàn)工資收入）；10、兩年內(nèi) 6 次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，不可以按揭；11、微商的收入證明是打印微信錢(qián)包交易記錄， 但這方式不常用， 建議做流 水、工資收入證明；12、商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性， 但作為銀行審核還款能力的因素；13、婚前購(gòu)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)房受影響；14、短期貸款影響放貸，有兩方案：還清貸款； 存一筆錢(qián)進(jìn)入銀行，定

22、期存款，體現(xiàn)具有還款能力，放貸后可以取出。15、無(wú)利率折扣；附： 1、婚姻狀況聲明（模板）；2 、預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書(shū)（模板）；3 、預(yù)告登記委托書(shū)（模板）；4 、抵押登記委托書(shū)（模板）；5 、備案表（模板）；6 、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（模板）；7 、商業(yè)按揭利率表、公積金按揭利率表（模板 ） ；婚姻狀況聲明凱里市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：本 人姓名： ，性別 ： ，身份證 號(hào) 碼： ，戶口所在地： ， 現(xiàn)鄭重聲明： 本人現(xiàn)在婚姻狀況為未婚（離異后未再婚、喪偶 后未再婚），無(wú)配偶。如有不實(shí)，因此引起的財(cái)產(chǎn)糾紛、本人愿承擔(dān) 一切法律責(zé)任。聲明人（簽字）：年月日第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè)吳 * 昌）預(yù)售商品房

23、預(yù)告登記約定書(shū)申請(qǐng)人（預(yù)售人）：申請(qǐng)人（預(yù)購(gòu)人）：預(yù)購(gòu)人于 20 年 月 日向預(yù)售人購(gòu)買(mǎi)坐落于凱里市 XXXXXXXX XXX X XX XX X X X X XX “佳和天下”項(xiàng)目住房一套，套內(nèi) 面積 平方米（建筑面積 平方米），現(xiàn)預(yù)售人與預(yù)購(gòu) 人協(xié)商一致， 雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記， 預(yù)購(gòu)人全權(quán)委 托預(yù)售人向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房登記手續(xù)。 （詳見(jiàn) 該戶商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同編號(hào)為 : ） 另有約定：預(yù)售人： （ 簽章）代理人：（簽章）年月日預(yù)購(gòu)人：代理人：簽章）簽章）委托書(shū)凱里市不動(dòng)產(chǎn)管理中心：我于 年 月 日 購(gòu)得 開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)位于 “佳和天下”商住 樓， 棟

24、層 號(hào)商住房 套，建筑面積為 平方米，現(xiàn)委托 同志，身份證： ，前 來(lái)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)。委托人：年月日受委托人身份證粘貼委托書(shū)凱里市不動(dòng)產(chǎn)管理中心：我于 年 月 日 購(gòu)得 開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)位于 “佳和天下”商住 樓， 棟層 號(hào)商住房 套，建筑面積為 平方米，現(xiàn)委托 同志，身份證： ，前 來(lái)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記手續(xù)。委托人：年月日受委托人身份證粘貼商品房預(yù)告合同登記備棗共齒人 i*JZ?)購(gòu)胡人 c（法人RClK）1f!1 許 tJi衛(wèi)三： *_ -a_a 11 ；，_ - _ =_ ； _. “M 7I.IM= = iA 冋 如 ITOOsOtW17CH;第16頁(yè)共18頁(yè)（吳*昌

25、）陵工時(shí)朗20Ig 2_H Lt I交J討間創(chuàng)8 甲 M 3Q.H fSS(X5IaXJii 立化審踣路住， X 號(hào) X w呼上歡酋商品坍，無(wú)抵押、育此f3EfKr77口再單純區(qū)負(fù)法博強(qiáng)任。妙M T, . 圮冬雞塞分張3Q, 00元瀉 戶明脇人 喪章年月了旦何歎力式 卜一 二t性的歇何教IM圈 2QI7毎4月VtI 簽約時(shí)聞I2017年魂月鹽曰中國(guó) LiSifttl處 HlM uIn Vtr一 -I ITrf-J-III, R TTJx監(jiān) Ml24070501192(tst 狀Si揀號(hào)單冗機(jī)怯-膚號(hào)絡(luò)恂-l 所匪広敷用逢ifiR 5-X -azi 73朋套住毛1Q7. 62 至分節(jié)3lM.Oj

26、 甜占閔性J在丄J 內(nèi)材4 J多慰 d*M ( X )U層 M TEK)式(X )Hh . 乂注；I、此表一式三份Ja記機(jī)戔要求所簽合同一*3te記后返回.2. 合同登記備案后J膚單位購(gòu)買(mǎi)人、腎記機(jī)關(guān)各保留一份3、辦理產(chǎn)權(quán)址時(shí)J3喪辦理登記.黔201T權(quán)利人伸請(qǐng)人）坐6*WBW-不動(dòng)產(chǎn)單尢號(hào)0】012013 GBoOoI7 POOo50075其他附 ImI：圏番內(nèi)建做義齊人貴刑UlOOffg期 f 91 i Blnf 3tMi 21.19Itf :351WSIPW二OO洌 不動(dòng)產(chǎn)登記證明V譽(yù)中華人民畑國(guó)物權(quán)法尋法 律決規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)乞時(shí) 申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的本證明所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)申 或登

27、記豐項(xiàng)，經(jīng)審查檢實(shí)，侶登記，碩發(fā) 此證明。Tsfc*Qp .-r* Jtr *1豎記機(jī)構(gòu)（章-,f 9 1 f2017臼Nl滬父中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部監(jiān)制編號(hào)NQ 52000496946個(gè)人住房按揭貸款利率（萬(wàn)元）月供表等額本息年限期數(shù)商貸公積金貸基準(zhǔn)利率上浮 10%上浮 20%年利率 （%）月供（月）年利率 （%）月供（月）年利率 （%）月供（月）年利率 （%）月供（月）1124.35853.14.79855.115.22857.082.75845.82244.75437.65.23439.745.7441.862.75428.713364.75298.595.23300.745.7302.862.75289.714484.75229.165.23231.345.7233.482.75220.245604.75187.575.23189.775.7191.942.75178.586724.9160.595.39162.865.88165.163.25153.067844.9140.875.39143.185.88145.513.25133.268964.9126.125.39128.4