完整word版)設(shè)計部各階段圖紙審核要點

1、實用標準文案設(shè)計研發(fā)部各階段圖紙審查要點2012 年 9 月文檔大全1、設(shè)計圖紙文件的審核流程： 、設(shè)計單位應(yīng)提前（在正式出圖前）將全套施工圖電子版發(fā)集團主管設(shè)計工程 師，集團設(shè)計工程師應(yīng)組織專業(yè)工程師及時會審，并提出書面意見。 、設(shè)計單位按集團意見修改后，正式出圖，并統(tǒng)一將設(shè)計施工圖提交項目部， 項目部應(yīng)及時通知集團設(shè)計工程師并送一套正式施工圖給集團會審； 、項目部應(yīng)及時對監(jiān)理、施工單位發(fā)放施工圖，確定圖紙會審時間，未經(jīng)圖紙 會審不得施工。 、項目部應(yīng)提前邀請集團設(shè)計工程師、設(shè)計院等相關(guān)人員參加圖紙會審； 、按施工圖會審要求進行會審，取得會審意見后方可組織實施；2、設(shè)計圖紙的審核內(nèi)容 、規(guī)劃

2、設(shè)計圖紙審核要點（詳見附件一規(guī)劃設(shè)計圖紙審核要點） 、方案設(shè)計圖紙審核要點（詳見附件二方案設(shè)計圖紙審核要點） 、初步設(shè)計圖紙審核要點（詳見附件三初步設(shè)計圖紙審核要點） 、施工圖紙審核要點（詳見附件四施工圖紙審核要點 ）實用標準文案附件一規(guī)劃設(shè)計圖紙審核要點（1）項目名稱審核人設(shè)計單位審圖時間階段項目問題 列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 或 X問題描 述技術(shù)經(jīng)濟指標滿足甲方經(jīng)濟技術(shù)指標要求：1）物業(yè)類型比例； 2 ）地下車庫面積； 3）總建筑面積； 4）總戶數(shù)； 5 ）配套設(shè)施面積； 6） 戶車比。規(guī)劃與營銷 主題的關(guān)系1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護及利用現(xiàn)

3、有景觀資源。交通組織1 ）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務(wù) 配套等有效結(jié)合。1 ）不同售價物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合 理性，及相互之間的關(guān)系和諧。2 ）宗地資源與不同售價物業(yè)分布的匹 配物業(yè)分布與配 度。分期開發(fā)3）商業(yè)服務(wù)與社區(qū)配套設(shè)施布置的服務(wù)規(guī) 劃 設(shè) 計市場 角度有效性。4）物業(yè)的分期開發(fā)與項目經(jīng)營測算的匹配度。1）設(shè)置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳， 銷售樣板間，景觀示范區(qū)。銷售示范區(qū)2 ） 銷售人流與施工人流組織的合理性。3 ） 示范區(qū)形象是否有沖擊力。1） 戶型分布及面積指標是否符合市場 的產(chǎn)品建議書要求。（參見設(shè)計任務(wù)書附件） 戶型使用 標準的滿足2） 戶型功能配置是否滿足市場的產(chǎn)品建

4、議書中的使用標準。（參見設(shè)計任務(wù)書附件）1 ）整體風(fēng)格應(yīng)緊扣策劃定位要求，主題鮮明。立面風(fēng)格與市 場 策 劃 的關(guān)系2）立面風(fēng)格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調(diào)性。文檔大全實用標準文案規(guī)劃設(shè)計圖紙審核要點（ 2）項目名稱審核人設(shè)計單位審圖時間階段項目問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 或 X問題描述要點及規(guī)范1）政府部門規(guī)劃要點：建筑退線； 容積率； 限高； 綠地率； 建筑密度。2）滿足消防要求： 防火間距； 消防規(guī)劃結(jié)構(gòu)車道及登高面的設(shè)置。3）滿足建筑日照間距要求。1）規(guī)劃思想（手法）的先進性。2）空間組織有序列感，有標識性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路 網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)

5、、車行系統(tǒng)的銜 接關(guān)系。5 ）停車布置合理： 停車方式的經(jīng)濟 性； 停車場的位置服務(wù)均好； 出入口 的設(shè)置和裝置合理，便于管理。6）公共設(shè)施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配。8）開發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關(guān)系是否 合理。規(guī)劃設(shè)計技術(shù)角度管理模式1） 分級管理體系的設(shè)置是否清晰合理。2） 管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟性。3） 分期開發(fā)的管理模式是否合理。戶型設(shè)計1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當(dāng)，使用 方便；動靜分區(qū)合理，私密性好；公共交 通是否緊湊，實用率高。2）充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計（客 廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂 風(fēng)）。3）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中 花園、錯

6、層躍層等設(shè)計手法；創(chuàng)造個性化 空間）。4 ）結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理，不影響使用及 美觀，平面功能可靈活改變。5 ）設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機、熱水 器位既滿足功能需要，又不影響立面美 觀。1） 土方平衡設(shè)計合理性。文檔大全技術(shù)設(shè)計性。3） 保溫、遮陽和降噪等新技術(shù)新材料 采用的合理性與經(jīng)濟性分析。附件二階項段目問題列項審核要求及審核依據(jù)是 否滿足問題描述方案設(shè)計圖紙審核要點（1）項目名稱審核人設(shè)計單位審圖時間1、環(huán)境設(shè)計 2、道路交通的最佳組織。土建3 、擋墻、 邊坡、 回填土、 基礎(chǔ)、 道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。4 、結(jié)合地形，合理設(shè)計地下室 或人防地下室。詳 細 規(guī) 劃1 、給水、 排水、 消

7、防初步方案；2 、總圖方案；管道敷設(shè)。 1 、項目總體的供電方案 房數(shù)量、位置、面積）對市政資料進行確認 , 應(yīng)滿足設(shè) 計要求，項目場地高度是否影響 變配 電2、發(fā)電機房的位置、面積3、項目總體的電氣消防及弱電方案（設(shè)備房的數(shù)量、位置、面積）1 、標準層平面的結(jié)構(gòu)布置方重點審核柱、混凝土墻位置，包括地下室范圍、柱距（含是否戶型單 方案階段2、地下室或架空、底商的方案 確認3、地下室、架空層等層高、室內(nèi)外高差關(guān)系4 、標準層建筑平面再次審核確5、建筑平面布置的優(yōu)化6 、減少物業(yè)及小區(qū)配套設(shè)施方 面的優(yōu)化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換） 、車庫停車及車行流 線坡道、 出入口、 人防分區(qū)及口 部等轉(zhuǎn)換層上有住宅， 結(jié)構(gòu)降

8、板 400 （結(jié)建） 除對平面進行再次確認外， 另外 要復(fù)核走道寬度、 廚房衛(wèi)生間等是否滿 足合規(guī)理范。強條， 以及空調(diào)機位是否 地下車位布置（采光通風(fēng)利用） 地面布置優(yōu)化（采光通風(fēng)利用） 小區(qū)道路及景光布置優(yōu)化 （隱形消防通道的利用）架空層，轉(zhuǎn)換層等空間利用塔樓住宅在商業(yè)屋面設(shè)屋頂花7、提高銷售賣點方面的優(yōu)化 園 復(fù)式單元部分屋面增設(shè)屋頂花 園8 、地下室及公共部位布置的優(yōu) 化隔層返梁的方案縮短管線距離， 排水系統(tǒng)的 “ 三 管合一 ”的優(yōu)化 消防水池大小及游泳池的利用文檔大全實用標準文案文檔大全項目名稱設(shè)計單位方案設(shè)計圖紙審核要點（ 2）審核人審圖時間問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足或

9、X問題描述水電消防安裝材料的優(yōu)化 （不同材料存在 20% 價差）1、衛(wèi)生間降板方式、對下層的 影響, 立管位置、空調(diào)位置。戶 型 單 體2、消火栓位置及管井尺寸3、地下室水池、泵房位置、大 小 , 集水坑位置、數(shù)量，排水溝 設(shè)置方 案 階 段通 風(fēng) 煤 氣 電 氣地下室通風(fēng)設(shè)置原則燃氣立管位置，明確燃氣表、 熱水器位置。交通盒（核心筒）電氣設(shè)備間 的位置、數(shù)量、面積1 、總體景觀方案設(shè)計效果消防阻燃、耐火電纜選擇 噴淋及消防栓間距優(yōu)化 備用電源的電纜的優(yōu)化 防雷設(shè)計優(yōu)化 材料設(shè)備選擇的優(yōu)化 衛(wèi) 生間降板范圍， 管道不外露在 房間； 立管位置合理； 空調(diào)位置 便于排水。1 、消火栓及立管應(yīng)放置在

10、公共 空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體 （管 井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井 應(yīng)滿足管道安裝要求， 出詳細立 面、剖面圖。1、根據(jù)梁高等條件校核水池、 水泵房面積。2、根據(jù)地下室底板面層厚度， 校核集水坑數(shù)量、距離。送 、排風(fēng)機房位置面積校核， 下室凈空高度校核。精裝修房，燃氣表及熱水器位 置，應(yīng)得到裝飾部認同。2、 果 方 面關(guān)鍵節(jié)點景觀效果 效3 、種植設(shè)計標準 （層次、 色彩、天際線）4 、硬質(zhì)景觀材料 （色彩、 質(zhì)感、類型）功 能 方 面5、燈具1、道路系統(tǒng)2、活動場地布局及尺度3、出入口管理4、游泳池5、網(wǎng)球場等運動設(shè)施6、取水口7 、停車位8 、消防1、成本測算與目標成本的

11、比對2、植物資源論證3 、硬質(zhì)景觀材料構(gòu)成實用標準文案文檔大全項目名稱設(shè)計單位階段階段 細分專業(yè)土建附件三初步設(shè)計圖紙審核要點（審核人問題列項1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布 置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換 層的結(jié)構(gòu)布置方案3 、土方平衡圖、單樁 承載力、基礎(chǔ)形式。1、消防級別；生活、消 防水池及水泵房面積校 核。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。3、給水、排水、消防系 統(tǒng)的設(shè)計方案。4、核心筒處消火栓布置、 管井布置合理性。1）審圖時間審核要求及審核依據(jù)是否滿足 或 X問題描述消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑 一致。根據(jù)地下室底板面層厚度， 校核集水坑 數(shù)量、距離擴初階段（施 初工圖給排水1、消火栓及立管應(yīng)放置

12、在 公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻 體（管井處除外） 3、管井位置及尺寸校核， 管井應(yīng)滿足管道安裝要求， 出詳細立面、剖面圖。、空調(diào)位有足夠空間放置室外機條件 圖）空調(diào)室內(nèi)外機位置合 理，空調(diào)排水立管位置合 理。5、室外機位置通風(fēng)良好， 無死機風(fēng)險、穿空調(diào)板各管道不影響 室外機安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。通風(fēng)煤氣電氣6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響 小。2、立管與門、窗、洞口不 沖突。7、總圖方案合理。地下室通風(fēng)設(shè)置原則再 次確認。燃氣立管位置，燃氣表，送、排風(fēng)機房位置面積校 核，地下室凈空高度校核。精 裝修房， 燃氣表及熱水器熱水器位置確認。1、詳規(guī)階段電氣方案的

13、實施2、各種設(shè)備的選型位置，應(yīng)得到裝飾部認同。實用標準文案文檔大全項目名稱設(shè)計單位階段階段 細分專業(yè)土建初步設(shè)計圖紙審核要點（2）審核人審圖時間問題列項1 、各層結(jié)構(gòu)平面初步布 置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換 層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承 載力、基礎(chǔ)形式 1、消防級別；生活、消 防水池及水泵房面積校 核。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。3、給水、排水、消防系 統(tǒng)的設(shè)計方案。審核要求及審核依據(jù)消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑 一致。根據(jù)地下室底板面層厚度， 校核集水坑 數(shù)量、距離 。是否滿足 或 X問題描述擴初 階段 （施 工圖 條件 圖）初步設(shè)計給排水通風(fēng)煤氣4、核心筒處消火栓布置、 管井布

14、置合理性。5、空調(diào)室內(nèi)外機位置合 理，空調(diào)排水立管位置合 理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。地下室通風(fēng)及防排煙系 統(tǒng)的設(shè)計。調(diào)壓箱、 上升管是否與其 他管道沖突， 調(diào)壓箱安裝 空間是否足夠。 燃氣立管 位置合理， 不與其他管道 沖突；燃氣表、熱水器位1、消火栓及立管應(yīng)放置在 公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻 體（管井處除外） 3、管井位置及尺寸校核， 管井應(yīng)滿足管道安裝要求， 出詳細立面、剖面圖。1、空調(diào)位有足夠空間放置 室外機2、室外機位置通風(fēng)良好， 無死機風(fēng)險3、穿空調(diào)板各管道不影響 室外機安裝放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。1、立管對建筑外立面影響 小。2、立管與門、窗、洞口

15、不 沖突。送、排風(fēng)機房位置面積校 核，地下室凈空高度校核。精裝修房， 施工圖前必須先 定下燃氣表及熱水器位置， 并得到裝飾部認同。實用標準文案初步設(shè)計圖紙審核要點（3）項目名稱審核人設(shè)計單位審圖時間階段階段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 或 X問題描述1、分期供配電系統(tǒng)及變 配電房的布置平面、剖 面；電2、豎向供電系統(tǒng)；氣3、電力平面圖（設(shè)備房、電氣豎井的位置及配電箱的安裝位置）；4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機房的布置平面、 剖面土建1、各層結(jié)構(gòu)平面布置圖；2、地下室和人防部分的 結(jié)構(gòu)布置。1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校 核。2、集水坑及排水溝布置 位置及數(shù)量校核。給水排

16、3、給水、排水、消防系初步擴初階段5、 空調(diào) 室內(nèi) 外機 位置 合 合工圖，調(diào)水管置 件 。） 設(shè)理空排立位合條計理圖6、排水立管位置合理。通風(fēng)煤氣電氣7、總圖方案合理。 地下室通風(fēng)及防排煙系 統(tǒng)的設(shè)計。調(diào)壓箱、 上升管是否與其 他管道沖突， 調(diào)壓箱安裝 空 間是否足夠。 燃氣立管 位置合理， 不與其他管道 沖突；燃氣表、熱水器位 置合理。1、項目總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設(shè)計1、道路、活動場地、構(gòu)筑物、小品等的尺度；景觀效果方面2、標高3、植物配置初步設(shè)計圖紙審核要點（ 4）文檔大全項目名稱設(shè)計單位階段 細分階段專業(yè)問題列項擴初 階段 （施 工圖 條件 圖）初步 設(shè)計景觀功能方面成本方

17、面重點審核 檐口、低立面 （陽臺、 窗、 立面 層、頂層）等是否與平面戶型一致 出露臺、 小院的門是否設(shè)雨蓬管井 及煙 道大樣 技術(shù) 評審 階段建筑雨蓬1 、管井及煙道上下部位 能否對齊； 2 、出屋面位 置，風(fēng)口最低處要距露臺 完成面最小高度為 1.8戶內(nèi) 及公 共走米； 、防水構(gòu)造 31、公共部位走道、大堂 疏散門寬是否滿足要求；道寬 窗地2、戶內(nèi)走道寬度復(fù)核 結(jié)合立面，復(fù)核窗地比，比 可售控制成本比可售比不能小于 80 戶型審核人審圖時間是否滿足或 X審核要求及審核依據(jù)問題描述1、出入口管理2、游泳池3、網(wǎng)球場等運動設(shè)施4、取水口5、停車位6、消防7、排水（地下車庫頂板、場地排水）8、總

18、平管網(wǎng)、室外設(shè)備合圖9、照明10、覆土厚度的分布1 、擴初階段成本與目標 成本比對2、植物品種、規(guī)格3 、硬質(zhì)景觀材料4、實施難點重點復(fù)審復(fù)雜立面（ th 類） 或變異戶型寬 景 0.25 ； 高 層 小 高層； th0.3詳質(zhì)量設(shè)計手冊面積復(fù)核重點， 結(jié)合立面復(fù)核陽臺 面積、 柱廊以及門樓等部 位有 柱凸陽臺、 不計算面積的 陽臺、 凹陽臺、 穿過式陽臺 等是重點復(fù)核內(nèi)容；建筑 寬度、使用功能；玄關(guān)核心筒自然排煙戶內(nèi)配電箱及弱電接線電氣 箱在入戶處是否有合適的安裝位置； 樓梯、前室尺寸復(fù)核； 建筑 自然通風(fēng)前室、 合用前室 及防煙樓梯間開敞面積初步設(shè)計圖紙審核要點（ 5）文檔大全項目名稱審核

19、人設(shè)計單位審圖時間階段戶型 大樣 技術(shù) 評審 階段階段 細分核心筒專業(yè)電氣給排水給排水問題列項1、配電間分強電和弱電2時，各自面積為 1m左右；2、配電間強電和弱電合 用時，面積為 2m2 左右。1、管道井的位置及尺寸2、消火栓及立管的位置 的合理性。審核要求及審核依據(jù)是否滿足 或 X問題描述1、多層及小高層一般不設(shè) 置管道井； 高層建筑一般設(shè) 置管道井（當(dāng)公共空間過 小，無空間設(shè)置管井時， 可 采用現(xiàn)場加工的水表箱的 形式，不設(shè)置管道井）。2、管道井的位置一般在核 心筒處等公共位置， 以便維 護。3、管道井的尺寸與樓層數(shù) 及每層的戶數(shù)有關(guān)， 詳見附 表。1、消火栓及立管應(yīng)放置在 公共空間，

20、禁止放在住戶空 間內(nèi)，如入戶花園等處。 2、消防前室應(yīng)放置消火栓， 18 層以下可設(shè)置雙栓， 18 層以上， 可設(shè)置兩消火栓 ， 兩個消火栓間距應(yīng)在 米以 5 上。3 、消火栓盡量暗裝或半暗18 層以下可設(shè)置雙栓， 18 層以上， 可設(shè)置兩消火栓 兩個消火栓間距應(yīng)在 米以 5 上。3 、消火栓盡量暗裝或半暗4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）風(fēng)道采用加壓送風(fēng)的前室、 合 用前室、防煙樓梯間，風(fēng) 風(fēng)井尺寸是否合理 井位置、尺寸的合理性。重點復(fù)核變異戶型是否建筑處于下層居室、臥室、廚衛(wèi)生房的上部間衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對結(jié)構(gòu)下層有影響 （重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）初步設(shè)計圖紙審核

21、要點（ 6）項目名稱審核人實用標準文案文檔大全設(shè)計單位審圖時間階段階段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 或 X問題描述1、衛(wèi)生間降板，降板部分 對下層住戶的影響， 明確降 板范圍衛(wèi)生給排衛(wèi)生間降板或不降板， 管 道的布置方式， 是否影響 下層住戶。衛(wèi)生潔具、地漏2、衛(wèi)生間不降板，管道不 得進入別人家。3、衛(wèi)生間空間是否能放下 浴盆，浴盆方向是否合理。4 立管不能放置在室外時 在衛(wèi)生間布置的立管位置 的合理 重點復(fù)核大便器、 淋浴間、浴缸寬度， 能否滿足使用要求（盡量按標準模塊設(shè)置）1、各種立管是否與空調(diào)洞，戶型 大樣 技術(shù) 評審 階段設(shè)備管道、管井廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶

22、型，立管上下是 否對應(yīng)。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否 對應(yīng)4、地下室暗衛(wèi)生間，是否 設(shè)置排風(fēng)管道 5、立管是否擋窗（管道位 置要盡量按標準模塊設(shè) 置）；設(shè)置在門或窗邊的立廚房插座位置是否合理電氣管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150 200mm盡量利用標準模塊建筑給排重點復(fù)核變異戶型是否 處于下層居室、 臥室上部設(shè)備管道、管井1、廚房管道的布置對下層 是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚 房排煙管、 煤氣表打架。 排水管是否與煙道矛盾 廚房也要盡量選擇標準 模塊4、電氣 插座位置是否合理盡量利用標準模文檔大全實用標準文案文檔大全項目名稱設(shè)計單位階段階段 細分專業(yè)建筑 與給 排水空調(diào)初步

23、設(shè)計圖紙審核要點（問題列項如在空調(diào)板處設(shè)雨水管，復(fù)核空調(diào)板尺寸空調(diào)室內(nèi)、 外機位置的合 理性。審核人7）審圖時間審核要求及審核依據(jù)）： a. 普通單機 1000 550。 b. 如有雨水管穿空調(diào)板時， 以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào) 機位， 或者， 當(dāng)為雙機上下室外機位（為凈尺寸疊放且前面安裝百葉時， 調(diào)機位 1200 550 c. （放同層室外機） 梁下挑 板空調(diào)板上皮距本層天棚 的高度應(yīng)不小于 400 1外、機空的調(diào)規(guī)板格尺要 穿空調(diào)板時， 機放置。管道是否影響室外2、冷凝水、冷媒管不宜跨 門、窗、通道，室外機應(yīng)便 于安裝， 室內(nèi)、 外機距離不宜大于 10 米。是否滿足 或 X問題描述戶型大樣與結(jié)

24、評審階段建筑 室外空調(diào)板立面是否與 平面一致； 重點復(fù)核變異 技術(shù)電氣立面處空調(diào)板位置雨水管洗衣 機、 熱水晾衣插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機位一致建筑 與給 排水建筑給排水與電氣1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴禁直接 排在下層陽臺、露臺上； 要做有組織排水洗衣機位置是否恰當(dāng)； 立 面是否有遮擋， 晾衣考慮1、洗衣機、熱水器布置裝的墻面。2、洗衣機地漏設(shè)置1、設(shè)置在門或窗邊的立管， 門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬 150200mm 。2、嚴禁屋面的管道落入住 戶內(nèi)，如雨水管進入私家露 臺、陽臺等處。3、各種立管是否與空調(diào)洞， 廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4 、變異戶型，立管上下是 否對應(yīng)。實用標準文案文檔大全初

25、步設(shè)計圖紙審項目名稱設(shè)計單位階段階段 細分專業(yè)問題列項戶型 大樣 技術(shù) 評審 階段結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)初步布置時的梁柱梁的初步布置以探討對 建 筑的影響； 重點審核起居廳， 以及上部戶型有變衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對 下層有影響 （重點要評審 上部為變異戶型的衛(wèi)生 間、廚房）柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù) , 設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對建筑是否 有影響 .給排水有影響 .1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。2、一層排水管出戶，管 道是在地下室還是在覆 土層中敷設(shè)。核要點（8）審核人審圖時間審核要求及審核依據(jù)是否滿足 或 X問題描述1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換, 管道布置的合理性。2、管道是在梁下轉(zhuǎn)換時， 空間高度是否滿足建筑要求。3

26、、管道沿墻、柱下落時， 立管的位置是否影響建筑 功能或破壞感觀。1、管道在地下室敷設(shè)，管道 不得穿電房，水池及泵 房。2、管道在覆土層中敷設(shè)，的明確。實用標準文案施工圖審核要點（ 3）項目名稱設(shè)計單位 專編 號內(nèi)容問題列項樓梯詳圖：樓梯凈寬樓梯陽露臺審核人審圖時間審圖要求及審核依據(jù)樓梯詳圖： 梯段和平臺凈高1、同時核對結(jié)構(gòu)圖2 、核對依據(jù)需滿足質(zhì)量手冊 相關(guān)設(shè)計要求附件四是否滿足 或 X問題描述地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致門窗走道空調(diào)廚衛(wèi)陽臺外檐詳圖： “陽露臺降 板邊緣構(gòu)造 ”陽臺欄桿高度， 以及 “外廊、 室內(nèi)回廊、 內(nèi)天井 ” 等欄桿 高度1 、同時核對結(jié)構(gòu)圖2 、核對依據(jù)：施工

27、圖設(shè)計任 務(wù)書 欄桿凈高（從可踏面算起）露臺、上人屋面欄桿高度公司標準：高層 1100 ，多 層1050 欄桿凈高（從可踏面算起） 公司標準：高層 1100 ，多 層1050 注意認真復(fù)核找坡層及面層 厚度生活陽臺功能復(fù)核（排水、 洗衣、晾衣） 出露臺、 院門的門上是否設(shè) 雨蓬（若后加， 必須在施工 圖上備注后加 通風(fēng)凈面積核對 8% 門窗工程的優(yōu)化深圳滿足 10% ，區(qū)域 包括分格形式，風(fēng)壓計算， 型材系列，配置標準等空調(diào)位的鋁合金百葉室內(nèi)外走道寬度空調(diào)位置、 構(gòu)造尺寸、反檻等是否滿足要求排水、廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足 任務(wù)書、 并復(fù)核是否對下層 有影響廚衛(wèi)的布置滿足規(guī)范及功能要求（冰箱、鏡臺

28、）衛(wèi)生間及廚房做法因影響散熱，建議改為鍍鋅鐵欄桿（顏色同外窗） 滿足質(zhì)量手冊要求 1、核對建筑平面及節(jié)點詳 圖，并同時核對結(jié)構(gòu)圖（平 面及節(jié)點） 2、核對依據(jù)：施工圖設(shè)計任 務(wù)書1、降板同時復(fù)核結(jié)構(gòu)圖2、其他詳質(zhì)量設(shè)計手冊20 厚 C10 細石砼找坡找平， 刷聚氨酯防水涂料的做法擬取消，建議改為 20 厚聚合物 防水砂漿找平，并至整個墻 身批蕩（ 24 小時試水合格）文檔大全實用標準文案施工圖審核要點（ 3）2、項目名稱審核人設(shè)計單位 專 業(yè)內(nèi)容屋面地下室問題列項排水：地漏、方向、節(jié)點女兒墻高度、外檐節(jié)點與立 面圖一致出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小 于 1.8 米屋面保溫及防

29、水做法方案是否合理經(jīng)濟： 出入口、停車數(shù)量、設(shè)備房；無效面積是否過多（非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)）層高是否合理地下室車庫地面做法審圖時間審圖要求及審核依據(jù)節(jié)點要同時復(fù)核結(jié)構(gòu)圖根據(jù)上人、非上人，平屋面 斜屋面進行具體優(yōu)化如取消地下室底板找坡層，采用結(jié)構(gòu)找坡及排水溝的做法是否滿足 或 X問題描述如提高窗墻比取消外墻保外墻外墻的面磚墻面做法取消外墻防水層通過提高施工單位的結(jié)構(gòu) 10 地面 地面做公共12部位設(shè)備房（地下室） 11 內(nèi)墻 樓梯間、機房等內(nèi)墻二層水 泥砂批蕩取消天花基礎(chǔ)天花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰樁的布置合理及成本最低混凝土墻柱與建筑一致（位置及定位大?。┑叵率医Y(jié)構(gòu)布置應(yīng)滿足停車最多和 成本最低原則 擋土墻墻厚、配

30、筋及計算模 型合適計算3 計書算抗浮地下水位取值 計算模型的輸入條件和計算 指標應(yīng)符合合適的標準 施工圖的配筋應(yīng)與計算書結(jié) 果相符4 柱墻1、柱墻的布置方案最優(yōu) 墻柱定位及尺寸與建筑一致溫層 如改為聚合物水泥砂漿摻 0.6kg/m 3 聚酯纖維批 蕩 203 聚酯纖維批蕩 20 厚及墻體滿掛鋼絲網(wǎng)的做法法施工質(zhì)量保證平整度取消找平層擬改為水泥石灰砂漿二遍所有天花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰批 蕩層取消擬改為直接噴大 白漿（通過提高施工單位的 結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量保證平整度）結(jié)構(gòu)體系 優(yōu)化荷載優(yōu)化文檔大全實用標準文案施工圖審核要點（ 3）項目名稱審核人設(shè)計單位 專 業(yè)內(nèi)容問題列項審圖時間審圖要求及審核依據(jù)是否滿足 或

31、X問題描述1、梁的布置在建筑圖上復(fù) 核，滿足建筑要求 （重點 復(fù)核頂層、變異層） 2 、方 案最優(yōu) 厚板和異型板的配筋應(yīng)符 合計算模型的計算結(jié)果 降板應(yīng)滿足建筑要求 樓梯詳圖： 樓梯凈寬、 凈高；7 樓梯8 屋面9 材料系統(tǒng)問題2、地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致防水和節(jié)點大樣材料優(yōu)化詳建筑備注給水、 排水、 消防系統(tǒng)是否 正確（特別是消防）同時核對建筑外檐詳圖 高性能鋼筋與高強度、性能 混凝土的使用1 、市政壓力利用狀況，給水 分區(qū)合理 2、消火栓分區(qū)合理，消防級 別正確。1、給水引入管、環(huán)管管徑合 理給排水總圖布置是否合理2（給排水管管徑、化糞池、 檢查井）給排化糞池數(shù)量、位置合理。水

32、總圖3、雨水排出管數(shù)量及管徑合理。4 、地下室頂板和場地排水合 理。地下水池生活、 消防水池面積、 容積是否經(jīng)濟合理；位置和建筑、結(jié)構(gòu)一致1、容積、面積計算校核。水泵房水泵房面積及位置是否正確排水溝集水坑數(shù)量及布置距離是 否合理； 位置是否建筑結(jié)構(gòu) 一致，地面找坡合理。衛(wèi)生給排水管道布置 （大降板或 小降板） 是否合理， 管道不2、與結(jié)構(gòu)承臺、地梁關(guān)系。3、消防水池的利用情況根據(jù)水泵布置校核水泵房面 積。1、根據(jù)結(jié)構(gòu)底板面層厚度確 定集水坑距離，數(shù)量。2、根據(jù)承臺布置，集水坑位 置校核。衛(wèi)生間降板范圍合理，管道外露在臥室、客廳、餐廳、 玄關(guān)等室內(nèi)空間。不外露在房間；7 空調(diào)室內(nèi)、外空調(diào)機及空調(diào)

33、排水管布置是否合理文檔大全1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風(fēng)良好，無 死機風(fēng)險3 、穿空調(diào)板各管道不影響室 外機安裝、放置。4 、空調(diào)冷凝水管位置合理。施工圖審核要點（ 4）項目名稱審核人設(shè)計單位審圖時間排6、1011內(nèi)容立管排水出戶管管井及消火栓其它問題列項給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管布置是否影響建筑立面排水出戶管布置是否合理管井位置合理，尺寸適中； 消火栓位置合理。 消火栓安裝不得貫穿墻體 （管井處除外）審圖要求及審核依據(jù)立管對建筑外立面影響小。立管與門、窗、洞口不沖突。1、排出管組織合理。2、覆土厚度滿足排水要求。3、排出管不與梁、承臺沖突。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共

34、空間。2、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細 立面、剖面圖管道需穿粱、 剪力墻時， 復(fù) 核結(jié)構(gòu)圖是否預(yù)留和位置。管道遇轉(zhuǎn)換梁是否避讓。 1、市政給水管道接駁處有生活、商業(yè)、室外消防和綠化 塊獨立計量水表2、生活和消防給水原則上18 層以下采取減壓閥分區(qū)供水方式，超過 18 層采取 2 套水泵并聯(lián)分區(qū)供水（80m ）3、原則上高層的住宅電梯大廳消火栓箱只設(shè)置 1 個雙管雙 栓消火栓箱4 、排水原則上采取污廢合流方式，共用1 套室內(nèi)外管網(wǎng)5、原則上室外消火栓消防管道和室外園林綠化用水共用一必須校核管道遇轉(zhuǎn)換梁、 地梁、 承臺的避讓關(guān)系。套系統(tǒng)，采取市政壓力直接供水，需預(yù)留了綠化用水

35、閥門高層住宅在水井內(nèi)隔12給排 水系 統(tǒng)3 4 層留個物業(yè)沖洗龍頭，需設(shè)獨 水 立閥門和水表 7、泵房設(shè)計完整，有大樣圖和系統(tǒng)標高軸側(cè)圖，水泵有具 體參數(shù) 8、水泵水池和屋頂水箱的進水管、溢流管、放空管的位置 標高正確 9、水泵房考慮了排水明溝和積水坑潛水泵排水 10、水泵房進生活水池、商業(yè)水池、消防水池的進水管道都 有獨立計量水表 11、室外埋地給水管道管材選用16kgPE 管，室內(nèi)給水管道選用 PPR 管，外墻明裝給水管道為內(nèi)包膠鋼塑管 12 、每個單元和商業(yè)給水管道都有獨立的總閥門（明裝），每戶住宅和商業(yè)要求獨立一戶一表計量， 計量裝置位于水井 或室外外墻隱蔽角落集中布置。13、閥門井有

36、大樣圖，閥門井考慮了排水管道14、室外排水井的位置和園建沒有沖突，需盡量躲開園建構(gòu) 筑物和硬化，位于綠化帶內(nèi)（躲開私家花園的圍墻、踏步、 花池等）15、屋頂消防水箱的進水管道原則上需和該單元住宅生活給 水共用 1 套給水主管道，需有液位控制和單獨計量 16、衛(wèi)生間為沉廂側(cè)排排水，需設(shè)置沉廂排水管道和沉廂排 水地漏，側(cè)排地漏大樣需低于沉廂結(jié)構(gòu)面1cm ，同時立管兼做通氣管道施工圖審核要點（ 5）項目名稱審核人是否滿足 或 X問題描述文檔大全設(shè)計單位 專 業(yè)內(nèi)容13平面地下地上1 立管燃氣審圖時間問題列項審圖要求及審核依據(jù)1、廚房內(nèi)不設(shè)置廚房地漏2、原則上洗衣機和熱水器位于廚房陽臺的同一側(cè)非剪力墻

37、 上下布置3、外墻立管的位置和窗戶開啟方向，無沖突開啟角度、 空調(diào)洞口4、設(shè)置獨立的空調(diào)冷凝水管道， 原則上為沿空調(diào)機位空調(diào)百葉內(nèi)明裝，排入室外雨水井或排水溝，需考慮防臭5、空調(diào)室外機的位置和預(yù)留空調(diào)洞口的高度需考慮空調(diào)冷 凝水的排放 （重點關(guān)注放在凸窗上方的空調(diào)機位置的排水） 6、屋頂通氣管道要求上人屋面的高度不低于2m ，同時注意不要穿越斜屋面和住戶室內(nèi) 7、要求穿越外墻和屋頂?shù)慕o排水管道需加防水套管， 陽臺和樓梯的室內(nèi)排水管道不加防水套管，只加止水環(huán)設(shè)備用房、 管井一定要同時核對建筑圖； 管井還要核對結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致前室或合用前室是否需要加壓送風(fēng)，設(shè)計是否合理；穿越是否滿足 或 X問題描述1、送、排風(fēng)設(shè)計是否 2、設(shè)備用房位置及面積是否 過大； 3、管井位置大小是否合理；合理管井要同時核對建筑結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致管井位置大小是否合理 燃氣立管是否與給排水管 道沖突 燃氣表的位置、 熱水器位置 精 裝修房，燃氣表及熱水器合理。表系統(tǒng)1 圖發(fā)電機房 排煙）的影響變配電所配電箱地下室電力平面防合理性及經(jīng)濟性雷、接地7 電纜7 走向位置、 對建筑功能 （噪音和設(shè)置位置的合理性及經(jīng)濟性位置、對建筑功能的影響配電箱、控制箱安裝位置， 橋架走向及安裝位置接閃器安裝與建筑相適應(yīng)， 接地體及接閃器利用結(jié)構(gòu) 鋼筋電纜