建筑工程及房地產(chǎn)建筑成本價格估算

1、建筑工程及房地產(chǎn)建筑成本價格一、建筑工程清包工價格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗 洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元

2、/平米（建筑面積）電氣照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ，、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/ 平方米；2、 鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平 方米；3、砼： 0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合100165元/ 平方米；4、砌體工程： 60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；5、抹灰工程： 2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫） ： 50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準，如為石材 或幕墻，則可能高

3、達 3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防） ： 60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低 一些）；8、屋面工程： 1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ） ；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米 （與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ）, 造價 90300元/平方米，一般為 90 1 50元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300元/平方米；10、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次 高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高） ；11、地下室（如有）：增加造價 40100元/

4、平方米（多層含量較高、高層含量較 低）；12、電梯工程（如有）： 40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及 樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/平方米； 13、人工費： 1 30200元/平方米；14、室外配套工程： 30300元/平方米，一般約為 70100元/ 平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本） ：70150元/ 平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的 58%：約 6090 元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排 污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房） ：3050元/ 平方米；18、檢測、

5、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用： 1030元/ 平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10%）：以上各項之和 *10%=90180元/ 平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%）:3370 元/ 平方米，高檔的可能高達100 元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000元/ 平方米，高檔小區(qū)可達 3500元 以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有 300 元/平方米簡裝修，更有 300010000元/ 平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用

6、） ：15100元/ 平方米；22、監(jiān)理費： 330元/ 平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30200元/ 平方米，高者可達 500 元/平方 米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬/ 畝，容積率一般為 1.02.0 ，故折算房價為： 5251500元/ 平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元/ 畝，折算房價為： 15003000元/ 平方米，核心區(qū)域可達 300萬元/畝以上，單方 土地造價更高；一線城市甚至有高達 20000元/ 平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/ 平方米，也有高達2000 元/平方米

7、以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100500 元 / 平方米，各地標(biāo)準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo) 準承建，造價也難以少于 1000元/ 平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本 大約在 1200 元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800元/ 平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔 次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、 裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要 差一些；民營開發(fā)商比國營 / 政府