重慶市房屋買賣合同(新版本)

1、合同編號：重 慶 市 房 屋買賣合同重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制特 別 告 知1、本合同文本為示范文本，由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋買賣。本合同所指房屋買賣，是指個人或單位將已辦理權(quán)屬登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行出售的行為（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外）。簽訂合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，并對交易房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分了解。2、本合同所指經(jīng)紀(jì)成交，是指買賣雙方通過合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)，達(dá)成買賣意愿，自愿簽訂房屋買賣合同的行為。3、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成房

2、屋買賣的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買賣雙方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。4、房屋買賣涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律法規(guī)較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。當(dāng)事人在簽訂合同前，可到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)查閱房屋是否在該登記機(jī)構(gòu)辦理抵押、查封、預(yù)告等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況。5、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)事人簽訂合同后應(yīng)及時到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此期間可能出現(xiàn)房屋被司法查封、被征收等特殊情況，請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。重慶市房屋買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）： 重慶飛洋物業(yè)（集團(tuán)）有限公司 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他：

3、 】： 通訊地址： 奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)夔州路320號 郵政編碼： 404600 聯(lián)系電話： （手機(jī)） ；【代理人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （手機(jī)） ；購買人（以下簡稱乙方）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （手機(jī)） ；【代理人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他： 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （手機(jī)） ；根據(jù)中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、平等和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合

4、同。一、房屋基本情況（一）甲方所售房屋坐落為： 奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)天鏡巷4號附11后山休閑廣場 。座落奉節(jié)縣永安鎮(zhèn) 天鏡 （街、巷）4號附11后山休閑廣場負(fù)一樓幢號單元層次房號間數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建筑面積（）住 宅非 住 宅套內(nèi)面積公用面積小計(jì)套內(nèi)面積公用面積小計(jì)負(fù)1031框架571.04負(fù)1041框架592.48負(fù)1051框架166.37房屋所有權(quán)證號房屋共有人土地使用權(quán)證號土地使用面積土地使用權(quán)取得方式土地使用期限至 年 月 日附屬設(shè)施（二）該房屋建筑面積為： 1329.89 平方米。（三）該房屋用途為（產(chǎn)權(quán)證記載的用途）： 商用 。（四）該房屋由甲方以【買賣】【受贈】【繼承】【拆遷安置】【其他： 】方

5、式取得。（五）該房屋房地產(chǎn)權(quán)證號為： （或該房屋所有權(quán)證號為： 、土地使用權(quán)證號為： ）（六）該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式取得。二、成交價格該房屋總成交金額為 2579281.76 元整(大寫：貳佰伍拾柒萬玖仟貳佰捌拾壹元柒角陸分)，該成交價格包含該房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等。三、購買方共有方式乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的具體份額為： 四、成交方式甲乙雙方系通過 （一） 方式達(dá)成該房屋買賣。（一）自行成交。（二）經(jīng)紀(jì)成交。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書號： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系

6、電話： 五、甲方關(guān)于產(chǎn)權(quán)狀況、出租情況及戶籍情況的承諾（一）甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬真實(shí)、清晰、合法，無任何權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制情況，相關(guān)權(quán)利人同意出售上述房屋。甲方保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改已得到相關(guān)行政管理部門的同意并持有合法、有效證明文件。（二）該房屋的抵押情況為 ；1、該房屋未設(shè)定抵押權(quán)。2、該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人已出具同意轉(zhuǎn)讓的書面材料，抵押權(quán)人為： ，抵押合同登記號為： ，甲方應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（三）該房屋的租賃情況為： ；1、甲方未將該房屋出租。2、甲方已將該房屋出租：【乙方為該房屋承租人】【乙方已知曉該房屋已出租且承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。（四）該房屋附著戶籍情

7、況為： ；1、該房屋未附著戶籍。2、該房屋已附著戶籍，甲方承諾于 年 月 日之前遷出。甲方未按約定期限遷出戶籍的，應(yīng)當(dāng)自承諾遷出之次日起至實(shí)際遷出之日止，按日向乙方支付已付房價款萬分之 .的違約金。六、付款方式乙方按下列第 （一） 種方式按期付款：（一）一次性付款。付款時間或條件： 。（二）分期付款。1. 第一期： 2. 第二期： 3. 第三期： 4. （三）按揭付款。1. 2. 3. .雙方同意，上述款項(xiàng)的支付通過【甲乙雙方自行劃轉(zhuǎn)】【存量房交易資金專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起 270 日內(nèi)，由【甲乙雙方共同】【 】向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋

8、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。八、稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定，按以下第 （三） 種方式承擔(dān)該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費(fèi)：（一）由甲方一并承擔(dān)；（二）由乙方一并承擔(dān)；（三）由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。九、房屋交付甲方應(yīng)當(dāng)在 乙方房款付清后的10個工作日內(nèi) （約定時間或條件）將房屋交付給乙方。房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行以下 手續(xù)：（一）甲方保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、其裝飾裝修保持良好；（二）甲方結(jié)清已經(jīng)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、專項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理上述項(xiàng)目過戶登記手續(xù)；（三）甲方、乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收；（四）甲方將相關(guān)費(fèi)用繳結(jié)票據(jù)交付乙方；（五

9、）移交房門鑰匙；（六）其它： 。十、相關(guān)違約責(zé)任（一） 甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方未按本合同約定將該房屋交付乙方的，按下列第 種方式處理。1、按逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過上款約定時間的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還已付房價款，并按已付房價款金額的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條約定的最后交付期限次日起至實(shí)際交付日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金。2、

10、。（二） 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按付款約定時間付款的，按照下列第 種方式處理。1、按逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自約定應(yīng)付房價款期限屆滿次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過上款約定時間的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按累計(jì)逾期未付部分房價款金額的 %向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的未付房價款期限次日起至實(shí)際支付未付部分房價款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房價款萬分之 的違約金。2、

11、。（三）未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任甲乙雙方未能在上述約定期限內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，雙方同意按下列方式處理：1、因甲方責(zé)任導(dǎo)致的，乙方有權(quán)退房；乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房書面通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還乙方全部已付房價款，并向乙方支付已付房價款 %的違約金；乙方不退房的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實(shí)際辦理申請日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金。因乙方責(zé)任導(dǎo)致的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同書面通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還乙方全部已付房價款，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付已付房價款 %的違約金；甲方不解除合同的，自

12、本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實(shí)際辦理申請日止，乙方按日向甲方支付已付房價款萬分之 的違約金。2、 。（四） 。十一、其他約定：（一）甲方保證已如實(shí)介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，乙方已對上述房地產(chǎn)作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。（二）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品由甲乙雙方另行約定。（三）本合同所列地址為各方準(zhǔn)確聯(lián)系地址，相關(guān)文書送達(dá)到該地址，即視為送達(dá)給其本人，任何一方地址變更，應(yīng)及時書面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（四）若遇爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法選擇（ （1） ）1、向人民法院起訴。2、向重慶仲裁委員會申請仲裁。3、 。（五）本合同未盡事宜，可補(bǔ)充或變更相關(guān)約定，本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本合同連同附件共 頁，經(jīng)雙方簽字或蓋章方生效。本合同壹式 份， 甲乙雙方各執(zhí) 份， 房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 和登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。十二、補(bǔ)充條款。（一）、負(fù)一層3、4、5號房通水、電、消防，房屋內(nèi)不含電視閉路和天然氣。（二）、甲方交付房屋時，乙方應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收房屋配套的水、電、消防